承接查驗辦法.doc

承接查驗工作辦法1.0 承接查驗工作職責(zé)1.1地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司對項目進(jìn)行承接查驗，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議并承擔(dān)為其發(fā)生的全部費用和酬金，（物業(yè)公司結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況同地產(chǎn)協(xié)調(diào)約定收取承接查驗費用）。1.2地產(chǎn)公司需預(yù)留三個月以上的時間給物業(yè)公司進(jìn)行查驗，以保證查驗質(zhì)量及對查驗所發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行相關(guān)整改工作，達(dá)到物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)。因施工進(jìn)度造成不能及時查驗，物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。1.3物業(yè)與地產(chǎn)明確承接查驗的流程、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，并按照保利地產(chǎn)委托物業(yè)承接查驗業(yè)務(wù)規(guī)范和接管驗收標(biāo)準(zhǔn)重點查驗樓棟戶內(nèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能，并建立書面驗收檔案，提交承接查驗意見反饋表。1.4前介工程師與地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)好查驗事項、查驗日期、進(jìn)度等，制訂物業(yè)承接查驗計劃方案1.5前介工程師按承查工作要求分專業(yè)對查驗小組成員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以保證承查小組的專業(yè)水平及查驗工作質(zhì)量。1.6前介工程師負(fù)責(zé)所管項目承查人員安排、按戶內(nèi)、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施分項進(jìn)行查驗，并收集整理數(shù)據(jù)向公司匯報。1.7物業(yè)公司在各階段承接查驗工作（初驗、復(fù)驗、終驗）結(jié)束后，分系統(tǒng)、類別對查驗的問題進(jìn)行匯總形成承接查驗意見反饋表遞交地產(chǎn)；交樓后2月內(nèi)提交承接查驗報告到總公司和地產(chǎn)。1.8 地產(chǎn)在承查開始前應(yīng)向物業(yè)提供項目總平圖、戶型圖、設(shè)備設(shè)施、管網(wǎng)施工圖，便于物業(yè)查驗。1.9地產(chǎn)對承接查驗的發(fā)現(xiàn)的問題、物業(yè)公司提出的意見及建議，須以書面形式給物業(yè)公司回復(fù)處理意見和時限。1.10施工單位對承接查驗問題進(jìn)行整改，達(dá)到國家強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、項目規(guī)劃設(shè)計和商品房買賣合同的要求。2.0 過程和方法2.1物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件：2.1.1物業(yè)買賣合同；2.1.2臨時管理規(guī)約；2.1.3前期物業(yè)服務(wù)合同/協(xié)議；2.1.4物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；2.1.5建設(shè)單位移交的圖紙資料和施工合同；2.1.6建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.2物業(yè)承接查驗的條件 物業(yè)承接查驗是在項目竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗。應(yīng)滿足的條件為：2.2.1建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；2.2.2供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；2.2.3教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；2.2.4道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；2.2.5電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、電子安防監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；2.2.6物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；2.2.7 