浐河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案.doc

浐河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案 2006-05-16作者：劉磊君來(lái)源：4A酒吧瀏覽次數(shù)：30文字大小：【大】【中】【小】來(lái)源：4A酒吧 4(/)作者：admin原文：浐河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案(/article/2006/0516/article_8338.html)第一部分：市場(chǎng)分析 藍(lán)色家園地處東郊浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊靠浐河西岸，距西安市的 東大門交通要道之一的咸寧東路200米，環(huán)境條件較好。 鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議，對(duì)于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目前期定位對(duì)項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到40%，鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研，以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位，同時(shí)為將項(xiàng)目推向市場(chǎng)積累足量的目標(biāo)購(gòu)房人群，實(shí)現(xiàn)勝兵先勝而后求戰(zhàn)的策劃理念。 該調(diào)查報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目周邊情況的調(diào)查，希望能為藍(lán)色家園項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，提供市場(chǎng)參考。一，區(qū)域概況人文環(huán)境 項(xiàng)目周邊有西京大學(xué)，交大思源學(xué)院，凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺址半坡歷史博物館等文化名勝。交 通 本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門交通要道咸寧路僅200米，有8路等公交車途經(jīng)此地。區(qū)域項(xiàng)目 浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 一期規(guī)劃面積3。86平方公里，由北部工業(yè)區(qū)，南部旅游度假區(qū)，中部商業(yè)街三部分組成。工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑，如管理，金融，商貿(mào)， 科研， 人才培訓(xùn)，學(xué)校， 醫(yī)院，飯店等，旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂區(qū)，風(fēng)景瀏覽區(qū)，別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。灞橋科技產(chǎn)業(yè)園 位于灞橋區(qū)，即將開工建設(shè)，以信息，高科技材料，加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。前 景 和灞橋科技產(chǎn)業(yè)園將在滻河，灞河流域形成以房地產(chǎn)開發(fā)，休閑娛樂，餐飲，以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào)(主要是紡織業(yè)和軍工)，無(wú)支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速，健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二，周邊在建項(xiàng)目半坡湖渡假村會(huì)議中心 位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰。占地35畝，總建筑面積7800平方米。達(dá)到三星級(jí)客房標(biāo)準(zhǔn)，200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級(jí)套房和多功能會(huì)議廳，配備有大型宴會(huì)廳， 舞廳及健身房，康復(fù)理療中心。都市花園 都市花園位于浐河開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰，由中銀萬(wàn)泰(西安)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總投資4。5億元，占地341畝，綠地面積 136畝，建筑容積率0。88。其特點(diǎn)是公共設(shè)施建設(shè)比重較大，如文體，娛樂，圖書館等，建設(shè)工期兩年。