江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年報制度說明

江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年報制度說明 一、制定江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表的目的：為了全面、及時、準(zhǔn)確地搜集全省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計資料，檢查、掌握各地、市、縣房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等方面的基本情況，加強統(tǒng)計報表的管理，逐步推進房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的進程，為編制經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃提供依據(jù)。 二、統(tǒng)計范圍：各地、市，縣房地產(chǎn)系統(tǒng)所屬的各種所制的從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等單位的經(jīng)營活動。 三、報送程序和時間：各地、市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本地、市所轄范圍內(nèi)各縣、市房地產(chǎn)部門、各單位的各項統(tǒng)計報表的審核、匯總工作，并負(fù)責(zé)于每年二月底以前報送省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處。各縣、市(區(qū))房地產(chǎn)管理部門報送地、市房地產(chǎn)管理部門時間由各地、市房地產(chǎn)管理部門自行確定。各地、市、縣的房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表，在上報上級主管部門的同時，抄報當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局一份。四、各地、市、縣房地產(chǎn)統(tǒng)計人員必須執(zhí)行統(tǒng)一的口徑范圍和計算方法，按規(guī)定的時間和程序填報。江西省房地產(chǎn)統(tǒng)計報表主要指標(biāo)解釋表1(4)=上年(4)+(16)-(18)(1)=上年(1)+(15)-(17)(1)=(2)+(3)+ 單位自管房(1)(20)+(3)(4)(5)+(6)(4)(7)(7)為初始指標(biāo)；“成套住宅建筑面積”：歷史資料+抽查(11)=(9)/(10)(12)有變動=上年（12）+本年新(14)為今年解決戶數(shù)=表2的(12)+(15)(19)為鑒定站確認(rèn)的面積，以下達通知書為(8)=(4)75%(9)=(4)50% 一、贛城房年1表：江西省城鎮(zhèn)房屋面積及住房情況統(tǒng)計報表 1、房屋建筑面積：指座落在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(含城市市區(qū)、近郊區(qū)及行政建制鎮(zhèn))的各類房屋(含私有房屋)建筑面積之和。計算面積按房屋的外墻線計算。計算房屋建筑面積范圍與居住人口范圍相一致。房屋建筑面積分為結(jié)構(gòu)面積和有效面積。結(jié)構(gòu)面積指房屋本身的各種結(jié)構(gòu)(如外墻、支柱、問壁墻等)的投影面積。有效面積是指可供使用的面積。建筑面積一結(jié)構(gòu)面積=有效面積。本年房屋建筑面積=上年房屋建筑面積+本年房屋竣工建筑面積本年房屋減少建筑面積。 2、直管房：指由房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修的所有房屋。包括接管產(chǎn)、私改產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)(內(nèi)含產(chǎn)權(quán)未定的房屋)等。 3、私房：指城鎮(zhèn)中私人所購建的和祖籍遺留的房產(chǎn)。 4、住宅建筑面積：指座落在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，含私有房屋在內(nèi)的供住用的房屋建筑面積。