2012年注冊資產評估師考試資產評估模擬強化題.doc

注冊資產評估師模擬試題-資產評估文章來源于中大網校：更多資料請查看中國注冊資產評估師考試網：/一、單項選擇題1.特定主體以投資獲利為目的而持有的資產，在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值稱為()。A.在用價值B.投資價值C.投資性資產價值D.交易價值2.()是資產評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據。A.供求原則B.預期收益原則C.貢獻原則D.評估時點原則3.()是市場法評估的理論基礎。A.替代原則B.預期收益原則C.貢獻原則D.供求原則4.評估某企業(yè)，經評估人員分析預測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200萬元、210萬元、220萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在220萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產預計變現價值為280萬元，假定企業(yè)適用的折現率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權益評估值最接近于()萬元。A.1 433B.1 634C.2 264D.1 0005.某專利權法律保護期限是20年，經評估人員鑒定，評估基準日后的第一年收益為100萬元，但是由于技術進步等原因，該專利權的收益將受到影響，每年遞減10萬元。假設折現率為10%。則該專利權的評估值最接近于()萬元。A.385B.555C.297D.1006.某資產1998年8月購進，2008年8月評估時，名義已使用年限10年，參考資產技術指標，在正常使用情況下每天工作8小時，但該資產實際每天工作6.5小時，由此確定的資產的實際已使用年限為()年。(結果保留一位小數)A.7.5B.10.1C.8.1D.5.57.資產評估準則-評估程序是從()的角度規(guī)范資產評估程序的。A.宏觀B.微觀C.狹義D.廣義8.進口設備消費稅的計稅基數是設備的()。A.FOBB.FOB+關稅C.CIF+關稅D.CIF+關稅+增值稅9.某進口汽車的到岸價為80萬元人民幣，關稅稅率為20%，消費稅稅率10%，增值稅率17%，銀行財務費、外貿手續(xù)費、海關手續(xù)費合計為到岸價的3%，則應付增值稅最接近于()萬元。A.10.45B.18.13C.30.50D.24.4510.某被評估生產線設計生產能力為年產25 000臺產品，每臺正常市場售價為1 500元，現因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持25 000臺生產能力，每臺售價只能達到1 400元，該生產線尚可使用二年，折現率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產線的經濟性貶值最可能為()萬元。A.325.41B.465.33C.200D.374.5611.復原重置成本與更新重置成本的相同之處表現為()。A.技術水平相同B.制造標準相同C.價格水平相同D.材料消耗相同12.某宗土地面積為5 000平方米，單價為1 200元/平方米，國家規(guī)定的容積率為5，建筑密度為0.5。則樓面地價為()。A.120元/平方米B.240元/平方米C.360元/平方米D.480元/平方米13.基準地價修正法從理論和方法的角度看，屬于()。A.收益法B.成本法C.市場法D.參數法14.土地的三通一平指的是()。A.通水、通路、通電、平整地面B.通水、通熱、通路、平整地面C.通水、通路、通氣、平整地面D.通水、通訊、通電、平整地面15.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數如下表：容積率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2修正系數0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0可比案例宗地地價為每平方米3 800元，容積率為2.0，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.6，經容積率修正后的可比實例價格最接近于()元/平方米。A.4 500B.2 955C.1 700D.3 12016.下列資源中不屬于非耗竭性資源的是()。A.風能資源B.荒漠資源C.光能資源D.金屬礦產資源17.假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1 800萬元，木材經營成本總計為500萬元，木材經營合理利潤為200萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源資產評估價值為()萬元。A.950B.1 300C.1 250D.2 25018.評估對象為一項專利技術，經評估人員分析，預計評估基準日后實施該專利可使產品每年的銷售量由過去的10萬臺上升到15萬臺。假定每臺的售價和成本均與實施專利前相同，分別為550元/臺和450元/臺，收益期為3年，折現率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，不考慮流轉稅等其他因素，則該專利的評估值最接近于()萬元。A.1 250B.745.55C.550D.932.5919.