某房地產(chǎn)市場資料統(tǒng)計及分析報告.doc

仁恒美林郡報紙廣告仁恒美林郡報紙廣告蘭州市房地產(chǎn)市場資料統(tǒng)計及分析報告2011年5月（內(nèi)部參考 注意保密）市場調(diào)研部2011年6月宏觀政策一房一價新政遭遇執(zhí)行難，國家發(fā)改委：消費者可舉報 并將在全國范圍內(nèi)檢查 專家認(rèn)為：可規(guī)范坐地起價對房價抑制作用有限。詳情見P5住宅行情蘭州市商品房5月共銷售149套，銷售面積13101.43平方米。相比4月份成交套數(shù)(105套)環(huán)比上漲29.5%，成交面積(9184.92平方米)環(huán)比上漲29.9%。相比于2010年5月份成交套數(shù)(352套)同比下跌57.7%，成交面積(35585.87平方米)同比下跌63.2%。詳情見P11關(guān)注樓盤本月蘭州市各版塊樓盤營銷推廣活動較少，主要集中在七里河版塊、城北版塊。其余各版塊沒有新興的樓盤，項目動態(tài)較少。詳情見P13土地市場2011年5月份甘肅省共有21處土地招拍掛信息，其多數(shù)為商住綜合用地。與4月份土地市場成交量相比有所增加。且蘭州市公布土地招拍掛信息17處，較2011年第一季度各月及4月份都有較大幅度的增長。詳情見P37特別關(guān)注港聯(lián)第一大道項目集排洪道高標(biāo)準(zhǔn)綜合治理、菜市場、超市、購物、休閑娛樂、美食、大型停車場、五星級公共廁所和城市景觀為一體的排洪道綜合治理暨多功能城市公共設(shè)施綜合體項目。項目目前處于排洪溝清理及土建施工階段。詳情見P42目 錄第一章 本月常規(guī)信息集成及分析一、重大經(jīng)濟民生調(diào)控及事件二、房地產(chǎn)（實時）國家調(diào)控政策三、甘肅省重大經(jīng)濟民生事件及房地產(chǎn)調(diào)整政策（一）甘肅省重大經(jīng)濟民生事件（二）甘肅省房地產(chǎn)（實時）調(diào)整政策四、蘭州市重大經(jīng)濟民生事件及房地產(chǎn)調(diào)整政策（一）蘭州市重大經(jīng)濟民生事件（二）蘭州市房地產(chǎn)（實時）調(diào)整政策五、本月宏觀政策、經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)分析第二章 本月蘭州市市場動態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、供應(yīng)量及分析（一）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)量（二）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)量分析二、成交套數(shù)及分析三、成交價格及分析四、本月蘭州市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)綜合分析第三章 本月蘭州市項目動態(tài)及分析一、本月蘭州市重點項目分析二、本月營銷推廣宣傳代表項目分析三、本月蘭州市項目推盤運作小結(jié)第四章 本月甘肅省土地動態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、土地出讓信息（招拍掛、協(xié)議、其它）二、土地市場數(shù)據(jù)分析小結(jié)第五章 本月蘭州市保障類住宅供應(yīng)信息及住宅市場動態(tài)分析一、蘭州市保障類住宅供應(yīng)信息二、本月住宅市場小結(jié)第六章 本月蘭州市商業(yè)地產(chǎn)分析一、商業(yè)市場供應(yīng)信息二、商業(yè)市場分析小結(jié)第七章 蘭州市典型房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)分析一、天慶集團二、亞太集團三、恒大集團四、萬達(dá)集團第一章本月常規(guī)信息集成及分析一、 重大經(jīng)濟民生調(diào)控及事件時間來源經(jīng)濟民生事件5月3日甘肅經(jīng)濟日報第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)顯示我國總?cè)丝?3.7億，大陸31個省市和現(xiàn)役軍人人口共13.39億，甘肅常住人口2557萬5月4日西部商報去年城鎮(zhèn)職工工資增幅超13%，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2010年我國城鎮(zhèn)私營和非私營單位職工年均工資為2.07萬元和3.7萬元5月11日西部商報一季度 29省份CPI漲幅超4%，15個省區(qū)市第一季度CPI漲幅突破全國水平，西部各省漲幅靠前5月11日鑫報甘肅CPI漲幅6.9%名列全國第三5月11日蘭州晚報五年后中國經(jīng)濟世界第一5月12日蘭州晚報4月份CPI同比漲幅回落5.3%5月13日蘭州晨報今年第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。5月18日起再度上調(diào)0.5個百分點達(dá)21%新高，可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元5月23日西部商報著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱昨做客蘭州大學(xué)管理學(xué)院，暢談中國經(jīng)濟發(fā)展，并預(yù)測今年我國GDP將增長8%9%二、房地產(chǎn)（實時）國家調(diào)控政策 時間來源政策內(nèi)容5月3日蘭州晚報一房一價新政遭遇執(zhí)行難，國家發(fā)改委：消費者可舉報 并將在全國范圍內(nèi)檢查 專家認(rèn)為：可規(guī)范坐地起價對房價抑制作用有限5月6日鑫報2011年中國房地產(chǎn)藍(lán)皮書發(fā)布，社科院建議全面開征房產(chǎn)稅5月6日蘭州晨報社科院發(fā)布2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：市場存在中高檔房價走高低檔房價走低壓力，更嚴(yán)厲調(diào)控政策或逼迫出臺5月10日西部商報二手房明碼標(biāo)價或10月實施5月13日西部商報未“一房一價”每套罰5000，國土部：公租房以40平方米為主5月14日蘭州晨報國家發(fā)改委要求未實行商品房“一房一價”的每套罰5000元，省市物價部門表示已展開檢查5月16日甘肅經(jīng)濟日報房產(chǎn)稅試點百日，期待過高還是收效偏低？