中海地產(北方區(qū)域)沈陽寰宇天下項目評估簡報(2014年6月6日)

沈陽中海寰宇天下項目評估簡報第一部分: 項目基本資料項目名稱沈陽中海寰宇天下評估日期2014年6月6日報告編號PD-ZHBF-SY-06-003評估單位及人員上海平大： 王雷 江國新 陳松 王世強 趙金兵項目簡介與標段施工進展項目介紹： F地塊總建筑面積，由13棟高層住宅組成，地下室建筑面積30256；交付時間2015年12月30日。GD地塊總建筑面積，由8棟高層住宅組成，地下室建筑面積23498，交付時間2015年12月30日。標段施工進展：F一標段：本標段5#、6#、7#、8#、10#、11#主體、砌筑、門窗、抹灰及屋面防水均已經完成。F二標段：本標段3#、9#、12#、15#主體、砌筑、門窗、抹灰及屋面防水均已經完成。F三標段： 本標段F1#、F2#、F16#主體、砌筑、門窗、抹灰及屋面防水均已經完成GD一標段：主體工程：6#、7#、8#、9#結構層施工至17層；砌筑工程6#、7#、8#、9#施工至8層GD二標段：主體工程：1#施工至26層，2#施工至24層，3#施工至23層，5#施工至21層；砌筑工程：1#、2#、3#砌筑至12層，5#砌筑至7層；門窗工程：1#、2#、3#門窗安裝至10層，5#安裝至2層F一標段施工單位：大連金廣建設集團有限公司；監(jiān)理單位：遼寧誠信建設監(jiān)理有限責任公司F二標段施工單位：赤峰宏基建筑集團有限公司；監(jiān)理單位：沈陽市新佳城工程管理有限公司F三標段施工單位：沈陽北方建設股份有限公司；監(jiān)理單位：沈陽市新佳城工程管理有限公司GD一標段施工單位：沈陽北方建設股份有限公司；監(jiān)理單位：沈陽建筑大學監(jiān)理公司GD二標段施工單位：安徽永安建筑集團有限公司；監(jiān)理單位：沈陽建筑大學監(jiān)理公司第二部分: 項目評估情況綜述1）項目重大質量風險問題綜述：F一標：1、現(xiàn)場出屋面、廚衛(wèi)間管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵，易留下后期屋面滲漏的隱患。2、現(xiàn)場門窗框固定片設置未按規(guī)范要求實施且發(fā)泡膠填縫施工不規(guī)范，易造成外墻滲漏隱患。3、屋面結構板普遍存在出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，個別衛(wèi)生間樓板存在開裂、滲漏嚴重。4、防水基層處理較差，卷材起鼓現(xiàn)象較多。5、室內線盒收口質量較差，線盒內無保護措施砂漿污染嚴重。6、塑鋼窗成品保護措施較差，窗框內積滿砂漿，易導致型材破損及劃痕，后期影響交付的產品觀感質量。F二標：1、現(xiàn)場出屋面、廚衛(wèi)間管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵，易留下后期屋面滲漏的隱患。2、現(xiàn)場門窗框固定片設置未按規(guī)范要求實施且發(fā)泡膠填縫施工不規(guī)范，易造成外墻滲漏隱患。3、現(xiàn)場所檢察的樓層內所有的地面均有不同程度的開裂。4、地庫頂板多處滲漏。5、墻面大面積修補，且修補不規(guī)整，觀感質量較差。6、塑鋼窗成品保護措施較差，窗框內積滿砂漿，易導致型材破損及劃痕，后期影響交付的產品觀感質量。F三標：1、現(xiàn)場出屋面、廚衛(wèi)間管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵，易留下后期屋面滲漏的隱患。2、現(xiàn)場門窗框固定片設置未按規(guī)范要求實施且發(fā)泡膠填縫施工不規(guī)范，易造成外墻滲漏隱患。3、現(xiàn)場檢查樓層廚衛(wèi)間窗邊抹灰收口已經完成但抹灰層未壓框且部分固定片外露，易留下外門窗滲漏隱患。4、地庫頂板多處滲漏。