商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議2(1).doc

銀川眾一商貿(mào)城（銀川四季青國際服裝城）商鋪委 托 經(jīng) 營 管 理 協(xié) 議委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）:銀川四季青國際服裝城有限公司 根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目商鋪事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏局面。第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱：銀川眾一商貿(mào)城（銀川四季青國際服裝城） 號樓 層 號商鋪。2.2 商鋪地理位置：銀川市興慶區(qū)清和北街西北農(nóng)資城南側(cè)2.3 商鋪建筑面積為 平方米(此面積為銀川市房地產(chǎn)測繪中心圖紙預(yù)測建筑面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。第三條 委托經(jīng)營管理期限。3.1委托經(jīng)營管理的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 委托權(quán)限4.1 委托期間，以乙方名義與商戶簽訂商鋪租賃合同。4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)對外招攬廣告，收取的廣告費、促銷費用由乙方支配。第五條 商鋪投資回報 為培育市場，保證商戶持續(xù)經(jīng)營，前三年乙方不向甲方支付投資回報，第四年、第五年乙方每年按購房款10%向甲方支付投資回報。稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.3 在委托管理期間，甲方應(yīng)按實際租金的10%向乙方支付管理回報。此管理費用自銀川眾一商貿(mào)城（銀川四季青國際服裝城）正式開業(yè)之日起收取，前五年免收。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優(yōu)勢。 7.2 乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。 7.3 乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費者、管理公司及其他各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。7.4 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。7.5 乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 7.6 乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進(jìn)行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動；7.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費、物業(yè)管理費、水電費、暖氣費、空調(diào)使用費、車位使用費等費用由商戶直接向乙方或管理公司/單位繳納。7.9乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。7.10 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 合同的解除與終止8.1 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。8.2甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。8.3 本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。第九條 違約責(zé)任9.1 委托期限內(nèi)，若因商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。9.2 甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之 的違約金。9.3 乙方或者商戶未按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定向管理公司/單位繳納物業(yè)管理費、能源費及其它各項費用時，管理公司/單位有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定執(zhí)行。9.4 除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方支付 元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向本地人民法院起訴。第十一條 本協(xié)議未