主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店招標(biāo)方案.doc

主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店招標(biāo)方案一、招標(biāo)小組組成由綜合服務(wù)中心牽頭，成立主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店招標(biāo)小組，由綜合服務(wù)中心2人及后勤處、財務(wù)處、資產(chǎn)處、監(jiān)察處、審計處、校工會各派1人組成。二、商店面積及投標(biāo)低價商店面積及投標(biāo)低價表位置商店（號）面積（m2）投標(biāo)低價元/m2月備注商業(yè)服務(wù)中心6二樓21660商業(yè)服務(wù)中心二樓28（1）28.1560商業(yè)服務(wù)中心二樓33（2）28.1570商業(yè)服務(wù)中心二樓34（1）28.1570商業(yè)廣場2520.9580商業(yè)廣場3020.9580商業(yè)廣場3120.9580商業(yè)廣場3220.9580商業(yè)廣場3420.9580商業(yè)廣場3518.7980三、商店（房屋）租賃期：二年四、招標(biāo)形式：公開招標(biāo)，采取單個商店分別招標(biāo)，即一店一標(biāo)，每個標(biāo)必須有三個以上投標(biāo)人，由廣東海洋大學(xué)綜合服務(wù)中心商店招標(biāo)小組組織進(jìn)行。五、投標(biāo)人資格：年滿18周歲(不含在校學(xué)生)的自然人或有工商局注冊的商業(yè)企業(yè)）六、購買招標(biāo)文件時須提交（一）自然人須提交的資料1、擬投標(biāo)人身份證復(fù)印件2、擔(dān)保人（廣東海洋大學(xué)教職工）身份證復(fù)印件（須有擔(dān)保人親筆簽名）（二）商業(yè)企業(yè)須提交的資料1、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）3、法定代表人證書復(fù)印件（加蓋公章）4、法定代表人授權(quán)書和購買招標(biāo)文件人的身份證復(fù)印件以上證件的復(fù)印件需提供原件核對七、投標(biāo)人所報的報價不得低于投標(biāo)低價，否則為無效投標(biāo)。八、評標(biāo)原則：在有效投標(biāo)范圍內(nèi)按投標(biāo)價從高到低排列，按照高者中標(biāo)的原則推薦1-3名中標(biāo)侯選人，報學(xué)校審批。九、招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、租賃合同（式樣）詳見附件廣東海洋大學(xué)主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店招標(biāo)文件第一部分 招標(biāo)公告一、招標(biāo)項目名稱：廣東海洋大學(xué)主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店招標(biāo)。二、招標(biāo)項目內(nèi)容：商店招標(biāo)商店面積及投標(biāo)低價表位置商店（號）面積（m2）投標(biāo)低價元/m2月備注商業(yè)服務(wù)中心6二樓21660商業(yè)服務(wù)中心二樓28（1）28.1560商業(yè)服務(wù)中心二樓33（2）28.1570商業(yè)服務(wù)中心二樓34（1）28.1570商業(yè)廣場2520.9580商業(yè)廣場3020.9580商業(yè)廣場3120.9580商業(yè)廣場3220.9580商業(yè)廣場3420.9580商業(yè)廣場3518.7980三、招標(biāo)形式：公開招標(biāo)，采取單個商店分別招標(biāo)，即一店一標(biāo)，每個標(biāo)必須有三個以上投標(biāo)人，由廣東海洋大學(xué)綜合服務(wù)中心商店招標(biāo)小組組織進(jìn)行。四、商店（房屋）租賃期：二年五、投標(biāo)人資格：年滿18周歲(不含在校學(xué)生)的自然人或有工商局注冊的商業(yè)企業(yè)六、凡中標(biāo)者無正當(dāng)理由棄標(biāo)的，除按規(guī)定沒收保證金外，3年內(nèi)禁止其參加我校商鋪租賃的投標(biāo)。七、購買招標(biāo)文件的時間及地點(diǎn)時間：2010年9 月8 日至2010年 9月17日（時間：上午8:30至11:30，下午14:30至17:00）地點(diǎn)：廣東海洋大學(xué)綜合服務(wù)中心經(jīng)營服務(wù)部八、購買標(biāo)書資料費(fèi)：人民幣30元份九、購買招標(biāo)文件時須提交（一）自然人須提交的資料1、擬投標(biāo)人身份證復(fù)印件2、擔(dān)保人（廣東海洋大學(xué)教職工）身份證復(fù)印件（須有擔(dān)保人親筆簽名）（二）商業(yè)企業(yè)須提交的資料1、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）3、法定代表人證書復(fù)印件（加蓋公章）4、法定代表人授權(quán)書和購買招標(biāo)文件人的身份證復(fù)印件以上證件的復(fù)印件需提供原件核對十、現(xiàn)場考察：有意參加本次投標(biāo)者，在購買招標(biāo)文件后，可由廣東海洋大學(xué)綜合服務(wù)中心經(jīng)營服務(wù)部工作人員陪同作現(xiàn)場考察。