國土部：嚴(yán)查強征強拆行為5月16日西部商報房產(chǎn)稅待加碼“組合拳”不能停5月19日甘肅經(jīng)濟日報70城市56個房價環(huán)比上漲，環(huán)比漲幅均未超過1.0%5月19日西部商報央行：一線地區(qū)樓市調(diào)控初顯效，一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速連續(xù)四季度低于全國平均水平5月20日鑫報國辦要求檢查征地拆遷制度落實5月20日西部商報國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，要求在全國立即開展征地拆遷專項檢查大幅降價 多地房企忙“解壓”5月24日西部商報多城市土地出讓不再“價高者得”濟南、武漢、杭州、石家莊等多個城市開始對土地京拍實行最高限價，為不斷上漲的房價“降溫”5月25日西部商報1億人住房 5年后有“保障”2011保障房白皮書昨發(fā)布5年內(nèi)擬建3600萬套保障房，數(shù)量將與商品房“平起平坐”5月31日西部商報國土部地價監(jiān)控細(xì)化至縣城三、甘肅省重大經(jīng)濟民生事件及房地產(chǎn)（實時）調(diào)整政策（一）甘肅省重大經(jīng)濟民生事件 時間來源經(jīng)濟民生事件5月6日蘭州晚報我省第六次人口普查主要數(shù)據(jù)昨日發(fā)布：蘭州市常住人口3616163人5月6日鑫報我省城鎮(zhèn)人口達(dá)923萬。占常住人口36.12，較第五次人口普查比重上升12.11個百分點.5月11日鑫報 甘肅CPI漲幅6.9%名列全國第三5月13日西部商報去年我省職工工資增幅超8% 城鎮(zhèn)非私營單位職工年均工資為29588元，增長8.87%；私營單位職工為14318元，增長10.5%5月18日蘭州晚報省政府印發(fā)蘭州白銀經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃，到2015年蘭白核心經(jīng)濟區(qū)GDP將達(dá)3100億5月27日蘭州晨報前四月，我省CPI連續(xù)“高位運行”省統(tǒng)計局分析全省經(jīng)濟運行：房地產(chǎn)增幅開始回落，食品零售同比增長20%（二）甘肅省房地產(chǎn)（實時）調(diào)整政策時間來源政策內(nèi)容5月5日蘭州晚報限房價，應(yīng)先限地價，甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會三屆五次會長擴大會議召開5月6日鑫報甘肅省房地產(chǎn)商會八項倡議嚴(yán)控房價漲幅。不串漲、不囤積、不捂盤惜售5月11日西部商報商品房明碼標(biāo)價全省遭軟執(zhí)行，省發(fā)改委9日下發(fā)關(guān)于立即開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作的通知四、蘭州市重大經(jīng)濟民生事件及房地產(chǎn)（實時）調(diào)整政策（一）蘭州市重大經(jīng)濟民生事件時間來源經(jīng)濟民生事件5月3日鑫報軌道交通一號線試驗段六月開工，1號線途徑東崗鎮(zhèn)、盤旋路、慶陽路、陽光大酒店、張掖路、西關(guān)十字、西津路5月18日鑫報蘭州白銀經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐六大戰(zhàn)略打造西北核心經(jīng)濟區(qū)5月18日西部商報蘭州白銀經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃實施，規(guī)劃中提出將蘭白經(jīng)濟區(qū)建設(shè)成面向中亞西亞、與國際接軌的開放型經(jīng)濟區(qū) 爭取中亞西亞國家在蘭設(shè)領(lǐng)事館5月18日蘭州晨報蘭州白銀經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式下發(fā)實施：構(gòu)建“一主兩副多級”城鎮(zhèn)架構(gòu).2020年，蘭白經(jīng)濟區(qū)基本建成5月23日蘭州晚報四月 蘭州CPI同比上漲5.4%，食品和居住類價格成“領(lǐng)頭羊”5月23日蘭州晨報蘭州CPI連續(xù)兩月走低，但仍逼近通脹“警戒線”，后半年價格指數(shù)有望漸入“低谷”5月25日蘭州晨報蘭州市常住人口達(dá)3616163人居全省首位。10年增長率15.07% 城關(guān)區(qū)127萬人，七里河區(qū)56萬人5月25日蘭州晚報蘭州60歲以上老人超過45萬。人口結(jié)構(gòu)由年輕型、成年型逐步進(jìn)入老齡化5月25日西部商報常住人口：城關(guān)區(qū)位居蘭州第一。蘭州市第六次人口普查數(shù)據(jù)公報昨發(fā)布，城關(guān)區(qū)常住人口每平方公里達(dá)5760人（二）蘭州市房地產(chǎn)（實時）調(diào)整政策時間來源經(jīng)濟民生事件5月3日蘭州晨報一房一價在蘭遭遇差別執(zhí)行，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售的樓盤存在不同的理解，管理部門表示節(jié)后將嚴(yán)查違規(guī)行為5月5日蘭州晨報4月份，蘭州樓盤集體蟄伏，當(dāng)月僅有一處樓盤為有效交易 房管部門稱為落實一房一價政策暫停網(wǎng)簽一個月5月5日鑫報樓市調(diào)控頻加碼 開發(fā)商棄宅從商 蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存5月9日蘭州晨報“一房一價”風(fēng)聲愈緊，蘭州部分樓盤已停售觀望。