5、墻面大面積修補，且修補不規(guī)整，觀感質量較差。6、塑鋼窗成品保護措施較差，窗框內積滿砂漿，易導致型材破損及劃痕，后期影響交付的產品觀感質量。GD一標：1、現(xiàn)場測量12鋼筋直徑為10.6、10.62、10.8、14的鋼筋直徑為12.6、12.7、12.58均不滿足規(guī)范要求的允許偏差，在現(xiàn)場鋼筋加工區(qū)隨機抽取12、14的鋼筋各一米進行稱重實驗均超出規(guī)范允許7%、5%的偏差。2、樓層結構板普遍存在出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，個別衛(wèi)生間樓板存在開裂、滲漏嚴重。3、砌體的灰縫不密實，砂漿不飽滿，瞎縫、透明縫情況較多。4、門窗過梁、窗臺梁質量較差，斷裂現(xiàn)象較多。5、剪力墻側面10cm門垛使用灰砂磚砌筑，未使用鋼筋混凝土二次澆注，影響后期門框安裝牢固性。GD二標：1、現(xiàn)場檢察的樓層墻頂?shù)谝慌怕輻U洞均未封堵，易造成外墻滲漏隱患與內墻螺桿眼處空鼓隱患。2、現(xiàn)場門窗框固定片設置未按規(guī)范要求實施且發(fā)泡膠填縫施工不規(guī)范，易造成外墻滲漏隱患。3、樓層結構板普遍存在出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，個別衛(wèi)生間樓板存在開裂、滲漏嚴重。4、砌體的灰縫不密實飽滿；墻體斷磚較多。5、門窗過梁、窗臺梁質量較差，斷裂現(xiàn)象較多。6、剪力墻側面10cm門垛使用灰砂磚砌筑，未使用鋼筋混凝土二次澆注，影響后期門框安裝牢固性。2）項目重大安全風險問題綜述：F一、二、三標段共性問題：1、樓層預留洞口防護隔離缺失現(xiàn)象普遍，電梯井道防護硬隔離措施不符合要求，未滿鋪，存在安全隱患；2、現(xiàn)場外架已拆除，樓層上臨邊防護欄桿缺失現(xiàn)象較普遍，部分區(qū)域僅用單根鋼管或木方作防護欄桿，存在較大安全隱患及風險；3、人貨梯入口臨邊防護欄桿高度不符合要求，擋腳板缺失，存在安全隱患及風險；4、樓梯間安全防護欄桿采用單根鋼管搭設，不滿足安全防護要求，應采用兩根鋼管，且底部設置18cm高擋腳板，存在安全隱患及風險；5、懸挑外架局部采用鋼管替代型鋼，且未封閉，作業(yè)層腳手板未滿鋪，安全網未封閉，存在嚴重安全隱患；GD一、二標段共性問題：1、現(xiàn)場樓層臨邊防護欄桿固定不牢固或缺失，擋腳板缺失現(xiàn)象普遍，存在嚴重的安全隱患及風險；2、現(xiàn)場樓層內管道預留孔及管道井預留洞多處未設置安全防護措施及缺失，存在嚴重的安全隱患及風險；3、卸料平臺入口通道腳手板未滿鋪，存在較大縫隙，型鋼且未固定牢固，存在較大安全風險；4、現(xiàn)場懸挑腳手架現(xiàn)場外架存在較多問題：外架剪刀撐搭接長度及固定扣件數(shù)量不足；懸挑外架固定點位置隨意設置，與方案不符；個別部位懸挑架立桿下部騰空；外架水平橫桿端部安全距離不足，且個別扣件螺栓已脫落；部分腳手板未滿鋪，且固定不牢，端部水平橫桿缺失；外架軟硬隔離措施不符合要求，現(xiàn)場采用兜網，存在墜物隱患。5、現(xiàn)場外架安全網存在破損、漏掛、污染現(xiàn)象，并且未及時修補及跟換；3）項目設計缺陷問題綜述：F區(qū)一、二、三標段、GD區(qū)一、二標段：1、衛(wèi)生間設置為內上懸窗，后期導致業(yè)主無法安裝窗簾，不便于業(yè)主正常使用；2、剪力墻側面10cm門垛使用灰砂磚砌筑，未使用鋼筋混凝土二次澆注，影響后期門框安裝牢固性。