一梯八戶交通核心研討—FPPT課件

1 標(biāo)準(zhǔn)化 一梯八戶十八層戶型匯報 2011年4月2日 產(chǎn)品研發(fā)部 2 目錄 一 產(chǎn)品分析二 核心筒分析三 戶型布置分析四 戶型設(shè)計結(jié)構(gòu)邏輯分析五 公共部位設(shè)計分析六 戶型設(shè)計分析七 樓型組合分析八 思考 3 一 產(chǎn)品分析 4 產(chǎn)品分析 公司要求 1 12 18F一梯八戶首置客戶產(chǎn)品 2 層建筑面積650 3 嚴(yán)格控制公攤系數(shù) 要求讀解 1 一梯八戶首置客戶產(chǎn)品 4戶建筑面積90 套內(nèi)80 左右三房和4戶建筑面積70 套內(nèi)60 左右兩房 2 層建筑面積650 每層只設(shè)置一個安全出口 不設(shè)置剪刀梯 3 嚴(yán)格控制公攤系數(shù) 交通核面積在合理的情況下盡量做小 總結(jié) 12 18層二類高層首置客戶產(chǎn)品 以套內(nèi)80 三房和套內(nèi)60 兩房為產(chǎn)品類型 強(qiáng)調(diào)居住功能 每層設(shè)置兩部電梯和一部疏散樓梯 交通及設(shè)備面積在合理的前提下盡量做小 5 二 核心筒分析 6 核心筒研究 新規(guī)范讀解 根據(jù) 高層建筑防火設(shè)計若干問題的意見 征求意見稿 第六條 剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室 當(dāng)每層住宅戶數(shù)超過2戶時 不應(yīng)利用公共走道設(shè)置前室 新規(guī)范 同層交通中從一點到除前室外的任意一點都不經(jīng)過前室 這樣的前室才不是利用公共過道設(shè)置前室 關(guān)于不利用公共走道設(shè)置前室的讀解一 只要入戶門不開向消防前室 則前室視為安全區(qū)域 不視為公共過道 關(guān)于不利用公共走道設(shè)置前室的讀解二 7 核心筒研究 方案一 交通核面積為 81 12 8 核心筒研究 方案二 交通核面積為 72 64 9 核心筒研究 方案三 交通核面積為 72 64 10 核心筒研究 方案四 交通核面積為 67 81 11 核心筒研究 方案五 交通核面積為 68 24 12 核心筒研究 1 方案一交通流線較長大 公攤面積較大 2 方案四交通核面積最小 但對其中一個戶型影響較大 其功能的適用性不能保證 3 方案二 三交通核面積較小 且對戶型布置沒有較大影響 但方案二電梯不能集中布置 影響其實用 而方案三電梯布置集中 電梯廳較為舒適 對戶型布置無影響 4 方案五在新規(guī)范允許的前提下進(jìn)行設(shè)計 公攤面積小 流線短 對戶型設(shè)計無影響 5 在方案三和方案五的交通核布置基礎(chǔ)上進(jìn)行深化設(shè)計 方案五 方案一 方案二 方案三 方案四 方案分析 13 三 戶型布置分析 14 戶型布置分析 1 1 1 1 2 2 2 2 兩面采光 較為舒適 宜布置80 三房 1 單面采光 較1舒適性較弱 宜布置60 兩房 2 15 四 戶型設(shè)計結(jié)構(gòu)邏輯分析 16 戶型設(shè)計結(jié)構(gòu)邏輯 戶型設(shè)計結(jié)構(gòu)邏輯 1 控制外輪廓及內(nèi)部結(jié)構(gòu)體系的規(guī)整 利于停車設(shè)計經(jīng)濟(jì)性的提高 2 控制外輪廓及內(nèi)部結(jié)構(gòu)體系的規(guī)整 利于結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟(jì)性的提高 能有效控制含鋼量 17 五 公共部位設(shè)計分析 18 公共部位設(shè)計研究 方案一面積 72 64 方案二面積 80 44 方案三面積 87 72 方案四面積 64 71 19 公共部位設(shè)計研究 方案一面積約 