專家指出樓市調(diào)控正當(dāng)時，政府需再“給力”“一房一價”蘭州遭遇執(zhí)行難5月10日蘭州晚報蘭州樓市“一房一價”并限價，樓盤“潛水”等待新政落地5月10日西部商報二手房明碼標(biāo)價或10月實施5月11日蘭州晚報我市今年首批經(jīng)適房昨日搖號，459戶居民將在5月底前選房我市加大保障性住房土地政策支撐力度，保障性住房審批將有快速通道5月12日蘭州晚報6042戶符合廉租住房條件家庭名單今日在本報公示，上半年住房補貼將在6月發(fā)放5月12日蘭州晨報蘭州八塊地首次嘗試“預(yù)申請出讓”。業(yè)內(nèi)對這一尚屬探索階段的制度看法不一“不公開叫價”真能遏制“地王”兩塊“熟地”8年間3次流拍業(yè)內(nèi)人士稱拆遷開發(fā)成本高是流拍主因，“預(yù)申請出讓”未必管用5月12日鑫報一季度房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)顯示，蘭州樓市投資熱需求冷5月13日西部商報蘭州個人住房信息10月全國聯(lián)網(wǎng)5月13日蘭州晨報蘭州“一房一價”即將完成核價5月18日蘭州晚報本地樓市限價政策已公布一個月，為提價部分新房“變”二手房5月19日甘肅經(jīng)濟日報4月蘭州住宅銷售價格同比上漲7.5% 漲幅居全國70個大中城市第十位 5月19日西部商報4月蘭州新房價和上月一樣高5月19日蘭州晨報4月，蘭州二手房價降幅全國第一5月20日蘭州晚報蘭州新區(qū)要建9000套保障房5月22日西部商報投資8.8億元，蘭州4352套保障房開建5月23日蘭州晚報西固臨洮街棚戶區(qū)改造項目開工，投資8.8億元建房4352套5月23日西部商報省政府“38條”全面放寬民間投資發(fā)展限制，民間資本可直投保障房建設(shè)5月27日蘭州晨報住房公積金賬戶資金全歸個人5月28日蘭州晚報我市今年住房用地供地總量確定為596公頃，保障性住房計劃用地占了大半5月30日西部商報一季度 蘭州房企愛建小戶型，小戶型住宅投資比重呈上升趨勢，同比增長73.76%5月31日甘肅經(jīng)濟日報蘭州限價房土地提價再拍遭質(zhì)疑五、本月宏觀政策、經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)分析 （一）2011年5月份，央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。2011年5月18日起央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，達(dá)到21%，可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。這體現(xiàn)了決策層奮力應(yīng)對通貨膨脹壓力和流動性過剩的堅定決心。如此地調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，主要是為了進(jìn)一步加強當(dāng)前流動性調(diào)控，控制銀行信貸投放和管理通脹預(yù)期。（二）2011年5月份我省頒布實施甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則我省頒布實施甘肅省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則5月1日起施行：房源一次性公開售房一套一標(biāo)價，商品房一旦公示不得擅自漲價；并對省政府對經(jīng)濟適用房建設(shè)和抑制房價過快上漲提出嚴(yán)厲要求，房價漲幅超標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷營業(yè)執(zhí)照。（三）全國70個大中城市房地產(chǎn)商捂盤惜售，市場處于觀望期總的來看，5月份房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)4月份的態(tài)勢處于低迷狀態(tài)，在國家、省、市相繼出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并且在CPI持續(xù)走高的情況下，調(diào)控效果逐漸凸現(xiàn)，全國主要城市成交出現(xiàn)明顯萎縮。70個大中型城市房地產(chǎn)商捂盤惜售，市場處于觀望期。（四）2011年5月蘭州市房地產(chǎn)市場蘭州市各個房地產(chǎn)項目5月份市場冷淡，營銷推廣活動較少。在限購、限貸等諸多政策的壓制下，大都處于一種觀望的態(tài)度；在土地政策上，地產(chǎn)項目的土地放量減少；加之房管部門為落實“一房一價”政策暫停網(wǎng)簽已滿一個月，通過網(wǎng)簽管理的樓盤只有少量，交易量處于低谷，市場前景仍然不明朗。第二章 本月蘭州市市場動態(tài)數(shù)據(jù)庫及分析一、供應(yīng)量及分析（一）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)量1.蘭州樓市2011年 1、2月零開盤，3月一盤“祁連山臻榮大廈”打破“開盤荒”，4月一盤“城投金色都匯”繼續(xù)保持冷淡開盤狀態(tài)。直到2011年5月份，蘭州樓市依然持續(xù)冷淡開盤的低谷狀態(tài)，5月份無開盤。而計劃在5、6月份開盤的幾處樓盤也將開盤時間繼續(xù)后推，后推時間達(dá)兩到三個月。2.