深圳土地掛牌.doc

本掛牌出讓文件包括下列資料:1、掛牌地塊位置圖 2、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓公告 3、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知 4、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書 5、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書（樣本）6、深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（樣本）7、深圳市土地使用權(quán)掛牌地塊宗地圖深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓公告深規(guī)土告【2003】 號(hào)根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，我局將于2003 年10 月15 日至10月29日（工作日）期間，在深圳市福田區(qū)振華路東8號(hào)設(shè)計(jì)大廈2樓，采取掛牌方式，出讓深圳市鹽田區(qū)大梅沙J402-0078宗地五星級(jí)酒店項(xiàng)目的土地使用權(quán)，現(xiàn)予公告。宗地編號(hào)為J4020078，地塊位于鹽田區(qū)大梅沙，土地用途為酒店用地，總用地面積60000平方米，可建設(shè)總建筑面積為60000平方米，土地使用年限為50年。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2003年10月27日（工作日）前向深圳市土地房產(chǎn)交易中心提出書面競(jìng)買申請(qǐng)和有關(guān)資料，并提交履約保證金，以取得競(jìng)買資格。競(jìng)買申請(qǐng)的截止時(shí)間為2003年10月27日16時(shí)30分。2003年10月15日開始接受有競(jìng)買資格的競(jìng)買人的電腦報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2003年10月29 日15時(shí)整。本宗地保證金履約保證金為人民幣/港幣貳仟萬(wàn)元整。履約保證金必須在 2003年10月27 日 16 時(shí) 30 分前匯入深圳市土地房產(chǎn)交易中心指定的銀行帳戶，成交后計(jì)入地價(jià)款。開戶單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心；人民幣開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行振華支行；人民幣帳號(hào)：032002610056968;港幣、美元開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行福田支行；港幣帳號(hào)：0021322101182DE；美元帳號(hào)：0021422101183FI。本次掛牌出讓的具體規(guī)則依據(jù)有關(guān)掛牌出讓文件。有關(guān)文件可于 9月 29日至10月29日（工作日）到深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局業(yè)務(wù)受理中心或深圳市土地房產(chǎn)交易中心土地出讓服務(wù)部索取。本次掛牌出讓的承辦單位為深圳市土地房產(chǎn)交易中心。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局地址：中國(guó)深圳市鹽田區(qū)沙頭角海景路深圳市土地房產(chǎn)交易中心地址：中國(guó)深圳市福田區(qū)振華路東8號(hào)設(shè)計(jì)大廈2樓 咨詢電話：（0755）83785215 、83785216 、25356293網(wǎng) 址： 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 二三年九月二十九日深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知 一、根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定制定本須知。二、掛牌出讓是土地使用權(quán)出讓的一種方式。三、掛牌出讓文件由深圳市土地房產(chǎn)交易中心印制發(fā)放。有意競(jìng)買者，可向深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局業(yè)務(wù)受理中心、深圳市土地房產(chǎn)交易中心土地出讓服務(wù)部索取。掛牌出讓文件包括以下資料：1、 掛牌出讓地塊位置圖；2、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓公告；3、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買須知；4、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書；5、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書（樣本）；6、深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（樣本）；7、深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓地塊宗地圖。上述資料免費(fèi)索取，索取資料時(shí)應(yīng)填寫登記表格。競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問的，可向深圳市土地房產(chǎn)交易中心咨詢。咨詢電話：（0755）83785216、83785215、25356293。四、競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘交易地塊，競(jìng)買申請(qǐng)人申請(qǐng)參加競(jìng)買的，視為對(duì)出讓地塊現(xiàn)狀無(wú)異議。五、競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2003年10月27日前（工作日）向深圳市土地房產(chǎn)交易中心提出書面競(jìng)買申請(qǐng)并提交履約保證金，以取得競(jìng)買資格。競(jìng)買申請(qǐng)的截止時(shí)間為2003年10月27日16時(shí)30分。2003年10月15日開始接受有競(jìng)買資格的競(jìng)買人的電腦報(bào)價(jià)，掛牌出讓電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2003年10月29日15時(shí)整。競(jìng)買申請(qǐng)的受理單位是深圳市土地房產(chǎn)交易中心，受理地點(diǎn)設(shè)在深圳市福田區(qū)振華路東8號(hào)設(shè)計(jì)大廈2樓。土地使用權(quán)掛牌出讓不接受信函、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。