住宅裝飾階段實(shí)體的要求(室內(nèi)毛胚房工程篇)要點(diǎn).doc

關(guān)于住宅裝飾階段的實(shí)體要求室內(nèi)（毛胚房工程）篇1、地面工程地面不應(yīng)起砂、空鼓、開裂、污染，修補(bǔ)要帶線問(wèn)題：地面開裂地面開裂，修補(bǔ)太隨意地面開裂，2、墻面工程墻面不應(yīng)空鼓、開裂、爆灰、污染，修補(bǔ)要帶線，陰陽(yáng)角要順直，墻面平整度需符合要求，頂層墻面鋼絲網(wǎng)不得外露問(wèn)題：空鼓問(wèn)題：開裂問(wèn)題：平整度不合格問(wèn)題：陰陽(yáng)角不順直解釋：根據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求如下：?jiǎn)栴}：墻面修補(bǔ)色差大，修補(bǔ)不帶線，解釋：原則上是一面墻上色差不應(yīng)修補(bǔ)太大，修補(bǔ)時(shí)帶線，用美紋紙貼，補(bǔ)后撕掉。問(wèn)題：頂層墻面鋼絲網(wǎng)外露、銹點(diǎn)解釋：工地現(xiàn)場(chǎng)一般不會(huì)出現(xiàn)上圖嚴(yán)重的鋼絲網(wǎng)外露，但會(huì)出現(xiàn)部分鋼絲網(wǎng)銹點(diǎn)，需清除后用防銹漆點(diǎn)掉，再面層修復(fù)3、頂棚工程要求：不得空鼓、開裂、爆灰、滲水、過(guò)陰，不得有銹點(diǎn)問(wèn)題：頂棚有銹點(diǎn)解釋：銹點(diǎn)往往是樓層鋼筋無(wú)墊塊、或綁扎鋼筋的扎絲、釘水電盒的釘子沒(méi)有及時(shí)清除造成的，需及時(shí)清除，并涂上防銹漆再做面層處理4、廚衛(wèi)間工程1）廚衛(wèi)間共同要求： 墻面應(yīng)拉毛，（如下圖）；防水施工前地面基層應(yīng)清理干凈；高低差符合設(shè)計(jì)要求（2-3cm）；防水高度0.3米（或1.8米）按圖施工；試水24小時(shí)下層頂棚（含管根部）不滲水，不過(guò)陰；排氣孔需安裝到位2）衛(wèi)生間其它要求：排水管背部墻面粗糙處應(yīng)處理；高層排水管的防火阻燃圈需安裝到位；衛(wèi)生間等電位按要求施工；1.8米以下開關(guān)插座要有防濺盒；馬桶座坑間距須符合要求3） 廚房其它要求：廚房報(bào)警器需安裝，煤氣表應(yīng)設(shè)支架，煤氣管應(yīng)防火封堵到位，煙道止回閥應(yīng)符合要求，廚房下水管少S彎，問(wèn)題匯總：基層清理不干凈，防水涂層破損；防水高度不足；頂棚滲水；衛(wèi)生間、廚房排氣孔預(yù)留位置不準(zhǔn)，未裝套管；高層建筑阻燃圈未固定；衛(wèi)生間內(nèi)等電位箱內(nèi)未接線；衛(wèi)生間插座未安裝防濺盒；馬桶座坑間距不符合要求；廚房煙感報(bào)警器未安裝；煤氣表未采用支架固定；煤氣管口未采用防火膠泥封堵；煙道止回閥不符合要求，為塑料制品；廚房下水管少“S彎”問(wèn)題：基層清理不干凈，防水涂層破損防水涂層直接刷在小石子上解釋：在竣工初驗(yàn)時(shí)往往發(fā)現(xiàn)基層清理不干凈，有防水涂層直接刷在水泥砂漿或小石子上，極易造成防水涂層破損。涂膜防水層施工前，先將基層表面上的灰皮用鏟刀除掉，用笤帚將塵土、砂粒等雜物清掃干凈，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔細(xì)清理。如有油污時(shí)，應(yīng)用鋼絲刷和砂紙刷掉?；鶎颖砻姹仨毱秸?，凹陷處要用水泥膩?zhàn)友a(bǔ)平。 問(wèn)題：廚房、衛(wèi)生間落差不足解釋：分戶驗(yàn)收規(guī)程8.0.4條：廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。廚衛(wèi)間建筑設(shè)計(jì)高低差一般為3cm，所以在主體施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高低差應(yīng)控制在5cm以上才能在最終完成面時(shí)達(dá)到3cm的高低差的要求，問(wèn)題：防水高度不足解釋：防水高度（從最不利處開始測(cè)量）有0.3米，也有1.8米，廚房以及非淋浴部分的衛(wèi)生間一般為0.3米高，淋浴部分衛(wèi)生間一般為1.8米高，具體要求請(qǐng)核對(duì)圖紙。