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3承接查驗的工作流程物業(yè)承接查驗接管流程圖在售房合同約定交樓日期前三個月地產(chǎn)項目部發(fā)出接管驗收聯(lián)絡(luò)單物業(yè)公司審核是否符合承接驗收的前提條件，并書面回復(fù)地產(chǎn)項目部 物業(yè)公司接收聯(lián)絡(luò)單 制訂承接驗收時間表，與地產(chǎn)項目部約定時間進(jìn)行驗收組建接管驗收小組，進(jìn)行人員分工及培訓(xùn)對各系統(tǒng)及戶內(nèi)進(jìn)行檢查初驗 進(jìn)行圖紙資料移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項進(jìn)行工程施工質(zhì)量的移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項進(jìn)行設(shè)備移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項 手續(xù)，記錄不合格項匯總查驗結(jié)果，交地產(chǎn)項目工程部，確定責(zé)任單位及整改時限符合移交接管基本 條件整改時間控制在二十天跟蹤遺留問題的整改正式接管 組織相關(guān)單位對初驗的項目進(jìn)行復(fù)驗，對初驗發(fā)現(xiàn)的問題，逐一檢查 仍存在問題，但需現(xiàn)狀接管辦理移交手續(xù)，將所有問題記錄在移交單上，或另附附件 復(fù)檢發(fā)現(xiàn)新的問題或初檢的問題整改不徹底，由地產(chǎn)項目部督促整改完成 2.4承接查驗的工作要求2.4.1成立查驗小組 物業(yè)在承接查驗前就應(yīng)根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點、不同的驗收對象，組織公司相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員按系統(tǒng)進(jìn)行驗收。驗收組組成建議如下：組 長：物業(yè)公司總經(jīng)理 /分管副總經(jīng)理 小組長：服務(wù)中心經(jīng)理、物業(yè)工程負(fù)責(zé)人、各專業(yè)工程師/技術(shù)骨干組 員：承查小組人員2.4.2 查驗隊伍組建原則： 四個專業(yè)：專業(yè)人員、專業(yè)服裝、專業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)工具。2.4.2.1專業(yè)人員 工程系統(tǒng)各專業(yè)工程師、各專業(yè)技術(shù)骨干、技術(shù)人員，查驗工作實行專職加兼職模式，由各區(qū)域公司根據(jù)實際情況決定。2.4.2.2 專業(yè)服裝 按集團(tuán)總部下發(fā)服裝樣板配備承接查驗專業(yè)服裝，執(zhí)行承接查驗工作時必須統(tǒng)一著專業(yè)服裝，以確保查驗隊伍形象。2.4.2.3 專業(yè)培訓(xùn) 按產(chǎn)品咨詢學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度要求，組織所有參與查驗工作人員經(jīng)過相關(guān)工作培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：a、學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工相關(guān)技術(shù)圖紙資料；b、參與承查人員明確查驗范圍、內(nèi)容、要求、標(biāo)準(zhǔn)及方法； c、參與承查人員明確分工與查驗職責(zé)、匯報途徑、問題處理方式報表的編寫等。2.4.2.4 專業(yè)工具 萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、激光水平儀、激光測距儀、紅外測溫儀、網(wǎng)絡(luò)測試儀，內(nèi)外直角檢測尺（陰陽角尺）、楔型塞尺、空鼓錘（25g）、卷尺、靠尺、電筆、插座檢測器2把（三孔驗電插頭10A、16A）、通球試驗用球等3.0 承接查驗的主要內(nèi)容與方式3.1承接查驗的主要內(nèi)容3.1.1物業(yè)資料現(xiàn)場查驗10日前，地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料： 施工總平面圖，單體建筑、設(shè)備施工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程施工圖等資料；便于承查小組熟悉現(xiàn)場和設(shè)備。3.1.2分戶查驗 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容： 室內(nèi)空間尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；空調(diào)/采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 3.1.3物業(yè)共用部位 按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗。主要內(nèi)容包括:3.1.3.1建筑物的主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻等；3.1.3.2共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、門廳、樓梯間;3.1.3.3公共衛(wèi)生間、陽臺;3.1.3.4公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。3.1.3.5電梯井道、架空層及設(shè)備間、管道井。3.1.4共用設(shè)施設(shè)備 物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要內(nèi)容有: 低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。3.1.5園林綠化工程3.1.5.1園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等，園林建筑主要有小品、花架、園廊等。3.1.5.2其他公共配套設(shè)施 物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心(會所)、停車場(庫、棚)、游泳池、運動場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。3.2物業(yè)查驗的方式3.2.1物業(yè)的承接查驗主要以核對的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場檢查設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進(jìn)行檢查。3.2.2 承接查驗還可以提前參與設(shè)備安裝調(diào)試和參與內(nèi)部驗收的方式進(jìn)行，安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試；及早發(fā)現(xiàn)問題和提出合理建議。3.2.3 參與地產(chǎn)公司組織的內(nèi)部驗收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗收方法及技巧。對于影響物業(yè)管理的設(shè)計、施工缺陷提出改進(jìn)建議。4.0 承接查驗問題的處理4.1物業(yè)承接查驗數(shù)據(jù)通過IPAD上傳到明源驗房系統(tǒng)，地產(chǎn)客服部整理派單到施工單位進(jìn)行整改。4.2物業(yè)按系統(tǒng)查驗問題明細(xì)表分類整理查驗數(shù)據(jù)，形成查驗報告經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核交地產(chǎn)項目部簽字確認(rèn)；物業(yè)跟進(jìn)整改進(jìn)度。4.3初驗、復(fù)驗、終驗均形成查驗報告物業(yè)與地產(chǎn)項目部簽字確認(rèn)，對整改不及時的施工單位，可按公司遺留工程處理流程安排第三方施工單位整改，產(chǎn)生費用由原施工單位承擔(dān)。5.0 承接查驗標(biāo)準(zhǔn)5.1 戶內(nèi)查驗標(biāo)準(zhǔn)5.2公共設(shè)備設(shè)施查驗標(biāo)準(zhǔn)6.0參考文件6.1華僑城物業(yè)承接查驗服務(wù)協(xié)議6.2承接查驗方案6.3遺留工程處理流程6.4毛坯房質(zhì)量細(xì)部查驗標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一）6.5精裝房質(zhì)量細(xì)部查驗標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件二）6.6物業(yè)設(shè)備設(shè)施移交接管標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件三）7.0 表格7.1分戶查驗實測表格7.2公共區(qū)域查驗表格7.3物業(yè)管理承接查驗意見反饋表7.4XX項目承接查驗工作總結(jié)報告47 / 47項目分戶抽檢數(shù)據(jù)分析表 棟 單元 樓 戶型 備注:本表中所有數(shù)據(jù)單位均為mm;客廳層高極差墻面平整度最大值門洞極差高 天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開間進(jìn)深寬備注：主臥層高極差墻面平整度最大值門洞極差高 天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開間進(jìn)深寬備注：次臥層高極差墻面平整度最大值門洞極差高 天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開間進(jìn)深寬備注：項目房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗表 1、屋面檢驗要點問題簡述備注屋面1、平屋面完成面找坡坡向屋面出水口，不得有明顯積水；2、平屋面地坪表面分隔縫，內(nèi)嵌油膏，分隔間隔不大于6米，縫寬20mm,面層無開裂。