截至5月30日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，蘭州近郊四區(qū)目前在售樓盤共有33個，2011年前5個月內(nèi)新開盤的樓盤較少，目前銷售仍然以存量盤為主。目前在售樓盤所提供的剩余房源共有6000余套。截至5月底，蘭州市商品房新增加面積3.95萬平方米。（數(shù)據(jù)來源：蘭州搜房網(wǎng)）（二）2011年5月份蘭州市房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)量分析自2011年4月1日起至今，蘭州房管局網(wǎng)站上之所以除金色都匯外，其余樓盤的網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是零。主要是推行“一房一價”政策后，開發(fā)商報的房價要等物價部門核定后，才能開通網(wǎng)簽，即便是已取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)，到期申請續(xù)辦商品房預(yù)售許可證時，仍按新申辦商品房預(yù)售許可證的程序到市物價部門核價后辦理。在這樣的政策實施下，蘭州市各大樓盤多處于等待狀態(tài)，開盤面市日期隨之延遲，只有少數(shù)樓盤進(jìn)行私下交易。商品房供應(yīng)量也處于一個平緩期，增長幅度緩慢。二、成交套數(shù)及分析蘭州市商品房5月共銷售149套，銷售面積13101.43平方米。相比4月份成交套數(shù)(105套)環(huán)比上漲29.5%，成交面積(9184.92平方米)環(huán)比上漲29.9%。相比于2010年5月份成交套數(shù)(352套)同比下跌57.7%，成交面積(35585.87平方米)同比下跌63.2%。2011年1月5月蘭州市商品房成交指標(biāo)變化表指標(biāo)1月2月3月4月5月變化百分比成交套數(shù)（套）6656121290105149環(huán)比上漲29.5%同比下跌57.7%成交面積（平方米）80528.9163315.03135372.79184.9213101.43環(huán)比上漲29.9%同比下跌63.2%（數(shù)據(jù)來源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計得出）（數(shù)據(jù)來源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計得出）（數(shù)據(jù)來源：市調(diào)部根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)自行統(tǒng)計得出）三、成交價格及分析2011年5月份一個月內(nèi)蘭州市商品房成交繼續(xù)4月份的走勢，僅有一處由城投公司開發(fā)的樓盤（城投金色都匯）在房管局成功備案，城投金色都匯一處項目5月份商品房成交均價為7225元/平方米，本月蘭州市商品房成交均價不做以同其他月份比較。（注：本數(shù)據(jù)是由群英公司根據(jù)房管局網(wǎng)簽記錄數(shù)據(jù)自行計算得出，可能存在誤差，數(shù)據(jù)僅供參考）蘭州目前在售的樓盤中，均價5000元以下的樓盤僅有7個，而且大多分布于紅古、永登等縣區(qū)。5000-6000元的樓盤共有6個，房源主要集中于西固地區(qū)。6000-7000元樓盤共有4個，主要集中于安寧。7000-8000元樓盤共有11個，主要集中于安寧和城關(guān)。8000元以上房源共有15個，主要集中于城關(guān)。在“一房一價”政策實施至今，蘭州市商品房成交量一直下滑，但成交價格并未明顯下降，甚至依然保持上升趨勢。就城投金色都匯項目，5月份的成交均價相較4月份環(huán)比增長3.2%。四、本月數(shù)據(jù)綜合分析根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，蘭州新建商品房價格環(huán)比持平。去年至今，新“國八條”、省市樓市“十一條”等調(diào)控政策相繼出臺，蘭州市的房價逐步回穩(wěn)。截止到6月1日，“一房一價”政策已滿月，蘭州樓市卻依然無法真正實施“明碼標(biāo)價”，加之其他因素，成交量仍在下降。蘭州房管局網(wǎng)站上之所以除金色都匯外，其余樓盤的網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是零。主要是推行“一房一價”政策后，開發(fā)商報的房價要等物價部門核定后，才能開通網(wǎng)簽，即便是已取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)，到期申請續(xù)辦商品房預(yù)售許可證時，仍按新申辦商品房預(yù)售許可證的程序到市物價部門核價后辦理。目前已經(jīng)被蘭州物價部門核價的樓盤有芙瑞雙子國際、祁連山宇臻大廈、城投金色都匯三處樓盤。據(jù)群英公司對蘭州市房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年5月份蘭州市房管局網(wǎng)簽記錄上只有城投金色都匯成交149套，成交面積13101.43平方米，均價7225元/平方米。 總體來看，從2010年至今，隨著國家在房地產(chǎn)方面諸多調(diào)控政策的出臺實施，蘭州市房價暫時收住了漲勢，趨于平穩(wěn)階段。房地產(chǎn)商和購房者多處于觀望階段，成交量近幾個月內(nèi)一直低迷。第三章本月蘭州市項目動態(tài)及分析一、本月蘭州重點項目發(fā)展?fàn)顩r2011年5月蘭州市房地產(chǎn)受新政和限價等政策性因素的綜合影響，成交量繼續(xù)處于低谷，市場靜如蟄伏期，市場發(fā)展前景不明朗。本月蘭州市各版塊房地產(chǎn)項目進(jìn)行的并不多，主要集中在七里河版塊、城北版塊。其余各版塊沒有新興的樓盤，項目動態(tài)量較少。七里河版塊：以仁恒美林郡為代表。