包括廠礦、企業(yè)、醫(yī)院、機關(guān)、學(xué)校的集體宿舍和家屬宿舍，但不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 5、住宅使用面積：指全部住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、廁所、室內(nèi)走道、樓梯、壁廚、陽臺、地下室、附屋(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。封閉陽臺算全部使用面積，未封閉陽臺算一半使用面積。住宅建筑面積O.7=住宅使用面積，本年住宅建筑面積=上年住宅建筑面積+本年房屋竣工建筑面積一房屋減少建筑面積。計算使用面積按房屋的內(nèi)墻線計算。 成套住宅：指由若干臥室、起居室及廚房、廁所、走道或客廳等組成的一戶使用的房屋為一套住宅。兩戶使用一套住宅的，仍按一套統(tǒng)計。 6、居住面積：指住宅中專供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間使用面積。按房屋的內(nèi)墻線計算。 7、人均居住面積：指居住人口計算的平均居住面積。計算公式：人均居住面積=房屋居住面積/居住人口 8、居住人口：指與房屋居住面積統(tǒng)計范圍一致的居住在城市具有居住戶簿的人口。 9、缺房戶：指人均居住面積6 平方米以下的住戶以及無房戶、不方便戶，擁護戶及危房戶。不方便戶：指三代同堂、父母與十二周歲以上子女同室、十二周歲以上兄妹同室、兩戶同室等情況。無房戶：指婚后無房，暫住非住宅、臨時簡易房或暫住親友住房等，但不包括尚未安置的拆遷戶。擁擠戶指人均居住面積4.0平方米以下(含4.0)的住戶。危房戶：指居住在危險住宅中的住戶。 10、危險住宅：是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有塌可能，不能確保住用安全的住宅。以房屋安全鑒定部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。 11、房屋竣工建筑面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到了住人或使用條件，經(jīng)驗收合格，正式移交給使用單位(或建設(shè)單位)的房屋建筑面積。 12、減少房屋建筑面積：指由于各項建設(shè)需要動遷拆除、危險房屋拆除、倒塌、因水、火、地震等各種災(zāi)害原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(含私有房屋)。 本表平衡關(guān)系檢查(1)(1)(2)+(3) (2)(4)(5)+(6) (11)=(9)/(10)二、贛城房年2表：江西省城鎮(zhèn)集資合作建房及解困解危完成情況統(tǒng)計表。表2：(12)+(15)=表1的(14) (3)(4)+(5) (8)(9)+(10)1、集資建房：指對住房困難而又無力自購住房的職工和建設(shè)資金有缺口，但經(jīng)過努力解決的單位、本著政府、單位、個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則，通過籌集資金興建的房屋。 2、合作建房：指單位與單位之間或單位與私人之間、或者私人與私人之間組織起來共同集資合建的房屋。地皮屬產(chǎn)權(quán)人，房屋造價全部由合作人承擔(dān)。合作建造的房屋不能以商品房形式向社會上出租或出售。 3、完成投資：是指在建房中全部用于房屋建設(shè)工程和土地開發(fā)工程的投資。 4、解困：指解決人均居住面積在6平方米以下住戶，其中：人均4M2以下住戶為特困戶。 5、解危：指解決居住在有倒塌危險房屋內(nèi)的住戶，例如：破爛不堪或維修后不能排除倒塌危險的房屋。 (l)(3)(4)+(5) (2)(8) (9)+(10) (3)表1中(14)=表2中(15)+(12)本表平衡關(guān)系檢查三、贛城房年3表：江西省房地產(chǎn)市場管理情況統(tǒng)計表)。表3：合計欄為新增欄 (2)=(5)+(13)+(20)(1)=(4)+(12)+(19) (3)=(7)+(15)+(21)買賣欄中稅費收入的其中：為交易手續(xù)費(9)=交易手續(xù)費+交易稅1成交數(shù)：指達成買賣交易的總起數(shù)。 2、交易稅收入：指國家向征稅對象按稅率征收的貸幣或?qū)嵨?。包括房管部門代收代繳和稅務(wù)、財政部門直接繳收的稅項，主要有契稅和營業(yè)稅等。3、契稅：指辦理買賣房地產(chǎn)的文書所繳納的稅費。