()是專有技術的最主要特性。A.實用性B.獲利性C.保密性D.排他性20.割差法是評估()的方法。A.專利權B.專有技術C.計算機軟件D.商譽21.被評估企業(yè)曾以實物資產(機器設備)與A企業(yè)進行聯營投資，投資額占A企業(yè)的30%。雙方協(xié)議聯營10年，聯營期滿，A企業(yè)將設備按折余價 10萬元返還投資方。評估時雙方聯營已經有4年，前4年A企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其投資比例分享收益，評估人員確定被評估企業(yè)未來 6年收益不會有大變動，假定折現率10%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能為()萬元。A.80B.100C.150D.20022.下列關于其他長期性資產的評估說法錯誤的是()。A.其他長期性資產的評估其評估值要根據評估目的實現后資產的占有情況和尚存情況，而且與其他評估對象沒有重復計算的現象存在B.企業(yè)籌建期間發(fā)生的費用，應于開始生產經營起一次計入開始生產經營當期的損益C.評估長期性資產時必須了解其真實性、合法性D.企業(yè)不是在籌建期間評估，也要考慮開辦費的評估23.流動資產與固定資產相比，具有的特點不包括()。A.循環(huán)周轉速度快B.變現能力強C.穩(wěn)定性D.占用形態(tài)同時并存又相繼轉化24.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現日期為90天，貼現率按月息6計算，則該應收票據的評估值為()萬元。A.785.6B.368C.456.6D.678.525.某企業(yè)3月初預付6個月的房屋租金120萬元，當年5月1對該企業(yè)進行評估，則該預付費用的評估值為()萬元。A.120B.80C.60D.9026.被評估企業(yè)經評估后的所有者權益700萬元，流動負債100萬元，長期負債200萬元，長期投資350萬元，被評估企業(yè)的投資資本應該是()萬元。A.900B.1 050C.1 350D.80027.假定社會平均資產收益率為9%，無風險報酬率為3%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比率為0.5，企業(yè)在行業(yè)中的風險系數是0.7，則用于企業(yè)權益價值評估的折現率應選擇()。A.4.2%B.7.5%C.3%D.5.1%28.按現行規(guī)定，資產評估報告的有效期為一年，這里的有效期是指()。A.自評估報告投出日起一年B.評估基準日與經濟行為實現日相距不超過1年C.自評估人員進入評估現場日起一年D.自評估事務所接受評估項目，并簽定業(yè)務約定書日起一年29.從準則制定的指導思想方面看，我國的資產評估準則應當是()的評估準則體系。A.專業(yè)性B.程序性C.靈活性D.綜合性30.()的成立標志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。A.國際評估準則理事會B.國際評估協(xié)會C.美國評估促進會D.中國注冊資產評估師協(xié)會二、多項選擇題1.資產評估的特點包括()。A.市場性B.公正性C.獨立性D.專業(yè)性E.咨詢性2.在設備的評估中，重置核算法用于確定()設備的重置成本。A.自制B.標準C.通用D.非標準E.進口3.影響房地產價格的一般因素包括()。A.經濟發(fā)展因素B.人口因素C.教育科研水平和治安因素D.城市規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略因素E.商服繁華因素4.在礦產資源資產評估領域，高精度勘查階段的探礦權評估方法主要包括()。A.約當投資-貼現現金流量法B.地質要素評序法C.聯合風險勘查協(xié)議法D.地勘加和法E.粗估法5.專利資產除了具有無形資產的基本特性外，還具有的自身的特征包括()。A.時間性特征B.保密性特征C.地域性特征D.排他性特征E.共享性特征6.非上市普通股評估的基本類型有()。A.固定紅利型B.到期一次還本付息型C.逐期分紅，到期還本型D.分段型E.紅利增長型7.流動資產的實體性貶值可能會出現在()。A.在用低值易耗品B.呆滯、積壓物資C.應收賬款D.在產品E.產成品8.運用收益法評估企業(yè)的價值與運用資產加和法評估企業(yè)的價值之間的差額可能是()。A.商譽B.實體性貶值C.經濟性貶值D.功能性貶值E.資本溢價9.資產評估報告的作用體現在()。A.對委托評估的資產提供價值意見B.是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方、產權持有方及有關方面責任的依據C.對資產評估報告進行審核是管理部門完善資產評估管理的重要手段D.是資產評估師收費的依據E.是建立評估檔案，歸檔資料的重要信息來源10.從資產評估準則體系橫向上劃分，我國資產評估準則包括()。A.職業(yè)道德準則B.業(yè)務準則C.基本準則D.資產評估指南E.資產評估指導意見三、綜合題1.某被評估企業(yè)未來5年的預期收益總額分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元和130萬元。從第6年開始，收益總額將在第5 年的基礎上，每年比前一年度增長2%。據調查，評估基準日的社會平均收益率為9%，無風險報酬率為4%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率B為1.2，被評估企業(yè)持續(xù)經營。