六、競(jìng)買人向深圳市土地房產(chǎn)交易中心遞交的競(jìng)買申請(qǐng)文件必須以中文書寫（文件中的附屬證明文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)），內(nèi)容包括：（一）企業(yè)（公司）參與競(jìng)買的1. 競(jìng)買申請(qǐng)書（原件）；2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其影印件（核原件）；3. 法定代表人證明書及其身份證影印件（核原件）；4. 公司章程；5. 股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與競(jìng)投的決議（原件）；6. 委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證影印件（核原件）。7. 其他要求提供的文件。（二） 其他組織參與競(jìng)買的1. 競(jìng)買申請(qǐng)書（原件）；2. 設(shè)立該組織的有效批文；3. 該組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其身份證影印件（核原件）；4. 委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)該提交該組織負(fù)責(zé)人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人身份證影印件（核原件）。5. 其他要求提供的文件。（三）個(gè)人參與競(jìng)買的1、競(jìng)買申請(qǐng)書（原件）；2、個(gè)人身份證影印件（核原件）；3、委托他人代為競(jìng)買及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)該提交經(jīng)公證的授權(quán)文件（應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限）及委托代理人身份證影印件（核原件）。境外競(jìng)買申請(qǐng)人，按照上述規(guī)定提交的有關(guān)競(jìng)買申請(qǐng)人身份證明的文件，應(yīng)由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；或者經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部認(rèn)可的香港律師見證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司確認(rèn)。聯(lián)合競(jìng)買的，各成員單位應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書，明確約定各成員的權(quán)利、義務(wù)。七、本宗土地的保證金分為履約保證金及項(xiàng)目建設(shè)保證金。履約保證金為人民幣/港幣貳仟萬(wàn)元（小寫：/HK20，000，000元）整。履約保證金必須在 2003年10月27日 16 時(shí) 30 分前匯入深圳市土地房產(chǎn)交易中心指定的銀行帳戶。成交后，履約保證金計(jì)入地價(jià)款；未成交的，請(qǐng)于掛牌出讓結(jié)束之后第二個(gè)工作日到交易中心辦理退款手續(xù)。開戶單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心；人民幣開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行振華支行；人民幣帳號(hào)：032002610056968;港幣、美元開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行福田支行；港幣帳號(hào)：0021322101182DE；美元帳號(hào)：0021422101183FI。此外，本地塊競(jìng)得人另須繳納項(xiàng)目建設(shè)保證金為人民幣壹億元（小寫： 100，000，000元）整或等值外幣。項(xiàng)目建設(shè)保證金必須自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起5個(gè)工作日內(nèi)匯入深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局指定的銀行帳戶，由深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局監(jiān)管，作為本項(xiàng)目建設(shè)專用資金，在項(xiàng)目正式動(dòng)工后，根據(jù)工程進(jìn)度分三期返還，所產(chǎn)生的銀行活期利息歸競(jìng)得人所有。八、在收到競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買申請(qǐng)書及其附件等有關(guān)資料后，將向競(jìng)買申請(qǐng)人發(fā)出競(jìng)買申請(qǐng)受理回執(zhí)。有下列情形之一者，為無(wú)效申請(qǐng)： （一）申請(qǐng)文件在規(guī)定的申請(qǐng)截止期限后收到的； （二）申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的； （三）申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的；（四）履約保證金沒有在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)際存入指定帳戶的；（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； （六）競(jìng)買申請(qǐng)人不具備資格的。 對(duì)被認(rèn)為無(wú)效的申請(qǐng)文件不作解釋；已交履約保證金的，予以退還。經(jīng)審查，符合競(jìng)買資格的，核發(fā)參加競(jìng)買通知書，開設(shè)競(jìng)買人競(jìng)買帳號(hào)，并由競(jìng)買人的法定代表人或其授權(quán)的委托代理人自行設(shè)置密碼。密碼由競(jìng)買人負(fù)責(zé)保管和保密。如有遺失，其后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)；如因泄露密碼，造成他人進(jìn)入系統(tǒng)報(bào)價(jià)的，視同競(jìng)買人的法定代表人或其授權(quán)的委托代理人的報(bào)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。前款泄露密碼是指競(jìng)買人將密碼故意或過(guò)失泄露給除法定代表人或其授權(quán)代理人以外的人的行為，包括在進(jìn)入電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)后，離開報(bào)價(jià)終端前不退出系統(tǒng)致使他人可以繼續(xù)報(bào)價(jià)，或任由法定代表人或其授權(quán)代理人以外的人的任何操作的情形。九、土地使用權(quán)掛牌出讓按下列程序進(jìn)行：（一）公告。（二）競(jìng)買申請(qǐng)人索取交易文件。（三）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書及相關(guān)資料并支付履約保證金。（四）審查競(jìng)買申請(qǐng)文件。