3、屋面的防雷帶是否完整，避雷帶安裝焊接可靠，焊接處使用防銹漆至少二次涂刷，無銹蝕。4、結(jié)構(gòu)墻、女兒墻完整無污染、翻堿5、屋面保溫層透氣管需高出屋面完成面25cm，并保護(hù)無損壞。6、污水透氣管高度保持一致。7、屋面上人扶梯加設(shè)安全防護(hù)圈； 8、屋頂試驗消火栓水柱不低于10米；9、屋頂水箱管道閥門是否完好，是否能蓄水（液位觀察器）；10、風(fēng)機的防雨防雷設(shè)施、是否銹蝕； 11、落水管散排時有撮箕口2、樓層及通道棟號： 單元： 樓層：檢驗要點 問題簡述備注樓層 及通道 1、天棚、墻、地面無損壞，安裝規(guī)范2、防火門完好開閉靈活，閉門器完好3、消火栓箱內(nèi)物品齊全，按鈕功能正常4、滅火器的數(shù)量（100不少于1A），壓力正確5、應(yīng)急照明、疏散指示燈正常6、公共照明完好（入戶門前室）7、各指示牌功能正常無損壞，安裝規(guī)范8、水井防水層完好（上翻300mm以上）、管道無漏水；標(biāo)示清晰且有照明、門扇開關(guān)正常無掉漆 9、電井管線、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范；標(biāo)示清晰且有照明、門扇開關(guān)正常無掉漆 10、風(fēng)井百葉安裝完整無損壞，安裝規(guī)范 11、信報間鎖具正常，照明完好 12、入戶大堂裝飾裝修（含門禁、門、窗扇）規(guī)范，照明完好 3、地下室（車庫）棟號： 單元： 樓層：檢驗要點問題簡述備注地下室1、墻、地面，天棚、伸縮縫位置無滲漏2、頂棚、墻面無損壞及污跡3、車場地面無大面積起砂現(xiàn)象4、管網(wǎng)安裝規(guī)范（無散排）；5、集水井內(nèi)無沉淀物，排水暢通6、電梯底坑無積水，設(shè)施無銹蝕，排水通暢7、照明系統(tǒng)完好8、消防配套設(shè)施安裝規(guī)范、齊全9、門禁、道閘系統(tǒng)安裝規(guī)范、齊全4、園林景觀（硬景、軟景）檢驗要點問題簡述備注園林景觀1、取水點位置合理、安裝規(guī)范2、園區(qū)路面規(guī)范、無積水現(xiàn)象3、康體、兒童游樂設(shè)施安裝規(guī)范、牢固4、路燈、垃圾桶等配套設(shè)施安裝規(guī)范、編號明確5、水體功能正常，無滲漏、水電獨立計量6、門禁系統(tǒng)功能正常、位置合理7、植被存活率達(dá)標(biāo)，無大面積枯死、壞死8、雨污水井蓋配置正確（專項專用）、嚴(yán)禁采用水泥蓋板5、供配電系統(tǒng)檢驗要點問題簡述備注供配電系統(tǒng)配電室1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料、灰色地坪漆、配電柜前后1000mm寬絕緣地墊、頂棚N型耐水膩子工程）達(dá)標(biāo)，孔洞封堵規(guī)范2、管線、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范、標(biāo)識清晰3、氣體滅火系統(tǒng)，煙、溫感工作正常、手報安裝規(guī)范4、應(yīng)急照明系統(tǒng)完好（防爆燈）5、油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 6、干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 7、雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確 8、無故障停電記錄 9、設(shè)備接地牢固 10、電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物 11、操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋等 12、各種控制柜、電源柜功能正常,無異常噪音 13、斷路器電流值整定正確 14、母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象 15、電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 16、設(shè)備、機房清潔，油漆完好 發(fā)電機房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料工程）達(dá)標(biāo)，穿孔吸音頂（隔音天棚）及穿孔吸音墻面，地面300x300淺色防滑地磚，基座正側(cè)立面貼磚2、管線、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范、標(biāo)示清晰3、泄油線路清晰明確4、儲油間防爆燈具完好5、設(shè)置消防沙池、配備專用工具6、有地漏排水設(shè)施 6、消防系統(tǒng)檢驗要點問題簡述備 