項目各階段成本測算管理工作指引.xls

項項目目各各階階段段成成本本測測算算管管理理工工作作指指引引 序序號號項項目目階階段段完完成成時時間間預(yù)預(yù)測測內(nèi)內(nèi)容容 1 1土土地地投投資資論論證證階階段段土土地地投投資資上上會會前前項項目目預(yù)預(yù)設(shè)設(shè)成成本本 2 2項項目目啟啟動動階階段段 土土地地中中標(biāo)標(biāo)后后，方方案案 設(shè)設(shè)計計前前 項項目目設(shè)設(shè)計計階階段段成成本本控控制制重重點點和和控控 制制方方案案 3 3項項目目方方案案設(shè)設(shè)計計階階段段 方方案案設(shè)設(shè)計計完完成成后后2020 個個工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項項目目成成本本測測算算及及驗驗算算（方方案案） 4 4項項目目初初步步設(shè)設(shè)計計階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計計完完成成后后2020 個個工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項項目目成成本本測測算算及及驗驗算算（初初設(shè)設(shè)） 5 5工工程程實實施施階階段段 “目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解” 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計完完成成后后 3030個個工工作作日日內(nèi)內(nèi)；“ 成成本本分分解解及及合合約約規(guī)規(guī) 劃劃”前前者者完完成成后后1515 工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解。 6 6工工程程實實施施階階段段 造造價價采采購購部部要要求求每每 月月3030日日前前 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧 7 7項項目目竣竣工工階階段段 1-61-6月月竣竣工工項項目目，須須 在在6 6月月3030日日前前；6-126-12 月月竣竣工工項項目目，須須在在 1212月月3131日日前前 項項目目竣竣工工成成本本 8 8項項目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算 項項目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算完完成成 后后3030個個工工作作日日內(nèi)內(nèi) 項項目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算 7 7項項目目竣竣工工階階段段 1-61-6月月竣竣工工項項目目，須須 在在6 6月月3030日日前前；6-126-12 月月竣竣工工項項目目，須須在在 1212月月3131日日前前 項項目目竣竣工工成成本本 預(yù)預(yù)測測參參考考依依據(jù)據(jù)成成果果責(zé)責(zé)任任人人 1 1、土土地地信信息息及及周周邊邊情情況況 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本（土土地地版版） 發(fā)發(fā)展展部部 營營銷銷部部 研研發(fā)發(fā)部部 造造價價采采購購部部 計計財財部部 2 2、項項目目定定位位及及市市調(diào)調(diào) 3 3、概概念念設(shè)設(shè)計計 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 5 5、財財務(wù)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 1 1、項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本（土土地地版版） 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本（啟啟動動版版）； 項項目目設(shè)設(shè)計計階階段段成成本本控控制制重重點點和和控控制制 方方案案 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項項目目關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點點及及工工作作計計劃劃，三三通通一一平平實實施施 方方案案及及經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析 3 3、營營銷銷策策略略方方案案，樣樣板板房房售售樓樓處處選選址址方方案案 4 4、交交房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1 1、項項目目技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（方方案案） 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本測測算算（方方案案） 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項項目目配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（方方案案） 3 3、方方案案設(shè)設(shè)計計資資料料 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 1 1、項項目目技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（初初設(shè)設(shè)） 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本測測算算（初初設(shè)設(shè)） 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項項目目配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（初初設(shè)設(shè)） 3 3、初初步步設(shè)設(shè)計計資資料料 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 5 5、材材料料設(shè)設(shè)備備選選型型 6 6、設(shè)設(shè)計計概概算算 1 1、項項目目技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)（施施工工） 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解（執(zhí)執(zhí)行行版版） ； 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解及及合合約約 規(guī)規(guī)劃劃 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項項目目配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（施施工工） 3 3、方方案案設(shè)設(shè)計計資資料料 4 4、歷歷史史成成本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 5 5、施施工工界界面面劃劃分分 6 6、材材料料設(shè)設(shè)備備選選型型，供供應(yīng)應(yīng)界界面面劃劃分分 1 1、上上月月目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧值值 項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項項目目建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、材材料料價價格格變變化化、 3 