（五）確認(rèn)競(jìng)買資格，核發(fā)參加競(jìng)買通知書，提供最低交易價(jià)、競(jìng)買人掛牌電腦報(bào)價(jià)帳號(hào)和密碼。（六）競(jìng)買人報(bào)價(jià)。掛牌競(jìng)買一律在深圳市土地房產(chǎn)交易中心提供的電腦終端進(jìn)行，憑帳號(hào)和密碼進(jìn)入電腦競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。同一競(jìng)買人在掛牌期間，允許多次報(bào)價(jià)，但每次報(bào)價(jià)不得低于最低交易價(jià)和當(dāng)前有效的最高報(bào)價(jià)，并符合競(jìng)價(jià)階梯的要求。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)、慎重，報(bào)價(jià)一經(jīng)電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回，同時(shí)我局也不承認(rèn)存在操作失誤的情形。所有參與競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在電腦報(bào)價(jià)結(jié)束后，對(duì)電腦打印的報(bào)價(jià)清單予以書面認(rèn)可。十、在掛牌電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按照下列原則確認(rèn)是否成交：（一）若在規(guī)定的期限內(nèi)沒有競(jìng)買申請(qǐng)人，或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)低于最低交易價(jià)或不符合其他交易條件的，電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)不予接受，本次掛牌出讓不成交。（二）若在掛牌期限內(nèi)，只有1個(gè)競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)等于或高于最低交易價(jià)，并符合其他交易條件的，則此次交易成交。十一、將掛牌電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止前的10分鐘，設(shè)立為有效報(bào)價(jià)保護(hù)期（J402-0078宗地掛牌出讓的有效報(bào)價(jià)保護(hù)期為2003年10月 29日14時(shí)50分至15時(shí)整），并適用下列規(guī)則： （一）若在掛牌期限內(nèi)，有2人或2人以上提出有效報(bào)價(jià)，且在有效報(bào)價(jià)保護(hù)期內(nèi)無(wú)人提出有效報(bào)價(jià)的，價(jià)高者得。（二）若在掛牌期限內(nèi)，有2人或2人以上提出有效報(bào)價(jià)，且在有效報(bào)價(jià)保護(hù)期內(nèi)，有1人或1人以上提出有效報(bào)價(jià)的，則有效報(bào)價(jià)保護(hù)期前提出有效最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人和有效報(bào)價(jià)保護(hù)期內(nèi)提出有效報(bào)價(jià)的所有競(jìng)買人，均可取得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買資格，可以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。（三）出現(xiàn)上述第(二)項(xiàng)情況的，有效報(bào)價(jià)保護(hù)期內(nèi)提出有效最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人必須進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序；其他具備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人，應(yīng)即時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)競(jìng)買手續(xù)，否則視為自動(dòng)放棄。競(jìng)買人數(shù)達(dá)2人或2人以上的，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序；競(jìng)買人放棄現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)致使競(jìng)買人數(shù)不足2人的，由有效報(bào)價(jià)保護(hù)期內(nèi)提出有效最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人成交。（四）除有效報(bào)價(jià)保護(hù)期前提出有效最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人外，其他未在有效報(bào)價(jià)保護(hù)期內(nèi)提出有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人，不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。十二、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：（一）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的最低交易價(jià)和起叫價(jià)為掛牌電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)有效的最高報(bào)價(jià)。（二）應(yīng)價(jià)過(guò)程中，沒有應(yīng)價(jià)高于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的最低交易價(jià)的，由掛牌截止時(shí)有效的最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人成交。（三）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，競(jìng)買人必須服從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)主持人（以下簡(jiǎn)稱主持人）的裁判。十三、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按照下列程序進(jìn)行：1、第十一條第二項(xiàng)規(guī)定的競(jìng)買人領(lǐng)取競(jìng)買標(biāo)志牌，取得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買資格。2、競(jìng)買人顯示競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人。3、主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，主持人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)價(jià)情況，調(diào)整每一次的應(yīng)價(jià)幅度。