商圈分析報告模版PPT課件

1 新店選址可行性報告 廣州恒福路店 2 目錄 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址位置 招牌 餐廳布局第五部分 店址營業(yè)額預測第六部分 投資決策分析第七部分 房產(chǎn)條件檢查表第八部分 市場審批簽字頁 3 第一部分 市場開發(fā)進度 4 目錄 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址位置 招牌 餐廳布局第五部分 店址營業(yè)額預測第六部分 投資決策分析第七部分 房產(chǎn)條件檢查表第八部分 市場審批簽字頁 5 第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論 廣州市城市圖 該店址處于廣州越秀區(qū) 6 第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論 商圈總表 7 第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論 行政區(qū)比較 項目 內容 區(qū)域 8 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址位置 招牌 餐廳布局第五部分 店址營業(yè)額預測第六部分 投資決策分析第七部分 房產(chǎn)條件檢查表第八部分 市場審批簽字頁 目錄 9 第三部分 店址商圈和周邊商圈 越秀區(qū)網(wǎng)絡規(guī)劃 1 已開店商圈 范圍要爭取用實際調查結果的來客范圍 2 此次上報的商圈的框線應使用區(qū)別與其他商圈的顏色 10 第三部分 店址商圈和周邊商圈 城市等級 商圈類型 商圈主要客源及數(shù)量 1 2 3 評估元素選用的對等店 1 2 3 需補充標識競爭對手位置 全圖選取時 新店商圈應相對居中 本例存在缺陷 范圍選擇時 目標商圈可占畫面1 4左右 11 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址論證第五部分 店址營業(yè)額預估第六部分 投資決策分析第七部分 房產(chǎn)條件第八部分 市場審批簽字頁 目錄 12 4 1 店址位置說明4 2 店址商圈綜述4 3 店址動態(tài)客源4 4 店址靜態(tài)客源4 5 競爭對手情況4 6 店址所在商圈品牌知名度 第四部分 店址評估 13 1 1 店址位置說明 街道圖 淘金花園 橫枝崗路 金釵崗 電信大廈 橫枝崗社區(qū) 國賢大廈 恒福大樓 鴻福社區(qū) 恒福路社區(qū) 登峰社區(qū) 錦恒廣場 淘金北路 淘金樂園 恒福大廈 正平北街 上島咖啡淘金北興安超市社區(qū) 華僑樂園 正平南街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世貿花園 淘樂園 省第二中醫(yī)院 恒華花園 世紀聯(lián)華淘金大廈 新聯(lián)社區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友誼商店 世貿大廈 環(huán)市東路 麗晶大廈 恒福路 表示人流 表示人行斑馬線 表示隔路欄 表示機動車道 表示公車站 1 動態(tài)客源分析 2 靜態(tài)客源分析 居民 3 靜態(tài)客源分析 寫字樓 4 競爭對手 街道圖范圍 原則要求大道路三橫三縱用紅色道路 標識商業(yè)街和重點商業(yè)段 街道圖上需要標識競爭對手及其營業(yè)額 街道圖上需標識人行斑馬線 公交站點分類客源的人流動線標識 14 1 2 店址位置說明 鳥瞰圖 金地大廈 淘金花園 華僑樂園 恒福大廈 淘金大廈 錦恒廣場 恒華花園 淘金華誕 國賢大廈 麓湖閣 新聯(lián)社區(qū) 淘金家園 恒福大樓 淘金社區(qū) 15 1 3 店址所在位置 外觀圖 恒福路店店址位置 首層 16 1 4 店址所在位置 效果圖 效果圖處理上 樹或其他障礙物應繼續(xù)保留在效果圖上 以保持真是效果 17 1 5 店址所在位置 物業(yè)平面圖 1F上2F B1上1F 1F下B1 2F下1F 韓式面包房 服飾 服飾 服飾 服飾 服飾 停車位53個 黃金珠寶手機 主入口 主入口 地面停車場入口 地面停車場出口 項目總面積 37000M2招商面積 4400M2賣場面積 10000M2 18 1 6 店址所在位置 店址平面布局圖 1 大堂座位數(shù)為171個 其中固定位120個 卡座位4個 吧臺位32個 活動位15個 個垃圾箱 大堂斜線部分表示為活動座位 樓板底高3200 次梁高3000 主梁底高2800 餐廳使用面積為344 6平方米 19 4 2 店址所在商圈特性 綜述 商圈類型 O D 道路功能 門前主要道路為 客源構成 客源分為四部分 一是周邊的辦公寫字樓人員二周邊的住宅人群三是到店址旁的世紀聯(lián)華廣場購物消費的人群 四是店址附近的廣東省第二中醫(yī)院的醫(yī)患 家屬 探望人群 20 4 2 店址所在商圈特性 未來性評估 由于淘金中央商務區(qū)對飲食行業(yè)進駐的要求管理很嚴 很多餐飲行業(yè)選擇了淘金北 因此淘金北有淘金商務區(qū)的 大飯?zhí)?