(在房地產(chǎn)交易中，我省規(guī)定的契稅為1.5)99年8月1日后有關(guān)住宅建設(shè)方面的契稅和營業(yè)稅按國家財政部財稅字9921O號文件規(guī)定調(diào)整。3、交易手續(xù)費是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房地產(chǎn)權(quán)利人提供交易場所，對房地產(chǎn)交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動全過程的經(jīng)營性服務(wù)牧費。1999年10月21日前執(zhí)行贛價費字9549號、贛份經(jīng)字9671號文，99年10月21日以后執(zhí)行贛價房字998號文。4、租賃：指將房屋出租給承租人承租人向出程人繳納租金，取得房屋的使用權(quán)，發(fā)生了租賃關(guān)系的行為。5鑒證數(shù)：指辨別并確定真?zhèn)位騼?yōu)劣證書的數(shù)量。7其它：包括房屋的交換、抵押、拍賣、贈與、分割和地產(chǎn)交易。地產(chǎn)交易：指純地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的經(jīng)營活動。四、贛城房年4表：江西省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記核發(fā)產(chǎn)權(quán)證及房地產(chǎn)固定資產(chǎn)價值情況統(tǒng)計表；表4：(1)=上年+今年新增 (4)=(3)/(1) (8)=(7)/(1)(11)=(13)+(15) (6)=(5)/(2) (10)=(9)/(2)1、應(yīng)登記發(fā)證數(shù)：指根據(jù)歷史資料、房屋普查、房屋竣工等資料統(tǒng)計得出的所有各類房屋應(yīng)進行所有權(quán)登記核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的總量，分為總戶數(shù)和總建筑面積。本年應(yīng)登記發(fā)證數(shù)=上年應(yīng)登記發(fā)證數(shù)+本年新增應(yīng)登記發(fā)證數(shù)。2、己登記教：指截止報告期內(nèi)實際已經(jīng)登記房屋所有權(quán)的數(shù)量。3、已發(fā)證數(shù)：指截止報告期內(nèi)共核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的數(shù)量。4、固定資產(chǎn)：指企業(yè)內(nèi)可供長期使用，并大體保持其原有實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。如房屋、構(gòu)筑物、機械設(shè)備、運輸車輛以及各種現(xiàn)代化辦公設(shè)備等等。固定資產(chǎn)一般必須具備兩個條件：(1)使用期限在一年以上(2)單項價值在規(guī)定限額以上(現(xiàn)行告制度規(guī)定大型企業(yè)為800元，中型企業(yè)為500元、小型企業(yè)為200元等。5、固定資產(chǎn)原值：也稱“固定資產(chǎn)原始價值或全值”。指在購置、建造和以其他方式取得某項固定資產(chǎn)時實際發(fā)生的全部費用支出。6、固定資產(chǎn)凈值：也稱“固定資產(chǎn)折余價值”。指固定資產(chǎn)原始價值或重置完全價值減去已提折舊累計額后的差額。它反映的是企業(yè)固定資產(chǎn)的現(xiàn)存帳面的價值。計算公式：固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值。已提折舊總額(可以在會計報表中查出)。7、經(jīng)租房屋：系指已經(jīng)出租的房屋。本表平衡關(guān)系檢查 (1)4欄=3欄/1欄 (2)6欄=5欄/2欄 (3)8欄=7欄/欄 (4)10欄=9欄/2欄五贛城房年5表：江西省城鎮(zhèn)房屋拆安置情況統(tǒng)計表表5：管理費收入：為財務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)(2)=上年(2)+(6) (12)=(5)+上年 (3)=上年(3)+(7) (20)=(14)-(17) (18)=(12)-(15) (19)=(13)-(16)(12)=上年(18)+今年新增應(yīng)安置面積(含新拆遷面積和毀失面積)1、拆遷房屋面積：指被拆除房屋的建筑面積。