注消防系統(tǒng)消防水泵房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色耐水膩子工程、地面300x300淺色防滑地磚、頂棚N型耐水膩子）達(dá)標(biāo)，孔洞封堵規(guī)范 2、防潮措施達(dá)標(biāo)（室內(nèi)墻面刷白色耐水膩子）3、通風(fēng)措施達(dá)標(biāo)（室內(nèi)通風(fēng)對流措施、入戶門的通風(fēng)功能）4、基座高于地面200mm；基座周圍應(yīng)有排進(jìn)集水井的明溝（底側(cè)面應(yīng)貼磚、基座正側(cè)立面貼磚）5、消防電話功能正常、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)正常6、應(yīng)急照明系統(tǒng)完好（防爆燈）7、管線、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范 中 控 室1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色耐水膩子工程）達(dá)標(biāo)，架空防靜電地板，吊頂安裝規(guī)范2、線路安裝規(guī)范、標(biāo)示清晰3、泄油線路清晰明確4、煙、溫感工作正常5、滅火器材配置自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵正常啟動消火栓系統(tǒng)中常開閥門是否打開，檢查室內(nèi)消火栓、水帶、水槍配備 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 警鈴工作正常 消防中心可啟動風(fēng)機 氣體自動滅火裝置外觀檢查，系統(tǒng)處于自動狀態(tài)。 消防廣播正常 備用電源切換正常 消防中心、機房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點） 風(fēng)機運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常 7、電梯檢驗要點問題簡述備 注電梯電梯機房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色內(nèi)墻乳膠漆工程）達(dá)標(biāo)，樓地面灰色地坪漆，孔洞封堵規(guī)范 2、窗內(nèi)密目鐵網(wǎng)封閉，門口設(shè)置擋鼠板（材質(zhì)滿足防火要求）3、機房門、窗、雨棚規(guī)范，無污染痕跡4、管線、設(shè)備箱安裝整齊規(guī)范，線路清晰5、室內(nèi)標(biāo)示標(biāo)牌規(guī)范，清晰6、三方通話功能正常、清晰7、轎廂、廳門（轎廂和井壁距離）8、底坑設(shè)備安裝規(guī)范電梯準(zhǔn)運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證無故障停機、關(guān)人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 操縱箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常 廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機房重地 閑人免進(jìn)”標(biāo)識 機房墻壁完整，無孔洞 機房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn) 控制柜在電梯運行時應(yīng)無較大的噪音 各功能開關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo) 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關(guān)有效 補償鏈、緩沖器補應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置底坑是否積水，排水裝置是否完整、正常 8、 弱電系統(tǒng)檢驗要點主要問題備 注監(jiān)視器圖像清晰弱電系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設(shè)備接地良好，抗干擾強錄像工作正常，錄像效果清晰中控室內(nèi)裝飾裝修（靜音地板）達(dá)標(biāo)，孔洞封堵規(guī)范機房設(shè)備標(biāo)識清楚、線路規(guī)范周界防范系統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角樹木對對射影響小設(shè)備接地良好，抗干擾強與攝像頭聯(lián)動正常弱電系統(tǒng)綜合布線設(shè)備接地良好，抗干擾強交換機、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范布線規(guī)范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常背景音樂設(shè)備聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線路敷設(shè)規(guī)范9、給排水系統(tǒng)檢驗要點主要問題備 