物業(yè)租賃合同[1].doc

物業(yè)租賃合同甲方（甲方）：北京金泰彤翔寫字樓聯(lián)系電話： 67677635乙方（乙方）：北京梧桐雨科技有限公司注冊地址：北京豐臺區(qū)東鐵匠營橫一條31號金泰彤翔寫字樓306聯(lián)系電話： 52852912 甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商合作的原則；根據(jù)中華人民共和國合同法之相關(guān)規(guī)定，就乙方租賃經(jīng)營管理甲方物業(yè)事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽署本合同：第一條 物業(yè)情形 甲方出租物業(yè)座落于豐臺區(qū) 東鐵匠營橫一條31號金泰彤翔寫字樓306室 ，建筑面積為 55 平米。第二條 租賃方式及用途甲方該物業(yè)出租給乙方從事辦公項(xiàng)目的經(jīng)營，租賃期間內(nèi)乙方以自己名義對外經(jīng)營。乙方除向甲方交納租金外，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)，水、電、氣費(fèi)及與物業(yè)相關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第三條 租賃期限（一）租賃期限：租賃期限為一 年，自 2010年 3 月 1 日起至 2011 年 3 月 1 日止。（二）裝修免租期：甲方同意自本合同簽訂之日起給予乙方半個(gè)月的裝修免租期，免租期內(nèi)，乙方免交租金，但免租期間的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)均由乙方承擔(dān)，免租期滿后乙方不論是否裝修完畢均得自免租期滿之日起向甲方交納租金。第四條 押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款辦法(一) 押金及交納方式：本合同簽訂之日乙方須向甲方繳納定金 1000 元整 ，物業(yè)交付使用后乙方所交定金全部轉(zhuǎn)為押金，乙方所交押金在合同履行期間不計(jì)息，合同期滿，乙方按本合同約定及甲方要求交回物業(yè)及相關(guān)設(shè)施并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，結(jié)清所有賬款后甲方將押金一次性退還乙方。(二) 租金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、租金標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，每月租金為：6 元。按租賃面積及租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，第一年乙方每月應(yīng)交納租金總額為： 3300 元/月；不含稅費(fèi)2、乙方租金標(biāo)準(zhǔn)從 2010 年3 月 1日前交第一個(gè)月租金,交完一年后至2011 年 3 月 1 日起按年遞增交納方式：乙方租金按月交納，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方交納第一個(gè)月的租金，此后乙方應(yīng)在每個(gè)月的5日前向甲方一次性交清，租金由乙方以現(xiàn)金或向甲方指定銀行賬戶存款的方式繳納。第五條 水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、甲方承諾按政府有關(guān)職能部門的規(guī)定確定水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。2、租賃期間乙方必須與負(fù)責(zé)該物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按協(xié)議約定按時(shí)向物業(yè)管理部門交納物業(yè)管理費(fèi)及裝修期間的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。半第六條 交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1、甲方應(yīng)于 2010 年 2 月 16日前將物業(yè)交付給乙方使用。2、甲方按照現(xiàn)狀向乙方交付租賃物業(yè)，甲乙雙方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)場檢驗(yàn)并在移交清單及移交確認(rèn)書上簽字蓋章確認(rèn)：第七條 裝修與改造 1、在租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，但裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)將房屋的結(jié)構(gòu)圖紙（平面圖和立面圖）提供給乙方,并配合乙方裝修相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)工作.2、乙方對所租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修時(shí)，乙方應(yīng)事先將裝修改造方案提交并征得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意，乙方裝修不得改變或破壞租賃房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)及施工必須符合國家的行業(yè)規(guī)范及消防安全標(biāo)準(zhǔn)。3、租賃期滿雙方不再續(xù)租的或合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)返還房屋及其配套設(shè)施和設(shè)備。乙方在租賃期內(nèi)添置的可移動的財(cái)物可自行收回，裝飾、裝修、改造中的不可移動的部分，乙方不得拆走，無償歸出租方所有。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、出租方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的出租權(quán)并具備履行本合同的資格和能力,并已辦理好租賃所必須的各種手續(xù)。若因租賃標(biāo)的物本身的所有權(quán)或合法性問題發(fā)生法律糾紛或政府有關(guān)部門的處罰，責(zé)任由出租方承擔(dān)。2、協(xié)助乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)。3、必須保證乙方在正常經(jīng)營活動中的水、電的供應(yīng)，在乙方無違約行為時(shí)，不得隨意中斷,(因市政原因和物業(yè)管理造成的停水,停電情況除外)。4、保證房屋的配套設(shè)施設(shè)備的完好、安全。租賃房屋結(jié)構(gòu)的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方的報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的修繕（乙方裝修部分的維修甲方不承擔(dān)）。如甲方不能及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因上述維修實(shí)際影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少或不付租金。5、有權(quán)依照本合同約定向乙方收取租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如乙方違反合同約定拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)采取停水停電措施進(jìn)行催收，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。6、由于乙方原因?qū)е录追降墓ぷ魇艿礁蓴_，給甲方造成損失，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。