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房屋租賃合同 出租方(甲方)： 房屋信息編碼卡： 通信地址： 郵編：聯(lián)系電話： 組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 委托代理人： 通信地址： 郵編：聯(lián)系電話： 組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 承租方(乙方)： 通信地址： 郵編：聯(lián)系電話： 組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 委托代理人： 通信地址： 郵編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼證或有效證件號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、*經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、*市人民代表大會常務委員 會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本 合同。第一條甲方將位于 房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為 ;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼: 。第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣/ 元（大寫：/ 元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫： ）。第三條乙方應于201 年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元（大寫： ）。第四條乙方應于：每月 日前；每季度第/個月/日前；每半年第/個月/日前；每年第/ 個月/日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。 (上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”)第五條乙方租用租賃房屋的期限自2 年0 月 日起至 年0 月 日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過 20 年，超出部 分無效。第六條租賃房屋用途： 。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取叁個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫： 元整。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：1、2、 3、 只滿足條件之一。全部滿足。(上述兩種方式雙方應共同選擇一種，并在所選項內(nèi)打“”) 返還租賃保證金的方式及時間： 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、 /2、 /3、 / 第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、/費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從 事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或 其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲 方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后伍日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修。 發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該(擴大)部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應負責維修或賠償并及告知甲方。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī) 模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期 滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復原狀。向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。 (上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”)第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管 機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃 主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 (上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”)第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知后/個工作日內(nèi) 給予甲方回復，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本 合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：(一)發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；(二)政府征用、收回或拆除租賃房屋；(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，1、要求乙方恢復房屋原狀；2、向乙方請求損害賠償；3、不予退還租賃保證金；4、要求乙方支付違約金人民幣/元(大寫：/元)。 (上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第 3、4 項不能同時選取；在相應內(nèi)打“”)：(1) 乙方拖欠租金達 柒 天(/個月)以上； (2) 乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 壹萬捌仟肆佰元以上；(3) 乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；(4) 乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；(5) 乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的； (六)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修； (七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲方有權(quán)申請單方解 除合同登記（備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，1、向甲方請求損害賠償；2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；3、甲方支付違約金人民幣/元(大寫：/元)。 (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第 2、3 項不能同時選?。辉谙鄳獌?nèi)打“”)：(1) 甲方遲延交付租賃房屋 天( /個月)以上；(2) 甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的； (四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的；(五)甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出 變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第二十條本合同終止后，乙方應于當日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保 證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時結(jié)清應當由乙方承擔的 各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收 回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租 賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關(guān)重 新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應當簽訂*市房屋租賃安全管理責任書。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋 的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的 安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職 能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用出租房屋， 并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款， 甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案）。