世紀名居室內裝飾管理服務協(xié)議.doc

雙鑫佳苑室內裝飾管理服務協(xié)議甲方（物業(yè)管理單位）：應城市圣譽物業(yè)管理有限公司雙鑫佳苑物業(yè)管理服務中心服務電話：乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）：丙方（裝修施工單位）聯(lián)系電話：為了規(guī)范雙鑫佳苑居住宅室內裝飾裝修活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利器，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例和建設住宅室內裝飾裝修管理辦法等相關法規(guī)政策，對本小區(qū)住宅第 棟 單 元 號房或非住宅第棟號單位裝修管理服務事宜，達成本協(xié)議。一、協(xié)議原則規(guī)范裝修行為，保障和維護乙方主相信業(yè)主的正常權益不受侵犯。甲方作為管理服務方，有權利對乙方和丙方的裝修行為進行監(jiān)管。裝修過程中發(fā)生的違章行為，乙方與丙方均為第一責任人，需共同承擔責任和接受處罰并限期整改。乙方與丙方應自覺遵守相關管理規(guī)定，并積極配合甲方的監(jiān)督和檢查。二、裝修管理規(guī)定1、乙方根據(jù)需要對房屋進行裝修，請參照以下程序和要求到管理處辦理各項裝修審批手續(xù)：（1）在裝修前一周將裝修申請表（管理處領?。┧偷焦芾硖帉徟?、備案；（2）乙方申請裝修獲準后，甲方將發(fā)給裝修施工許可證。并向乙方和丙方分別收取裝修保證金。裝修保證金的收費標準，住宅RMB1000元/戶（乙方和丙方各半）。非住宅（商鋪）RMB1500元/戶（乙方和丙方各半）。在裝修完工90日內，經甲方驗收無違規(guī)裝修行為、無對相臨業(yè)主造成影響，乙方和丙方憑收據(jù)到管理處領取退款。（裝修保證金作為專項資金，不能用于抵扣其它應繳費用）2、施工期間，丙方必須將裝修施工許可證懸掛在本單位室內門口處，施工完畢后交還甲方。每天的施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-17：00，節(jié)假日、中高考期間，施工嚴禁產生噪音。3、裝修期間如需接裝臨時水源、電源，應通知甲方安排有關人員完成，不得私下裝控，否則將視情節(jié)輕重處以罰款。4、施工材料不得堆施在公共場所，施工產生的雜物、建筑垃等應由丙方施工人員及時清理到甲方指定地點，由甲方集中轉運，不得倒入生活垃圾桶內或隨意傾到在綠化帶及其它其它非指地點。裝修服務費為RMB 元/戶。5、裝修期間丙方施工人員進出小區(qū)必須佩戴臨時出入證并接保安員的檢查。為維護區(qū)內安全，丙方施工人員下班后不得在單位內留宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應向管理處申報登記，同時要告知留守人員必須遵守區(qū)內的有關規(guī)定制度。聲音而發(fā)生任何事故，乙方和丙方必須承擔由此所造成的一切損失和責任。6、在施工過程中，乙方和丙方要保護好公共水電管網及設備、設施，因施工而造成損壞，乙方和丙方必須負責及時修復，并需承擔由此而造成的經濟損失。7、乙方和丙方在裝修過程中，嚴禁封閉共用設備（管道）的檢修口，應在檢修孔處預留活動門，方便共用設備（管道）的日常維修。8、甲方在履行管理職責時有權采取下列措施，乙方和丙方不得拒絕或阻礙：（1）要求乙方和丙方提供有關資料；（2）進入裝修現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查；（3）制止乙方和丙方違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；（4）因違規(guī)裝修經甲方下達的整改通知單，乙方與丙方不得任何理由拒簽并需積極配合整改。（5）甲方管理員在巡查中如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)裝修行為，經下達整改通知單后不在規(guī)定期間內整改或拒絕整改，甲方將收回裝修施工許可證并切斷水電源勒令其停工整改，整改合格后視情節(jié)輕重處以罰款并發(fā)還裝修施工許可證。