萬(wàn)科地產(chǎn)宣傳畫冊(cè)結(jié)構(gòu).doc

“萬(wàn)科地產(chǎn)”宣傳畫冊(cè)結(jié)構(gòu) 封面、封底深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司l P1P2扉頁(yè) 企業(yè)理念方案A：萬(wàn)科地產(chǎn)是什么？（手寫體）非常專業(yè)。人感覺有自由發(fā)揮的空間。服務(wù)精神。建房子。賣房子。住房子方案B：巨幅有渲染力的員工表情群像照片l P3-4 集團(tuán)董事長(zhǎng)致辭 標(biāo)題 正文配圖：底圖照片：王石休閑照（大）正裝照（?。﹍ P5-6 地產(chǎn)董事長(zhǎng)莫軍致辭 & 目錄 地產(chǎn)董事長(zhǎng)莫軍致辭 目錄 標(biāo)題 正文*配圖：底圖照片：莫軍休閑照（大）正裝照（?。﹍ P78 ROOM OF VANKEDC人在萬(wàn)科從ROOM開始ROOM：*萬(wàn)科 在機(jī)遇面前 DEVELOPING BY ROOM萬(wàn)科人 在空間里規(guī)劃 PLAN A ROOM人 在房間里生活 LIFE IN A ROOM配照片：空間感強(qiáng)的圖片l P9-10 空間闡釋企業(yè)簡(jiǎn)介 ROOMSPACE空間一個(gè)巨大的空間里回旋著一股力量人性化經(jīng)營(yíng)管理理念由上至下貫穿萬(wàn)科企業(yè)本體萬(wàn)科之成長(zhǎng)、蓬勃、發(fā)展均源于此人的集合人的空間人的力量企業(yè)簡(jiǎn)介 深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司是深圳著名的地產(chǎn)發(fā)展商之一。公司成立于1998年，十幾年來(lái)，致力于發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅房產(chǎn)和為廣大客戶提供高水準(zhǔn)的房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，于98年和99年連續(xù)兩年榮獲深圳市房地產(chǎn)行業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)資質(zhì)排名第一名，在社會(huì)上樹立了大型房地產(chǎn)專業(yè)公司的公眾形象。公司現(xiàn)有員工1500余人，下屬企業(yè)10余個(gè)。截至2000年年底，公司共成功開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目*個(gè)，總資產(chǎn)額達(dá)*億元，年銷售額突破*億元，呈現(xiàn)明確上升軌跡。配照片：萬(wàn)科地產(chǎn)公司辦公環(huán)境創(chuàng)意照威登別墅競(jìng)賣現(xiàn)場(chǎng)文：萬(wàn)科地產(chǎn)第一聲：1988/11/18；成功競(jìng)爭(zhēng)得威登別墅住宅用地l P1112企業(yè)縱向組織架構(gòu)圖 / 重要管理人員介紹股東大會(huì)董事會(huì)監(jiān)事會(huì)董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理文字：董事長(zhǎng)簡(jiǎn)介總經(jīng)理簡(jiǎn)介重要管理人員簡(jiǎn)介副總經(jīng)理副總經(jīng)理配照片：管理層集體創(chuàng)意性照片l P13-14企業(yè)橫向架構(gòu)圖 & 重要子公司/分公司簡(jiǎn)介l 深圳萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司企業(yè)架構(gòu)文：建筑設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介 文：物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介 文：上海/北京分公司簡(jiǎn)介配照片：建筑設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司上海與北京分公司的外觀和辦公環(huán)境照片l P1516企業(yè)深圳開發(fā)項(xiàng)目圖覽企業(yè)最新業(yè)績(jī)圖示深圳開發(fā)項(xiàng)目圖示公司的總體業(yè)績(jī)介紹（年竣工面積、銷售收入、利潤(rùn)的有關(guān)數(shù)據(jù)及柱狀、餅狀圖示）l P1718企業(yè)文化：人本開放和諧機(jī)構(gòu)與人 企業(yè)精神：尊重人。