問(wèn)題：頂棚管根部滲水解釋：目前衛(wèi)生間頂棚管根部滲水的情況比較多，原因較復(fù)雜，各施工單位可自行總結(jié)工法，防止?jié)B漏問(wèn)題：衛(wèi)生間排氣孔預(yù)留位置不準(zhǔn)解釋：預(yù)留位置以設(shè)計(jì)院要求為準(zhǔn)，上圖僅做參考，不做驗(yàn)收依據(jù)問(wèn)題：廚房排氣孔預(yù)留位置不準(zhǔn)，未裝套管解釋：衛(wèi)生間一般有浴霸，需要排氣，廚房有熱水器，需要排煙，故均需安裝排氣孔，而且排氣孔高度需符合要求，一般以預(yù)留孔位置在二次吊頂層內(nèi)為原則，避免業(yè)主二次打孔，破壞墻體保溫層、防水層。問(wèn)題：高層建筑阻燃圈未固定解釋：阻燃圈一般有3個(gè)釘子，至少不少于2個(gè)釘子固定問(wèn)題：衛(wèi)生間內(nèi)等電位箱內(nèi)未接線問(wèn)題：衛(wèi)生間插座未安裝防濺盒本圖已安裝防濺盒解釋：根據(jù)分戶驗(yàn)收規(guī)程11.0.2的要求：安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座。（提示：廚房一般不需要防濺盒，但要看圖紙）問(wèn)題：馬桶座坑間距不符合要求解釋：目前市面上銷售的座便器只有兩種型號(hào)，30和40（從墻面到坑中心距離）。坐坑間距應(yīng)當(dāng)按照這兩種尺寸來(lái)設(shè)計(jì)，前后可以有2-3的誤差，雖然業(yè)主可用移位器，但容易堵塞，此問(wèn)題會(huì)引起投訴，需引起重視問(wèn)題：廚房煙感報(bào)警器未安裝解釋：廚房煙感報(bào)警器按設(shè)計(jì)安裝，若暫時(shí)不安裝則需提前和業(yè)主做好解釋工作，收房時(shí)統(tǒng)一配發(fā)問(wèn)題：煤氣表未采用支架固定問(wèn)題：煤氣管口未采用防火膠泥封堵煤氣管口未采用防火膠泥封堵煤氣管口未采用防火膠泥封堵解釋：煤氣管道一般由煤氣公司安裝，但多數(shù)安裝不到位，若煤氣管口未采用防火膠泥封堵，則存在下層如果有煤氣泄漏，直接通過(guò)管口泄漏到上層，一點(diǎn)火就有可能發(fā)生爆炸，屆時(shí)將引起法律糾紛問(wèn)題：煙道止回閥不符合要求，為塑料制品，無(wú)合格證解釋：廚房煙道止回閥執(zhí)行住宅煙道排油煙氣防火止回閥行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件（GA/T 7982008）標(biāo)準(zhǔn)，要求止回閥的閥座、閥體、閥片和除感溫元件以外的所有零部件均應(yīng)采用具有耐火、耐腐蝕、抗老化性能的材料制作，要求有合格證，合格證上至少注明：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等基本信息，正確的如下圖：?jiǎn)栴}：廚房下水管少“S彎”5、陽(yáng)臺(tái)5.1陽(yáng)臺(tái)地面：要求：非封閉陽(yáng)臺(tái)需做防水、圖紙上一般有地漏，獨(dú)立排水5.2陽(yáng)臺(tái)欄桿：要求：欄桿高度、間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄安裝必須牢固建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范12.5.6條民用建筑設(shè)計(jì)通則：臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：住宅的陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。注意：1）可踏面的問(wèn)題；2）陽(yáng)臺(tái)欄板的問(wèn)題：5m及以上若用鋼化玻璃，則需鋼化夾膠玻璃問(wèn)題：防護(hù)欄桿安裝不到位解釋：防護(hù)欄桿端部應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)只用膨脹螺栓和方鋼管點(diǎn)焊。