浙嘉律師事務所房地產企業(yè)法律服務方案.doc

浙嘉律師事務所房地產建筑企業(yè)法律服務方案 （一）結合房地產開發(fā)經營、建設施工等各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應的服務內容： 1、征地拆遷及補償安置期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于： （1）為貴集團的征地及城市房屋拆遷工作出具相關的法律意見； （2）協(xié)助貴集團同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務； （3）負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件； （4）對補償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應的法律服務； 2、在土地前期開發(fā)期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于： （1）受托參與土地使用權出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為貴集團依法受、出讓取得土地使用權提供相應的法律服務； （2）受貴集團的委托，進行房地產項目的法律評估、調查； （3）草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關法律文件； （4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務； 3、在施工建設期間，為貴集團的法律服務包括但不限于： （1）參與工程設計、施工招標文件的制定，幫助貴集團審查投標文件并為評標、決標提供法律意見； （2）審查修改工程設計合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同； （3）協(xié)助貴集團與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同； （4）協(xié)助貴集團審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查確定工程分包合同； （5）協(xié)助貴集團依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管； （6）協(xié)助貴集團審查工程分部分項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議； （7）參加貴公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。 4、在房地產經營期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于： （1）房地產合作開發(fā)與土地使用權（項目）轉讓 a、解答房地產合作開發(fā)與土地使用權（項目）轉讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。 b、受貴集團委托，參與房地產合作開發(fā)模式及土地使用權（項目）轉讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關方案； c、根據貴集團的委托出具律師函；為客戶在房地產合作開發(fā)及土地使用權（項目）轉讓過程中保全己方權利或證據，進行法律交涉。 d、參與房地產合作開發(fā)及土地使用權（項目）轉讓相關合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 e、全程跟蹤房地產合作開發(fā)及土地使用權（項目）轉讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務，包括：審查有關法律文件、草擬有關合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉讓方案、辦理轉讓手續(xù)； f、處理房地產項目公司在設立、轉讓、兼并等過程中涉及的法律事務； g、為貴集團進行房地產項目招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，并制作相應的法律文件； （2）商品房屋的預售、銷售、租賃 a、參與貴集團與銷售代理商關于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改貴集團與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助貴集團完善商品房屋預售、預租條件； b、協(xié)助貴集團與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書； c、協(xié)助貴集團審查有關樓宇預、銷售的廣告內容； d、協(xié)助貴集團起草、修改購房須知、訂購書、預售合同、商品房買賣合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件，并就相關文本報送行政機關的核準備案； e、答貴集團或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題； f、準備商品房買賣合同文本，安排辦理正式簽約手續(xù)； g、配合房屋竣工的驗收工作； h、代表貴集團向買方出具律師催收樓款通知書； i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關法律咨詢、協(xié)調解決雙邊矛盾； j、協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件； k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見； （3）商品房屋的按揭 a、參與貴集團與銀行有關商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產商作為擔保的有關合同安全性、合法性； b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查； c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產商簽署的房地產預售契約及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 d、協(xié)助辦理房地產預售契約、房地產按揭貸款合同公證并監(jiān)證； e、協(xié)助進行抵押登記備案； （4）物業(yè)管理 a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性； b 、協(xié)助貴集團招標選聘物業(yè)管理企業(yè)； c、起草或審查、修改關于設立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關法律文件； d、協(xié)助貴集團辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)； e、協(xié)助辦理相關手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃； f、起草或審查、修改使用公約、業(yè)主（住戶）守則等相關法律文件； g、起草或審查、修改前期物業(yè)管理合同； h、其他有關物業(yè)管理的法律服務； （5）其他相關法律服務 a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉讓法律服務； b、物業(yè)調查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務； c、受托代理貴集團各種涉及房地產的訴訟、仲裁、復議案件； 三、上述法律服務內容將通過以下法律服務方式得以實現(xiàn)： 1、本律師將根據貴集團的需要擔任貴集團的專職法律顧問。 2、定期與貴集團負責人會晤，提供法律意見和方案。 3、定期與貴集團進行電話聯(lián)系，全面了解貴集團現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務。 4、貴集團可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本律師也可上門提供法律服務，以便幫助貴集團及時解決法律問題。 5、如貴集團有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。 四、服務行為 1、根據貴集團的需要，提供專項法律培訓； 2、提供專項法律咨詢、法律查詢； 3、參加各類談判； 4、草擬、修改、審查合同； 5、出具法律意見書； 6、律師見證； 7、代理貴集團的訴訟、仲裁、復議案件； 8、其他； 五、工作原則 1、本律師開展相關法律服務的嵌入式服務工作原則： 嵌入式服務原則：全程跟入、具體推進、實行嵌入式服務。法律服務是一項細致而且面臨不斷發(fā)生變化的業(yè)務，工作的實施不僅依靠以往的工作經驗及扎實的法律知識，還要依靠對工作中不時發(fā)生的新問題的準確把握并相應調整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、準確地了解問題實質，及時作出反應和應對。 2、開展相關法律服務的工作流程： 第一項：由本律師負責，召集律師事務所優(yōu)秀律師組成專門工作團隊，負責貴集團的法律服務； 第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況； 第三項：會同貴集團對法律服務內容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔； 第四項：制訂相關法律服務的工作安排； 第五項：根據工作安排，由本律師負責具體工作； 第六項：建立會商制度，根據工作要求，確定本律師與貴司的定期會議制度； 由本律師在定期會議上通報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經工作負責人確認后，可召開臨時會議研討； 第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務； 第八項：工作調整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調整及解決方法； 第九項：對服務情況不斷進行總結，向貴集團進行分