十一、遞交投標(biāo)書地點(diǎn)：廣東海洋大學(xué)綜合服務(wù)中心經(jīng)營服務(wù)部十二、投標(biāo)截止日期：2010年9 月20日上午12：00分十三、開標(biāo)時間：2010年 9月 21日上午09：30分十四、開標(biāo)地點(diǎn)：廣東海洋大學(xué)綜合服務(wù)中心會議室聯(lián)系人：蘇經(jīng)理（電話廣東海洋大學(xué) 2010年9 月 7日第二部分 投標(biāo)人須知1、有關(guān)說明1.1、“招標(biāo)”是指廣東海洋大學(xué)。1.2、“招標(biāo)機(jī)構(gòu)”是指組織本次招標(biāo)，是廣東海洋大學(xué)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店租賃招標(biāo)小組。1.3、“投標(biāo)人”是指符合招標(biāo)人提出的投標(biāo)人資格要求的自然人或商業(yè)企業(yè)。1.4、“有效投標(biāo)人”是指在規(guī)定時間內(nèi)遞交投標(biāo)文件、按規(guī)定繳交投標(biāo)保證金并通過資格審查的投標(biāo)人。1.5、“商店”是指招標(biāo)公告所列明的廣東海洋大學(xué)主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場的10間商店。2、投標(biāo)資格審查2.1、在投標(biāo)截止時間過后，招標(biāo)人組織評委對投標(biāo)人提交的投標(biāo)資質(zhì)文件部分拆封進(jìn)行資格審查。2.2、資格審查內(nèi)容2.2.1、自然人2.2.1.1、投標(biāo)人身份證復(fù)印件2.2.1.2、擔(dān)保人身份證復(fù)印件（須有擔(dān)保人親筆簽名）2.2.2、商業(yè)企業(yè)2.2.2.1、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）2.2.2.2、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）2.2.2.3、法定代表人證書復(fù)印件（加蓋公章）2.2.2.4、擔(dān)保人身份證復(fù)印件（須有擔(dān)保人親筆簽名；2.2.2.5、法定代表人授權(quán)書和投標(biāo)人身份證復(fù)印件以上證件復(fù)印件需提供原件核對2.2.3、沒有購買招標(biāo)文件或不是在規(guī)定時間內(nèi)購買招標(biāo)文件的，將拒絕其投標(biāo)（以購買招標(biāo)文件收據(jù)為憑）。2.2.4、投標(biāo)保證金的審查：投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足，將拒絕其投標(biāo)（以財務(wù)收據(jù)為憑）。2.3、審查通過的投標(biāo)人為有效投標(biāo)人。3、報價要求3.1、以租賃商店的單位所在位置實用面積每平方米每月租金價格投標(biāo)。3.2、單價與合計有差異，以單價為準(zhǔn)。3.3、報價不得低于每月每平方米所在商店的投標(biāo)低價。4、招標(biāo)文件4.1、招標(biāo)文件是用以闡明所需租賃的商店以及招標(biāo)、投標(biāo)程序和相應(yīng)的合同條款的文書。招標(biāo)文件由下述部分組成：4.1.1、招標(biāo)公告4.1.2、招標(biāo)要求4.1.3、投標(biāo)人須知4.1.4、投標(biāo)書格式（參見附件）4.1.5、承諾書內(nèi)容及格式（參見附件）4.1.6、租賃合同格式5、投標(biāo)文件組成5.1、投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分5.1.1、投標(biāo)書（用A4紙打?。?.1.2、投標(biāo)人需提供的證件5.1.2.1、投標(biāo)人是自然人應(yīng)提供的證件5.1.2.1.1、投標(biāo)人身份證復(fù)印件5.1.2.1.2、投標(biāo)人戶口所在地派出所出具的無犯罪記錄證明（原件）5.1.2.1.3、擔(dān)保人身份證復(fù)印件（須有擔(dān)保人親筆簽名）5.1.2.2、投標(biāo)人是商業(yè)企業(yè)應(yīng)提供的證件5.1.2.2.1、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）5.1.2.2.2、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）5.1.2.2.3、法定代表人證書復(fù)印件（加蓋公章）5.1.2.2.4、擔(dān)保人身份證復(fù)印件（須有擔(dān)保人親筆簽名）5.1.2.2.5、法定代表人授權(quán)書和投標(biāo)人身份證復(fù)印件以上證件復(fù)印件需提供原件核對5.1.3、投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件5.1.4、承諾書（用A4紙打?。?.1.5、擔(dān)保人承諾書（用A4紙打?。?、投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定6.1、全部投標(biāo)文件應(yīng)準(zhǔn)備一式八份,其中正本一份，副本七份,并在每一份投標(biāo)文件封面明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)，否則為無效投標(biāo)。