合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議

合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方： 乙方：丙方： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方共同投資并作為一致行動人，擬與常州市鐘樓區(qū)危積陋房屋改造開發(fā)有限公司合作開發(fā)安陽里二期項(xiàng)目；為明確共同投資方內(nèi)部的權(quán)利與義務(wù)，本著誠實(shí)信用、公平合理及互利互惠原則，就共同參與安陽里二期房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達(dá)成如下協(xié)議： 一、根據(jù)前期已開展的盡調(diào)工作，協(xié)議三方共同確認(rèn)并同意常州市鐘樓區(qū)危積陋房屋改造開發(fā)有限公司與常州江成投資發(fā)展有限公司聯(lián)合向常州市鐘樓區(qū)人民政府提交的關(guān)于加快推進(jìn)“安陽里二期”建設(shè)工程項(xiàng)目的請示報(bào)告： 1、報(bào)告載明常州市鐘樓區(qū)危積陋房屋改造開發(fā)有限公司擬與常州江成投資發(fā)展有限公司組建新的項(xiàng)目公司，常州江成投資發(fā)展有限公司為暫定方，正式組建時可根據(jù)實(shí)際需要由甲、乙、丙三方作為自然人股東或其指定第三方組建。當(dāng)以甲、乙、丙三方或其指定方參與組建時，報(bào)告載明的常州江成投資發(fā)展有限公司在請示報(bào)告中載明的權(quán)利義務(wù)由新的組建方共同承繼。 2、報(bào)告載明常州市鐘樓區(qū)危積陋房屋改造開發(fā)有限公司為籌措資金，啟動安陽里二期項(xiàng)目，將與常州江成投資發(fā)展有限公司組建新的項(xiàng)目公司（以下簡稱新公司），在變更實(shí)施項(xiàng)目主體中給予支持，尤其是在土地所有權(quán)變更到新公司、重新辦理項(xiàng)目批文，同時請求區(qū)政府予以支持并同意由新公司繼續(xù)享有原來的土地政策。如受限于國土部門要求在變更時需為全資子公司，則待變更實(shí)施項(xiàng)目主體完成后，協(xié)議方再以增資擴(kuò)股的方式參與項(xiàng)目公司，持股比例與請示報(bào)告相一致。二、除請示報(bào)告載明的內(nèi)容外，協(xié)議三方就內(nèi)部事宜約定如下：1、報(bào)告載明開發(fā)資金的落實(shí)工作：常州江成投資發(fā)展有限公司作為控股股東入駐新公司后，以先期借款形式向新公司提供資金，其資金量保證安陽里二期項(xiàng)目的尚需的征收拆遷資金，項(xiàng)目啟動資金（指建設(shè)手續(xù)辦理的各種規(guī)費(fèi)等）及項(xiàng)目建設(shè)資金（按施工協(xié)議約定），并向區(qū)政府出具資金保證承諾書（附后）。各方確認(rèn)常州江成投資發(fā)展有限公司的上述投資義務(wù)實(shí)際承擔(dān)方為甲乙丙三方。2、根據(jù)上款約定，甲、乙、丙三方在參與安陽里二期項(xiàng)目中，三方內(nèi)部投資比例各為三分之一，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧，即盈虧比例同為三分之一。3、協(xié)議三方同意根據(jù)最終確定的資金到位時間按期、按比例足額籌資到位。其中拆遷預(yù)征收所需暫定資金（1億元）以借款方式給項(xiàng)目公司， 方籌集到位1000萬元，投資比例內(nèi)未到位部分由其余兩方墊付。上述拆遷資金在按既定方案（土地使用權(quán)先行抵押給出借方，出借方向銀行融資后進(jìn)行置換，置換后資金即予返還出借方），該資金的收益部分按甲乙丙三方 的比例分配。4