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決 不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：*仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會*分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 (以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應內(nèi)打“”)第二十五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址： 乙方送達地址： 如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。 送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送 達之日。第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)進行登記或備 案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式伍 份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí)壹 份，合同登記機關(guān)執(zhí)/ 份，有關(guān)部門執(zhí) / 份。甲方(簽章)： 法定代表人： 聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)：年月日乙方(簽章)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號：委托代理人(簽章)：年月日（附頁）補 充 協(xié) 議 （一） 租賃標的： 單元房地產(chǎn)，建筑面積為 平方米，雙方同意僅用 單位房產(chǎn)證 面積作為租賃備案登記地址并按本 市房屋租賃合同書第一、二條方式到租賃合同備案登記機關(guān)辦理備案登記。（二）若乙方拖欠租金，逾期三天后每日須支付甲方所拖欠租金3金額之滯納金（付租日為法定節(jié)假日則順延，不算逾期），若乙方拒付上述滯納金，甲方有權(quán)在押金中扣除。（三）乙方拖欠租金達 日或其他費用累計達 元, 甲方有權(quán)委托物業(yè)管理公司對本物業(yè)采取停水停電鎖門等措施，直至乙方結(jié)清欠款，停水停電鎖門期間的所有費用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費、空調(diào)費、水電費等）都由乙方承擔。采取上述措施期間內(nèi)甲方無法與乙方取得聯(lián)系或已聯(lián)系上但乙方拒不付欠款的情況下，甲方有權(quán)單方面解除本合同。甲方解除本合同以書面郵寄或登報的方式通知乙方，自郵件寄出日起三日內(nèi)或報紙公告刊登三日視為送達。通知送達后，甲方有權(quán)收回房屋，處置房屋里所有物件，同時對房產(chǎn)進行強制清理及采取其他處置措施。并且，甲方有權(quán)單方面解除本合同并注銷合同登記,并重新出租物業(yè)，同時乙方還須賠償剩余租賃合同期間的所有租金予甲方。（四）本合同約定之租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)，應于租賃期屆滿之日前兩個月書面通知甲方提出續(xù)租要求;若乙方不再續(xù)租，也應于租賃期屆滿之日前兩個月書面通知甲方，并應在最后兩個租賃月積極配合甲方帶租客看房，乙方不得以任何理由拒絕甲方看房要求，否則甲方可向乙方按租賃期最后兩個月租金標準追索兩個月租金損害賠償。（五）租賃期間租賃房屋配套設(shè)施及物品損壞的，需由乙方出資維修或賠償。配套設(shè)施及物品清單 （六）物業(yè)交房狀態(tài)描述為已裝修，裝修描述 甲方同意乙方對物業(yè)進行裝修改動，詳細描述 。乙方應保證裝修改動符合正常辦公使用，消防及中央空調(diào)系統(tǒng)合格。裝修改動的費用由乙方承擔，改動的部分裝修歸甲方所有。租賃期滿或乙方提前解約，乙方應保證原有裝修和改動的部分裝修完好，若有人為破壞或損壞（自然折舊除外），乙方應賠償甲方損失或甲方有權(quán)從押金中扣除損失部分。備注：上述固定裝修包括但不限于天花、地面裝飾材料、墻面裝飾材料、隔間（玻璃、石膏板或其他材料墻體、隔間房門及其配件）、大門及附屬設(shè)施和配件、形象墻、燈具、強弱電、門禁、外墻窗簾、消防系統(tǒng)及設(shè)施、空調(diào)及附屬設(shè)施等。（七）乙方若裝修物業(yè)，各項裝修必須符合公安消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等部門的相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方裝修方案或改建方案應遵照有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修的法規(guī)及大廈物業(yè)公司要求，并確保相關(guān)消防報建和消防設(shè)施、器材合格，相關(guān)費用由乙方承擔。乙方應將消防驗收合格證和裝修平面圖交甲方存檔。（八）租賃期滿后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得直接與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）洽談并簽訂租賃合約，否則乙方應賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失（不得低于本租賃合同最后一年租金標準兩個月租金）。（九）本租賃物業(yè)只得作為合法辦公用途，乙方不可在物業(yè)內(nèi)存放危險物品，乙方使用物業(yè)時不可有制造噪音污染、氣味污染等破壞整體辦公環(huán)境、滋擾其他大廈用戶的行為。（十） 為免租期，免租期及租賃期內(nèi)的物業(yè)費用（包括但不限于物業(yè)本體維修基金）由乙方承擔。免租期固定管理費為人民幣 整（大寫： 整）。租賃期內(nèi)，如該大廈物業(yè)管理公司通知大廈物業(yè)管理費作出調(diào)整，乙方每月向甲方所繳納的物業(yè)管理費也須作出相應的調(diào)整。（11） 簽訂本合同后，乙方應向甲方繳納租賃保證金人民幣 元整（大寫： 整）。租賃期滿，乙方未拖欠甲方本協(xié)議第四條約定之租金，并未欠繳任何該租賃房地產(chǎn)租賃期間物業(yè)費用的，甲方應全額退還上述租賃保證金給乙方（不計利息），乙方需同時持有*市房屋租賃合同書及本補充協(xié)議的原件，以及加蓋甲方單位財務章的租賃保證金收據(jù)原件向甲方提出退還保證金申請。 （十二）租賃保證金（押金）相當于叁個月租金，合同期內(nèi)，租賃保證金應隨租金遞增而遞增，租金開始遞增的當月的付租日，乙方應將租賃保證金遞增的部分支付給甲方，且租賃期內(nèi)租賃保證金（押金）不得用于任何費用的抵扣（包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費等）。（十三）合同期內(nèi)，若乙方單方解約或拒不履行本協(xié)議，甲方不退回租賃保證金、物業(yè)費保證金及水電費周轉(zhuǎn)金，乙方應按首年租金標準補償免租期租金給甲方，因簽訂本合同甲方所支付的傭金應由乙方補償給甲方，同時乙方還須賠償剩余租賃合同期間的所有租金予甲方；若甲方單方解約或拒不履行本協(xié)議，甲方應雙倍返還租賃保證金，乙方可向甲方要求損害賠償。（十四）租賃房屋的建筑面積和使用面積最終以房地產(chǎn)主管部門測繪確認的面積為準，甲方按租賃標的的現(xiàn)狀出租給乙方，本合同約定的租賃房屋建筑面積與最終房地產(chǎn)主管部門測繪確認的面積存在誤差的，不視為甲方違約，雙方推定建筑面積為433平方米，雙方無需調(diào)整月租金，乙方仍應根據(jù)推定的建筑面積按租賃合同及本補充條款約定的月租金等費用標準向甲方支付租金、物業(yè)管理費用、中央空調(diào)維護費、中央空調(diào)使用費、專項維修資金等所有費用。（十五）乙方承諾放棄對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)人出售租賃房屋時，無論任何條件，乙方均放棄購買該租賃房屋。（十六）乙方須在每月 25 日之前將次月租金存入甲方指定帳號： （十七）每月走表類費用及其他乙方額外產(chǎn)生的服務費等乙方須于每月 日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶,并由甲方代繳給大廈物業(yè)管理公司，同時甲方開具發(fā)票或收款收據(jù)給乙方作為記賬憑證。（十八）因乙方在主合同及本補充協(xié)議造成的違約，乙方應承擔違約產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于公證費、鑒定費、評估費、登記費、律師費、公告費、拍賣費、財產(chǎn)保險費、保管費、過戶費。（十九）本合同租金包含稅費、月固定管理費及工作日空調(diào)使用費;甲方收到乙方繳納的費用后向乙方提供正規(guī)稅票。該大廈物業(yè)管理費為人民幣 元/平方/月（含工作日早8：00晚18：00空調(diào)使用費），即每月物業(yè)管理費為人民幣 元（大寫： ）。 (二十) 租金遞增：2019年月日至 20年0月日租金為人民幣 元整（大寫： 元整）(二十一)乙方簽署本合同的同時須支付甲方首月租金、租賃保證金及免租期管理費余款共計人民幣元整，大寫：（ 元整） 。否則視乙方違約，則甲方有權(quán)將物業(yè)另租第三方。（二十二）本補充協(xié)議是*市房屋租賃合同書不可分割的組成部分，與其具有同等法律效力，如本補充協(xié)議條款中與原*市房屋租賃合同書有沖突或不一致的，以本補