要求：試計算該企業(yè)的評估值。2.有一塊待估宗地M需要評估，現收取到5塊類似的于2009年進行交易的地塊，具體情況見下表：宗地成交價(元/平方米)交易時間交易情況容積率土地狀況A 600 3月 +1% 1.2 -1%B 550 4月 -1% 1.3 +1%C 580 4月 0 1.0 0D 700 6月 +2% 1.5 +2%E 650 5月 0 1.2 +1%M 4月 0 1.3 0該城市2009年的地價指數表如下：時間1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月指數100 101 102 105 101 102 104 111 102 107 112 113另據調查，該城市地價與容積率的關系為，當容積率在1-1.2之間時，容積率每增加0.1，地價比容積率為1時的地價增加5%，容積率超過1.2時，超出的部分容積率每增長0.1，地價比容積率為1時的地價增加3%。表格中的正負號表示案例條件比待估宗地的優(yōu)劣情況。根據上述條件，評估宗地M在09年4月的評估值。3.某企業(yè)進口一臺設備，評估基準日的FOB價格為20萬美元，美元對人民幣的匯率為1:6.8，該設備的重置成本包括：設備的貨價、海外運輸費、海外保險費、關稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、安裝費、資金成本。其中海運費率5%，保險費率為0.4%?，F行的關稅稅率為16%，消費稅稅率為6%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費費率0.4%，公司手續(xù)費費率1%，安裝費用0.7萬美元。該設備從訂貨到安裝完畢需要兩年的時間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設資金是均勻投入的，銀行貸款利率為5%。要求：計算設備的重置成本。(計算結果保留兩位小數)4.某房地產公司于2007年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權，并于2009年1月在此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，經濟耐用年限為60年，殘值率為0。評估基準日，該類建筑重置價格為每平方米2 500元。該建筑物占地面積為1 000平方米，建筑面積為1 800平方米，現用于出租，每年實收租金72萬元。另據調查，當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平米60元，空置率為10%，每年需要支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置價格的1.5%，土地使用及房產稅為每建筑平方米25元，保險費為重置價格的0.2%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。要求：試根據以上資料選用恰當的方法評估該宗地2010年1月土地使用權的價值。(計算結果不保留小數)答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：C【答案解析】：注意資產的投資價值和投資性資產價值的區(qū)別。參考教材12頁的表述。2.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材27頁。3.【正確答案】：A【答案解析】：作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。替代原則是市場法評估的理論基礎。4.【正確答案】：A【答案解析】：分三段計算，第一段：第13年，使用復利現值系數計算：P1=200(P/F，10%，1)+210(P/F，10%，2)+220(P/F，10%，3)=2000.9091+2100.8264+2200.7513=520.65(萬元)第二段：第410年，使用普通年金現值系數計算，然后使用復利現值系數將其折現到第一年年初：P2=220(P/A，10%，7)(P/F，10%，3)=2204.86840.7513=804.68(萬元)第三段：將第十年末的預計變現值280萬元，使用復利現值系數將其折現到第一年年初：P3=280(P/F，10%，10)=2800.3855=107.94(萬元)評估值=P1+P2+P3=520.65+804.68+107.94=1 433.27(萬元)。5.【正確答案】：A【答案解析】：收益年期有限，純收益按等差級數遞減，參考公式2-22，注意這里的收益期限要重新確定，即100/10=10，而不是20。所以，評估值=0+10/10%10/(1+10%)10=385.5(萬元)。6.【正確答案】：C【答案解析】：資產利用率=(103606.5)/(103608)100%=81.25%，實際已使用年限=名義已使用年限資產利用率=8.1(年)。7.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材75頁。8.【正確答案】：C【答案解析】：進口設備消費稅的計稅基數就是關稅完稅價加上關稅。9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材120頁：關稅=CIF50%=8020%=16(萬元)消費稅=(CIF+關稅)(1-消費稅率)消費稅率=10.67(萬元)增值稅=(CIF+關稅)(1-消費稅率)增值稅率=18.13(萬元)或者：增值稅=(CIF+關稅+消費稅)增值稅率=18.13(萬元)。