長(zhǎng)力大廈 位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，總面積為15000m2，地下及地上共計(jì)十六層(下建地下停車場(chǎng))。其中裙房為三層，主要功能有：一層超市，二層餐廳，三層娛樂，四到五層為賓館，六層以上為寫字樓。華田大酒店 位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，項(xiàng)目主體為7層框架結(jié)構(gòu)，土地使用面積為3947平方米(5。9畝)， 建筑用地面積1767平方米，總建筑面積10193平方米，1-2層(商場(chǎng)，接待廳)3331平方米，3-6層(客房及寫字間)6662平方米，7層為設(shè)備層200平方米。該項(xiàng)目總投資3300萬(wàn)元。將建有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂中心(餐飲，娛樂，健身，美容，桑拿，洗浴，休閑)和室內(nèi)溫泉游泳館。華清園小區(qū) 位于開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū)，占地202畝，建筑面積16萬(wàn)平方米， 交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，小區(qū)綠化面積達(dá)50%，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)量，富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?4小時(shí)的沐浴及生活用熱水。小區(qū)實(shí)行全封閉的社區(qū)管理模式，配套設(shè)施齊全。三，地域發(fā)展前景優(yōu)勢(shì) 浐河是西安市距離城市中心最近，綜合條件最好的水系。 浐河地區(qū)是市政府即將啟動(dòng)的西安東大門新建規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。 河地區(qū)豐富的水資源，河灘地，坡塬地為實(shí)踐西安市政府 經(jīng)營(yíng)城市，創(chuàng)建西部最佳 理念提供了科學(xué)合理的發(fā)展空間。 浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基石。 政府即將進(jìn)行咸寧東路，長(zhǎng)樂東路，韓森路等聯(lián)系主城區(qū)和城東地區(qū)城市道路的改，擴(kuò)建工程，屆時(shí)連接主城區(qū)和城東的交通將更加方便，通暢。 灞橋科技產(chǎn)業(yè)園加速灞橋區(qū)產(chǎn)業(yè)改造，提升城區(qū)綜合素質(zhì)，將成為灞橋區(qū)城市發(fā)展的希望所在。未來(lái)35年內(nèi)，浐河開發(fā)區(qū)，灞橋科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使灞橋區(qū)同西安城東完全連接起來(lái)，形成一個(gè)發(fā)展均衡，風(fēng)景秀美的大城東，而浐河則是連接二者的天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟(jì)紐帶，將成為城東人休閑，娛樂，度假的好去處，更是居家置業(yè)的首選之地，發(fā)展前景廣闊。 據(jù)此項(xiàng)目不遠(yuǎn)的白鹿原將建成西安市的城市森林，形成城市綠肺和城東地區(qū)綠色屏障。不足 城東地區(qū)和市區(qū)其它區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著明顯差距。 目前僅有長(zhǎng)樂路和咸寧路聯(lián)系主城區(qū)，交通狀況不能滿足城東地區(qū)城市發(fā)展 需要。 區(qū)域發(fā)展前景尚未完全體現(xiàn)，社會(huì)影響力不足，市民關(guān)注度較差。 周邊配套設(shè)施不足四，目標(biāo)客戶 東郊?xì)v史居民。 目前在東郊及灞橋工作的中青年白領(lǐng)階層。 在高新開發(fā)區(qū)東區(qū)工作的白領(lǐng)階層。 東郊及灞橋的小型私營(yíng)業(yè)主。 項(xiàng)目周邊的十幾家大型軍工，紡織企業(yè)職工家庭。由于住宅老化，企業(yè)改制，住房改革以及下海經(jīng)商等原因，有相當(dāng)一部分的家庭需要新置家產(chǎn)，本項(xiàng)目具有地域，環(huán)境，發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢(shì)，對(duì)他(她)來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)?shù)奈?。第二部分：?guī)劃建議一，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目230畝81。631畝總用地面積153333。18 m254420。612 m2容積率1。81。8建筑密度35%35%綠化率60%60%道路用地5%5%平均層數(shù)5。59層5。