尊重客戶?？蛻羰瞧髽I(yè)最可依賴的資源。員工是企業(yè)最可寶貴的財(cái)富。照片：?jiǎn)T工精神面貌照 信息溝通：專業(yè)化規(guī)范化透明化完善、規(guī)范的業(yè)務(wù)操作規(guī)范手冊(cè)高效暢通的內(nèi)部信息流照片及附圖：創(chuàng)作會(huì)上爭(zhēng)論激烈 獨(dú)具魅力的內(nèi)部?jī)?nèi)部網(wǎng)絡(luò)貼子附文件：內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)溝通節(jié)選國(guó)際溝通與交流：年度異國(guó)出游、交流l P1920企業(yè)文化：職業(yè)與人踏入萬(wàn)科第一天：持續(xù)的萬(wàn)科職業(yè)培訓(xùn)健康豐盛的人生：豐富多彩的萬(wàn)科地產(chǎn)文化活動(dòng)照片：職業(yè)培訓(xùn)照片文化活動(dòng)照片l P2124氣氛頁(yè)（大折頁(yè)）照片：城市花園 附文：作品*號(hào)。萬(wàn)科城市花園照片：四季花城 附文：作品*號(hào)。萬(wàn)科四季花城l P25-26 ROOM房間闡釋 ROOMHOME房間建什么樣的房子？為誰(shuí)建？關(guān)注人關(guān)注人的居住在一幅幅作品中滲透每一次綢繆每一步帷幄嚴(yán)謹(jǐn)?shù)年P(guān)注貫穿始末企業(yè)運(yùn)作 經(jīng)過(guò)多年的穩(wěn)步發(fā)展，萬(wàn)科地產(chǎn)已形成“規(guī)劃設(shè)計(jì)超前、建筑施工精心、質(zhì)量成本并重、物業(yè)管理盡善盡美”的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，并在項(xiàng)目運(yùn)作方面逐步建構(gòu)起具萬(wàn)科特色的規(guī)范化管理模式和操作流程，有效保證了項(xiàng)目施工的質(zhì)量和進(jìn)度。P27 -28立項(xiàng)聽證 l 準(zhǔn)備 立項(xiàng)聽證會(huì)制度是公司多年來(lái)在實(shí)踐中摸索總結(jié)、不斷完善并嚴(yán)格遵循的一項(xiàng)卓有成效的經(jīng)營(yíng)管理制度。市場(chǎng)可行性 經(jīng)濟(jì)可行性完成初步可行性論證；與有關(guān)合作方達(dá)成合作意向（立項(xiàng)聽證示意）項(xiàng)目?jī)?yōu)（缺）點(diǎn) 總經(jīng)理召集“立項(xiàng)聽證會(huì)” 新項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 分析、論證 營(yíng)銷推廣方案開發(fā)工期安排其他（配：立項(xiàng)聽證會(huì)現(xiàn)場(chǎng)照片） 立項(xiàng)聽證會(huì)制度詳細(xì)列明會(huì)前應(yīng)準(zhǔn)備的文件、資料，同時(shí)就聽證人員應(yīng)具備的專業(yè)資格、過(guò)往業(yè)績(jī)以及議事與表決程序等都作出嚴(yán)格規(guī)定。實(shí)踐證明，立項(xiàng)聽證會(huì)制度大大增加了項(xiàng)目投資的可靠性，使萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目能始終保持前瞻性與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。l P29-30規(guī)劃設(shè)計(jì)l 醞釀 在項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中，規(guī)劃設(shè)計(jì)始終扮演著龍頭的角色。高度重視規(guī)劃設(shè)計(jì)工作是公司經(jīng)營(yíng)的突出特點(diǎn)，更是公司贏取卓越業(yè)績(jī)與良好聲譽(yù)的主要原因之一。（配規(guī)劃設(shè)計(jì)人員的集體照；以下文字可安排為圖片中人的語(yǔ)言）l 設(shè)計(jì)是對(duì)市場(chǎng)需求的直接反應(yīng)，市場(chǎng)的需求只有通過(guò)設(shè)計(jì)工作來(lái)體現(xiàn)。