4）項目售樓處問題綜述：1、別墅售售樓處前廣場地面石材破順，部分位置石材松動、起鼓，觀感質量較差；2、售樓處前廣場水景墻面返堿情況嚴重，部分位置噴頭設置不合理，噴射至路面3、售樓處、看房通道、樣板間吊頂燈、壁燈多處位置燈泡損壞不能正常照明，觀感質量較差4、看房通道、示范區(qū)地面石材破損、起鼓普遍；文化磚陰角收頭觀感較差；樓梯踏步石材破損，觀感質量較差；5、樣板房內地板拼接布局不合理、板縫間隙大小不一、局部位置已經松動，觀感質量較差；6、樣板房門外張貼的房型圖紙及尺寸圖上均未體現(xiàn)法律風險規(guī)避的文字描述；建議項目在戶型展示圖上增加“本戶型圖所示僅供參考，交房尺寸以商品房買賣合同為準等字樣，避免后期引起客戶誤會產生投訴；第三部分: 項目檢測評估數(shù)據(jù)分析1、項目各標段檢測評估項簡述: 本次項目工程檢測評估項共5大項指標，現(xiàn)場施工工序節(jié)點實測實量檢查（含保溫工程、防水工程）；結構工程、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程觀感質量檢查；項目標段施工區(qū)域安全文明檢查；項目售樓處及樣板房觀感檢查組成。2、項目各標段評估測區(qū)簡述：1）施工工序節(jié)點實測實量檢查區(qū)域為全項目標段施工區(qū)域；2）實體觀感質量檢查區(qū)域進行了電腦隨機軟件抽取，分別為F一標段抹灰7#10層，6#5層；F二標段抹灰9#28層，15#15層；F三標段抹灰1#15層，10#30層。GD一標段主體結構7#4層、5層，砌筑6#3層9#4層，其中檢測為7#5層、植筋7#9層；GD二標段主體結構3#7層、2#8層，砌筑5#3層、3#10層，其中檢測為2#8層、植筋2#14層。 3）安全文明檢查區(qū)域為項目標段施工全區(qū)域； 4）項目售樓處、樣板房觀感檢查區(qū)域為項目已移交銷售使用及客戶參觀的區(qū)域；3、項目各標段檢測評估數(shù)據(jù)匯總表：1）項目評估綜合分及標段綜合分：標段名稱實測實量評估（50%）觀感質量評估（20%）安全文明評估（20%）標段綜合分項目售樓處、樣板房觀感質量項目綜合分F一標72.28%76.12%60.69%70.56%63.37%69.95%F二標78.26%65.96%74.97%74.56%F三標68.32%64.91%56.71%64.98%GD一標段75.00%55.77%70.50%69.73%GD二標段75.61%67.16%69.40%71.63%2）各標段實測、觀感、安全文明評估數(shù)據(jù)及合格率：標段名稱實體實測實量（50%）實體觀感質量（20%）安全文明（20%）防水工程砌筑工程抹灰工程門窗工程保溫工程綜合分安全生產（60%）文明施工（40%）綜合分F一標64.52%76.67%75.00%72.28%76.12%56.15%67.50%60.69%F二標88.00%67.86%73.33%92.00%78.26%65.96%80.95%66.00%74.97%F三標84.78%33.33%80.00%68.32%64.91%42.86%77.50%56.72%GD一標段100.00%67.77%75.00%55.77%67.50%75.00%70.50%GD二標段100.00%68.75%75.00%75.61%67.16%69.00%70.00%69.40%各分項工程檢查較差指標（合格率低于60%）F一標評估較差指標明細：防水工程出屋面管道根部吊模質量較差。門窗工程邊框收口與塞縫質量較差。安全生產工作面邊沿無臨邊防護或防護措施不嚴，洞口無圍擋、遮蓋，作業(yè)層外側無18cm高踢腳板，作業(yè)層腳手板未滿鋪或鋪設不牢，塔吊安拆、施工電梯,定期維修保養(yǎng)記錄不全。文明施工道路破損，安全網破損，塔吊標示組合不合中海標準。F二標評估較差指標明細：抹灰工程地面開裂較多，墻面修補痕跡較多。門窗工程門窗框成品保護較差，且觀感較差。安全生產工作面邊沿無臨邊防護或防護措施不嚴。文明施工施工現(xiàn)場大門材料、規(guī)格、文字、門柱不符合合中海標準。F三標評估較差指標明細：防水工程防水觀感質量較差抹灰工程裂縫空鼓較多，墻面多處修補，線盒收口質量較差。