西安市建筑裝飾裝修工程施工合同.doc

西安市建筑裝飾裝修施工合同 發(fā)包方（甲方）：_承包方（乙方）：_合 同 編 號 ：_西安市建筑裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： _委托代理人（姓名）： _民族：_住所：_ 身份證號：_聯(lián)系電話：_ 手機號：_承包方（以下簡稱乙方）：_營業(yè)執(zhí)照號：_單位地址：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人： _ 聯(lián)系電話：_本工程設計人：_ 聯(lián)系電話：_施工隊負責人：_ 聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法、西安市建筑裝飾裝修管理條例及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則的基礎上，就建筑裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議第一條 工程概況1、工程名稱：_2、工程裝飾裝修面積：_3、工程地址：_4、施工內容：詳見本合同附件（一）：預算表、預算表及有關設計方案、施工圖紙。5、承包方式：_ （A，乙方包工包料（見附件二）B，乙方包工并部分包料，甲方提供其余部分材料（見附件二、三）C，乙方包工，甲方包料（見附件三）6、工期： 開工日期：_ 年_月_日竣工日期：_ 年 _月_ 日總工期限：_ 天7、合同價款：本合同工程造價為（人民幣）_金額大寫：_詳見本合同附件（一）預算表。第二條 管理人員的職責若本工程甲方自行派遣管理人員，負責現(xiàn)場協(xié)調、主材確認、工程驗收，對乙方進行管理。乙方派遣設計師及項目經(jīng)理負責工地。設計師：在開工前代表公司，負責設計與施工的協(xié)調，陪客戶選購主材。項目經(jīng)理：在開工后代表公司，負責材料、施工、調配人員以及解決工期中出現(xiàn)的所有施工問題。以上人員的職責僅限于本條列明的職責，甲方應該明確各管理人員的職責，以便在履行合同中維護好自身的合法權益。第三條 施工圖紙及室內環(huán)境設計一、施工圖紙采取下列第_種方式提供：（1）甲方提供施工圖紙，一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。（2）甲方委托乙方并提供施工圖紙，一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。二、雙方應當對有關設計方案、施工圖紙予以簽收確認。第四條 甲方工作 一、 開工三日前要為乙方入場工作創(chuàng)造條件，以不影響施工原則。二、 為施工期間提供水源、電源。三、 負責辦理房屋物業(yè)部門開工手續(xù)和應由業(yè)主支付的有關費用。四、 遵守物業(yè)部門的各項規(guī)章制度，乙方入場前甲方應自行到物業(yè)繳納裝修押金；如果施工過程中，確因乙方過失造成扣罰裝修押金的，乙方承擔扣罰責任，最終在工程決算時在甲方應付工程款中予以扣除。五、 負責協(xié)調現(xiàn)場施工隊和鄰里之間的關系。六、 不得有下列行為：（1） 隨意改動房屋主體和承重結構。（2） 在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3） 在室內鋪貼一厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4） 破壞原地面防水層和拆改熱、暖、燃氣、配電箱、管道設施等。（5） 強迫乙方違章作業(yè)施工的其它行為。七、 凡必須涉及以上第“六”條行為的，房屋產(chǎn)權人應當向房屋管理部門或物業(yè)管理部門提出申請，由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，有房屋管理部門或物業(yè)管理部門批準。八、 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應負責配合乙方作好保衛(wèi)及消防工作。九、 參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。十、由甲方提供的施工圖紙，必須清晰明了，標注清楚，由相關設計人員負責向乙方施工隊進行設計交底。第五條 乙方工作一、應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、施工資質證書。二、施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、質量標準，按期、保質、安全完成本合同約定的工程內容。三、嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。（1） 無有關房屋管理部門和物業(yè)管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。（2） 負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。（3） 不得擾鄰及污染環(huán)境，在相關施工規(guī)定的時限內，不得從事敲、砸、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。因進行裝飾裝修施工造成鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償責任。（4） 保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清理施工現(xiàn)場。四、應甲方要求，如實告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、預算書、參考價格等有關資料以及提供查閱條件。五、遵守甲方物業(yè)部門的相關規(guī)定，承擔應由乙方交納的出入證工本費。六、甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工中應尊重其民族的風俗習慣。