美稱 淘金北短短的一條街 卻擁有著接近二十多家大小餐館 有東北菜 客家菜 川菜 湘菜 粵菜等等 另外還有咖啡廳和水果概念店等應有盡有 目前該商圈飲食氛圍非常濃 人們已經(jīng)形成了到該地段吃飯消費的習慣 未來發(fā)展的有利因素有 地鐵5號線 花園酒店站 建成開通后 在交通方面將會給淘金大商圈帶來很大的改善 同時也會給該商圈帶來更大的客流 淘金東路上將會建筑更多的豪華住宅 這將會給淘金大商圈帶來更大商機 該商圈內有數(shù)二十家餐飲店 已經(jīng)形成獨特的飲食氛圍 隨著新品牌店的不斷進駐 影響力不斷加大 輻射將越來越強 未來發(fā)展的不利因素有 1 2 21 淘金花園 橫枝崗路 金釵崗 電信大廈 橫枝崗社區(qū) 國賢大廈 恒福大樓 鴻福社區(qū) 恒福路社區(qū) 登峰社區(qū) 錦恒廣場 恒福路 淘金北路 淘金樂園 恒福大廈 正平北街 上島咖啡淘金北社區(qū) 華僑樂園 正平南街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世貿花園 淘樂園 省第二中醫(yī)院 恒華花園 世紀聯(lián)華淘金大廈 新聯(lián)社區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友誼商店 世貿大廈 環(huán)市東路 麗晶大廈 4 3 商圈動態(tài)客源分析 商業(yè)及其他聚客點 紅色部分 興安超市 22 4 3 商圈動態(tài)客源分析 數(shù)據(jù)補充 省中醫(yī)院 23 其他說明 商圈內的恒華花園 淘金家園屬于高檔住宅 該商品房的售價相對較高 它的均價為11000元 平方米 入住的人群主要為商人及白領階層 他們都具強勁的消費力 4 4 商圈靜態(tài)客源分析 居民 24 4 4 商圈靜態(tài)客源分析 居民 淘金花園 橫枝崗路 金釵崗 電信大廈 橫枝崗社區(qū) 國賢大廈 恒福大樓 鴻福社區(qū) 恒福路社區(qū) 登峰社區(qū) 錦恒廣場 恒福路 淘金北路 淘金樂園 恒福大廈 正平北街 上島咖啡淘金北興安超市社區(qū) 華僑樂園 正平南街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世貿花園 淘樂園 省第二中醫(yī)院 恒華花園 世紀聯(lián)華淘金大廈 新聯(lián)社區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友誼商店 世貿大廈 環(huán)市東路 麗晶大廈 25 商圈內恒福大廈 淘金大廈的白領階層公務員收入約5000 8000元 月 白領階層收入約3500 8500元 月 4 4 商圈靜態(tài)客源分析 寫字樓辦公人員 26 4 4 商圈靜態(tài)客源分析 寫字樓辦公人員 淘金花園 橫枝崗路 金釵崗 電信大廈 橫枝崗社區(qū) 國賢大廈 恒福大樓 鴻福社區(qū) 恒福路社區(qū) 登峰社區(qū) 錦恒廣場 恒福路 淘金北路 淘金樂園 恒福大廈 正平北街 上島咖啡淘金北興安超市社區(qū) 華僑樂園 正平南街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世貿花園 淘樂園 省第二中醫(yī)院 恒華花園 世紀聯(lián)華淘金大廈 新聯(lián)社區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友誼商店 世貿大廈 環(huán)市東路 麗晶大廈 27 4 5 商圈競爭對手表現(xiàn) 28 淘金花園 橫枝崗路 金釵崗 電信大廈 橫枝崗社區(qū) 國賢大廈 恒福大樓 鴻福社區(qū) 恒福路社區(qū) 登峰社區(qū) 錦恒廣場 恒福路 淘金北路 淘金樂園 恒福大廈 正平北街 華僑樂園 正平南街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世貿花園 淘樂園 省第二中醫(yī)院 恒華花園 世紀聯(lián)華淘金大廈 新聯(lián)社區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友誼商店 世貿大廈 環(huán)市東路 麗晶大廈 4 5 商圈內主要競爭對手分布 紅色 上島咖啡 興安超市 淘金北社區(qū) 29 4 6 真功夫品牌咨詢表1 5 請問您所知道的中式快餐品牌有 4 請問您去過最多的餐廳有 2 您一周選擇在外就餐的次數(shù) 以下那種描述更適合您 3 如果您在外就餐 您一個工作餐 正餐 的消費 以下那種價格更適合您 1 請問您剛從哪里來 30 4 6 真功夫品牌咨詢表2 8 假設這里有一家這樣的餐廳 你會考慮選擇在這里就餐嗎 6 請問您知道真功夫品牌嗎 7 請問您對粵菜的喜歡程度 以下那種描述更適合您 31 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址論證第五部分 店址營業(yè)額預估第六部分 投資決策分析第七部分 房產(chǎn)條件檢查表第八部分 市場審批簽字頁 目錄 32 第三部分 店址營業(yè)額的預估 捕獲率系數(shù)綜合評分計算表 下表為捕獲率系數(shù)評分表 直觀表 33 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址論證第五部分 店址營業(yè)額預估第六部分 投資決策分析第七部分 房產(chǎn)條件檢查表第八部分 市場審批簽字頁 目錄 34 6 1 投資概覽 35 6 2 分流和可比租金 分流分析 可比租金調查 必須填寫 36 6 3 風險分析 37 第一部分 市場開發(fā)進度第二部分 店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分 店址所在商圈論證第四部分 店址論證第五部分 店址營業(yè)額預估第六部