安全生產工作面邊沿無臨邊防護或防護措施不嚴，塔吊安拆、施工電梯,定期維修保養(yǎng)記錄不全。文明施工施工圍墻形式、規(guī)格、標準組合形式不符合中海標準。GD一標評估較差指標明細：主體工程剪力墻蜂窩麻面、爛根較多；樓板開裂普遍。砌筑工程斜頂砌質量較差；砌體觀感質量較差。安全生產工作面邊沿無臨邊防護或防護措施不嚴，洞口發(fā)現(xiàn)多處無圍擋、遮蓋，卸料平臺安裝方式存在安全隱患，腳手架堆物荷載過大，塔吊安拆、施工電梯安拆方案未經審批，無定期維修保養(yǎng)記錄。文明施工安全防護網污染破損；施工現(xiàn)場大門不符合合中海標準。GD二標評估較差指標明細：主體工程剪力墻爛根較多，樓板開裂普遍。砌筑工程穿墻螺桿封堵質量較差；砌筑觀感質量較差。門窗工程邊框收口與塞縫質量較差。安全生產工作面邊沿無臨邊防護或防護措施不嚴，洞口無圍擋、遮蓋，作業(yè)層外側無18cm高踢腳板，卸料平臺存在安全隱患；塔吊安拆、施工電梯定期維修保養(yǎng)記錄不全。文明施工安全網破損污染，施工現(xiàn)場大門材料規(guī)格不符合中海標準，臨街外腳手架宣傳語不符合中海標準。附件：現(xiàn)場檢查評估計算表 第四部分: 項目質量問題描述1、現(xiàn)場工序實測檢查：F一標：標段名稱： F一標- -防水工程問題描述：出屋面管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵。問題處理建議及預防措施： 出屋面管道根部澆搗時接縫處需鑿毛，砼分層澆灌、密實，經盛水試驗無滲漏，禁止使用鐵絲穿越吊模澆筑施工。標段名稱： F一標- -防水工程問題描述：廚衛(wèi)間管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵。問題處理建議及預防措施： 廚衛(wèi)間管道根部澆搗時接縫處需鑿毛，砼分層澆灌、密實，經盛水試驗無滲漏，禁止使用鐵絲穿越吊模澆筑施工。標段名稱： F一標- -門窗工程問題描述：門窗發(fā)泡膠施打不密實，窗框上纏繞保護帶未清理就施工發(fā)泡膠。問題處理建議及預防措施：門窗發(fā)泡膠施打前需將施工部位清理干凈并鑿除浮漿，施打需密實飽滿，超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。標段名稱： F一標- -門窗工程問題描述：門窗固定片間距現(xiàn)場測量800mm大于規(guī)范要求600mm，窗角第一個固定片距窗角8mm不滿足規(guī)范要求150200mm之間。問題處理建議及預防措施：門窗框安裝需在距門、窗角、中橫框、中豎框150200MM范圍內設第一個固定片，中間固定片間距500mm，且嚴禁用射釘固定在磚砌體上。F二標：標段名稱： F二標- -防水工程問題描述：出屋面管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵。問題處理建議及預防措施： 出屋面管道根部澆搗時接縫處需鑿毛，砼分層澆灌、密實，經盛水試驗無滲漏，禁止使用鐵絲穿越吊模澆筑施工。標段名稱： F二標- -防水工程問題描述：廚衛(wèi)間管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵。問題處理建議及預防措施： 廚衛(wèi)間管道根部澆搗時接縫處需鑿毛，砼分層澆灌、密實，經盛水試驗無滲漏，禁止使用鐵絲穿越吊模澆筑施工。標段名稱： F二標- -砌筑工程問題描述：掛網前未對錯臺部位進行修補平整問題處理建議及預防措施： 掛網前需對基層清理干凈，如有錯臺現(xiàn)象先將錯臺補平整再粘貼玻璃纖維網格布，網格布需粘貼牢固無孔洞現(xiàn)象，禁止先甩漿后掛網。標段名稱： F二標- -砌筑工程問題描述：外墻已經粉刷內墻已經甩漿穿墻螺桿洞未封堵問題處理建議及預防措施： 外墻螺桿洞封堵前外側應擴孔，墊塊全部取出處理，外側先封堵后在內側施打發(fā)泡膠，螺桿眼封堵需密實，工序符合要求，無漏封堵現(xiàn)象。