7、甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)過程中的安全、消防、治安等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)制止乙方違反有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方限期整改。8、在租賃期間，甲方如將租賃物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意，但必須告知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并且租賃房屋的受讓人必須履行本合同，否則，視為甲方違約提前收回租賃房屋。租賃房屋轉(zhuǎn)讓后，租賃房屋的受讓人即成為本合同當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利，承擔(dān)原甲方承擔(dān)的義務(wù)。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理方制定的物業(yè)管理制度，合理使用經(jīng)營該物業(yè)，依法經(jīng)營。按時(shí)交納租金及各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。2、乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)之日起 半 個(gè)月內(nèi)裝修完畢并開門營業(yè)。3、乙方應(yīng)按物業(yè)管理方的統(tǒng)一要求安裝物業(yè)招牌4、乙方對物業(yè)進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備，須符合相關(guān)管理規(guī)定，與甲方及物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)房屋裝飾裝修管理協(xié)議，物業(yè)消防安全按政府職能部門的相關(guān)規(guī)定自行辦理手續(xù)，消防設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用自理。5、乙方自覺維護(hù)物業(yè)整體規(guī)劃，自覺辦理合法經(jīng)營手續(xù)，并自主開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目和租賃物用途。6、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。7、由于乙方的原因而造成的房屋或設(shè)施的毀損，應(yīng)立即修復(fù)，并承擔(dān)賠償費(fèi)用。8、本合同項(xiàng)目下乙方使用物業(yè)所取得的相關(guān)收益歸乙方所有，并承擔(dān)由此引起的所有法律責(zé)任。9、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理。做好安全、防火、防盜及清潔工作，維持正常使用功能和秩序，因乙方原因引發(fā)的安全、失火、失竊和其他事故造成的甲方損失及場地內(nèi)其他損失，由乙方全部承擔(dān)。10、在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、借用給第三方使用。第十條 其他約定事項(xiàng)1、甲方對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。乙方承諾遵守甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，乙方違反有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。2、乙方在開業(yè)前須將經(jīng)營企業(yè)的工商登記、稅務(wù)注冊等合法經(jīng)營手續(xù)辦理到物業(yè)所在地。3、合同期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、國家征用、城市規(guī)劃調(diào)整、自然災(zāi)害、不可抗力，甲方、乙方可協(xié)商變更或解除合同，由此造成的損失雙方均不向?qū)Ψ剿髻r。第十一條 違約責(zé)任1、甲方未能按合同約定交付物業(yè)，每逾期一日，向乙方支付月租金標(biāo)準(zhǔn)3的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。2、在合同履行期間，甲方違反本合同約定，擅自收回房屋的，應(yīng)賠償乙方的一切損失，包括搬遷費(fèi)用、裝修損失、經(jīng)營損失等。 雙方確認(rèn)，乙方裝修投入按約定租賃期限折舊，裝修損失根據(jù)實(shí)際租賃期限與約定租賃期限的比例確定。3、租賃期間因甲方違約并導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同解除之日起一年的租金作為違約金并按本條第2項(xiàng)方式賠償乙方的一切損失：4、乙方與甲方簽訂合同后在物業(yè)交付使用前單方面解除合同，乙方已交定金甲方不予退還。5、乙方須從物業(yè)接收之日起 半 個(gè)月內(nèi)裝修完畢并開門營業(yè)，否則，每逾期一日,甲方按月租金標(biāo)準(zhǔn)的3收取乙方違約金，合同繼續(xù)履行。6、乙方未按時(shí)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，每逾期一日，按拖欠費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的3向甲方支付違約金。7、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同解除之日起一年的租金作為違約金，如因此造成甲方損失超過違約金的，乙方還應(yīng)賠償超過部分的損失：1）違反本條第5項(xiàng)的約定逾期超過30天仍未開門營業(yè)的；2）未按時(shí)交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，逾期超過30天的；3）未經(jīng)甲方同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、借給第三方使用的；4）使用租賃物業(yè)從事違法活動的；5）未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營范圍或租賃物的用途經(jīng)甲方責(zé)令限期改正而未改正的。第十二條 不可抗力1、本合同任何一方，若因無法控制的事件不能執(zhí)行本協(xié)議中應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)，不構(gòu)成對方追究違約或索賠的理由。不可抗力事件包括：天災(zāi)、火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、動亂、疫情、風(fēng)暴、地震等；2、遇有前述不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對方，由雙方?jīng)Q定解除本合同，或延期履行本合同。3、因不可抗力原因造成租賃房屋及設(shè)施不能使用的，乙方有權(quán)提出減少或不支付不能使用之租賃期間租金的要求。第十三條 通知和送達(dá)1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知，一般應(yīng)采取書面形式，包括信函、傳真等。甲方至乙方的書面通知送至或郵寄至乙方在本合同項(xiàng)下所留地址，即被視為已經(jīng)送達(dá)；乙方致甲方的書面通知郵寄至甲方在本合同項(xiàng)下所留地址，即被視為已經(jīng)送達(dá)：甲方通訊地址：北京金泰彤翔寫字樓202乙方通訊地址：北京金泰彤翔寫字樓306 第十四條 爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國