25層總建筑面積30萬(wàn)m210萬(wàn)m2二，規(guī)劃要求 項(xiàng)目地?cái)M建成具有獨(dú)特概念和較高文化品位的高尚住宅區(qū)，具有鮮明的代表性，成為西安乃至西北的建筑典范。作為高尚住宅區(qū)，要體現(xiàn)以人為本，回歸社會(huì)的理念。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，要求環(huán)境幽雅，居住舒適方便，配套服務(wù)設(shè)施完善。平面布局功能完善合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，立面造型典雅，大方。為住戶提供一個(gè)真正舒適，休閑的經(jīng)典生活空間。 我們立足項(xiàng)目本身優(yōu)，劣勢(shì)分析，依據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)及需求特征提出的項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)及規(guī)劃建議，希望能給海洋地產(chǎn)的藍(lán)色家園項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)一些啟示。#返樸歸真簡(jiǎn)約又持久 理念描述 今天的城市快捷的節(jié)奏淹沒了我們閑散的心境，愈來(lái)愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒了整個(gè)城市。城市的淡漠，城市的冷硬，城市在給了你我無(wú)數(shù)便利的同時(shí)，也悄然抹掉了你我心靈中那些柔軟而親切的東西。 蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。 我們的理念中社區(qū)沒有奇異的外表，沒有昂貴的穿著，也無(wú)需巨額的成本。 簡(jiǎn)約，自然，如同一塊塊天然的美玉，時(shí)間上的推移絲毫無(wú)損他們純樸而美麗的光澤。 于是，返樸歸真就是營(yíng)造這樣一種居住環(huán)境和生活方式，沒有成片讓人望而生畏的高層，沒有冷冰冰的玻璃幕墻折射出的蒼白。社區(qū)里建筑的高度和層次都生動(dòng)而富于變化，建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉(xiāng)村特色的格局。更注重給客戶生活即在風(fēng)景中的感覺。 環(huán)境和景觀都滲透到日常生活中，景觀不再孤芳自賞，而能為人所用。幽香的自然景觀延伸了人們的生活空間，豐富的人文景觀使人們?cè)谟H近自然的同時(shí)也拉進(jìn)了彼此之間的距離，居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關(guān)愛。 項(xiàng)目主要針對(duì)城東及西安其它區(qū)域的人群，他們作為返樸歸真的重要的居住群，將引領(lǐng)一種高品質(zhì)的生活方式。使浐河兩岸不僅成為一個(gè)適合居住的社區(qū)，而且在經(jīng)濟(jì)上得以騰飛。清新的空氣，健康地呼吸，樸素生活同時(shí)滿足了你的城市理想和居住追求，并將你帶入全新的生活體驗(yàn)之中，一種閑散輕松的簡(jiǎn)約自然生活中去?？尚行苑治?歷史機(jī)遇：西部大開發(fā)以及入世成功，西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，西安其它適合住宅開發(fā)的區(qū)域可開發(fā)潛量已經(jīng)很小本地區(qū)優(yōu)惠政策，該區(qū)域用地規(guī)模大，有足夠的空間進(jìn)行開發(fā)，能營(yíng)造高品質(zhì)的環(huán)境。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處西安城東浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨西安罕見水系浐河，自然生態(tài)環(huán)境俱佳特別適合人居住，更有大主題環(huán)境做依托。 交通優(yōu)勢(shì)：城東是西安乃至西北的交通要道，發(fā)展?jié)摿薮?；?xiàng)目?jī)蛇叺拈L(zhǎng)樂東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來(lái)更多方便。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：浐河開發(fā)區(qū)有政府的強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)，在未來(lái)發(fā)展中獨(dú)具天時(shí)，地利，人和的優(yōu)勢(shì)； 市場(chǎng)保障：紡織城富裕人群西安城區(qū)西移和西安城東居民向東移居必將會(huì)聚居于生態(tài)環(huán)境好，適合人居住的浐河兩岸。必要性分析 目前房地產(chǎn)環(huán)境處營(yíng)造階段，缺乏新生活方式的倡導(dǎo)。 城東房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)號(hào)召力普遍不強(qiáng)，必須引進(jìn)全新居住理念，先進(jìn)設(shè)計(jì)，引導(dǎo)市場(chǎng)旺銷時(shí)機(jī)的提前到來(lái)。 