活動頻繁，以6*13硬廣的形式主推“城市森林 繁華西站 創(chuàng)新戶型 美學(xué)建筑 準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒”。河北版塊：以元森北新時代為代表，主推彩虹飛渡元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線。其他版塊：主要是云鼎學(xué)府廣場以1/2版硬廣的形式進(jìn)行營銷宣傳推廣活動。2011年5月份蘭州市十大板塊主要在售、待售樓盤一覽表區(qū)域板塊項目名稱供應(yīng)體量在售價格在售房型推廣內(nèi)容城中板塊城投金色都基本售完，開始網(wǎng)簽會員享受2萬元購房優(yōu)惠；一次性付款購房者可享受9折優(yōu)惠，按揭購房者首付30%可享97折剩余103.92平方米和119.36平方米的戶型居中央 馭天下 演繹都市完美生活I(lǐng)BC中海國8822222售樓部介紹，剩余房源50%左右，均價1.2萬/平方米，寫字樓均價1.4萬/平方米剩余戶型面積分別為69，79，85平方米IBC中海國際CEO行政公館亞太名8473002剩余房源3套左右，以低樓層大戶型為主起價10160元/平方米，最高價10180元/平方米剩余戶型為152.16平方米及176.77平方米兩種華潤家余房源50余套起價7600元/平方米，均價8000元/平方米華潤家園目前剩余房源戶型面積在86- 95平方米之間歐洲陽光8342666目前僅剩余2、3、4層現(xiàn)房起價9980元/平方米，每層加價100元/平方米戶型為156、171平方米兩種鴻運潤園二8509999C4區(qū)土建已經(jīng)完成，進(jìn)行精裝房施工，C3區(qū)毛坯房建到地上4層待定90多平方米的主打戶型，137196平方米的三四居室，213270平方米的五居室好房子，領(lǐng)跑蘭州新生活雁灘版塊森地國前正在進(jìn)行招商前期組建起價9000元/平方米，均價10000元/平方米，最高價13000元/平方米據(jù)銷售處介紹，住宅房源已基本售罄至上五星全景公寓天慶萊茵小8558118剩余房源20套左右目前起價8960元/平方米，均價10800元/平方米，最高價11000元/平方米以經(jīng)濟實用的中小戶型為主,戶型面積從62-242平方米，剩余房源以90平方米左右為主特別的愛，給特別的你。10席典藏精裝現(xiàn)房基業(yè)豪8554388剩余房源150套左右起價6580元/平方米，均價7500元/平方米，最高價 8000元/平方米在售戶型90-136平方米蘭州首家新派蘇州園林集成社區(qū)格林小慶格林小鎮(zhèn)目前部分已建至十多層，據(jù)售樓處稱，天慶格林小鎮(zhèn)預(yù)計八月封頂待定主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi)，95-100平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，133-144平米愛我就追我主題季 夏日濃情啟動正茂御景東無均價11000元/平米。優(yōu)惠：一次性付款97折，不接受按揭付款現(xiàn)房戶型均為復(fù)式大戶型，面積273、319、409平米三種蘭州乃至西北地區(qū)的標(biāo)志性頂級版水岸空中名宅雁灘家園小區(qū)二期尚未開始發(fā)售待定暫無河北版塊天添幸福8313789剩余10%房源均價8000元/平方米，一次性付款每平優(yōu)惠50元，按揭無優(yōu)惠天添幸福港剩余93、94、131平方米戶型蘭雅親河8376888剩余房源100套左右起價6580元/平方米，均價7180元/平方米，每層加價80元/平方米左右。一次性付款優(yōu)惠100元/平方米，按揭無優(yōu)惠剩余戶型面積為105、110、140、150平方米觀山，觀水，觀生活云祥花祥花苑已順利封頂，目前正在進(jìn)行外墻外保溫施工、門窗安裝、電梯安裝工作待定105-143平方米的大戶型祥印福居云觀天下歐洲陽光8342666剩余房源50%起價9980元/平方米，每層加價100元/平方米目前僅剩余戶型為156、171平方米兩種七里河版塊祁連山宇臻大2920888剩余房源100余套均價6500元/平方米，最高價8000元/平方米。剩余房源100余套，面積在68.75-146平方米之間。購房最高優(yōu)惠13%，特價房減15萬面積在68.75-146平方米之間普天格蘭綠都0931-26118882611999活動主要內(nèi)容為： 1.端午三天假期期間，凡訂房客戶即享5000元優(yōu)惠，一次性付款客戶即享8000元優(yōu)惠戶型面積，以70平方米左右的精品小戶型(小三房)為主，還有120-140平方米之間的為品質(zhì)生活加分讓愛升值普天格蘭綠都“浪漫5月，積分增值計劃”盛裝起航仁恒美林戶型均已售罄在售均價8800-9000元/平方米目前，可供選擇戶型面積為97、148、156和210平方米城市森林繁華西站創(chuàng)新戶型美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒安寧版塊蘭亭雅余房源60余套均價6870元/平方米，購房無優(yōu)惠剩余88，94，98，106平方米戶型好居名苑0931-76640087664998剩余房源60余套起價5980元/平方米，均價7300元/平方米，最高價7980元/平方米，一次性付款優(yōu)惠60元/平方米面積88平方米為主，所有戶型均有剩余安寧科技孵化大7606222剩余20層以上的有租，目前在售一棟售價8600元/平方米，租金60元/平方米月（精裝修）1200平方米入戶大堂，150-1200平方米寫字間新廈水岸天成0931-77506667750999剩余房源20%左右起價7580元，均價8000元/平方米；精裝起價9110元/平方米，均價10000元/平方米。