6.2、投標(biāo)文件正本和副本須打印并由投標(biāo)人簽字并加蓋公章或指模，否則為無效投標(biāo)。6.3、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本用專用信封分別密封，帶到開標(biāo)會現(xiàn)場交給招標(biāo)小組，否則視為無效投標(biāo)。6.4、投標(biāo)書所列的投標(biāo)商店場地名稱應(yīng)當(dāng)與交納的投標(biāo)保證金收據(jù)上所寫的商店場地名稱一致，否則被視為無效投標(biāo)。6.5、網(wǎng)絡(luò)、電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。7、投標(biāo)保證金7.1、投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。7.2、招標(biāo)人按每間商店10000.00元向投標(biāo)人收取投標(biāo)保證金。投標(biāo)人須在投標(biāo)日前一天按擬參加投標(biāo)的商店數(shù)量向廣東海洋大學(xué)財務(wù)處提交投標(biāo)保證金，并要求財務(wù)處在收款收據(jù)上寫明商店投標(biāo)保證金。7.3、投標(biāo)保證金以現(xiàn)金形式提交。7.4、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。7.5、未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，廣東海洋大學(xué)將在公布中標(biāo)結(jié)果后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。7.6、中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，合同期滿后，經(jīng)招標(biāo)人檢查所租賃的商店場地?zé)o遺留事項，5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。7.7、下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)（履約）保證金將被沒收，并取消其參加廣東海洋大學(xué)主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店場地租賃投標(biāo)資格。7.7.1、投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)7.7.2、中標(biāo)人在規(guī)定的期內(nèi)未能7.7.2.1、按招標(biāo)文件要求簽訂合同7.7.2.2、接受對投標(biāo)文件錯誤的修正7.7.3、提供虛假的材料及證明文件的8、投標(biāo)費(fèi)用8.1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人須自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用 。9、對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定9.1、開標(biāo)后，評委會將審查投標(biāo)文件是否完整、是否按招標(biāo)人要求提供了履約保證金、投標(biāo)書的總體編排是否有序。9.2、投標(biāo)書如出現(xiàn)所報單價與總價計算不符，則以單價為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與小寫數(shù)字有差異，則以大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。9.3、在對投標(biāo)文件詳細(xì)評估之前，評委會要審查每份投標(biāo)書是否實質(zhì)上響應(yīng)了投標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與投標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于履約保證金、適用法律的偏離將被認(rèn)為是實質(zhì)上的偏離。評委會決定投標(biāo)書的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。9.4、投標(biāo)人在開標(biāo)后不能通過修正或撤銷不符之處，而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件將被拒絕。9.5、如果投標(biāo)文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，其投標(biāo)將被拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留，從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標(biāo)將被拒絕。