第六條 材料供應一、按乙方編制的本合同工程材料、設備明細表所約定的供料方式和內容進行提供。（1）應有甲方提供材料、設備，甲方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。（見附件三）（2）應由乙方提供材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收，由甲方確認備案。二、甲方所提供的材料、設備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工中使用中的保管和質量控制均由乙方負責。三、甲方負責采購供應的材料、設備必須符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方需提前一周提交材料進場計劃，如延期到達，則工期順延，并按延誤工期付給乙方合同金額1每天的違約金。如甲方所提供的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，對工程造成的損失有甲方負責。四、施工過程中，應由乙方采購而甲方指定材料供應商的，材料款差額部分由甲方承擔補給乙方，若材料發(fā)生質量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔責任；凡由乙方提供的材料，發(fā)生上述問題，均由乙方承擔責任。第七條 工程變更 一、在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更單，作為竣工結算和順延工期的根據(jù)。（見附件四）二、合同簽訂后，若甲方需要刪減項目，或變更項目造成工程造價變低的，甲方應承擔刪減工程造價的20%的減項費用，同時相應報價的管理費不予減少。三、如果工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，需提前與乙方設計師聯(lián)系，在雙方簽訂變更單設計師出圖后方可進行施工。凡甲方直接與現(xiàn)場施工人員私下商定更改施工內容所引起的一切后責任由甲方承擔。乙方嚴禁施工隊和任何人與甲方私下交易。四、根據(jù)國家及物業(yè)管理有關規(guī)定，乙方無權移動改造煤氣、天然氣管線、暖氣移位、拆除配電箱等項目。請甲方與相關部門及其所在物業(yè)管理公司協(xié)商，另行解決。第八條 工期延誤一、 對以下原因造成的竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工程應順延：1、 工程量變化或設計變更；2、 不可抗力；3、 甲方同意工期順延的其他情況。二、 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應順延，因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。三、 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的，工期順延。四、 因乙方責任不能按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。五、 判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。第九條 質量標準一、工程施工質量標準，雙方同意參照B標準。（A、陜西省建筑裝飾施工標準(試行)規(guī)定 B、西安市建筑裝飾工程質量驗收標準）二、質量認證部門：國家技術監(jiān)督部門認證的裝修工程質量監(jiān)督檢驗站。三、質量檢查監(jiān)督部門：西安市裝飾裝修協(xié)會。四、施工過程中，雙方對工程質量、空氣質量發(fā)生爭議，可委托有關行政主管部門、質量技術監(jiān)督部門認證的專業(yè)檢測單位，對工程質量、室內空氣質量予以檢測，檢測過程支出的相關費用應先由提出申請的一方墊付，最終由責任方承擔。第十條 工程驗收和保修 一、在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收：（1） 材料進場驗收、各階段驗收、隱蔽工程驗收（包括對隱蔽部分作業(yè)面積雙方簽字的確認），乙方提前兩天通知甲方參加驗收，驗收中填寫工程驗收單。（2） 竣工驗收。乙方應該通知甲方驗收，甲方應該自接收到驗收通知后三日內組織驗收，填寫工程竣工驗收單。二、甲、乙雙方應按約定及時辦理以上（1、2項）工程質量的檢查和驗收手續(xù)，各階段驗收后應填寫工程驗收單（見附件5）。如甲方未能按約定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予以承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗，若復驗合格，其復驗及返工費由甲方承擔，工期也予順延。三、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單三日內組織驗收，應填寫工程驗收單（見附件5）。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)（見附件六），結清尾款。簽署保修單，提交水電改造圖。（未出現(xiàn)在報價單及變更單上的項目乙方不予承擔任何責任）四、工程驗收七日內甲方未支付工程結算款為自動放棄保修及維修的權利，且乙方保留追討欠款的權利；未經(jīng)驗收，如甲方自行搬進入住，視為驗收合格。五、保修期自工程竣工甲方驗收日期起為貳年。水、電、防滲漏工程的保修期為五年。六、乙方包工包料（不包括甲方自行購買之部分材料）工程，保修期內因質量原因所產(chǎn)生的材料費、人工費均由乙方承擔。七、保修期內非裝飾的外力因素所產(chǎn)生的結果，不在保修范圍。維修的材料和人工費均由甲方負責。八、甲方憑乙方開具的西安市建筑裝飾裝修工程質量保修卡享受保修（見附件七），無保修卡的概不享受保修。第十一條 工程款支付方式一、 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：支付次數(shù)支付時間按工程款支付比率應支付金額第一次簽訂合同之日40% 元第二次工程進度過半 年 月 日30%元第三次竣工驗收合格 年 月 日25%元第四次質保階段 年 月 日至 年 月 日5%元二、工程進度過半指進度過半或水電吊頂隱蔽工程結束。