72 64 1 2 2 2 2 公共部位設(shè)計 1 電梯集中布置 電梯廳與疏散樓梯合用 尺度較為寬敞舒適 2 由于走道為帶型走道 戶型入口處較為局促 舒適性降低 3 公攤面積較小 20 公共部位設(shè)計研究 方案二面積約 80 44 1 2 2 2 3 公共部位設(shè)計 1 電梯集中布置 電梯廳與疏散樓梯合用 尺度較為寬敞舒適 2 由于走道為帶型走道且走道較長 在入戶位置適度擴(kuò)大形成小門廳 入戶門做門套 設(shè)入口門牌燈光 地面 頂面局部處理 門廳帶來兩個好處 一是提升入戶品質(zhì) 而是削弱長走廊的長距離感受 3 3 處沒有設(shè)置小門廳 但戶型入戶后設(shè)計有玄關(guān) 4 公攤面積較方案一有所增大 21 公共部位設(shè)計研究 方案三面積約 87 72 1 2 2 2 2 公共部位設(shè)計 1 電梯集中布置 電梯廳與疏散樓梯合用 尺度較為寬敞舒適 2 由于走道為帶型走道且走道較長 在入戶位置適度擴(kuò)大形成小門廳 入戶門做門套 設(shè)入口門牌燈光 地面 頂面局部處理 門廳帶來兩個好處 一是提升入戶品質(zhì) 而是削弱長走廊的長距離感受 3 公攤面積較方案一增大較多 不夠經(jīng)濟(jì) 22 公共部位設(shè)計研究 方案四面積約 64 71 公共部位設(shè)計 1 電梯集中布置 電梯廳與疏散樓梯合用 尺度較為寬敞舒適 2 走道 工 字型布置 縮短入戶走道長度 降低因走道過長造成的壓抑感 3 公攤面積較小 1 23 公共部位設(shè)計 方案一面積 72 64 方案二面積 80 44 方案三面積 87 72 根據(jù)上述比較 按方案二和方案四進(jìn)行深化設(shè)計 方案四面積 64 71 24 六 戶型設(shè)計分析 25 戶型設(shè)計 三房戶型方案一 3 1 主要房間尺寸 客廳 3600 x7500 主臥 3300 x3600 次臥 3000 x3300 書房 2700 x3300 廚房 2400 x3000 衛(wèi)生間 1800 x2400控制原則 1 等寬客餐廳 2 雙主臥 且均布置衣柜 3 主要房間直接采光 4 景觀陽臺進(jìn)深2000以上 5 明廚明衛(wèi) 面積 套內(nèi)面積 80 54 陽臺面積 10 8 銷售套內(nèi)面積 79 21 做院館贈送后 26 戶型設(shè)計 三房戶型方案二 3 2 主要房間尺寸 客廳 3600 x7500 主臥 3300 x3600 次臥 3000 x3300 書房 2700 x3300 廚房 1800 x3000 衛(wèi)生間 1800 x2400玄關(guān) 1200 x1600控制原則 1 入戶玄關(guān) 等寬客餐廳 2 三臥室設(shè)計 且均能布置衣柜 3 主要房間直接采光 4 景觀陽臺進(jìn)深1800以上 5 明廚明衛(wèi) 面積 套內(nèi)面積 79 05 陽臺面積 9 72 銷售套內(nèi)面積 77 34 做院館贈送后 27 戶型設(shè)計 三房戶型方案三 3 3 主要房間尺寸 客廳 3600 x7500 主臥 3300 x3600 次臥 3000 x3300 書房 2700 x3300 廚房 1800 x3000 衛(wèi)生間 1800 x2400控制原則 1 等寬客餐廳 2 三臥室設(shè)計 且均能布置衣柜 3 主要房間直接采光 4 景觀陽臺進(jìn)深1800以上 5 明廚明衛(wèi) 面積 套內(nèi)面積 77 13 陽臺面積 9 72 銷售套內(nèi)面積 75 57 做院館贈送后 28 戶型設(shè)計 二房戶型方案一 2 1 主要房間尺寸 客廳 3300 x6200 主臥 3100 x3500 次臥 3300 x3000 廚房 4500 x1800 衛(wèi)生間 1800 x2200控制原則 1 等寬客餐廳 2 雙主臥 且均布置衣柜 3 主要房間直接采光 4 景觀陽臺進(jìn)深2400 