切實(shí)以人為本，回歸自然，以消費(fèi)者心理，生理需求和自然環(huán)境的結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)。消費(fèi)者分析主要目標(biāo)消費(fèi)群在城東工作和生活的歷史居民。紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。在浐河經(jīng)濟(jì)帶工作的白領(lǐng)階層及中高級(jí)管理者。長(zhǎng)樂商貿(mào)圈中追求生活品位的業(yè)主。目標(biāo)消費(fèi)者的特征描述年齡：2550歲之間婚姻狀況：已婚人士居多。教育程度：受過中，高等教育。家庭月收入：20003000元居住習(xí)慣：現(xiàn)工作地基本在城東，或從前就在這里居住。目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買特征結(jié)構(gòu)：多層為主要需求，小高層次之。戶型：三室二廳二衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，三室一廳一衛(wèi)。面積：100120平米，80100平米，5180平米。環(huán)境：園林式項(xiàng)目特征分析優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)調(diào)查顯示，中等社區(qū)最受市場(chǎng)青睞。項(xiàng)目規(guī)模較大，則人氣旺，居家氛圍濃厚。項(xiàng)目規(guī)模較大，則配套全，生活舒適，方便。項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃好安排。項(xiàng)目規(guī)模較大，容易創(chuàng)出品牌。項(xiàng)目規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)成本低。項(xiàng)目地處西安罕見水系浐河邊，區(qū)位整體優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目具備塑造西安市場(chǎng)少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。劣勢(shì)城東住宅市場(chǎng)供需量小，樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。規(guī)模較大，開發(fā)周期長(zhǎng)，規(guī)劃超前難度大。西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。品牌影響力較小。規(guī)劃理念建議注重環(huán)境營(yíng)造 因地制宜，營(yíng)造時(shí)尚，休閑，便利，舒適的環(huán)境。將線性景觀帶，各組團(tuán)綠地，社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合，喬，灌，花，草相結(jié)合，充分進(jìn)行點(diǎn)，線，面，多層次景觀環(huán)境，水榭亭臺(tái)優(yōu)雅裝點(diǎn)，社區(qū)綠意風(fēng)華。營(yíng)造水景 在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水，日式旱噴泉，是您擁有真正返樸歸真的田園生活，使人居與自然和諧共生。讓所居之人清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露；黃昏，傾聽溪水瀑布流淌。營(yíng)造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行再利用，體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則，并降低日后的管理運(yùn)營(yíng)成本。陽(yáng)臺(tái)花園 陽(yáng)臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架，可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽牛花，長(zhǎng)春藤，葡萄等攀藤植物，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)有綠葉相掩，花香怡人，使人足不出戶，也能享受大自然的樂趣。注重健康的生活 響應(yīng)人際交往的渴望，對(duì)忙碌生活節(jié)奏的緩解。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健，優(yōu)美環(huán)境，將大眾生活引向室外活動(dòng)，提倡新的生活方式，促進(jìn)居者的身心健康，增強(qiáng)小區(qū)活力。注重生態(tài)平衡 建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系，設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng)，生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)的新陳代謝能力。