9、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的防水要求：（1）廚房設計為廚房和陽臺同為無防水要求區(qū)域。陽臺原則上不允許安裝洗衣機和拖把池，如確需安裝必須先做好地面防水層，經甲方閉水實驗確認不滲漏后方可安裝。（2）衛(wèi)生間的防水在工程驗收時已經過閉水實驗，但其工程施工標準和乙方的精裝標準不同。所以，為避免在以后的使用過程中出現(xiàn)滲漏而影響相鄰業(yè)主的正常生活，業(yè)主在衛(wèi)生間管線鋪設完畢后，必須要求丙方將防水層重做一遍，且上卷部位必須高于客廳平面20cm以上，以確保乙方在以后的使用過程中不再出現(xiàn)滲漏情況；乙方收樓時經驗收無滲漏后簽字確認，再根據(jù)施工要求自行鋪設碳渣層和找平層。（3）室內衛(wèi)生間地面回鎮(zhèn)、找平、貼磚后，必須與客廳平面有不低于5-5cm的落差，以防止和積水從墻底滲漏到客廳等處。（4）為防止從墻面滲漏，在粘貼墻面磚之前，要求丙方用防水涂料衛(wèi)生間墻面進行滾涂后再貼磚。為避免破壞衛(wèi)生間地面的防水層，地磚墊層禁止用帶有菱角的碎地磚渣鋪設，一律采用水泥砂漿找平。（5）高層住宅的分隔墻因使用的輕質碳渣氣塊磚不具備防水要求，為防止沐浴水從墻面滲透，在粘貼墻面磚之前，乙方及丙方必須將墻面滾刷防水涂料后再貼磚。10、在物業(yè)交付時，可視對講室內機已調試完畢，為避免在裝修時受損，禁止私自改動原安裝位置。如乙方根據(jù)不同的使用習慣及裝修風格需調整可視對講室內機位置，請事先通知甲方，甲方將安排專業(yè)人員上門指導更改。如因私自改動造成排線或變壓器受損，維修費用由乙方承擔。11、為嚴防安全事故，室內所有水電管網的暗裝鋪設，嚴禁丙方從地面切（鑿）槽，只能從墻體內鋪設。建議裝修進所有電線改路均采用護套管，不得采用電線直埋。每個回路所擔負的電器容量不得超過此回路限定容量。12、室內外設施的安裝規(guī)定：多層（1）嚴禁乙方擅自拆改房屋的結構，開門、打洞等；（2）乙方根據(jù)自身需要可選擇安裝室內防盜網，防盜網標準統(tǒng)一為白色浸塑防盜網，具體標準請到管理處咨詢。（3）太陽能熱水器的安裝以兩臺間隔30公分為準，安裝時盡可能的為其他業(yè)主預留安裝面積。所有太陽能的上下水管必須集中從專用管道引出。（4）空調機的安裝規(guī)定：不允許安裝窗機，分機和柜機主機必須先咨詢甲方確定位置后方可安裝，為求做到平豎直，整齊美觀。禁止在主機上設置任何蓬蓋和欄護裝置?？照{安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。（5）禁止在非指定的位置安裝空調機、曬衣架，所有單項工程必須先到甲方辦公室辦理報建手續(xù)方后方可安裝。（6）閣樓屋的裝修：閣樓層的屋面全部以木制和油氈村料蓋頂且層高較低，為加強防水安全，乙方在裝修閣樓層的吊頂材料選購上，必須采用防火阻燃材料，所有電線除采用正規(guī)銅線外，必須加裝阻燃套管或阻燃線槽從吊頂層下方鋪設，以防止氣溫過高或線路老化造成安全事故。商鋪（1）為減省噪音經營酒樓（含帶餐飲性的休閑娛樂場所）禁止安裝柴油灶，建議安裝天然氣灶。所有酒樓（含帶餐飲性質的休閑娛樂場所）必須安裝安室外排煙系統(tǒng)，禁止將油煙直接朝窗外排放。安裝室外排煙系統(tǒng)先到管理處辦理報建手續(xù)，在交納油煙排放費后按規(guī)定安裝。交費標準：200m2以下RMB 元/間/一次性，200M2以上（包括200m2） 元/m2一次性。（2）店招和空調必須按規(guī)定的位置安裝，做到整齊劃一。（具體規(guī)定請到管理處咨詢）。（3）乙方在裝修前和裝修完成后，要預計中申報實際裝機容量，如實際用電大于額定用量，必須及時管理處辦理增容手續(xù)。請勿擅自增加用電量，以防超負荷用電而發(fā)生安全事故，影響正常供電。（4）為不影響物業(yè)的整體13、以下列為將會產生嚴得、體形象，商鋪正面不準安裝防盜網，后窗防盜網標準等同多層住宅標準。