5 明衛(wèi)生間 面積 套內(nèi)面積 58 93 陽臺面積 6 36 銷售套內(nèi)面積 57 24 做院館贈送后 29 戶型設(shè)計 二房戶型方案二 2 2 主要房間尺寸 客廳 3300 x8000 主臥 3000 x3400 次臥 2900 x3000 控制原則 1 等寬客餐廳 2 雙主臥 且均布置衣柜 3 主要房間直接采光 4 景觀陽臺進(jìn)深1800 5 明廚明衛(wèi) 面積 實際套內(nèi)面積 63 55 陽臺面積 7 18 銷售套內(nèi)面積 61 83 做院館贈送后 30 戶型設(shè)計 二房戶型方案三 2 3 主要房間尺寸 客廳 3300 x7500 主臥 3000 x3300 次臥 2700 x3300 控制原則 1 等寬客餐廳 2 雙主臥 且均布置衣柜 3 主要房間直接采光 4 景觀陽臺進(jìn)深1800 5 明廚明衛(wèi) 面積 實際套內(nèi)面積 59 22 陽臺面積 5 76 銷售套內(nèi)面積 57 1 做院館贈送后 31 戶型設(shè)計總結(jié) 總結(jié) 1 居住性 多主臥概念 各種戶型均保證每間間臥室可以舒適居住 2 明廚明衛(wèi) 3 考慮公共區(qū)域感受 通過設(shè)計減少過道長度對人造成的壓抑感4 均設(shè)大進(jìn)深景觀陽臺 5 戶內(nèi)公共空間 寬敞 滿足 面子 需求 6 戶型坯子規(guī)整利于結(jié)構(gòu)成本控制 目前結(jié)構(gòu)布置方案地下可用來停車 32 七 樓型設(shè)計分析 33 樓型設(shè)計分析 樓型組合方案一 樓型指標(biāo)層建筑面積 636 93 層公攤面積 76 18 層得房率 88 04 層公攤系數(shù) 13 59 電子文檔 3 1 3 1 3 1 3 1 2 1 2 1 2 1 2 2 34 樓型設(shè)計分析 樓型組合方案一結(jié)構(gòu)分析 結(jié)構(gòu)分析1 外輪廓線設(shè)計基本規(guī)整守齊2 樓型內(nèi)結(jié)構(gòu)布置規(guī)整整齊復(fù)合結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)原則 35 樓型設(shè)計分析 樓型組合方案一標(biāo)準(zhǔn)化分析 標(biāo)準(zhǔn)化分析樓型組合方案一 在廚房衛(wèi)生間方面考慮了分戶型的廚衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化 所有兩房廚房 衛(wèi)生間尺寸開門方向均做標(biāo)準(zhǔn)化處理 易于產(chǎn)品精裝房推廣 三房廚衛(wèi)組合 兩房廚衛(wèi)組合 36 樓型設(shè)計分析 樓型組合方案二 樓型指標(biāo)層建筑面積 636 79 公攤面積 64 71 得房率 89 84 公攤系數(shù) 11 31 電子文檔 3 2 3 2 3 3 3 3 2 3 2 3 2 3 2 3 37 樓型設(shè)計分析 樓型組合方案二結(jié)構(gòu)分析 結(jié)構(gòu)分析1 外輪廓線設(shè)計基本守齊2 樓型內(nèi)結(jié)構(gòu)布置較為規(guī)整整齊基本復(fù)合結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)原則 38 樓型組合 樓型組合方案二標(biāo)準(zhǔn)化分析 一種廚衛(wèi)組合 三種臥室形式 一種客餐組合 標(biāo)準(zhǔn)化分析樓型組合方案二 設(shè)計中充分考慮標(biāo)準(zhǔn)化要求 對于廚衛(wèi) 臥室 餐客 均作標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計 采用統(tǒng)一開間進(jìn)深 開門方向 便于精