標段名稱： F二標- -門窗工程問題描述：門窗固定片間距現(xiàn)場測量1000mm大于規(guī)范要求600mm。問題處理建議及預防措施：門窗框安裝需在距門、窗角、中橫框、中豎框150200MM范圍內設第一個固定片，中間固定片間距500mm，且嚴禁用射釘固定在磚砌體上。標段名稱： F二標- -地面工程問題描述：所檢察的樓地面均大面積開裂。問題處理建議及預防措施：施工過程中嚴格遵守操作規(guī)程，嚴控原材料質量及配合比，養(yǎng)護需得當，避免造成強度不足或溫度變化造成混凝土收縮或膨脹形成溫度應力產生裂縫；避免過早上人或其他不均勻荷載使得地面裂縫產生。F三標：標段名稱： F三標- -防水工程問題描述：廚衛(wèi)間管道根部吊模均采用鐵絲吊模且封堵不密實局部漏堵,且已有部分衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏情況。問題處理建議及預防措施： 廚衛(wèi)間管道根部澆搗時接縫處需鑿毛，砼分層澆灌、密實，經盛水試驗無滲漏，禁止使用鐵絲穿越吊模澆筑施工。標段名稱： F三標- -門窗工程問題描述：門窗發(fā)泡膠施打不密實，墻體未清理就施打發(fā)泡膠，漏打及孔洞現(xiàn)象普遍。問題處理建議及預防措施：門窗發(fā)泡膠施打前需將施工部位清理干凈并鑿除浮漿，施打需密實飽滿，超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。標段名稱： F三標- -門窗工程問題描述：現(xiàn)場檢查樓層窗邊抹灰收口已經完成但抹灰層未壓框且部分固定片外露。問題處理建議及預防措施：門窗邊抹灰收口必須壓框防止門窗滲漏產生，現(xiàn)場需將窗邊抹灰層鑿除后分層抹灰后壓框。禁止在現(xiàn)有抹灰層的基礎上加抹。如現(xiàn)場抹灰層超過3mm需支模澆搗細石混凝土。標段名稱： F三標- -抹灰工程問題描述：墻面空鼓開裂情況較多問題處理建議及預防措施： 甩漿前需將墻面清理干凈，各類腳手眼、螺桿洞封堵密實，充分澆水濕潤，砂漿要嚴控配合比，施工時分層抹灰避免一次成活，拌灰要使用灰斗嚴禁落地灰上墻。施工完畢后確保養(yǎng)護時間。GD一標：標段名稱：GD一標鋼筋工程問題描述：現(xiàn)場測量12鋼筋直徑為10.6、10.62、10.8、14的鋼筋直徑為12.6、12.7、12.58均不滿足規(guī)范要求的允許偏差，在現(xiàn)場鋼筋加工區(qū)隨機抽取12、14的鋼筋各一米進行稱重實驗均超出規(guī)范允許7%、5%的偏差。問題處理建議及預防措施： 對不合格的材料進行退場處理。標段名稱： GD一標砌筑工程問題描述：現(xiàn)場測量拉結筋長度為400mm，不滿足規(guī)范要求問題處理建議及預防措施： 將不合格的植筋拔出，重新按規(guī)范要求進行植筋。標段名稱： GD一標砌筑工程問題描述：斜頂砌灰縫飽滿度不足，砌筑方式及斜砌角度不滿足規(guī)范要求問題處理建議及預防措施： 斜頂砌灰縫砂漿需密實無孔洞現(xiàn)象，避免下道工序抹灰施工時因頂砌砂漿飽滿度不足導致空鼓現(xiàn)象。同時必須從中間向兩邊斜砌，形成V形口,斜投影比高度是2/3，臨時間斷點必須保證7天以后方可施工。標段名稱： GD一標砌筑工程問題描述：窗臺梁澆搗不密實且入墻擱置長度不足問題處理建議及預防措施： 窗臺梁寬度應同墻寬，高度100mm，每邊入墻內250mm，不足時需通長設置，禁止采用后澆方式；澆筑密實無開裂、蜂窩、麻面及大面漏漿現(xiàn)象，且如與剪力墻連接位置應鑿毛處理，澆筑密實無縫隙。GD二標：標段名稱： GD二標砌筑工程問題描述：穿墻螺桿洞封堵遺漏現(xiàn)象普遍問題處理建議及預防措施： 外墻螺桿洞封堵前外側應擴孔，墊塊全部取出處理，外側先封堵后在內側施打發(fā)泡膠，螺桿眼封堵需密實，工序符合要求，無漏封堵現(xiàn)象。