4、在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可口頭報(bào)價(jià)，口頭報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)須高出前一個(gè)報(bào)價(jià)一個(gè)以上的競(jìng)價(jià)階梯，并得到主持人的確認(rèn)，否則其報(bào)價(jià)不予接受。同一價(jià)格，多人應(yīng)價(jià)的，主持人可按舉牌時(shí)間先后確定先者為目前報(bào)價(jià)并予接受。5、競(jìng)買人最后一次舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)數(shù)目“第一次”、“第二次”、“最后一次”而沒有人舉牌應(yīng)價(jià)的，主持人以擊槌方式確認(rèn)成交。主持人一經(jīng)落槌，將不再接受任何人的報(bào)價(jià)。十四、交易成功后，我局將現(xiàn)場(chǎng)向競(jìng)得人發(fā)出深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書；競(jìng)得人應(yīng)在當(dāng)日即時(shí)與我局簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書，因特殊原因，不能當(dāng)日即時(shí)簽定的，可延至下一個(gè)工作日。競(jìng)得人與我局簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書后，視為我局已交付土地。十五、成交價(jià)即為該宗土地的總價(jià)款，包括土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。成交價(jià)款以人民幣結(jié)算，人民幣與外匯的兌換比率按付款當(dāng)天的國(guó)家外匯牌價(jià)換算（買入與賣出中間價(jià)）。十六、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)自簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款及項(xiàng)目建設(shè)保證金。十七、競(jìng)得人有下列之一違約行為的，我局可取消其競(jìng)得資格，履約保證金不予退還；如果我局另行以公開方式出讓該地塊的成交價(jià)款低于本次成交價(jià)的，競(jìng)得人須補(bǔ)足差價(jià)。（一）逾期或拒絕簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書的。（二）簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書書之日起5日內(nèi)，開出的銀行支票（或匯票）在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的。十八、競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，我局可取消其競(jìng)得資格，并終止深圳市土地使用權(quán)出讓合同書，注銷房地產(chǎn)證，同時(shí)按本須知第十七條的規(guī)定處罰。十九、本須知及公告涉及的時(shí)間期限，期日以北京時(shí)間為準(zhǔn)，期時(shí)以深圳市土地房產(chǎn)交易中心交易大廳電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)所顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。二十、我局授權(quán)深圳市土地房產(chǎn)交易中心組織本次土地使用權(quán)掛牌出讓的有關(guān)事宜。二十一、 深圳市土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣委員會(huì)對(duì)本須知有解釋權(quán)。 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 二三年九月二十九日深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)書深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局： 經(jīng)審閱J402-0078宗地掛牌出讓文件，并實(shí)地踏勘宗地編號(hào)為J402-0078的地塊后，我們已經(jīng)清楚本次掛牌出讓的程序，對(duì)可能出現(xiàn)的由掛牌報(bào)價(jià)程序轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序的情況表示理解。同時(shí)，我們?cè)敢庾袷豃402-0078宗地掛牌出讓文件的一切其他要求和規(guī)定，對(duì)J402-0078地塊現(xiàn)狀、掛牌出讓的程序和深圳市土地使用權(quán)出讓合同書無(wú)異議。我們申請(qǐng)參加貴局于 2003年10月15日至10月29日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行的上述地塊土地使用權(quán)掛牌出讓，并參與競(jìng)買。在提交本申請(qǐng)書的同時(shí)，我們已按照貴局規(guī)定的時(shí)間將履約保證金 2000萬(wàn)元人民幣（或港幣）匯入指定的銀行帳戶。 我們承諾：一、本申請(qǐng)被受理并由我們?cè)O(shè)置帳戶密碼后，我們將負(fù)責(zé)密碼的保管和保密。如有遺失的，其后果由我們負(fù)責(zé)；如因泄露密碼，造成他人進(jìn)入系統(tǒng)報(bào)價(jià)的，視同我們的報(bào)價(jià)，我們予以認(rèn)可，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、我們知道報(bào)價(jià)一經(jīng)電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)即具有法律效力，不可撤回。并在電腦報(bào)價(jià)結(jié)束后對(duì)我們的報(bào)價(jià)清單予以書面認(rèn)可。三、我們知道，在掛牌電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，可能啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。如果進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，我們將及時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)競(jìng)買手續(xù)，否則視為自動(dòng)放棄。四、如能競(jìng)得，我們保證憑貴局簽發(fā)的成交確認(rèn)書即時(shí)與貴局簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書，并自出讓合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清地價(jià)款及項(xiàng)目建設(shè)保證金。