蓋板和墻體應(yīng)接縫嚴(yán)密，若離縫需打膠處理5.3陽(yáng)臺(tái)頂棚要求：頂棚應(yīng)平順、不開裂、不滲水過(guò)陰6、門窗工程1）門窗的共同要求門窗應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定；有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通；門窗型材表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕，劃痕數(shù)量、長(zhǎng)度在分戶驗(yàn)收范圍內(nèi)；預(yù)埋鐵件不得外露；2） 窗戶的其它要求七層及以上的外開窗玻璃需鋼化；低窗應(yīng)安全防護(hù)3）門的其它要求分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求問(wèn)題匯總：門窗扇數(shù)改變；安裝不正、變形；開啟不靈活；外露鐵件；打膠未到位；泄水孔不通；門窗框、玻璃有劃痕問(wèn)題：門窗沒(méi)有按圖施工1） 門窗深化設(shè)計(jì)圖沒(méi)有原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可2） 門窗扇數(shù)由四扇改為兩扇解釋：目前部分工程門窗深化設(shè)計(jì)圖中，將門窗四扇改兩扇，需圖審3） 擅自將窗戶開啟方式改變，如將廚房、衛(wèi)生間外開窗、上懸窗改為平開窗，需圖審解釋：根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則，對(duì)有私密性要求的房間，應(yīng)防止視線干擾，兩戶相鄰正對(duì)的廚衛(wèi)間在設(shè)計(jì)上要么是上懸窗，要么外開并采用磨砂玻璃等，具體要求看圖紙，若變更需圖審問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)移門變形、移門扇不平行移門扇不平行，漏光問(wèn)題：窗戶安裝位置不正一邊寬一邊窄一邊寬一邊窄問(wèn)題：窗框不正，不垂直或窗扇變形窗扇變形問(wèn)題：門框損傷、變形、劃痕、少灌漿蓋帽問(wèn)題：門窗少限位塊，防撞塊移門下口少防撞塊移門上口少限位塊解釋：限位墊片的作用是防止移門、移窗在推拉過(guò)程中脫落，一個(gè)門窗視大小3-5個(gè)墊片,限位墊片如下圖：?jiǎn)栴}：門窗外露預(yù)埋鐵件解釋：在檢查過(guò)程中，若有預(yù)埋鐵件外露，一律重新預(yù)埋進(jìn)去，并修補(bǔ)到位，不得外露，也不得人為在鐵件上做混凝土餅遮蓋問(wèn)題：窗戶開啟不靈活、推拉不靈活問(wèn)題：門窗側(cè)打膠未到位解釋：要求門窗外側(cè)四周均需打膠，打膠均勻一致，轉(zhuǎn)角處順滑，但有的施工人在保護(hù)膜未撕掉，或門窗側(cè)垃圾未清理完畢就開始打膠，導(dǎo)致膠和門窗側(cè)未有效粘結(jié)，從而在淋水試驗(yàn)時(shí)門窗漏水，導(dǎo)致無(wú)法驗(yàn)收通過(guò)，打膠正確做法如下圖：?jiǎn)栴}：玻璃有劃痕解釋：存在門窗劃痕的原因主要有兩條，一是運(yùn)輸和安裝過(guò)程中未做好成品保護(hù)(建議在最后一次保潔前玻璃保護(hù)膜不要撕掉)，二是在保潔過(guò)程中未做好成品保護(hù)，目前發(fā)現(xiàn)有的保潔人員用鋼絲球清除污垢，或用帶砂子的毛巾清洗玻璃，這些都存在問(wèn)題，分戶驗(yàn)收規(guī)程要求玻璃不得有裂縫、損傷和松動(dòng)，參照南京市全裝修分戶驗(yàn)收管理辦法附件中規(guī)定：玻璃無(wú)損傷，劃痕長(zhǎng)度不大于50mm，每片累計(jì)不超過(guò)200mm。目前在投訴處理中，若業(yè)主不好溝通的話可能要求全部換掉，或請(qǐng)市場(chǎng)上專門做玻璃劃痕修復(fù)的公司進(jìn)行