老舊小區(qū)委托物業(yè)管理服務合同

精品文檔老舊小區(qū)基本物業(yè)服務委托合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根據中華人民共和國合同法、江蘇省物業(yè)管理條例、*縣物業(yè)管理老舊小區(qū)“掃盲”農民安置房“達標”新小區(qū)“創(chuàng)優(yōu)”實施方案的通知等相關規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將 委托乙方進行基本物業(yè)服務事宜，訂立本合同。一、委托物業(yè)情況小區(qū)名稱座落位置總幢數總戶數備注二、委托服務事項委托物業(yè)基本服務事項為：衛(wèi)生保潔、綠化維護、秩序維護。三、委托服務要求（一）衛(wèi)生保潔1.每天上午9:00前對道路、廣場、綠地等公共區(qū)域清掃保潔完畢。9:0018:00為巡邏保潔。2.每周對單元樓道、扶手、窗戶、蛛網進行清掃擦拭1次。3.環(huán)衛(wèi)設施設置合理，完好整潔，垃圾桶（房）每周清洗1次。垃圾實行日產日清。4.及時規(guī)范清理亂涂寫、亂張貼小廣告。（二）綠化維護1.全年至少2次對綠化樹木進行修剪、治蟲基本維護。2.每月至少1次對枯葉雜草、垃圾雜物、違章種植進行清理。（三）秩序維護1.引導機動車輛有序停放，維護道路基本暢通，無堵塞消防通道現(xiàn)象。 2.勸告、制止亂堆放、亂張貼、亂搭建、違規(guī)裝修等行為，勸告、制止無效的及時上報相關職能部門。（四）服務作息時間一、四季度：上午8:0011:00、下午2:005:30。二、三季度：上午8:0011:00、下午2:306:00。特殊情況可適當延長服務時間。四、甲方的權利和義務1.甲方有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。2.甲方負責業(yè)主公約的制定，配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。3.甲方負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題和協(xié)調處理非乙方原因而產生的各種糾紛。因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設單位或相關部門反映并作善后處理。4.甲方委托乙方對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行維修、更新、改造，甲方負責籌集足維修資金，并協(xié)調處理好相關矛盾糾紛。5.甲方有權監(jiān)督乙方組織維修項目施工質量及審計費用的使用。6.甲方有權組織物業(yè)服務滿意度調查，對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，7.甲方按照約定繳納基本物業(yè)服務費，甲方有義務配合乙方收繳基本物業(yè)服務費。 8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。 9.甲方有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備的收益使用情況。10.合同簽定后，甲方將物業(yè)管理所需要的圖紙、檔案資料移交乙方，并在乙方管理期滿時予以收回。五、乙方的權利和義務1.乙方接受甲方及全體業(yè)主和物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導。2.乙方制訂委托管理物業(yè)的各項管理辦法、實施細則，依據委托服務事項開展各項服務。3.乙方對違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)行為的，應采取告知、勸說和制止等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正，并向甲方和有關部門報告。4.乙方在不違反物業(yè)管理相關規(guī)定的情況下，可以將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，并承擔相關費用。5.乙方在維修資金保障的基礎上，根據甲方要求編制物業(yè)共用部分、共用設施設備維修、更新、改造方案，報甲方審核同意后組織實施，并接受甲方的監(jiān)督。因相關業(yè)主、物業(yè)使用人阻擾造成相應損失的，相關業(yè)主、物業(yè)使用人承擔賠償責任，乙方不承擔責任。6.乙方不負責業(yè)主專有部分設施設備的維修。如因業(yè)主需求乙方維修，乙方按市場價的80%收取維修工時費，材料費按市場價另計，也可由業(yè)主自行提供。7.乙方在服務時間內協(xié)助公安、消防、質監(jiān)等部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護和安全防范工作。8.乙方不承擔對業(yè)主和物業(yè)使用人的人身、財產安全保管、保險義務和責任。9.業(yè)主應按照相關規(guī)定處理裝修垃圾，如業(yè)主未能及時按照規(guī)定處理裝修垃圾，或將裝修垃圾委托給乙方處理，乙方可以按照市場價格收取相關費用。10.乙方建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。六、物業(yè)經營服務為解決本物業(yè)共用設施、設備基本維護無資金問題，甲方同意乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行租賃經營，經營收入的 70%用于本物業(yè)共用設施、設備的基本維護，經營收入的 30% 貼補乙方物業(yè)服務費。七、基本物業(yè)服務費1.經甲乙雙方協(xié)商，委托基本物業(yè)服務費采取包干制，乙方向業(yè)主、物業(yè)使用人收取房屋建筑面積 元/月平方米 基本物業(yè)服務費。2.繳納費用時間：每年12月25日前繳納。八、委托服務期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。九、違約責任1.甲方違反本合同約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。2.乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。3.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務費的，從逾期之日起每日按應交物業(yè)服務費的 3 比例繳納逾期違約金。十、其他： 1.合同的生效：本合同自簽訂之日起生效。2.物業(yè)管理用房：在合同生效之日起七日內，甲方向乙方無償提供并移交 平方米、坐落于 的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。任何單位和個人不得占用或者改作他用。3.合同備案：本合同簽訂之日起三十日內，乙方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 4.合同的續(xù)約：本合同期限屆滿三個月前，甲乙雙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。甲方應書面告知市物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處。5.合同的終止：（1）本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經協(xié)商不再續(xù)約的，乙方應書面告知業(yè)主委員會、市物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處。（2）乙方應自本合同終止時起十五日內，退出物業(yè)管理區(qū)域。（3）退出前，乙方應向甲方移交物業(yè)管理項目的檔案資料，并對業(yè)主個人信息和資料負有保密義務；物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設施設備；法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務合同約定的其他事項。 6.不可抗力：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。7.爭議處理：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或者調解不成的，向海安市仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所