全款購房每平方米優(yōu)惠100元，按揭購房每平方米優(yōu)惠50元所有戶型均有剩余，85-129平方米享你所想上風(fēng)上水四通八達(dá)150000平方米高尚精品住宅13000平方米甲級寫字樓8000平方米商業(yè)旺地安寧庭院0931-775888877589997759888安寧庭院目前剩余少量房源剩余少量車位正在發(fā)售起價8800元/平方米，均價10000元/平方米，最高房價12000元/平方米目前剩余房源為195和208平方米兩種戶型景觀居所,水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)眾邦金水灣0931-76129997610999剩余100余套現(xiàn)房起價7400元/平方米，均價8000元/平方米，最高價格10000元/平方米剩余戶型為160、180以及200平方米以上復(fù)式戶型觀山，觀水，游濕地公園飛天世紀(jì)新城0931-76778887679888目前進(jìn)入尾盤清售均價7560元/平方米，最高7800元/平方米在售房源為85平方米興蘭陽光里0931-76518887652888除了3號樓建設(shè)到15層，其他樓體均已封頂待定100-220平方米之間80UP,愛上生活西固版塊百合7515777小高層預(yù)計六月可交房，高層預(yù)計將于年底交房起價5370元/平方米，每層每平方米加價30元。目前在售房源戶型在99-107平方米之間愛家的人住百合西固人家0931-75575557557666二期商業(yè)開始招商，二期工程已全部封頂，預(yù)計在8月份交付業(yè)主使用均價6000元目前住宅在售起價5898元/平方米，最高價6500元/平方米現(xiàn)有戶型面積有：82、95、99、103、119、123平方米西固人家春韻美景引關(guān)注天慶國際新8558118項目已開工建設(shè)待定暫無80萬平方米西固第一生活區(qū)合水嘉7566000剩余部分房源起價5580元/平方米，均價5800元/平方米，最高價6600元/平方米，每層加價100元。優(yōu)惠：一次性付款優(yōu)惠2%一、二期現(xiàn)房剩余戶型87、100、117、157平方米四種麗都家7547788目前各種戶型房源均有剩余起價4600元/平方米價4900元/平方米，購房無優(yōu)惠67-147平方米之間五種戶型在售芙瑞雙子國7335399據(jù)售樓部稱，項目預(yù)計9月完工，10月31日之前可入住起價5300元/平方米，均價5700元/平方米，最高價6400元/平方米剩余46.08、101.66、129.02、137、159平方米六種戶型銀泰逸翠7579888一期目前15號樓已建至15層，3號辦公樓已建至16層，其他均以封頂，正在做外墻外保溫工作。二期三棟樓正在地基階段待定67-146平方米之間重邦康城開盤時間未定待定暫無鴻安國際廣7366666一期項目施工進(jìn)展順利，開盤時間仍不確定待定52-122平方米之間其他地區(qū)版塊東甌國際大目目前已基本完工，正在進(jìn)行商業(yè)部分內(nèi)部施工起價10800元/平方米，均價12000元/平方米，一次性付款可享2%優(yōu)惠暫無東甌國際大廈珍藏版小面積辦公單元限量推出、敬請品鑒80-300平方米從優(yōu)秀到領(lǐng)袖九洲3989978/8330888/8331888目前剩余110套房源起價4200元/平方米，最高價4600元/平方米剩余房源均為面積在150至210平方米之間的復(fù)式房九州第一城合作新8331065一期二期房源目前均有銷售一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%房源戶型面積50120平方米永登亞太玫瑰6428611前4、5、6號樓在售起價4280元/平方米，每層加價30元。均價4700元/平方米，最高價4990元/平方米。一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%79.08-95.55平方米六種戶型供選開展尊師重教捐資助學(xué)公益活動薇樂花5272202薇樂花園天門大廈于4月17日封頂均價9200元/平方米131-172平方米6種戶型微樂花園疊加別墅引領(lǐng)品質(zhì)置業(yè)新潮流亨威璟5237963剩余房源200余套起價3590元/平方米，最高價3790元/平方米剩余戶型基本在97平方米左右亨威璟苑“約惠”春天金海天嘉余少量房源，目前為全現(xiàn)房發(fā)售均價2800元/平方米購房無優(yōu)惠戶型47-133平方米之間天健恒富花6222992天健恒富花園發(fā)售，年底交房均價2470元/平方米暫無二、本月營銷推廣宣傳代表項目分析（一）七里河板塊：仁恒美林郡（1）宣傳主題：城市森林繁華西站創(chuàng)新戶型美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒（2）營銷策略組合本月美林郡延續(xù)上月宣傳推廣方式，以戶外廣告、報廣硬廣為主。圖3-2-1：蘭州晚報 5月30日仁恒美林郡報紙廣告 仁恒美林郡項目效果圖仁恒美林郡2011年35月份宣傳一覽表月份營銷策略組合形式宣傳主題3月平面報紙6*13硬廣2-9號樓全面封頂 新推準(zhǔn)現(xiàn)房接受咨詢整版硬廣6*13硬廣幸福指數(shù)標(biāo)志住區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒4月平面報紙6*13硬廣城市森林 繁華西站 創(chuàng)新戶型 美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒5月平面報紙6*13硬廣城市森林 繁華西站 創(chuàng)新戶型 美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒（二）安寧版塊：中和教育港（1）宣傳主題教育港綜合專業(yè)教育基地（2）營銷策略組合中和教育港繼續(xù)4月份的的宣傳，其報廣宣傳主題沒變，在頁眉處，持續(xù)宣傳：教育港 綜合專業(yè)教育基地。