10.【正確答案】：A【答案解析】：該生產線經濟貶值=25 000(1 500-1 400)(1-25%)(P/A，10%，2)=325.41(萬元)。11.【正確答案】：C【答案解析】：參考教材58頁，兩者都是以現行價格水平來購建的。12.【正確答案】：B【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=1 200/5=240(元/平方米)。13.【正確答案】：C14.【正確答案】：A15.【正確答案】：B【答案解析】：可比實例交易價格P=3 8001.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。16.【正確答案】：D【答案解析】：金屬礦產資源屬于耗竭性資源。17.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材227頁的剩余法的運用，評估值=1 800-500-200+150=1 250(萬元)。18.【正確答案】：D【答案解析】：超額收益=(15-10)(550-450)(1-25%)=375(萬元)該專利的評估值=超額收益(P/A,10%,3)=3752.4869=932.59(萬元)。19.【正確答案】：C20.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材296頁。21.【正確答案】：A【答案解析】：評估值=5030%(P/A，10%，6)+10(P/F，10%，6)=70.9745(萬元)。22.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材317頁。如果企業(yè)不是在籌建期間評估，則不存在開辦費的評估問題。23.【正確答案】：C【答案解析】：流動資產具有波動性的特點，穩(wěn)定性不是其特點。24.【正確答案】：A【答案解析】：貼現息=(80061/30)90=14.4(萬元)，應收票據評估值=800-14.4=785.6(萬元)。25.【正確答案】：B【答案解析】：預付費用的評估值=120/64=80(萬元)。26.【正確答案】：A【答案解析】：投資資本=所有者權益700+長期負債200元=900(萬元)。27.【正確答案】：D【答案解析】：3%+0.70.5(9%-3%)=5.1%。28.【正確答案】：B【答案解析】：參考教材392頁。29.【正確答案】：D【答案解析】：參考教材473頁。30.【正確答案】：A【答案解析】：參考教材498頁。二、多項選擇題1.【正確答案】：ABDE2.【正確答案】：AD【答案解析】：重置核算法常用于確定非標準、自制設備的重置成本。3.【正確答案】：ABCD【答案解析】：影響房地產價格的因素包括一般因素、區(qū)域因素、個別因素。E選項是區(qū)域因素的內容。4.【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材231頁。地質要素評序法、聯合風險勘察協(xié)議法和粗估法是低勘察精度階段采用的方法。5.【正確答案】：ACDE【答案解析】：保密性是專有技術的特征。參考教材的260頁。6.【正確答案】：ADE7.【正確答案】：AB8.【正確答案】：AC9.【正確答案】：ABCE【答案解析】：參考教材390-391頁。10.【正確答案】：AB【答案解析】：參考教材473頁，最后一段內容。三、綜合題1.【正確答案】：企業(yè)所在行業(yè)的風險報酬率=(9%-4%)1.2=6%企業(yè)的資本化率=6%+4%=10%前5年評估值=100/(1+10%)+110/(1+10%)2+120/(1+10%)3+120/(1+10%)4+130/(1+10%)5=434.647(萬元)后續(xù)的評估值=130/(10%-2%)(P/F，10%，5)=1 008.9625(萬元)該企業(yè)的評估值=434.647+1 008.9625=1 443.61(萬元)。2.【正確答案】：(1)建立容積率地價指數表。容積率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5地價指數100 105 110 113 116 119(2)案例修正計算。A.600105/102100/101113/110100/99=635B.550105/105100/99113/113100/101=550C.580105/105100/100113/100100/100=655D.700105/102100/102113/119100/102=658E.650105/101100/100113/110100/101=687(3)評估結果經分析判斷，案例B的值較為異常，應予剔除，其它結果較為接近，取平均值作為評估結果。因此，待估宗地M的評估結果為：(635+655+658+687)/4=659(元/平方米)。3.【正確答案】：海運費=205%=1(萬美元)保險費=(20+1)0.4%=0.08(萬美元)CIF價格=20+1+0.08=21.08(萬美元)關稅=CIF價格關稅稅率=21.0816%=3.37(萬美元)消費稅=(CIF價格+關稅)消費稅稅率/(1-消費稅稅率)=(21.08+3.37)6%/(1-6%)=1.56(萬美元)增值稅=(關稅完稅價+關稅+消費稅)增值稅稅率=(21.08+3.37+1.56)17%=4.42(萬美元)銀行手續(xù)費=FOB價格0.4%=0.08(萬美元)公司