40-第五章-施工商務(wù)管理二

第五章 施工商務(wù)管理（二）1A425040 施工商務(wù)管理1A425044 竣工結(jié)算確定與調(diào)整1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法工程結(jié)算造價(jià)=工程合同價(jià)（1+竣工時(shí)工程造價(jià)指數(shù)/ 簽訂合同時(shí)工程造價(jià)指數(shù)）2.實(shí)際價(jià)格法人工費(fèi)調(diào)整總額=總用工數(shù)量（信息價(jià)人工單價(jià)-合同人工單價(jià)），計(jì)入工程直接費(fèi)。3.調(diào)價(jià)系數(shù)法4.調(diào)值公式法【2013.4.6】某新建圖書館工程，合同約定總造價(jià)14250萬(wàn)元。合同中約定，根據(jù)人工費(fèi)和四項(xiàng)主要材料的價(jià)格指數(shù)對(duì)總造價(jià)按調(diào)值公式法進(jìn)行調(diào)整。各調(diào)值因素的比重、基準(zhǔn)和現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)如下表：?jiǎn)栴}：列式計(jì)算經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際結(jié)算價(jià)款應(yīng)為多少萬(wàn)元？（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）網(wǎng)校答案：實(shí)際結(jié)算價(jià)款=14962.13萬(wàn)元【例】某項(xiàng)目2016年5月1日簽署合同價(jià)1000萬(wàn)，合同約定固定系數(shù)0.2。2017年5月1日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價(jià)13%，水泥漲價(jià)16%，人工漲價(jià)22，其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為25%、30%和35，求結(jié)算價(jià)。網(wǎng)校答案：1A425045 設(shè)計(jì)變更、簽證與索賠 、設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更無(wú)論由哪方提出，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)由設(shè)計(jì)部門確認(rèn)后，發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明，并辦理簽發(fā)手續(xù)后實(shí)施。設(shè)計(jì)變更應(yīng)記錄詳細(xì)，簡(jiǎn)要說(shuō)明變更產(chǎn)生的原因、背景、變更產(chǎn)生的時(shí)間參與人、工程部位、提出單位都應(yīng)記錄。二、工程簽證由于業(yè)主或非施工單位的原因造成的停工、窩工，業(yè)主只負(fù)責(zé)停窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不是當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門頒布的工資標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)械停窩工費(fèi)用也只按照租賃費(fèi)或攤銷費(fèi)計(jì)算，而不是機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。三、索賠（一）索賠必須符合的基本條件1.客觀性；2.合法性；3.合理性。（二）索賠計(jì)算方法1.工期索賠的計(jì)算網(wǎng)絡(luò)分析法；比例分析法。2.費(fèi)用索賠的計(jì)算總費(fèi)用法；分項(xiàng)法?！究偨Y(jié)】索賠分析1.不可抗力（如惡劣氣候條件、地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。2.不利的物質(zhì)條件（如基坑開挖遇軟土層、文物、化石等）發(fā)包人順延工期、賠償費(fèi)用（人機(jī)配合費(fèi)、窩工費(fèi)等），不給利潤(rùn)。3.不利的氣候條件（如連續(xù)降雨，正逢雨季等）發(fā)包人不順延工期，不賠償費(fèi)用（人機(jī)配合費(fèi)、窩工費(fèi)等）和利潤(rùn)。4.異常惡劣的氣候條件（如罕見的大暴雨、近N年最大、N年不遇等）實(shí)際操作中，可按不可抗力處理。5.重新檢查承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開重新檢查，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，并在檢查后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)（但承包人私自覆蓋的除外）；經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。6.與造價(jià)相結(jié)合的合同索賠（1）人工費(fèi)：增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算；而停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失按窩工費(fèi)計(jì)算。（2）設(shè)備費(fèi)：工作內(nèi)容增加按照機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算。因窩工引起的設(shè)備費(fèi)索賠，自有設(shè)備按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算，租賃設(shè)備按租賃費(fèi)計(jì)算。7.設(shè)計(jì)變更、甲供材原因（延誤、不合格等）、政令性原因等增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)?！?016.1.4】某綜合樓工程，地下三層，地上二十層，總建筑面積68000m2。建設(shè)單位與施工單位按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF20130201）簽訂了施工合同，約定部分主要材料由建設(shè)單位采購(gòu)提供。建設(shè)單位采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢結(jié)果不合格，監(jiān)理工程師要求退場(chǎng)；因停工待料導(dǎo)致窩工，施工單位提出8萬(wàn)元費(fèi)用索賠。材料重新進(jìn)場(chǎng)施工完畢后，監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)；由于該部位的特殊性，建設(shè)單位要求進(jìn)行剝離檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合要求；剝離檢驗(yàn)及恢復(fù)共發(fā)生費(fèi)用4萬(wàn)元，施工單位提出4萬(wàn)元費(fèi)用索賠。上述索賠均在要求時(shí)限內(nèi)提出，數(shù)據(jù)經(jīng)監(jiān)理工程師核實(shí)無(wú)誤。