上海新天地業(yè)態(tài)詳解.doc

l 上海新天地業(yè)態(tài)一覽餐飲類（31家）名稱經(jīng)營類別鋪位概況名稱經(jīng)營類別星際餐廳高級餐廳南里2號樓單元4（三層）維納斯冰激凌意大利冰淇淋北里22號樓單元1一茶一坐臺式餐廳南里6、7號樓1樓單元123湖庭餐廳淮揚菜黃陂南路383號翡翠酒家中式美食南里6、7號樓2樓單元212、213visage甜品咖啡店北里1號樓單元3鼎泰豐中式點心6號樓2樓單元201堯陽茶行中式茶行北里25號樓金象苑泰國餐館泰國餐館南里6、7號樓1樓單元25Ve shanghai 精致上海菜北里6號樓單元1哈根達(dá)斯冰激淋南里6、7號樓1樓單元126彩蝶軒粵菜餐廳南里2號樓百草傳奇藥膳餐廳南里1號樓T8餐廳餐廳酒吧北里8號樓凱博西餐廳美式西餐廳北里5號樓茶語軒茶館企業(yè)天地1號樓2樓單元3真的好海鮮餐廳海鮮酒樓南里1號樓香啡檳茶館北里10-12號樓單元02、03上海錦江拉丁餐廳巴西烤肉北里18號樓單元2透明思考餐廳琉璃工藝品/餐飲北里11號樓檸檬樹甜品屋企業(yè)天地1B、1DVa bene 意大利餐廳北里7號樓六會館中菜館南里6、7號樓2樓單元203法藍(lán)極榀法式風(fēng)味菜北里5號樓單元2、3號樓單元6-8上海新吉士酒樓上海本幫菜北里2號樓天泰餐廳泰國餐廳北里27號樓1樓單元1寶萊娜太鼓甜品店日式甜品南里5號樓1樓單元7鴻禧茶居中菜館南里3號樓Pizza marzano比薩餐廳南里5號樓單元108、208星巴克咖啡店北里18號樓單元1餐飲酒吧/娛樂（12家）DR Bar酒吧北里15號樓單元4樂園酒吧南里5號樓1樓單元5亞科音樂餐廳音樂餐廳北里15號樓老第坊酒吧北里22號樓單元2B東魅綜合娛樂中心休閑娛樂場所北里17號樓單元1好地方酒吧南里6號樓1樓單元125Ume國際影城電影院南里6、7號樓5樓單元501彩蝶吧酒吧南里2號樓1樓璐娜西餐廳酒吧地中海菜北里16號樓單元1寶萊娜啤酒及飲料北里19-21號樓Soho酒吧餐廳英式酒吧北里3號樓單元5898cabinet洋酒雪茄吧企業(yè)天地2號樓單元5樂美頌歌舞餐廳法式餐廳北里23號樓單元1購物及文化（46家）Andrea fenzi服飾專賣企業(yè)天地2號樓一層單元7A安梨家居家居飾品北里3號樓單元3Anne fontaine服飾專賣企業(yè)天地1號樓一層單元2朝安東尼絲質(zhì)精品南里5號樓單元105Arnald palmer服飾專賣南里6號樓一層單元112雅天尼首飾專賣南里5號樓單元7Baby jane服飾專賣南里6號樓一層單元110嘉麟名坊家居裝飾企業(yè)天地單元1A、1Cbenetton女裝服飾南里6號樓一層單元121、122碧雪德爾貝服飾專賣企業(yè)天地2號樓一層單元6寶馬生活方式店服飾專賣企業(yè)天地2號樓一層單元8Camper鞋飾專賣店南里6號樓一層單元111Xavier designer fashion女士服飾北里15號樓單元2Cocoon & ciococo家庭舒適用品店馬當(dāng)路119號單元103Cheese & fizz法式奶酪美酒南里馬當(dāng)路119號單元101常青藤宜興陶瓷北里1號樓單元7Dot28迪士尼時裝店北里馬當(dāng)路159號單元103、104fornarina服飾專賣南里6號樓2層單元24-1French connection服飾專賣南里6號樓一層單元108、109Just gold & just diamond時尚金飾店南里6號樓1層103Giodanor ladis服飾專賣南里6號樓單元24-5I.T時裝精品店南里6、7號樓1樓單元127福林堂新一代中藥店南里1號樓1A逸飛之家工藝品及餐飲北里12號樓雷門九歌手繪裝飾精品南里馬當(dāng)路119號1樓單元2ZUCZUG服飾專賣南里2層單元22moscot眼鏡專賣店南里6號樓單元24-6寶姿1961服飾專賣企業(yè)天地2號樓一層單元9瓊耳唯品工業(yè)藝術(shù)品北里25號樓單元3rex服飾專賣南里2層單元24-1上海灘中式時裝專賣北里15號上海組合家居流行飾品店北里1號樓單元5Simply life家居用品店北里馬當(dāng)路159號單元101、102Sisley服飾專賣南里6號樓一層單元117、120所羅門珠寶鐘表珠寶鐘表ST.JOHN服飾專賣企業(yè)天地2號樓一層單元1草莓地鞋店南里6號樓一層單元105The GLOSS時尚概念店南里6號樓一層單元106新天地專賣店紀(jì)念品專賣店北里17、25號樓Vivienne tam服裝專賣南里6號樓一層單元01、02吳誼藝術(shù)工作室陶藝 攝影作品北里1號樓單元6X quisit服飾北里1號樓1樓單元7藏博堂古董玉器工藝禮品北里9號樓單元2雨田小藝手工藝術(shù)裝飾品北里25號樓單元1y-3服飾專賣南里2層單元24-4雅木軒木雕與漆畫北里25號樓單元4服務(wù)及其它（14家）88服務(wù)公寓服務(wù)式公寓黃陂南路380號亞歷山大會館健身水療俱樂部南里6、7號樓3樓單元301美麗田園美容沙龍企業(yè)大廈2樓789City gold花旗銀行企業(yè)天地2號樓一層單元3艾米利亞羅馬涅意大利商務(wù)中心北里9號樓單元1新天地壹號樓私人會所北里1號樓中央美術(shù)學(xué)院油畫廊畫廊南里2號樓上海思達(dá)培訓(xùn)中心華爾街英語英語培訓(xùn)的北里27號樓三樓屋里廂博物館北里25號樓沙宣研修中心美發(fā)研修中心北里16號樓單元2Y+瑜伽生活館瑜伽企業(yè)天地2號樓二層單元17-20M20 