否則，履約保證金可由貴局沒收，并由我們承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 附：（請(qǐng)?jiān)趦?nèi)打“”選擇） 1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及影印件； 2. （組織競(jìng)買的）設(shè)立該組織的有效批文及該組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其身份證影印件（核原件）； 3. （個(gè)人競(jìng)買的）個(gè)人身份證及其影印件； 4. 法定代表人證明書及其身份證影印件（核原件）； 5. 股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于競(jìng)買的決議（原件）； 6. 公司章程（競(jìng)買人為非公司的，可不提供）； 7. 股東會(huì)、董事會(huì)、法定代表人、單位負(fù)責(zé)人簽署的授權(quán)委托文件及委托代理人的身份證影印件（核原件）； 8. 其它文件。申請(qǐng)人蓋章： 申請(qǐng)人蓋章：_法定代表人簽名： 法定代表人簽名:_ 委托代理人簽名： 委托代理人簽名：_聯(lián)系人： 聯(lián)系人：_地址： 地址：_ _ _ 電話： 電話：_郵政編碼： 郵政編碼：_申請(qǐng)人蓋章： 申請(qǐng)人蓋章：_ 法定代表人簽名： 法定代表人簽名:_委托代理人簽名： 委托代理人簽名：_聯(lián)系人： 聯(lián)系人：_地址： 地址：_ _電話： 電話：_郵政編碼： 郵政編碼：_ 申請(qǐng)日期： 年 月 日深圳市土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書出讓人：深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 法定代表人：陳玉堂地 址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈競(jìng)得人： 法定代表人： 競(jìng)得人： 法定代表人： 競(jìng)得人： 法定代表人： 競(jìng)得人： 法定代表人： 出讓人于2003年 月 日至 月 日，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行的J402-0078宗地土地使用權(quán)掛牌出讓過(guò)程中，根據(jù)所有競(jìng)買人提交的J402-0078宗地的競(jìng)買申請(qǐng)文件，經(jīng)公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)出讓人與競(jìng)得人確認(rèn)，在本次土地使用權(quán)掛牌出讓過(guò)程中，競(jìng)得人以人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整的應(yīng)價(jià)成交，競(jìng)得宗地編號(hào)為J402-0078地塊的土地使用權(quán)。本成交確認(rèn)書簽定后，競(jìng)得人必須與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局即時(shí)簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書，并保證于出讓合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款及項(xiàng)目建設(shè)保證金。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書的，以及不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全部成交價(jià)款及項(xiàng)目建設(shè)保證金的，均視為違約。出讓人可取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，沒收履約保證金；已經(jīng)簽訂出讓合同的，并可解除出讓合同。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局另行公開出讓的成交價(jià)格低于本次成交價(jià)的，競(jìng)得人須補(bǔ)足差價(jià)。出讓人：深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 代表簽名：_地 址：市振興路建藝大廈 電話：83788590 競(jìng)得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 競(jìng)得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 競(jìng)得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 競(jìng)得人： 地址： 法定代表人簽名： 委托代理人簽名： 電 話： 郵政編碼： 日期： 年 月 日 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 深地合字（2003） 6001 號(hào)一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方：深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 陳玉堂 職務(wù)： 局長(zhǎng) 地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話：83788590 受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 電話： 受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 電話： 受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 電話： 二、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號(hào)為 J402-0078 ，土地面積為 60000平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。 五、本塊土地的使用年期為 伍拾 年，從 2003年10月29日起至 2053年10月28日止。六、本塊土地用途為：酒店用地。七、土地利用要求：（一） 主體建筑物的性質(zhì)：酒店；（二） 建設(shè)用地面積：60000平方米；（三） 建筑覆蓋率：30% ；（四） 建筑容積率：1.0 ；（五） 總建筑面積 60000 平方米，其中：酒店占100。（六）建筑高度或?qū)訑?shù)： 不超過(guò)50米 ；（七）總體布局及建筑退紅線要求：用地沿鹽梅路一側(cè)退紅線距離10米，其余各邊退紅線距離6米。（八）市政設(shè)施要求：1車輛出入口：鹽梅路；2人行出入口：不限 公共通道入口 ；3機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：360 輛 （自用 輛 公用 輛）4室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃及現(xiàn)場(chǎng)情況確定；5給水接口：接鹽梅路市政給水管網(wǎng)；6雨水接口：接鹽梅路市政雨水管網(wǎng)；7. 污水接口：經(jīng)化糞池處理后接鹽梅路市政污水管網(wǎng)； 8. 