（三）河北板塊：元森北新時代(1)宣傳主題彩虹飛渡 元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線圖3-2-2：蘭州晨報 5月31日元通大橋報紙廣告（2）營銷策略組合本月元森北新時代，以戶外廣告、報廣硬廣為主。元森北新時代2011年35月份宣傳一覽表月份營銷策略組合形式宣傳主題3月無營銷推廣4月平面報紙整版硬廣元森北新時代 開啟北城人居新時代1/4硬廣元森地產(chǎn) 向為城市發(fā)展的開拓者和建設(shè)者問好5月平面報紙1/2硬廣彩虹飛渡元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線（四）其他版塊：云鼎學(xué)府廣場（1）宣傳主題夏官營大學(xué)城云鼎步行街旺鋪，搶完不會再有 購買商鋪 首選步行街（2）營銷策略組合以1/4硬廣和1/4軟文形式主推商業(yè)街。云鼎學(xué)府廣場2011年35月份宣傳一覽表月份營銷策略組合形式宣傳主題3、4月平面報紙1/4硬廣1/4軟文引爆大學(xué)校園經(jīng)濟，人氣旺鋪滾金價值5月平面報紙1/4硬廣夏官營大學(xué)城云鼎步行街旺鋪，搶完不會再有 購買商鋪 首選步行街1/4軟文住宅大調(diào)控 投資商鋪正當(dāng)時 云鼎學(xué)府廣場文化步行街產(chǎn)權(quán)旺鋪正在火爆熱銷中薇樂花園（1）宣傳主題微樂花園疊加別墅引領(lǐng)品質(zhì)置業(yè)新潮流好家好園好生活微樂花園疊加別墅（2）營銷策略組合以1/2硬廣的形式主推項目。薇樂花園2011年35月份宣傳一覽表月份營銷策略組合形式宣傳主題3月無營銷推廣4月平面報紙1/4硬廣和1/2軟文以及6*13CM硬廣形式薇樂花園 聯(lián)排別墅 普宅投入別墅享受5月平面報紙1/2硬廣天門大廈一層/二層/地下一層臨街旺鋪精品小戶型電梯公寓1/2硬廣微樂花園疊加別墅引領(lǐng)品質(zhì)置業(yè)新潮流6*13硬廣好家好園好生活微樂花園疊加別墅圖3-2-3：蘭州晨報 5月24日微樂花園報紙廣告天慶格林小鎮(zhèn)（1）宣傳主題：愛我就追我主題季夏日濃情啟動（2）營銷策略組合：1/2硬廣的形式主推項圖3-2-4：蘭州晨報 5月19天慶格林小鎮(zhèn)報紙廣告天慶格林小鎮(zhèn)2011年35月份宣傳一覽表月份營銷策略組合形式宣傳主題3月平面報紙1/8軟文格林小鎮(zhèn)榮獲“2011中國低碳示范樓盤”整版硬廣天慶十年 顛覆之作1/8軟文看房團走進(jìn)格林小鎮(zhèn)4月平面報紙1/4軟文天慶 格林小鎮(zhèn) 景觀雛形初現(xiàn)5月平面報紙1/2硬廣愛我就追我主題季 夏日濃情啟動1/2硬廣“愛我就追我”主題活動熱力不減近千客戶力挺小鎮(zhèn)三、本月蘭州市項目推盤運作小結(jié)（一）住宅項目本月蘭州市各大版塊住宅項目大多延續(xù)4月份宣傳主題，進(jìn)行持續(xù)性宣傳，宣傳推廣活動較少。七里河版塊仁恒美林郡項目營銷宣傳推廣最多，主要以戶外廣告、報廣硬廣為主，宣傳主題為“城市森林繁華西站創(chuàng)新戶型美學(xué)建筑準(zhǔn)現(xiàn)房恭迎貴賓品鑒。”格蘭綠都項目宣傳推廣主要以1/4軟文的形式在各大報紙上刊登B113#規(guī)劃路開工的信息。河北板塊的元森地產(chǎn)以1/2軟文宣傳推廣期企業(yè)形象為主，主要宣傳主題為“彩虹飛渡 元通大橋扮靚黃河風(fēng)情線。”港聯(lián)第一大道項目5月份營銷推廣較多，為本月的營銷推廣熱電項目，以整版硬廣的形式連續(xù)推出廣告，宣傳招商招租的信息。項目主推廣語為“都市生活館，精品生活館、繽紛生活館、寰宇生活館。”蘭州市區(qū)其余各板塊營銷推廣活動較少。各大樓盤在網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳上基本無差異化。本月蘭州市各項目營銷推廣較多的集中于七里河區(qū)，在目前房地產(chǎn)嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策、市場節(jié)氣以及房源放量的綜合影響下，可以說現(xiàn)在市場處于一個觀望的態(tài)度。營銷推廣方面，本月蘭州市仍然有多個樓盤進(jìn)行了常規(guī)性的營銷宣傳，但從目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策以及市場慘淡的反應(yīng)來看，并沒有達(dá)到預(yù)期的目的，市場前景不明朗。圖3-3-1：蘭州晨報 5月27日港聯(lián)第一大道報紙廣告（二）商業(yè)項目2011年5月蘭州市商業(yè)項目有營銷推廣的主要是云鼎學(xué)府廣場和港聯(lián)第一大道，其余商業(yè)項目在本月內(nèi)無宣傳推廣。圖3-3-2：鑫報 5月12日云鼎學(xué)府廣場報紙廣告相比4月份，商業(yè)地產(chǎn)平面媒體宣傳相對較少，4月份著力宣傳銷售的云鼎學(xué)府廣場項目本月繼續(xù)持續(xù)宣傳，宣傳主題為“住宅大調(diào)控 投資商鋪正當(dāng)時 云鼎學(xué)府廣場文化步行街產(chǎn)權(quán)旺鋪正在火爆熱銷中。” 