降低住宅的能源消耗，降低常規(guī)能源消耗，注重再生能源的利用。#內(nèi)涵生活理想又現(xiàn)實(shí)理念描述 當(dāng)人們明白了知識(shí)可以改變生活，教育變成了生活中的一個(gè)中心點(diǎn)，成了每一個(gè)家庭選擇家庭生活方式的要素之一，人們對(duì)精神生活就有了更高的要求，便可望藝術(shù)成為生活的一部分。 我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分，作為家庭生活的重心，這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭，社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)?？尚行苑治鑫幕瘍?yōu)勢(shì)：有歷史文化淵源，強(qiáng)化與歷史文化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。設(shè)施優(yōu)勢(shì)：西安有可開發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢(shì)。人文優(yōu)勢(shì)：開發(fā)區(qū)有大量的小資人群，目標(biāo)客源文化層次較高，4， 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)：西安房地產(chǎn)未來(lái)開發(fā)中心勢(shì)必東移，藍(lán)色家園必將先入為主，成為掘得區(qū)域市場(chǎng)第一桶金者。必要性分析項(xiàng)目地規(guī)模較大，可以有效支援社區(qū)教育配套設(shè)施。目標(biāo)客戶屬于強(qiáng)烈渴求不斷提高的年齡階段。目標(biāo)客戶的子女多處于幼兒園，初中階段。規(guī)劃理念建議文化會(huì)所 以健康，運(yùn)動(dòng)為主題簡(jiǎn)易會(huì)所，提供一個(gè)休閑，娛樂的理想場(chǎng)所，通過文娛體育活動(dòng)，增強(qiáng)體質(zhì)，休閑放松，相互溝通，交流情感，創(chuàng)造良好的社區(qū)文化。培訓(xùn)中心 青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn)，全國(guó)各類教育培訓(xùn)，才藝培訓(xùn)，國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立，增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)量的社會(huì)影響力，渲染社區(qū)的文化氛圍。民俗飲食 商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝，地方風(fēng)味食街，咖啡酒吧等場(chǎng)所，適合不同階層的不同需要。智能網(wǎng)絡(luò) 設(shè)置安全防范系統(tǒng)，集中管理與監(jiān)控系統(tǒng)，智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)，家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。通過主動(dòng)式防范及被動(dòng)式防范，創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。開放交通 設(shè)置方便電動(dòng)汽車，可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車方便居住著。三，項(xiàng)目功能分區(qū)及說(shuō)明 項(xiàng)目地較大，建議形成一個(gè)多功能的內(nèi)需型社區(qū)?？傮w分為出入?yún)^(qū)，公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)。入口區(qū) 入口區(qū)拓展一個(gè)廣場(chǎng)可以兼作公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)的入口，成為社區(qū)形象的重要節(jié)點(diǎn)。公建區(qū)商業(yè)服務(wù) 在規(guī)劃布局中，以居民日常工作，生活的活動(dòng)規(guī)律為基礎(chǔ)，方便居民實(shí)用，提供最佳服務(wù)半徑，最大限度減少環(huán)境的干擾，采取點(diǎn)，線，面結(jié)合的方式促使小區(qū)商業(yè)中心與片區(qū)級(jí)商業(yè)中心合理分布，生活購(gòu)物與休閑娛樂性購(gòu)物相互滲透，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街，便利店等。文化教育(建議不設(shè)中小學(xué)) 若要設(shè)置合理數(shù)量的幼兒園，小學(xué)及高素質(zhì)的中學(xué)。學(xué)校的規(guī)劃位置，應(yīng)即考慮社區(qū)內(nèi)學(xué)生的便利，又考慮了周邊小區(qū)的廣泛生源。