l 設(shè)計(jì)決定了地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)用性、造價(jià)成本、公司形象、管理制度、后期維護(hù)費(fèi)用等一系列重要問題。l 設(shè)計(jì)不是純粹的技術(shù)過(guò)程，設(shè)計(jì)因?yàn)榕c市場(chǎng)、成本、管理的關(guān)聯(lián)而成為一個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程。l 設(shè)計(jì)策劃的出發(fā)點(diǎn)是適應(yīng)市場(chǎng)、滿足客戶需求，因此外觀、造型一定要符合使用功能的需要，不能本末倒置。 （規(guī)劃設(shè)計(jì)示意）專業(yè)設(shè)計(jì)策劃人員對(duì)市場(chǎng)需求、項(xiàng)目有關(guān)情況進(jìn)行分析與研究 提出概念 設(shè)計(jì)方案專業(yè)設(shè)計(jì)單位深入進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì) （配圖：人員在沙盤旁演示的圖片） 設(shè)計(jì)策劃工作中，在反復(fù)推敲圖紙、完善每一個(gè)細(xì)節(jié)的基礎(chǔ)上，還需要采用“沙盤操作法”，即搭建與原物大小相同-1：1的實(shí)景，輔助工作的推進(jìn)。另加建筑研究中心介紹（成立時(shí)間、目的、業(yè)務(wù)范圍、相關(guān)成果）l P31-32工程管理 l 把握“萬(wàn)科地產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)永遠(yuǎn)”是公司工程管理的宗旨。因此，公司堅(jiān)持把工程質(zhì)量放在首位，在借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)工程管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)不斷探索與總結(jié)，率先在同行中建立起一套完整、科學(xué)、可操作性強(qiáng)的工作程序和管理制度。方案一（工程管理示意）遵照政府部門有關(guān)規(guī)定、并參照國(guó)際慣例FIDIC合同條款，與承建商簽定工程承包合同根據(jù)認(rèn)可承建商名冊(cè)選擇承建商招標(biāo)：監(jiān)理公司對(duì)工程項(xiàng)目施工中的各個(gè)階段、環(huán)節(jié)、活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查監(jiān)理公司根據(jù)項(xiàng)目具體情況和特點(diǎn)制訂監(jiān)理規(guī)劃聘請(qǐng)政府認(rèn)可的高水平監(jiān)理公司公司現(xiàn)場(chǎng)工程師代表駐守工地，及時(shí)解決施工質(zhì)量問題、督促施工單位精心施工施工：召集質(zhì)檢站、監(jiān)理公司、施工單位、設(shè)計(jì)院等部門的專業(yè)負(fù)責(zé)人，研究制訂具體施工操作方案、避免工程質(zhì)量隱患（配圖：施工現(xiàn)場(chǎng)辦公、工程驗(yàn)收照片）方案二把上表文字結(jié)合照片來(lái)闡述備注：認(rèn)可承建商名冊(cè)：在認(rèn)真調(diào)查和全面了解的基礎(chǔ)上，對(duì)承建商的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)力量、過(guò)往業(yè)績(jī)和管理水平進(jìn)行綜合評(píng)定后編制而成。通過(guò)該名冊(cè)可確保所選承建商符合工程項(xiàng)目施工的要求，使施工質(zhì)量維持高水準(zhǔn)。認(rèn)可材料供應(yīng)商資料庫(kù)：為維護(hù)用戶利益、充分掌握市場(chǎng)行情而建立。確保貨比三家，對(duì)材料設(shè)備的選型和采購(gòu)工作嚴(yán)格把關(guān)，杜絕使用偽劣產(chǎn)品。l P33-34營(yíng)銷策劃l 運(yùn)籌 營(yíng)銷策劃是整個(gè)項(xiàng)目成功與否的重要保證。 營(yíng)銷策劃自項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)即已開始。