第四章 本月甘肅省土地動態(tài)數(shù)據(jù)及分析一、土地出讓信息（招拍掛、協(xié)議、其它）商業(yè)用地 商住用地 住宅用地 工業(yè)用地 蘭州市國土資源局熟化土地出讓預(yù)申請公告一覽表宗地編號宗地位置出讓面積界外待拆面積土 地用 途容積率建筑密度綠地率出讓年限預(yù)申請保證金（萬元）配建保障性住房比例G0312城關(guān)區(qū)S309#號路以北，B360#規(guī)劃路以東4414.6平方米954.4平方米商業(yè)、居住用地3.520%30%商業(yè)40年、居住70年1300/6.622畝1.432畝G0203靜寧路以西、武都路以南2523.5平方米/綜合具體指標(biāo)以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)800/3.785畝/G1006城關(guān)區(qū)T317-1#規(guī)劃路以南，B315#規(guī)劃路以北,B380#規(guī)劃路以西8474.6平方米1253.5平方米居住用地5.525%30%70年2500不低于10%12.712畝1.880畝G1104七里河區(qū)T299#規(guī)劃路以南約22663.45平方米（面積以實測為準(zhǔn)）/商業(yè)、居住綜合用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)6500不低于10%約33.995畝（面積以實測為準(zhǔn)）/備注以上指標(biāo)不明確的，均以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)。（數(shù)據(jù)來源：2011年5月11日蘭州晚報）宗地區(qū)位示意圖（數(shù)據(jù)來源：2011年5月11日蘭州晚報）蘭州市國土資源局“凈地”出讓預(yù)申請公告宗地編號宗 地 位 置出讓面積界外代拆面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限預(yù)申請保證金（萬元）配建保障性住房比例G08163S574#規(guī)劃路以東、支路以南、高陽房地產(chǎn)公司用地以西、T599#規(guī)劃路以北33924.2平方米/旅館業(yè)用地5.040%25%40年5000/50.886畝/G1102T591#規(guī)劃路以南、B572#規(guī)劃路以北、T560-1#規(guī)劃路以東約75900.4平方米/商業(yè)、居住用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)11000不低于10%約113.851畝/G1103B572#規(guī)劃路以南、銀灘路小學(xué)以東，海關(guān)以北、T591#規(guī)劃路以西約16797.00平方米/商業(yè)、居住用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)2500不低于10%約25.195畝/G1014城關(guān)區(qū)雁灘地區(qū),北面灘T605#路以北，甘肅聯(lián)合大學(xué)以南，北面灘第一新村以東約24013.45平方米/商業(yè)、居住用地具體指標(biāo)以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)3600不低于10%約36.02畝/備注以上面積以實測為準(zhǔn)；指標(biāo)不明確的，均以規(guī)劃部門最終確定的為準(zhǔn)。（數(shù)據(jù)來源：2011年5月11日蘭州晚報）宗地區(qū)位示意圖（數(shù)據(jù)來源：2011年5月11日蘭州晚報）蘭州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣和掛牌出讓公告宗地編號宗地位置供地條件出讓用地面積界外道路用地面積界外綠化用地面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限投資總額競買保證金起始價(總額)G1002西固區(qū)合成藥廠家屬區(qū)以東、T014號規(guī)劃路以南、蘭州市西固蔬菜公司以北1、完成拆遷安置的現(xiàn)狀用地。2、配建不低于10%的公共租賃住房。3137.7平方米/居住，兼容商業(yè)用地3.528%30%商業(yè)為40年、居住為70年2200萬元370萬元940萬元4.707畝/G1015城關(guān)區(qū)B612號規(guī)劃路以東、B627號規(guī)劃路以南、T602號規(guī)劃路以西、T6031號規(guī)劃路以北 1、該宗地住宅面積占總建筑面積（不含地下建筑面積）的90%，并且90平方米以下住宅面積所占比重不低于建筑總面積（不含地下建筑面積）的50%。2、競得人需將住宅總建筑面積中5000平方米作為公共租賃住房建設(shè)，并由競得人建成后產(chǎn)權(quán)無償交市住房保障和房地產(chǎn)管理局驗收及管理。3、住宅部分（除公共租賃住房），政府以4502元/平方米，全部回購。4、公共租賃住房的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按市住房保障和房地產(chǎn)管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、競得人競得土地后按規(guī)定3年內(nèi)竣工，并將全部住宅（含公共租賃住房）交市住房保障和房地產(chǎn)管理局驗收及管理。6、限價商品房銷售辦法及銷售對象由市住房保障和房地產(chǎn)管理局按規(guī)定確定。7、界外代拆道路用地、代拆綠地分別無償交市政工程管理部門及市園林部門管理。24387.6平方米2825.3平方米1860.3平方米商業(yè)居住用地4.530%30%商業(yè)為40年、居住為70年22000萬元4500萬元11000萬元36.581畝4.238畝 2.791畝（數(shù)據(jù)來源：2011年5月17日蘭州晚報）出讓宗地區(qū)位示意圖（數(shù)據(jù)來源：2011年5月17日蘭州晚報）蘭州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣和掛牌出讓公告宗地編號宗 地 位 置供地條件出讓面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限投資強度（萬元/公頃）競買保證金起始價(總額)出讓方式G0938西固區(qū)S800號規(guī)劃道路東側(cè)、S803號規(guī)劃道路北側(cè)完成拆遷的現(xiàn)狀用地181777.4平方米工業(yè)0.48640.9%15%50年31053200