3、新新增增項項目目合合同同造造價價及及貨貨款款、合合同同結(jié)結(jié)算算差差異異 4 4、工工程程設(shè)設(shè)計計變變更更、現(xiàn)現(xiàn)場場簽簽證證 1 1、項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本分分解解（執(zhí)執(zhí)行行版版） 項項目目竣竣工工成成本本 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 2 2、項項目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧 3 3、各各費費項項已已發(fā)發(fā)生生支支出出情情況況 項項目目各各階階段段成成本本測測算算管管理理工工作作指指引引 4 4、各各費費項項未未完完全全發(fā)發(fā)生生的的預(yù)預(yù)估估情情況況 實實際際結(jié)結(jié)算算情情況況項項目目成成本本總總結(jié)結(jié)和和分分析析項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 項項目目竣竣工工成成本本 項項目目營營銷銷經(jīng)經(jīng)理理 項項目目工工程程經(jīng)經(jīng)理理 項項目目研研發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)理理 項項目目成成本本經(jīng)經(jīng)理理 方方法法及及說說明明 根根據(jù)據(jù)項項目目定定位位、項項目目預(yù)預(yù)案案、土土地地信信息息和和周周邊邊市市政政 配配套套，參參考考重重慶慶公公司司造造價價采采購購部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫結(jié)結(jié)合合項項 目目實實際際情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場場及及物物價價等等 對對歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 依依據(jù)據(jù)項項目目主主要要技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)、配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、產(chǎn)產(chǎn)品品配配比比、周周邊邊市市 政政接接口口等等信信息息，參參考考重重慶慶公公司司造造價價采采購購部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫 結(jié)結(jié)合合項項目目實實際際情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場場 及及物物價價等等對對歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 參參考考重重慶慶公公司司造造價價采采購購部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫結(jié)結(jié)合合項項目目實實際際 情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場場及及物物價價等等對對歷歷史史 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 參參考考重重慶慶公公司司造造價價采采購購部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫結(jié)結(jié)合合項項目目實實際際 情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場場及及物物價價等等對對歷歷史史 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 參參考考重重慶慶公公司司造造價價采采購購部部歷歷史史數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)庫庫結(jié)結(jié)合合項項目目實實際際 情情況況、地地質(zhì)質(zhì)狀狀況況、建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、地地區(qū)區(qū)市市場場及及物物價價等等對對歷歷史史 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行行修修訂訂 1 1、根根據(jù)據(jù)掌掌握握的的項項目目建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、材材料料價價格格變變化化、新新增增項項 目目合合同同造造價價及及貨貨款款、合合同同結(jié)結(jié)算算差差異異、工工程程設(shè)設(shè)計計變變更更、現(xiàn)現(xiàn) 場場簽簽證證等等因因素素及及時時回回顧顧調(diào)調(diào)整整；2 2、“預(yù)預(yù)估估成成本本”應(yīng)應(yīng)提提前前 在在項項目目實實施施中中進(jìn)進(jìn)行行回回顧顧，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問問題題及及時時控控制制；3 3、項項目目 目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧的的費費項項應(yīng)應(yīng)對對應(yīng)應(yīng)各各項項目目運運營營系系統(tǒng)統(tǒng)“成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計 表表”的的合合同同及及金金額額進(jìn)進(jìn)行行對對照照，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問問題題應(yīng)應(yīng)及及時時反反饋饋 1 1、項項目目最最末末月月目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧與與竣竣工工交交房房時時的的成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計 原原則則上上應(yīng)應(yīng)該該一一致致，對對沒沒有有結(jié)結(jié)算算的的費費項項要要進(jìn)進(jìn)行行暫暫估估結(jié)結(jié)算算； 2 2、當(dāng)當(dāng)年年上上半半年年竣竣工工備備案案的的項項目目于于當(dāng)當(dāng)年年6 6月月1515日日前前完完成成目目 標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧和和項項目目成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計表表對對照照并并與與計計財財部部溝溝通通確確認(rèn)認(rèn) ；當(dāng)當(dāng)年年下下半半年年竣竣工工備備案案的的項項目目于于當(dāng)當(dāng)年年1212月月1515日日前前完完成成目目 標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧和和項項目目成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計表表回回顧顧并并與與計計財財部部溝溝通通確確認(rèn)認(rèn) 項項目目各各階階段段成成本本測測算算管管理理工工作作指指引引 項項目目竣竣工工結(jié)結(jié)算算完完成成后后3030個個工工作作日日內(nèi)內(nèi) 1 1、項項目目最最末末月月目目標(biāo)標(biāo)成成本本回回顧顧與與竣竣工工交交房房時時的的成成本本統(tǒng)統(tǒng)計計 原原則則上上應(yīng)應(yīng)該該一一致致，對對沒沒有有結(jié)結(jié)算算的的費費項項要要進(jìn)進(jìn)行行暫暫估估結(jié)結(jié)算算； 2 2、當(dāng)當(dāng)年年上上