體育運(yùn)動(dòng) 社區(qū)內(nèi)中小學(xué)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地在課余時(shí)間可向居民開放，體育設(shè)施科結(jié)合綠地布置兒童游戲和老年休閑場(chǎng)所。引入健康步道。別墅區(qū)建議圍繞中心綠化帶作少量別墅。 錯(cuò)落有致的靈活布置，每座別墅都有面積不一的庭院和露天平臺(tái)，既保證個(gè)人空間的私密性，有拓展交往的和公共場(chǎng)所，追求別墅區(qū)道路形態(tài)蜿蜒起伏。住宅區(qū) 以多層疊加別墅住宅為主體，并配以少量的小高層和高層。 多層疊加別墅住宅，小高層和高層形成活潑跳躍的天際線，加上內(nèi)部的立體綠化，使每個(gè)組團(tuán)形成了各有特色的悠悠庭園。建筑尺度的小型化，空間多樣化，降低密度感，創(chuàng)造尺度親切宜人的居住氛圍，緩解都市人緊張的心理壓力，促進(jìn)身心健康。 項(xiàng)目著眼于居住者對(duì)高品質(zhì)生活的需求，項(xiàng)目對(duì)于住宅單體與戶型內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)予以高度重視。采用大面寬，小進(jìn)深，主要居室南向，良好的通風(fēng)與采光，戶戶享有的南向玻璃陽(yáng)光室。采用退臺(tái)及坡屋頂形勢(shì)，營(yíng)造步移景異的內(nèi)部景觀與空間。四，道路系統(tǒng)布局及說(shuō)明社區(qū)道路設(shè)置 道路分級(jí)布置，感到與支道形成主次分明，有層次道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)清晰，整合有序，導(dǎo)向明確，干道及小路旁應(yīng)具有良好的景色，交織成有景觀表現(xiàn)力的動(dòng)感視廊。人車分流設(shè)置 建立完善，邊界都不干擾的人車分流網(wǎng)絡(luò)，因地度勢(shì)，巡視促成，弱化區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)，強(qiáng)化完整的步行系統(tǒng)，盡量保持社區(qū)安靜，減小車行交通面積。停車場(chǎng)布置 自行車庫(kù)均采用集中式布置，布置在組團(tuán)處入口處。小汽車停車采用半地下車庫(kù)，去內(nèi)地平高于車道1。2米，汽車通過外環(huán)道進(jìn)入半地下車庫(kù)。在車庫(kù)設(shè)計(jì)上，按每10戶4個(gè)車位的比例預(yù)設(shè)車位數(shù)，部分小高層，高層采取層低架空既可做綠化，又可做地下停車。五，建筑風(fēng)格，色彩及說(shuō)明總體建筑風(fēng)格及色彩 社區(qū)的住宅建筑的造型突出體現(xiàn)現(xiàn)代大城市的風(fēng)貌，社區(qū)的主色調(diào)要統(tǒng)一，局部色彩有要有所變化，增強(qiáng)小區(qū)各組團(tuán)的領(lǐng)域感和識(shí)別性。建筑群體及單體規(guī)劃 建筑群體講求和諧，以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為主，以多樣化為輔，形成大統(tǒng)一，小變化的建筑群體特征，使建筑既協(xié)調(diào)又有個(gè)性。 建筑單體平面實(shí)用簡(jiǎn)潔，空間方正明確。以簡(jiǎn)明一致，尺度宜人的單體組成豐富的群體，建筑空間簡(jiǎn)潔又豐富，注重整體輪廓線，形成統(tǒng)一中的變化。六，環(huán)境規(guī)劃及說(shuō)明總體環(huán)境規(guī)劃塑造視覺環(huán)境 景觀環(huán)境在滿足日照，通風(fēng)等條件下盡可能為其爭(zhēng)取良好視角，在住戶無(wú)景可觀時(shí)，適時(shí)適地的造景或組景，善用場(chǎng)外之景，將小區(qū)外的風(fēng)景借入社區(qū)，住宅造型盡可能塑造不同風(fēng)格。充分利用小區(qū)的地形，地貌塑造視覺環(huán)境，創(chuàng)生動(dòng)景觀。多層次景觀 社區(qū)采用立體多層景觀，建議小型的活動(dòng)設(shè)施分散布置，并使其景觀化，較大規(guī)模的娛樂項(xiàng)目，適于集中建設(shè)，設(shè)置景觀緩沖帶予以隱藏。親自然設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)綠化 精心安排公用綠地，建筑小品和宅間綠地，使線性景觀帶和組團(tuán)的集中綠地及垂直綠化相結(jié)合。讓居者真正感覺到綠色空間的美感。小品布置 加強(qiáng)精品意識(shí)，在細(xì)處精雕細(xì)刻，為居者提供舒適方便的條件。共享空間 精心創(chuàng)造條件使人可以自由參與其中，通過一定參與和情感介入，使自身行為與環(huán)境有機(jī)結(jié)合，如設(shè)計(jì)水井時(shí)考慮供人在水中嬉戲的景園，又如小高層，高層住宅低層架空下的共享綠色空間。通過將作為主體的多層設(shè)計(jì)為獨(dú)特的疊加別墅，樹立小區(qū)低價(jià)位，高品質(zhì)的公眾形象。第三部分：階段推廣主題一，概念闡釋(一)親水概念： 古語(yǔ)云：仁者樂山，智者樂水，中華五千年文明史與山水素有不解之緣；十三朝古都西安，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，近山親水理念更是深入人心；山借水增添靈性，人以水聚財(cái)，家居近水已成為現(xiàn)代人選者居所的重要條件。