委托管理合同范文.doc

委托管理合同范文 委托方：(以下簡稱甲方) 受托方：(以下簡稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達(dá)成如下協(xié)議： 一、基本情況 1、委托標(biāo)的物位于韓城市一層，建筑面積 2、合作期限： 甲方誠意指定乙方擔(dān)任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結(jié)束。預(yù)計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為年月日至年月止。 乙方同意于上述期限內(nèi)擔(dān)任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。 二、委托方式 1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。 2、乙方本著盡職盡責(zé)、為甲方盡可能減少風(fēng)險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值，并嚴(yán)格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。 三、委托事項 甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理，乙方的服務(wù)內(nèi)容有： 1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法; 2、負(fù)責(zé)甲方品牌推廣，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象; 3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，以及各項管理規(guī)章制度并嚴(yán)格執(zhí)行; 4、協(xié)助招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強。市場信譽度好的國內(nèi)外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同; 5、為甲方制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制; 6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動; 7、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改; 8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜; 四商業(yè)管理費 結(jié)算方式 1.1乙方策劃布局得到甲方認(rèn)可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整()，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整()。 1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項交至甲方財務(wù)部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。 五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù) 1、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行; 1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督; 1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施; 1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施; 1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔(dān)乙方的人員工資費用; 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) 2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費用由甲方方承擔(dān); 2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權(quán);擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利); 2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，乙方除承擔(dān)己方的人員工資外，不承擔(dān)該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本; 2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。 2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公，負(fù)責(zé)協(xié)助招商及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾; 2.5乙方應(yīng)當(dāng)配備一名經(jīng)理負(fù)責(zé)與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任; 2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料; 六、違約責(zé)任 1、關(guān)于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負(fù)責(zé)人協(xié)商解決; 2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任; 3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣_元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣_元的賠償款; 4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責(zé)任的，甲方有權(quán)要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。 七、合同解除 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任; 1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時; 2、本合同有效期屆滿。 八、爭議解決 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。 九、補充條款 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充