重后果，如有違反，甲方有權責令乙方和丙方恢復原狀，并需承擔所造成的后果及修繕費用，請乙方和丙方認真閱讀房屋使用說明書及裝修管理規(guī)定，并嚴格遵守：（1）破壞或擅自改動建筑主體和承重結構；擅自增加樓面荷載；（2）有損房屋結構、外觀、外墻顏色；（3）在承重墻穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；（4）將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或洗衣間，將雨水管用于排放生活污水；（5）破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；（6）違法搭建筑物，構筑物；（7）破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開鑿門窗；（8）擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線；變動現(xiàn)有的水電消防管網及公共裝置；（9）占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、公共設施設備；（10）其它影響建筑結構和使用安全的行為。14、乙方和丙方地裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內必須至少配備一支家庭滅火器。15、為維護區(qū)內良好的治安環(huán)境，保障乙方的利益，凡丙方和施工人員，必須遵守如下規(guī)定：（1）不準在裝修單位內或其他公共區(qū)域隨地大小便；（2）在裝修單位內煮食時一要注意安全，嚴禁用電爐煮食，一經發(fā)現(xiàn)甲方將立即沒收；（3）不準在裝修單位內亂拉亂接電線；（4）嚴禁采摘區(qū)內花卉、樹枝；（5）所有丙方裝修工人或乙方聘請的安裝工人必須嚴格遵守有關機械的安全操作和安裝安全規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切后果及責任自負；（6）內方裝修工人出入小區(qū)應嚴格遵守管理處的有關規(guī)定，佩帶好出入證并接受保安員的檢查；（7）嚴禁在裝修單位內進行賭博或其他違法活動；違反上述規(guī)定者，將沒收其臨時出入證并不準出入本小區(qū)。三、給排水、供電、天然氣管道、通訊設施、電梯的使用和維護1、水、電、天然氣、通訊設施屬生活之必需設施，公共部全權由甲方或專業(yè)公司管理，乙方除自覺遵守用水、用電、用氣管理規(guī)定外，還需；（1）乙方缺乏此方面的知識，可與甲方聯(lián)系，由甲方對相關設備設施的使用和維護作出解釋；（2）乙方在裝修前和裝修完成后，要預計和申報實際裝機容量如實際用電大于額定用量，必須即時辦理增容手續(xù)。請勿擅自增大用電量，以防超負荷用電而發(fā)生安全事故，影響正常供電。（3）請勿使用對保安通訊、公共天線電波接收有影響的電器；（4）天然氣管道的安裝、供氣及維護保養(yǎng)工作由專業(yè)公司負責。乙方必須按有關規(guī)定安全使用天然氣，未經相關部門的書面許可，請勿擅自拆卸、改裝、移動室內表具及管道。若違反規(guī)定引發(fā)安全事故及經濟賠償，乙方承擔相應的賠償責任。四、裝修責任1、凡因乙方或丙方裝修施工造成公共設施、設備及公共部位損壞或他人財產造成損失的，由乙方與丙方承擔全部責任及后果。2、裝修施工用電不得超過乙方住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，否則因此造成的一切后果由乙方與丙方負責。3、管道供氣設施和燃氣用具（必須符合國家村準）的安裝、維修、拆移、改裝必須由具有專業(yè)資格的單位施工，乙方與丙方不得自行安裝、拆除、改裝。4、裝修期間如需動用明火施工，應向甲方提出申請，辦理有關使用明火的審批手續(xù)后方可施工。5、乙方與丙方應自覺遵守消防法。在施工期間如有違反消防法的，甲方將上報消防部門，由消防部門進行處理，由此產生的一切后果由乙方與丙方負責。8、因裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電及其它事故，乙方與丙方須負責修復或承擔修復費用，并視情況予以必要