西安自古便有八水繞長(zhǎng)安之美譽(yù)，但由于地處北方，加之現(xiàn)在的西安城區(qū)離八水中大多數(shù)水源距離均較遠(yuǎn)，臨水而居只能是一種奢望。然而，在國(guó)家山川秀美工程全面啟動(dòng)和西安市政府的大力推動(dòng)下，西安人又將享受山清水秀的自然風(fēng)光。浐河作為距西安城區(qū)最近的水系，擁有營(yíng)造水景的優(yōu)勢(shì)自然條件和積聚已久的市場(chǎng)資源支撐，藍(lán)色家園作為浐河附近第一個(gè)具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的親水型商住小區(qū)必將受到市場(chǎng)的追捧。親水家園的基本特征：1，小區(qū)臨近活水源，擁有良好的自然水景風(fēng)光；2，小區(qū)所在區(qū)域具備良好的生態(tài)環(huán)境，特別適合人居??；3，小區(qū)內(nèi)有自成體系的循環(huán)水景；4，小區(qū)建設(shè)有生態(tài)控制系統(tǒng)，確保小區(qū)的健康生態(tài)。(二)疊加別墅概念疊加別墅即是將多層建設(shè)為復(fù)式別墅的簡(jiǎn)稱。 在歐美國(guó)家TOWN HOUSE比較流行，其中以連排別墅最具代表性，而在日本，新加坡等東方國(guó)家疊加別墅更受這些土地面積較為緊缺國(guó)家的歡迎。近幾十年來(lái)，由于中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍的不斷擴(kuò)大，在他們只追求生活品位而有相對(duì)不富裕的客觀條件推動(dòng)下，疊加別墅由于其經(jīng)濟(jì)性，科學(xué)性，品味性而倍受市場(chǎng)推崇。在中國(guó)由于目前中產(chǎn)階層尚未形成，社會(huì)財(cái)富分配的不盡合理，致使社會(huì)消費(fèi)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)畸形發(fā)展，加之中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚，故而在房地產(chǎn)市場(chǎng)常常表現(xiàn)為為少數(shù)人蓋房，一些更適合中國(guó)大眾的精品建筑類型并未大面積引入。疊加別墅正是在這種背景下引入西安的，她的到來(lái)勢(shì)必引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈震動(dòng)!從此西安有了為普通市民量身打造的別墅疊加別墅區(qū)。疊加別墅的基本特征：戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)，合理，能從根本上解決了住宅動(dòng)，靜分區(qū)問題，業(yè)主的生活私密性得到保障；商品房經(jīng)濟(jì)性良好，高而不貴緊切普通市民需求；注重室內(nèi)生活空間的營(yíng)造，品味高級(jí)，特色鮮明。(三)小資家庭概念 現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮，市民生活穩(wěn)定 ，在鄧小平同志關(guān)于讓一部分人先富起來(lái)的偉大理論引導(dǎo)下，西安已有相當(dāng)數(shù)量的家庭邁入小康生活。如今日漸富裕起來(lái)的市民愈來(lái)愈重視追求生活品質(zhì)，休閑，享受成為這一部分人的普遍追求。這一理念體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，便使一部分購(gòu)房者更注重戶型設(shè)計(jì)，小區(qū)布局乃至社區(qū)整體品質(zhì)，對(duì)生活質(zhì)量的追求已成為富裕人群的普遍共識(shí)。然而，這一人群又不是非常富裕，能夠在保持目前生活整體狀態(tài)的前提下，享受高品質(zhì)的生活勢(shì)必成為其生活理想，于是在中國(guó)各大城市出現(xiàn)了一批小資產(chǎn)階級(jí)階層。這一階層相當(dāng)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的中產(chǎn)階層，又有明顯的中國(guó)社會(huì)特色，而由這一人群為核心的家庭即為小資家庭。其基本特征如下：1，大多有個(gè)人事業(yè)，生活較為富裕；2，注重生活品質(zhì)的提高，追求品位；3，個(gè)人事業(yè)或家庭對(duì)某個(gè)地區(qū)環(huán)境的依賴性大；4，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)意識(shí)且看中生活實(shí)效；5，多為兩代三口之家。二，階段推廣主題 藍(lán)色家園的階段推廣主題本著立足于項(xiàng)目自身特色，結(jié)合區(qū)域乃至西安市場(chǎng)現(xiàn)狀擬定。在階段推廣主題中考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的多變性，并未將具體銷售策略融合進(jìn)