2、拆遷房屋價值：指被拆除房屋的現(xiàn)有儈價值即重置價減去折舊價。拆遷時應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)交易所進行評估。3、管理費收入：指在拆遷過程中所收取的管理費用。根據(jù)贛價費字9524號文中0.8(自拆自建項目不超過0.5)。4、拆遷安置金額：指拆遷人對被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出支付的費用拆遷安置費有搬家補助費，臨時安置補助費以及對停產(chǎn)、停業(yè)弓l起的經(jīng)濟損失支付的補貼費。本表平衡關(guān)系的檢查 (1)18欄=12欄-15欄六、贛城房年6表：江西省房地產(chǎn)資金收支和房屋維修統(tǒng)計表表6：(4)=表3(10) (6)=表5(11) 注意(7)欄的指標(biāo)范圍(1)=(2)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)(9)=(10)+(11)+(12)+(13)+(14)+(17) 1、房租收入：指房地產(chǎn)部門直接管理的房屋出租給租賃單位和個人收取的全部租賃金額。 2、交易市場手續(xù)收入：與表3中交易市場手續(xù)費相等。 3、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍收入：指對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理過程中所收取的費用：包括發(fā)證費、驗證費、鑒證費等。 4、拆遷管理費：指拆遷管理部門向拆遷單位所收取的費用。 與表5中菅理費收入相等。 5、各種經(jīng)營收入：指一業(yè)為主(房地產(chǎn)業(yè))開展各種經(jīng)營活動收入。 6、其它：包括地產(chǎn)經(jīng)營收入、房屋安全鑒定費、白蟻防治費等其他行政事業(yè)收入和經(jīng)營活動的收入。地產(chǎn)經(jīng)營收入：指國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動的收入。7、基建支出：指房地產(chǎn)部門支出的基建費用。例如：新建、擴建、改建工程等。 8、技改支出：指房地產(chǎn)部門用于技術(shù)更新改造支出的費用。 9、維修支出：指房地產(chǎn)部門一般維修養(yǎng)護的費用支出。 1O、人員經(jīng)費：指房地產(chǎn)部門人員工資、辦公費用、福得等行政費用開支。 11、繳納稅費：指房地產(chǎn)部門按照規(guī)定上繳給財、稅部門的稅費包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅。 12、房產(chǎn)稅：是房地產(chǎn)部門按國家規(guī)定上繳的稅種之一。如現(xiàn)行的出租稅率是12%租金。 13、地產(chǎn)稅：是房地產(chǎn)部門按國家規(guī)定上繳的稅種之一。目前各地征稅費標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。 14、房屋維修：指修理破損房屋，使其恢復(fù)原來狀況或功能的修繕項目。按房屋破損情況，修繕工程一般分為大修、中修、綜合維修與零星小修等。本表平衡關(guān)系檢查(1)1欄=2欄+4欄+5欄+6欄+7欄+8欄(2)9欄=10欄+11欄+12欄+13欄+14欄+17欄七、贛城房年7表；江西省房地產(chǎn)總產(chǎn)出、增加值統(tǒng)計表表7：為房地產(chǎn)本系統(tǒng)內(nèi)數(shù)據(jù) (1)=(2)+(3) (3)=(4)+(5)+(6)+(7) 一、統(tǒng)計范圍：(1)房地產(chǎn)管理部門：(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營部門。 二、統(tǒng)計單位和填報單位：是具有法人資格、獨立經(jīng)營、獨立活動的房地產(chǎn)管理、經(jīng)營、開發(fā)和服務(wù)機構(gòu)(不包括房地產(chǎn)管理部門所屬獨立核算的修繕隊和建筑安裝公司)。 三、指標(biāo)解釋：1、總產(chǎn)出：指房地產(chǎn)部門在核算期內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營、管理、開發(fā)和服務(wù)活動用貨幣表現(xiàn)的總價值。 (1)房地產(chǎn)管理部門的總產(chǎn)出：指房地產(chǎn)管理部門在核算期內(nèi)，辦理房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、交易、拆遷等手續(xù)，按照國家政策規(guī)定收取的手續(xù)費收入和國家財政的行政事業(yè)經(jīng)費撥款收入?？偖a(chǎn)出=房租收入+土地使用費收入+拔入經(jīng)費(扣除用于基建支出)+其他業(yè)務(wù)收入 資料取自會計房地產(chǎn)收支計算來(會房02-1表)(2)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)部門的總產(chǎn)出：房屋開發(fā)公司往往先從事房屋的投資建設(shè)，再將房屋銷售出去，所以該部門.動包括建筑業(yè)活動與經(jīng)營房屋兩個部分。建筑業(yè)活動部分應(yīng)計入建筑業(yè)中去，這里只計算經(jīng)營房屋銷售部分的差價?？偖a(chǎn)出=銷售收入-土地征用及拆遷補償費-前期工程費和建安工程費-基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費-公共配套設(shè)施費。 資料取自會計損益表“會開02表” 2、中間產(chǎn)品消耗：指房地產(chǎn)管理、經(jīng)營開發(fā)過程中消耗的物質(zhì)產(chǎn)品。如各種材料、燃料、動力、修理費、水費、辦公費、運費、郵電費及其他低值易耗品的價值。 (2)中間服務(wù)消耗：指房地產(chǎn)管理、經(jīng)營開發(fā)過程中消耗的各種服務(wù)的價值。如差旅費、職工培訓(xùn)費、會議費、銀行利息等。 3、增加值：就是總產(chǎn)出價值扣除中間消耗價值后的余額(按生產(chǎn)法計算)。包括固定資產(chǎn)折舊、勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額、營業(yè)盈余(按收入法即分配法計算)。(1)房地產(chǎn)管理部門：勞動者報酬：是核算期內(nèi)單位在生產(chǎn)服務(wù)活動中支付給勞動者的全部報酬。包括：工資、福利、其他及實物性收入。取自勞動工資年報中“房地產(chǎn)管理”人員的工資總額“項填報，但要扣除各種專用基金，營業(yè)外支出中開支的人員工資，以免重復(fù)計算，福利按占工資總額的14計算，(會房08表)工會經(jīng)費按占工資總額的2%計算，并以其中10計入到勞動者報酬中，其他部分可視資料來源情況進行推算。固定資產(chǎn)折舊：根據(jù)這些部門的固定資產(chǎn)原值確定的一個折舊率計算虛擬折舊或用會議固定資產(chǎn)和流動基金增減表折舊率計算虛擬擬舊或用會議固定資產(chǎn)和流動基金增減表(會房06表)中的“本年提取的折舊基金累計數(shù)”和“本年提取的大修理基金累討數(shù)”的臺計。生產(chǎn)稅凈額：從會議盈余表(會房03表)有關(guān)項目中歸集取得。注意不合多種收入稅。同時扣除上級單位或主管部門的補貼收入。營業(yè)盈余：從會計盈余表(會房03表)中“盈余合計”項取得。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營部門：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營部門計算增加值包括需包括勞動者報酬、固定資產(chǎn)折舊、生產(chǎn)稅費和營業(yè)盈余四個部分。 勞動者報酬：是核算期內(nèi)單位在生產(chǎn)服務(wù)活動中支付勞動者的全部報酬。包括工資：取自生產(chǎn)成本中的直接工資、制造費用、管理費用和銷售費用中的工資，以及管理費用的明細(xì)科目公司經(jīng)費等中的土資；福利：生產(chǎn)成本中的其他直接支出、制造費用、銷售費用、管理費用中的職工福利費、管理費用中的勞動保險費，待業(yè)保險費、管理費用中明細(xì)科目公司經(jīng)費中職工福利費，以及從稅后利潤中提取的公益金用于職工福利的部分；其他：制造費用、管理費用、銷售費用中的差旅費中支付給個人的部分；實物實收入：可從制造費用、管理費用、銷售費用以及稅后利潤的資料中相關(guān)的科目取得。資料取“會開03表”。固定資產(chǎn)折舊：指制造費用、銷售費用中的折舊費，管理費用中明細(xì)科目公司經(jīng)費中的折舊費。資料取自“會開03表”。生產(chǎn)稅凈額：指生產(chǎn)稅與補貼之差。其中：生產(chǎn)稅