它建立在周密而詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，從市場(chǎng)定位、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、資金運(yùn)作、銷售時(shí)機(jī)、廣告宣傳及物業(yè)管理等每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面、整體的策劃，以期對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊力，樹立萬(wàn)科地產(chǎn)的品牌形象。l 住交會(huì)上，萬(wàn)科地產(chǎn)廣受關(guān)注 配：住交會(huì)照片l 售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝突出公司整體實(shí)力及項(xiàng)目附加值、增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心和購(gòu)買欲望。 配：售樓現(xiàn)場(chǎng)、樣板間照片l P35-36經(jīng)典廣告回放l 根據(jù)各項(xiàng)目的特點(diǎn)，在廣告宣傳的方式、時(shí)機(jī)、頻率以及媒體選擇等方面精心安排，營(yíng)造出不同凡響的宣傳效果。 配：精彩平面廣告照片l P37-38物業(yè)管理l 關(guān)懷 將工業(yè)產(chǎn)品售后服務(wù)的做法移植到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，通過(guò)優(yōu)質(zhì)、全方位的物業(yè)管理服務(wù)來(lái)塑造品牌形象，這是初衷，更是堅(jiān)持。l 萬(wàn)客會(huì)（介紹文字、照片） “萬(wàn)客會(huì)” 成立于1998年8月。 “萬(wàn)客會(huì)”與會(huì)員心手相牽，共同成長(zhǎng)。l 業(yè)主服務(wù)中心（介紹文字、照片）l 其他（補(bǔ)充內(nèi)容） 經(jīng)過(guò)多年的探索與實(shí)踐，萬(wàn)科物業(yè)管理憑借超前的管理理念和創(chuàng)造性的思維，領(lǐng)先于業(yè)界同行，為社會(huì)樹立了具代表性的物業(yè)管理形象，并發(fā)展成為“中國(guó)物業(yè)管理”的名牌企業(yè)。l P39-42 氣氛頁(yè)（大折頁(yè)）照片：溫馨家園 附文：作品*號(hào)。萬(wàn)科溫馨家園照片：金色家園 附文：作品*號(hào)。萬(wàn)科金色家園l P43-44 ROOM機(jī)會(huì)闡釋 ROOMOPPORTUNITY機(jī)會(huì)在一張白紙上描繪出最美的圖畫在荒蕪的土地上建造萬(wàn)千家園這是萬(wàn)科與生俱來(lái)的能量在不可能中創(chuàng)造可能把握機(jī)會(huì)演繹精彩地產(chǎn)項(xiàng)目概述 自1988年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科地產(chǎn)先后在深圳、北京、上海、天津等城市推出了一系列住宅項(xiàng)目，憑借精良的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建造和配套，贏得市場(chǎng)的一致贊譽(yù)，同時(shí)為中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)起到了示范帶頭作用。 展望未來(lái)，萬(wàn)科地產(chǎn)將不斷開拓進(jìn)取，繼續(xù)為深圳乃至全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目巡禮l P45-46天景花園萬(wàn)科在全國(guó)開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。見證萬(wàn)科的不斷成長(zhǎng)與成熟。威登別墅該項(xiàng)目建筑用地是萬(wàn)科通過(guò)招投拍賣得到的第一塊土地。巧妙利用有限地幅，精心規(guī)劃高尚生活。l P47-48荔景大廈萬(wàn)科在深圳發(fā)展的高層樓宇的代表作之一。體驗(yàn)星級(jí)酒店式服務(wù)。城市花園圍合式設(shè)計(jì)、內(nèi)庭景觀，高檔住宅小區(qū)。歐陸浪漫，安居樂園。l P49-50四季花城萬(wàn)科集團(tuán)在深圳開發(fā)的最大項(xiàng)目。歐洲人文思想和中國(guó)嶺南風(fēng)光的交織，映襯出城市中一個(gè)美麗的地方?？@國(guó)內(nèi)首幢161米超高層豪華住宅。融匯