9.5.1、投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足9.5.2、超出經(jīng)營范圍投標(biāo)的9.5.3、投標(biāo)文件中沒有投標(biāo)人簽字或末加蓋公章或指模的9.5.4、投標(biāo)有效期不足的9.5.5、投標(biāo)文件未密封的9.5.6、未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式填寫或字跡模糊不清的9.5.7、不能滿足完成投標(biāo)項目期限的9.5.8、附有招標(biāo)人無法接受的條件的10、評標(biāo)原則及方法10.1、成立由綜合服務(wù)中心、后勤處、財務(wù)處、資產(chǎn)處、監(jiān)察處、審計處、校工會組成的評標(biāo)工作小組，負(fù)責(zé)本次招標(biāo)有關(guān)工作。10.2、本次招標(biāo)按先審后評的原則分二個階段進(jìn)行評標(biāo)。第一階段評委會將對投標(biāo)人資格和投標(biāo)文件有效性進(jìn)行審查，資格審查和投標(biāo)文件不符合規(guī)定的視為無效投標(biāo)。10.3、第二階段評標(biāo)小組將對確認(rèn)的有效投標(biāo)當(dāng)場進(jìn)行開標(biāo)，按照有效投標(biāo)所報租金價格從高到低確定中標(biāo)候選人順序。10.4第一中標(biāo)人放棄資格后,由中標(biāo)候選人順序延伸中標(biāo)如第二、第三等中標(biāo)候選人。10.5、當(dāng)有2名以上投標(biāo)人報價相同時，按以下原則確定排序。10.5.1、本校教職工（或直系親屬）比校外投標(biāo)人優(yōu)先10.5.2、原經(jīng)營商店租戶第二優(yōu)先11、評標(biāo)紀(jì)律及注意事項11.1、評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)工作在評委會內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行。評委會將遵照評標(biāo)原則，公正、平等地對待所有投標(biāo)人。11.2、評委會將對投標(biāo)文件中有關(guān)問題分別向投標(biāo)人進(jìn)行詢問。各投標(biāo)人應(yīng)予以認(rèn)真答復(fù)。重要或復(fù)雜問題的答復(fù)需以書面形式，（企業(yè)投標(biāo)人須經(jīng)法定代表人或授權(quán)人簽署）。澄清文件將作為投標(biāo)文件的組成部分。11.3、在開標(biāo)、投標(biāo)及現(xiàn)場考評期間，投標(biāo)人不得向評委詢問評標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。11.4、為保證定標(biāo)的公正性，在評標(biāo)過程中，評委不得與投標(biāo)人私下交換意見。在招標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評標(biāo)情況有接觸的任何人，不得也不應(yīng)將評標(biāo)情況擴(kuò)散出評委人員之外。11.5、評委會不向未中標(biāo)人解釋未中標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。12、中標(biāo)通知12.1、廣東海洋大學(xué)評標(biāo)結(jié)果公示3個工作日。12.2、投標(biāo)人若對本項目招標(biāo)有任何異議，請于公示期內(nèi)向招標(biāo)人提交書面意見書（須列明意見、理由及事實根據(jù)），招標(biāo)人將根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定予以處理，逾期提交的視為無異議。12.3、公示三天內(nèi)如無異議，招標(biāo)人則以書面形式向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。12.4、廣東海洋大學(xué)將中標(biāo)結(jié)果通知所有投標(biāo)人，無義務(wù)對未中標(biāo)人解釋落標(biāo)原因和退還投標(biāo)文件，但歡迎查詢。13、合同授予13.1、中標(biāo)候選人收到廣東海洋大學(xué)發(fā)給的中標(biāo)通知后5個工作日內(nèi)，須按中標(biāo)通知書規(guī)定的時間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂“租賃合同”。13.2、如中標(biāo)人拒簽協(xié)議，則按違規(guī)處理，招標(biāo)人沒收其投標(biāo)保證金。13.3、所附租賃合同(樣本)為招標(biāo)文件組成部分之一。14、其他事項14.1、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范等要求，從而對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性的響應(yīng)。如果沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部投標(biāo)文件或者資料，沒有對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。14.2、投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為在半天以內(nèi)。14.3 凡中標(biāo)者無正當(dāng)理由棄標(biāo)的，除按規(guī)定沒收保證金外，3年內(nèi)禁止其參加我校商鋪租賃的投標(biāo)15、本次招標(biāo)是參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，解釋權(quán)屬廣東海洋大學(xué)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店招標(biāo)小組。