注給排水系統(tǒng)基本項按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢水泵運行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象水泵運行無異常噪音，潤滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常設(shè)備、機房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查68個井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物物業(yè)管理承接查驗意見反饋表 項目名稱：華僑城 文件編號：華僑城物業(yè)承查【 】字第 001號題目關(guān)于華僑城xx項目的前介意見（承查復(fù)驗）公司領(lǐng)導(dǎo)：擬稿審核物業(yè)公司總經(jīng)理簽發(fā)簽發(fā)日期主送抄送地產(chǎn)公司簽收簽收日期附件： 一、 數(shù)據(jù)分析1、*復(fù)驗問題統(tǒng)計表 1、項目名稱：華僑城xx（毛胚房） 約定交樓日期： 年 月 日查驗情況概述：1） 戶內(nèi)查驗：2）首次查驗：。查驗項目初驗需整改數(shù)復(fù)驗需整改數(shù)總查驗戶數(shù)戶問題數(shù)戶均問題數(shù)總查驗戶數(shù)戶宗戶均問題數(shù)復(fù)驗整改率戶內(nèi)部份土建工程防水工程門窗、鋁合金工程 給排水 欄桿強弱電弱電工程入戶門其他 合計 2、 *公區(qū)承查問題統(tǒng)計表查驗項目總查需整改數(shù)第1次復(fù)驗情況驗數(shù)已整改數(shù)完成率(戶)戶宗戶均戶宗戶宗問題數(shù)公共區(qū)域土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）安裝工程市政、園林工程合計公共設(shè)備供配電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)弱電系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)合計二、 觀塘承查戶內(nèi)問題圖片1、土建裝修2、防水工程3、鋁合金門窗4、給排水5、欄桿6、強弱電弱電工程7、入戶門8、其他三、觀塘承查公共區(qū)域問題圖片1、土建、裝修2、精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）3、安裝工程4、市政、園林工程5、供配電系統(tǒng)6、電梯系統(tǒng)7、空調(diào)系統(tǒng)8、弱電系統(tǒng)9、給排水系統(tǒng)10、消防系統(tǒng)XX項目承接查驗工作總結(jié)報告（樣本）一、 項目總體概況1. 位置：小區(qū)（大廈）位于,附近有（車站、學(xué)校等配套規(guī)劃建筑）2. 小區(qū)（大廈）占地面積: 平方米； 建筑面積: 平方米；。其中住宅: 平方米； 商業(yè)建筑面積: 平方米；地下室層數(shù)： ； 地下室面積： 平方米；綠化面積: 平方米； 會所： 平方米；綠化率: %， 容積率： 3. 小區(qū)住宅戶數(shù)為 戶，寫字樓為 戶，商鋪 戶；停車位： 個（地下 個、夾層： 個、室外： 個）（停車費：室外 元/月、地下 元/月）。4. 管理費：住宅： 元/平方米/月，寫字樓： 元/平方米/月,商鋪： 元/平方米/月。二、 承接查驗概況 本項目合同交樓日期為2017年 月 日,共 棟，需交樓 套。2017年 月 日-月 日首次進(jìn)行單元戶內(nèi)承接查驗,共查驗 戶,查驗發(fā)現(xiàn)問題共 宗，戶均問題數(shù)為 宗/戶，并于 月 日- 月 日進(jìn)行了三次的復(fù)檢。本次承接查驗物業(yè)共安排 人次，平均每天安排 人，平均每人每天查驗 戶。2017年 月 日- 月 日對公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了查驗,共發(fā)現(xiàn)問題 宗。并于 月 日- 月 日進(jìn)行了二次的復(fù)檢。1、單元戶內(nèi)查驗情況日期人次首次承接查驗第一次復(fù)驗第二次復(fù)驗第三次復(fù)驗2、公共區(qū)域查驗項目承接查驗戶數(shù)首次承接查驗日期第一次復(fù)驗日期第二次復(fù)驗日期移交接管日期土建、安裝、園林土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）安裝工程市政、園林工程公共設(shè)備供配電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)弱電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、 承接查驗具體情況1. 單元戶內(nèi)查驗情況（1） 總體情況 本次共查驗了500戶，查驗各專業(yè)需整改問題總數(shù)為874宗，戶均問題數(shù)為1.75宗/戶，其中無瑕疵房為50戶。