三、工程驗收合格后，乙方應該向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方，甲方簽收資料后三日內如未有異議，即視為同意，并應該填寫工程結算單；同時，甲方應該向乙方結清工程尾款。四、甲方支付工程款，必須到乙方財務部門處支付，甲方付款的同時，乙方出具蓋有乙方財務專用章的收據(jù)，該收據(jù)是甲方支付工程款的唯一憑證。乙方不委托其他任何個人收取甲方應支付的工程款。如甲方為了自身的方便，委托乙方相關工作人員代交工程款的，均屬于甲方與該工作人員的個人委托關系，且因甲方與該工作人員委托關系產(chǎn)生的一切法律后果，乙方不承擔任何責任。五、工程款全部結清后，甲方要求開具正式統(tǒng)一發(fā)票，乙方須提供全額發(fā)票。第十二條 違約責任 一、合同簽訂后，任何一方不得無故終止合同，如單方終止合同須向另一方支付違約金，標準按合同總金額的15%支付；因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任有責任方承擔。二、一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。三、甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、第三次工程款，每延誤一日向乙方支付本合同工程造價金額1的違約金。四、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不順延。五、關于停工： 由于甲、乙方原因發(fā)生下列情況之一，雙方將暫停施工，但必須以書面形式通知對方闡明停工原因，如接收方拒絕簽收通知的，發(fā)出通知方可以特快專遞方式送達，因此發(fā)生的費用由拒絕接收方承擔：1、甲方未按合同約定按期向乙方支付工程款項或變更工程款，經(jīng)協(xié)商，在三日內仍無結果。2、甲方未經(jīng)乙方同意，單方自行變更工程或和乙方施工隊私下交易，隱瞞乙方。3、甲方提供劣質、不符合規(guī)格或不符合設計要求的材料設備，或在施工限定時間內不及時提供材料或設備到場。4、同場其他非乙方施工隊伍未予以配合，甲方不予以協(xié)調，導致無法進行施工。5、甲方未履行本合同約定的責任。6、乙方提供的材料不符合預算規(guī)定中的材料。7、如雙方同意復工，則責任方須向另一方支付停工期間的損失，按合同總金額的1%，并按停工時間、合同工期自動順延。8、如乙方無任何理由自行停工、延誤工期，甲方有權索賠停工期間的損失。第十三條 特別約定 一、甲乙雙方之間一切約定均須簽訂書面協(xié)議，所有的口頭承諾均無效。二、甲乙雙方均有責任核實工程項目及工程量。乙方為甲方的項目以預算書上文字寫明的項目為準，工程量按施工中實際發(fā)生的為準，竣工后進行決算（見附件二）。三、施工圖或效果圖等一切相關圖紙或文檔中所標注的用材若于預算和主材料清單中所列明的用材有差役，以施工圖及預算和主材料清單為準。四、施工期間，甲方將外屋門鑰匙_壹_把，交給乙方施工隊負責人負責保管。工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖_壹_把或直接開啟入住鑰匙，需換鎖時，由乙方當場負責為甲方安裝甲方提供的新鎖。第十四條 爭議解決方式本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，或憑本合同向西安市工商行政管理局或西安市家庭裝飾協(xié)會投訴，請求調解處理。如果協(xié)商、調解解決不成時，可選擇以下方式解決（只選其中一種）：（A）_西安_仲裁委員會仲裁。（B）_當?shù)豞人民法院提起訴訟。第十五條 附則一、關于合同中用于的說明：（1） 本合同中“竣工”是指：合同中約定的工程內容全部完成，經(jīng)甲乙雙方以及監(jiān)理單位驗收合格視為竣工。（2） 本合同中“驗收合格”是指：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗收單上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。三、本合同簽訂后工程不得轉包。四、雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充不合理的減輕或免除本合同規(guī)定應由乙方承擔責任的，仍應以本合同為準。五、因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成了損失的，雙方應本著公平原則協(xié)商解決。六、本合同履行完畢后自動終止。第十六條 其他約定事項_ 甲方（業(yè)主）：_（簽章） 乙方：（施工單位）_(簽章) _年_月_日 法定代表人：_ 委托代理人：_ _年_月_日附件（一） 西安市建筑裝飾工程預算表工程名稱工程地址聯(lián)系電話聯(lián)系人手機聯(lián)系電話工程類型設計者姓名工程類型編號項目名稱主材名稱品牌等級規(guī)格單位數(shù)量主材輔料費人工費單價合價單價合價合計元 直接費用合計 元間接費用間接費用 % 元總造價 元 第 頁共 頁甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日 附件（二） 西安市建筑裝飾工程決算表工程名稱工程地址聯(lián)系電話聯(lián)系人手機編制時間工程類型設計者姓名設計者手機編號項目名稱主材名稱品牌等級規(guī)格單位數(shù)量主材輔料費人工費單價合價單價合價合計元 直接費用合計 元間接費用間接費用 % 元總造價 元 第 頁共 頁甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（三）： 西安市建筑裝飾工程甲方提供材料、設備表 序號材料或設備名稱、品牌規(guī)格、型號等級單位數(shù)量金額供應時間備注送達地點簽收者甲方代表：（簽章） 乙方代表：（簽章） 年 月 日 年 月 日附件（四）： 西安市建筑裝飾工程項目變更表 序號變更內容原價格新價