中水接口：9. 燃?xì)饨涌冢航欲}梅路市政燃?xì)夤芫W(wǎng)；10. 電 源：接鹽梅路市政電力管網(wǎng)；11. 通訊：接鹽梅路市政通訊管網(wǎng)；（九）建筑間距：應(yīng)滿足深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定及消防要求。（十）其他：1、地塊內(nèi)的樹木應(yīng)予以保留；2、 開發(fā)建設(shè)應(yīng)保護(hù)基地內(nèi)瀉湖及出?？诘纳鷳B(tài)環(huán)境；3、 本項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循大梅沙片區(qū)城市設(shè)計(jì)指引。八、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；土地開發(fā)金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；市政配套設(shè)施金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整；合計(jì)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。九、乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的期限內(nèi)按照國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局最新頒布的旅游涉外酒店星級(jí)的劃分及評(píng)定（Star-rating standard for tourist houtels）所規(guī)定的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、開發(fā)本宗土地，在項(xiàng)目竣工后引進(jìn)國(guó)際著名五星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)管理該酒店；并在經(jīng)營(yíng)3年內(nèi)評(píng)為五星級(jí)酒店。如乙方在經(jīng)營(yíng)3年內(nèi)不能履行上述條件，甲方責(zé)成乙方在規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)到上述條件，否則，乙方同意甲方即時(shí)解除本合同及收回土地使用權(quán)，并按成本收購(gòu)已興建的建筑物、附著物。同時(shí)乙方還必須按總地價(jià)款的20向甲方支付違約金。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性付清全部成交價(jià)款（即本合同總地價(jià)款），即人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫： 元）整。十一、“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方另須繳納項(xiàng)目建設(shè)保證金，即人民幣壹億元（小寫： 100，000，000元）整或等值外幣。項(xiàng)目建設(shè)保證金由深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局監(jiān)管，作為本項(xiàng)目建設(shè)專用資金，在項(xiàng)目正式動(dòng)工后分三期返還，其間所產(chǎn)生的銀行活期存款利息歸乙方所有。項(xiàng)目建設(shè)保證金具體返還辦法為：1、在項(xiàng)目正式動(dòng)工時(shí)，首次返還其總額的30%即人民幣叁仟萬(wàn)元整；2、當(dāng)項(xiàng)目工程量大于總體工程量一半時(shí)，再次返還其總額的30%即人民幣叁仟萬(wàn)元整；3、剩余項(xiàng)目建設(shè)保證金即人民幣肆仟萬(wàn)元整，待酒店主體工程項(xiàng)目封頂后全部返還。本項(xiàng)目工程量由項(xiàng)目工程監(jiān)理和深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局鹽田分局現(xiàn)場(chǎng)代表核定。十二、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限支付地價(jià)款及項(xiàng)目建設(shè)保證金的，從逾期之日起加收欠交部分每日萬(wàn)分之五的滯納金。逾期六十日仍未付清的，主管部門可以解除出讓合同；未解除出讓合同的，自逾期六十日次日起加倍收取滯納金。 解除出讓合同的，主管部門收回土地使用權(quán)，已收保證金不予退還；已繳納部分地價(jià)的，扣除應(yīng)繳滯納金，余額予以退還；已興建的建筑物無(wú)償收歸政府所有。逾期六十日未交地價(jià)款或已交地價(jià)款不足以抵扣滯納金的，主管部門應(yīng)當(dāng)單方解除合同，自合同解除通知送達(dá)之日起生效。受讓人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起三十日內(nèi)，交還土地；逾期拒不交還的，由主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十三、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得房地產(chǎn)證前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。 在酒店未正式經(jīng)營(yíng)之前，酒店項(xiàng)目及其土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。酒店項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，必須整體轉(zhuǎn)讓，不能分割轉(zhuǎn)讓。十四、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。十五、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十六、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。十七、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得。乙方承諾于 2053 年10月29日前將土地及土地上建筑物、附著物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十八、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所約定的乙方地址。十九、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。二十、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。二十一、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。二十二、本合同從簽訂之日起生效。二十三、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。 二十四、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。 