nail salon美甲店南里2層單元21-2游客咨詢中心咨詢中心北里25號樓新天地郵政局郵政局 博物館南里3號樓數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場調(diào)查及相關(guān)網(wǎng)站綜上，業(yè)態(tài)配比約為：業(yè)態(tài)數(shù)量占比餐飲3130.1%餐飲酒吧/娛樂1211.65%購物及文化4644.66%服務(wù)及其它1413.59%合計103100%l 概況上海新天地占地約三萬，建筑面積達(dá)六萬，以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門的建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，注入了諸多時尚商業(yè)元素，改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能為自主的時尚、休閑、文化、娛樂中心。上海的新天地目前已經(jīng)成了一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入了上海旅游景點的清單中，成為中國房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例，上海新天地的總體變遷為：改變原先的居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年石庫門舊城區(qū)，改造成一片新天地!新天地石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門，來到這里仿佛時光倒流，置身于二十世紀(jì)二十年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館，咖啡酒吧等。如今新天地已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是有文化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所。l 定位上海新天地在開發(fā)的不同階段，定位發(fā)生了三個層次的深化： 第一個階段強調(diào)綜合性，因為當(dāng)時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起。類似這類的時尚場所，當(dāng)時比較有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者，投資方認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個明確的吸引力。 進展到一定時期，又形成了第二階段定位。投資方希望上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點，希望來上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。 最后階段的定位是：投資方要讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點，里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會。就是這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化炫目的外衣，抓住了人們的眼球。l 經(jīng)營模式上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離。在新天地開發(fā)進入到第二個階段，即從1999年9月到2001年12月，開展了大約300余個大小活動。這些活動很有針對性，針對一些文化政治團體，針對雅皮一族，針對中產(chǎn)階層。開發(fā)商還建起了一些樣板房，舉辦活動吸引不同行業(yè)人士來參與。現(xiàn)在上海新天地集餐飲、購物、文化與娛樂于一體，招租的對象均是來自世界各地的知名品牌，在現(xiàn)有的租戶中，85%來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。l 解讀新天地成功之道 新天地保留建筑外衣、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、引進新的生活內(nèi)容，新天地的開發(fā)與保護模式主要有幾個方面： 注意保留文化內(nèi)涵。新天地廣場既是一個房地產(chǎn)開發(fā)項目也是一個舊建筑保護項目。 戰(zhàn)略上科學(xué)規(guī)劃。新天地緊臨的淮海中路，是上海的商業(yè)中心，將其開發(fā)后功能轉(zhuǎn)向公共性的商業(yè)文化活動，最大限度地發(fā)掘地段的潛在價值，與淮海路產(chǎn)生互動作用。新天地嚴(yán)格選擇引入的項目，有導(dǎo)向性地挑選客戶，并不單純追求入住率，從而確保了“新天地”有一個好的開端、好的氛圍和好的定位，也保證了今后的長期