問(wèn)題：分別判斷施工單位提出的兩項(xiàng)費(fèi)用索賠是否成立，并寫出相應(yīng)理由。網(wǎng)校答案：（1）8萬(wàn)元費(fèi)用索賠：成立；理由：該損失是由于建設(shè)單位責(zé)任（原因）（或建設(shè)單位供應(yīng)主材不合格）所造成的。（2）4萬(wàn)元費(fèi)用索賠：成立；理由：因剝離檢驗(yàn)質(zhì)量合格，所以由此造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)?！?013.4】某施工單位中標(biāo)，雙方按 建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2 013-0201 ）簽訂了施工總承包合同。在招標(biāo)和施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件：事件一：基坑施工時(shí)正值雨季，連續(xù)降雨導(dǎo)致停工6天，造成人員窩工損失2.2萬(wàn)元。一周后出現(xiàn)了罕見特大暴雨，造成停工2天，人員窩工損失1.4萬(wàn)元。針對(duì)上述情況，施工單位分別向監(jiān)理單位上報(bào)了這四項(xiàng)索賠申請(qǐng)。事件二：某分項(xiàng)工程由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該分項(xiàng)工程量變化幅度達(dá)20%，合同專用條款未對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行約定。施工單位按變更指令施工，在施工結(jié)束后的下一個(gè)月上報(bào)支付申請(qǐng)的同時(shí)，還上報(bào)了該設(shè)計(jì)變更的變更價(jià)款申請(qǐng)，監(jiān)理工程師不批準(zhǔn)變更價(jià)款。事件三：種植屋面隱蔽工程通過(guò)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后開始覆土施工，建設(shè)單位對(duì)隱蔽工程質(zhì)量提出異議，要求復(fù)驗(yàn)，施工單位不予同意。經(jīng)總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)后三方現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)質(zhì)量滿足要求，施工單位要求補(bǔ)償由此增加的費(fèi)用，建設(shè)單位予以拒絕。問(wèn)題：1.事件一中，分別判斷四項(xiàng)索賠是否成立？并寫出相應(yīng)的理由。2.事件二中，監(jiān)理工程師不批準(zhǔn)變更價(jià)款申請(qǐng)是否合理？并說(shuō)明理由。3.事件三中，施工單位、建設(shè)單位做法是否正確？并分別說(shuō)明理由。網(wǎng)校答案：1.事件一中：（1）連續(xù)降雨致停工6天，工期索賠不成立；理由：因?yàn)槭┕ふ涤昙荆且粋€(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)該能夠預(yù)測(cè)到的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由承包商承擔(dān)。（2）造成人員窩工損失2.2 萬(wàn)元，費(fèi)用索賠不成立；理由：因?yàn)槭┕ふ涤昙荆且粋€(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)該能夠預(yù)測(cè)到的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由承包商承擔(dān)。（3）罕見特大暴雨，造成停工2天，工期索賠成立，理由：罕見特大暴雨屬于不可抗力，工期可以順延。（4）罕見特大暴雨，人員窩工損失1.4萬(wàn)元，費(fèi)用索賠不成立。理由：罕見特大暴雨屬于不可抗力，窩工費(fèi)用由承包商自己承擔(dān)。2.事件二，監(jiān)理工程師不批準(zhǔn)變更價(jià)款是合理的。理由：工程變更發(fā)生追加合同價(jià)款的，應(yīng)該在14天內(nèi)提出，若是沒有在規(guī)定時(shí)間14天內(nèi)提出，視為該變更不涉及合同價(jià)款的變動(dòng)。3.事件三中：（1）建設(shè)單位對(duì)隱蔽工程有異議，要求復(fù)驗(yàn)，施工單位不予同意，施工單位的做法不正確。理由：建設(shè)單位對(duì)隱蔽工程有異議的，有權(quán)以要求復(fù)驗(yàn)。（2）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)后檢驗(yàn)質(zhì)量滿足要求，施工單位要求補(bǔ)償由此增加的費(fèi)用，建設(shè)單位予以拒絕，建設(shè)單位的做法不正確。理由：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)后檢驗(yàn)質(zhì)量滿足要求，復(fù)驗(yàn)增加的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 【例】2015年5月20日，某建筑公司（乙方）與某開發(fā)商（甲方）簽訂了住宅項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同。乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑開挖土方量為4500m3，其中土方挖掘直接費(fèi)單價(jià)為4.2元/m3，綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的20%。該基坑施工方案顯示：土方工程采用租賃的1臺(tái)挖掘機(jī)施工（租賃臺(tái)班為450元）。甲、乙雙方合同約定6月11日開工，6月20日完工。工程施工過(guò)程中發(fā)生如下事件：事件一：因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2d，造成人員窩工10個(gè)工日。事件二：施工中，遇到軟土層，監(jiān)理工程師6月15日下發(fā)停工指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工15個(gè)工日。事件三：6月19日接到監(jiān)理工程師于6月20日復(fù)工令，同時(shí)提出基坑開挖深度加深的設(shè)計(jì)變更，由此導(dǎo)致土方開挖量增加900m3。事件四：6月20日6月22日，因下罕見特大暴雨使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日。事件五：6月23日用30個(gè)工日修復(fù)事件四中被沖壞的永久道路，6月24日恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于6月30日挖坑完畢。針對(duì)上述五個(gè)事件，乙方向甲方均提出工期和費(fèi)用索賠。問(wèn)題：1、上述事件工期索賠各多少天?總工期索賠多少天?2、假設(shè)合同約定人工費(fèi)單價(jià)為23元/工日，因增加用工所需的管理費(fèi)為增加人工費(fèi)的30%，則合理的費(fèi)用索賠總額是多少?網(wǎng)校答案：1、上述事件工期索賠的天數(shù)：事件二：可索賠工期5d；事件三：可索賠工期2d，即900m3/（4500m3/10d）=2d；事件四：可索賠工期3d；事件