甲方：深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 乙方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽訂日期： 二三年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 建藝大廈附件： 土地使用規(guī)則為了切實(shí)履行深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓合同），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。 一、 釋 義1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗 地 圖： 指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、 界線和面積的地形圖。土地使用權(quán)： 指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地 塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依 法占有、使用、收益、處分，土地使用權(quán)受讓人由此 獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng) 營(yíng)、管 理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依 照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行 為。無(wú)償收回土地:指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反 土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國(guó)土資源局 因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆 滿，市規(guī)劃 與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán),土地 使用者無(wú)償將 土地及地上建筑物、附著物交回并喪失 土地出讓合同書 一切權(quán)利的行為。土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的 總年期。坐 標(biāo)： 用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。 本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo) 系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。界樁定點(diǎn)： 在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。土地使用費(fèi)： 土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地 費(fèi)用。土地臨時(shí)占用費(fèi)： 土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地， 按規(guī) 定向國(guó)土管理部門支付的租金。市政工程： 城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨 水、 電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、 橋 梁或人行天橋及其它工程。綠化比率： 用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率： 用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率： 規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 (含 附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物 面積除外。總建筑面積： 各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上 的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水 平面 積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的建筑 面積計(jì) 算規(guī)則進(jìn)行。主體建筑物： 由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物： 主體建筑以外的其它建筑。辦公樓： 供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓： 供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住 宅： 供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別 墅： 供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。宿 舍： 供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓： 多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠 房： 可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房： 指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、 酒店、娛樂、金融、保險(xiǎn)、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證： 房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的 憑證。 二、 界樁定點(diǎn) 2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。 三、 附屬工程 3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在2006年10月29日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí)，土地使用者同意提供用地及通過(guò)。 四、 設(shè)計(jì)、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。超過(guò)兩年未動(dòng)工開發(fā)的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應(yīng)在2006年10月29日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額10%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的15%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