包括：土建工程120宗,防水工程120宗、門窗、鋁合金工程67宗，幕墻裝修工程0宗，精裝修工程275宗，精裝修配套專業(yè)工程141宗，安裝工程80宗、弱電工程71宗。 精裝修工程問題最多，占31%,主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 門窗、鋁合金工程問題較少，占8%。戶內(nèi)查驗質(zhì)量問題明細(xì)表空間一級分類占比二級分類占比專業(yè)問題數(shù)量（宗）占比部位問題數(shù)量（宗）占比單元戶內(nèi)（精裝）土建工程(陽臺、戶內(nèi)花園土建 )墻身天花門窗邊緣縫防水工程屋面防水地下室防水墻身防水樓板防水門窗、鋁合金工程門窗入戶門欄桿幕墻工程幕墻精裝修工程戶內(nèi)門窗墻身天花地面樓梯精裝修配套專業(yè)工程開關(guān)及插座線材燈具衛(wèi)浴潔具柜配套電器空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)消防系統(tǒng)安裝工程電氣工程給排水及采暖工程燃?xì)夤こ倘蹼姽こ逃芯€電視可視對講家居安防通信、網(wǎng)絡(luò)及緊急呼叫接口（2） 戶內(nèi)查驗主要問題及描述（附有代表性的問題圖片，圖片需注明單元及房間號）（3） 各專業(yè)整改情況檢驗項目首次查驗需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率空間專業(yè)宗宗宗宗宗宗宗單元戶內(nèi)（精裝）土建工程(陽臺、戶內(nèi)花園土建 )防水工程門窗、鋁合金工程幕墻工程精裝修工程精裝修配套專業(yè)工程安裝工程弱電工程合計由上圖可以看出，防水工程的整改完成情況較好，第三次復(fù)檢時已達(dá)98%，弱電工程整改情況較差。主要原因：（4） 各施工單位存在問題及整改情況本次承查發(fā)現(xiàn)四個施工單位存在施工問題需整改，詳細(xì)數(shù)據(jù)請看下圖: 其中王力門窗需整改的問題最多，占施工總戶數(shù)65%，其次是梁亮建筑公司安裝工程，問題也較多，占施工總戶數(shù)41%。主要原因:施工單位名稱施工總戶數(shù)施工內(nèi)容各專業(yè)施工戶數(shù)首次查驗需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率戶戶占比宗戶戶宗宗戶戶宗宗戶戶宗宗佳利公司土建工程 裝修工程 王力門窗門窗工程 梁亮建筑有限公司土建工程 裝修工程安裝工程 歐派柜 合計 由上圖可以看出，佳利、歐派整改率較高，在第三次復(fù)檢時已完成100%；梁亮建筑在安裝工程方面整改速度最慢。主要原因：2. 公共土建、安裝、園林查驗情況（1） 總體情況 公共土建、安裝、園林查驗，發(fā)現(xiàn)各專業(yè)需整改問題總數(shù)為 宗。包括：土建、裝修工程 宗,精裝修工程 宗、安裝工程 宗，市政、園林工程 宗。 土建、裝修工程問題最多，占42%，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 安裝工程問題較少，占10%。公共區(qū)域查驗質(zhì)量問題明細(xì)表空間一級分類占比二級分類占比專業(yè)問題數(shù)量（宗）占比部位問題數(shù)量（宗）占比土建、安裝、園林土建、裝修墻身地腳線天花梁柱地面外墻雨棚門窗扶手、欄桿防水工程標(biāo)識工程人防工程其他精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）墻身天花地面安裝工程電氣安裝給水安裝排水安裝市政、園林工程道路工程園林設(shè)施設(shè)備綠化養(yǎng)護(hù)園林給水園林排水水景景觀照明游泳池（2） 公共區(qū)域查驗主要問題描述（附有代表性的問題圖片，圖片需注明具體位置）（3） 各專業(yè)整改情況檢驗項目首次查驗需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率空間專業(yè)宗宗宗宗宗宗宗土建、安裝、園林土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）安裝工程安裝工程電氣安裝給水安裝排水安裝電梯安裝空調(diào)安裝弱電安裝消防安裝小計市政、園林工程道路工程園林設(shè)施設(shè)備綠化養(yǎng)護(hù)園林給水園林排水水景景觀照明游泳池小計合計 由上圖可以看出，大堂、電梯前室、樓梯間的整改完成情況較好，收樓時已達(dá)96%，市政、園林工程整改情況較差。主要原因：（4） 主要施工單位存在問題及整改情況本次承查發(fā)現(xiàn)三個施工單位存在施工問題需整改，詳細(xì)數(shù)據(jù)請看下圖: 由上圖可以看出，梁亮建筑弱電安裝首次查驗需整改的問題為 宗，佳利裝修工程問題較少，只有 宗。主要原因：施工單位名稱施工內(nèi)容首次查驗需整改數(shù)第一次復(fù)檢整改情況第二次復(fù)檢整改情況第三次復(fù)檢整改情況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率宗宗宗宗宗宗宗佳利公司土建工程裝修工程王力門窗門窗工程