商鋪租賃協議.docx

商鋪租賃協議出租房（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條 甲方同意將坐落 房屋出租給乙方作 使用，乙方愿意承租。第二條 租賃期限租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金和租金交納期限1、每年租金為人民幣： 柒 萬 貳 仟 零 百 零 元整（￥ 72000 元）。繳納方式：每季度的前一個月 號交納下季度租金。2、從第三年起，租金每年遞增10%（即第三年為79200元，第四年為86400元，第五年為93600元），乙方每3個月繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。3、乙方在與甲方簽訂合同同時先繳納保證金每間 6000 元，共 6000 元，如乙方按照合同約定支付租金，無違約、拖欠行為，甲方應在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金，從保證金中給與扣除，不足部分甲方有權要求乙方補足。達到30天，甲方可按本合同第七條第4款中的第3項執(zhí)行。第四條 租賃期滿房屋修繕未經甲方同意，乙方不得任意改造房屋結構或裝修。經甲方同意后的裝修，乙方的裝修及修繕費用，甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的門市后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條 各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司繳納；2、水電費：由乙方自行繳納（水表表底數為 度，電表底數為 度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿）。3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損壞，包括門窗、水電等，維修費用由乙方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。第六條 出租房與承租方的變更1、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，需在3個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。第七條 違約金和違約責任1、若甲方在乙方沒有違法本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。2、若乙方在甲方沒有違法本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。3、若乙方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。4、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；承租人拖欠租金累計達30天的，甲方有權終止合同，乙方并賠償甲方違約金 元。第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方須立即書面通知甲方。第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十條 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可以共同協商，作出補充協議。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同共 頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租房（蓋