第三部分 投標(biāo)格式一、投標(biāo)書投標(biāo)書商店名稱經(jīng)營項目月租金（元/月 m2）報價（A）面積m2（B）年租金總額AB10（每年2、8月免交租金）小寫： 元m2小寫： 元大寫： 元m2大寫： 元投標(biāo)人（企業(yè)）簽字（蓋章）：法定代表人簽章： 投標(biāo)日期： 年 月 日二、投標(biāo)人（或單位）承諾書（內(nèi)容及格式）1、本人（或單位）已認(rèn)真閱讀本次報名項目的招標(biāo)公告及相關(guān)資料，對本項目范圍、內(nèi)容和要求有實質(zhì)性了解，并已確信完全符合招標(biāo)公告所列的報名條件和要求，愿意參加投標(biāo)和愿意中標(biāo)。2、本人（或單位）若中標(biāo)，保證按招標(biāo)文件的要求簽訂合同，否則，愿意接受學(xué)校的處罰（沒收投標(biāo)人的保證金）。3、本人（或單位）若不中標(biāo)，無需學(xué)校作出任何解釋，學(xué)校無需承擔(dān)任何責(zé)任。4、上述承諾事項表達(dá)本人（或單位）的真實意見，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，若有任何弄虛作假內(nèi)容，經(jīng)查實后愿意放棄投標(biāo)及中標(biāo)資格并接受招標(biāo)文件中相關(guān)條款的處罰。特此承諾通信地址：聯(lián)系電話：投標(biāo)人（或單位）（簽字）：年 月 日三、擔(dān)保人承諾書（內(nèi)容及格式）本人 ，系廣東海洋大學(xué)在職（退休）教職工，同意為投標(biāo)人 在本次主校區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)廣場商店租賃招標(biāo)中提供擔(dān)保。若本人所擔(dān)保的投標(biāo)人中標(biāo)后在租賃期間的經(jīng)營活動中違反合同條款，拖欠商店租金、水電費(fèi)，學(xué)?？鄢渎募s保證金后，不足部分由本人支付，若本人不支付則由學(xué)校財務(wù)處從本人工資中扣繳。特此承諾。通信地址：聯(lián)系電話：擔(dān)保人（簽字）：年 月 日第四部分 租賃合同（式樣）甲 方：廣東海洋大學(xué)乙 方： 身份證： 住 址： 擔(dān)保人： 身份證： 為了維護(hù)共同權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成下列協(xié)議：一、甲方將位于廣東海洋大學(xué)主校區(qū) 號，共 間，面積共約 平方米的房屋租賃給乙方，經(jīng)營范圍 項目。二、房屋租賃期 二 年（自 2010 年 10 月 15 日起至 2012 年 10 月 14 日止）。三、乙方先預(yù)付 壹萬元 作保證金，租金每月每平方米 元（每年2、8月份不收租金），房租每月共 元（￥ 元）；簽訂合同前時先將合同期第一年租金 (￥ 元)一次性交給甲方財務(wù)處；第二年租金 (￥ 元)，于 2011 年9 月 1 日前一次性交給甲方財務(wù)處。四、房屋租期的水電費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)由甲方按乙方用量總額度加收10%（作為線路損耗補(bǔ)償）計收，衛(wèi)生費(fèi)每戶每月 伍拾 元（含稅費(fèi)），乙方必須在每月5日前將上月的水電費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)交給甲方，以甲方財務(wù)部門收款后出具單據(jù)為憑，乙方拖欠水電費(fèi)當(dāng)違約處理。五、租期滿終止合同，乙方應(yīng)將房屋完好返還甲方，甲方重新對外公開招租。六、甲方責(zé)任（一）負(fù)責(zé)水電、消防等基本設(shè)施的維護(hù)。（二）做好清潔衛(wèi)生、治安、消防等日常管理監(jiān)督工作。（三） 對乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量有檢查監(jiān)督權(quán)，拒絕乙方銷售假冒偽劣商品。（四）在租期間如學(xué)校建設(shè)需要或遇國家政策調(diào)整的原因終止租賃合同，甲方須在終止合同前30日通知乙方，甲乙雙方根據(jù)租賃合同的規(guī)定與乙方結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù)。七、乙方責(zé)任（一）乙方不得侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益，否則，甲方可用乙方的保證金向消費(fèi)者先行賠償后扣除保證金，保證金不足部分甲方有權(quán)向乙方追還。（二）乙方在租期內(nèi)，保護(hù)好房屋、門窗以及周圍設(shè)施完好，如有損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償；不得擅自建房屋和加建其它設(shè)施，已擅自搭建的租戶，必須在十天內(nèi)拆除擅自搭建的建筑物和構(gòu)筑物。如需裝修，要征得甲方同意，協(xié)議另訂。（三）乙方要遵守學(xué)校的消防、食品、治安、衛(wèi)生、計劃生育等有關(guān)管理制度和綜合服務(wù)中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)