標段名稱： GD二標砌筑工程問題描述：斜頂砌灰縫飽滿度不足，砌筑方式及斜砌角度不滿足規(guī)范要求問題處理建議及預防措施： 斜頂砌灰縫砂漿需密實無孔洞現(xiàn)象，避免下道工序抹灰施工時因頂砌砂漿飽滿度不足導致空鼓現(xiàn)象。同時必須從中間向兩邊斜砌，形成V形口,斜投影比高度是2/3，臨時間斷點必須保證7天以后方可施工。標段名稱： GD二標門窗工程問題描述：現(xiàn)場測量固定片間距850mm，窗洞口中間部位砼塊未預留問題處理建議及預防措施：門窗框安裝需在距門、窗角、中橫框、中豎框150200MM范圍內設第一個固定片，中間固定片間距500mm，且嚴禁用射釘固定在磚砌體上。標段名稱： GD二標門窗工程問題描述：門窗發(fā)泡膠施打不密實，存在大面積孔洞且多余的發(fā)泡膠未壓入窗框與墻體的縫隙內,穿越窗洞的廢模板未清除。問題處理建議及預防措施：門窗發(fā)泡膠施打前需將施工部位清理干凈并鑿除浮漿，施打需密實飽滿，超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。2、現(xiàn)場實體觀感檢查：F一標標段名稱：F一標混凝土工程問題描述：屋面結構板大面積出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，合理安排施工進度。標段名稱： F一標防水工程問題描述：防水基層處理不到位，錯臺未修補導致卷材粘結不牢固，基面突刺未處理易破壞卷材。問題處理建議及預防措施： 防水施工時對基層處理要加強技術交底，混凝土缺陷要修補后施工；外墻螺桿宜先剃鑿根部后切割，外側做砂漿封堵。 標段名稱： F一標防水工程問題描述：防水卷材施工后出現(xiàn)大面積起鼓現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 加強防水熱熔式防水卷材施工技術交底，做好基層處理，掌握好卷材加熱強度，趁熱輥壓、排氣。標段名稱： F一標抹灰工程問題描述：墻面線盒周邊細部收口質量差。問題處理建議及預防措施： 項目應全面排查整改，建議一次性完成，減少后期修補量。標段名稱： F一標抹灰工程問題描述：墻面線盒下側出現(xiàn)八字裂縫。問題處理建議及預防措施： 建議項目在后期較大底盒預埋時上部、底部增設過梁，預防產生八字裂縫。標段名稱： F一標門窗工程問題描述：塑鋼窗成品保護措施較差，窗框內積滿砂漿，影響后期交付質量。問題處理建議及預防措施： 建議項目加強成品保護意識，和門窗廠家協(xié)商在中橫框位置使用硬質保護蓋，提高交付質量。F二標段：標段名稱：F二標混凝土工程問題描述：地庫頂板出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，合理安排施工進度，注意拆模時間，禁止集中堆載。標段名稱： F二標抹灰工程問題描述：墻面大面積修補，且修補不規(guī)整，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 抹灰修補宜使用機械規(guī)則切割，針對空鼓就多墻面建議整體鏟除抹灰層后重新甩漿、抹灰。標段名稱： F二標門窗工程問題描述：塑鋼窗成品保護措施較差，窗框內積滿砂漿，影響后期交付質量。問題處理建議及預防措施： 建議項目加強成品保護意識，和門窗廠家協(xié)商在中橫框位置使用硬質保護蓋，提高交付質量。F三標段：標段名稱：F三標混凝土工程問題描述：地庫頂板出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，合理安排施工進度，注意拆模時間，禁止集中堆載。標段名稱： F三標防水工程問題描述：防水卷材施工后出現(xiàn)大面積起鼓現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 加強防水熱熔式防水卷材施工技術交底，做好基層處理，掌握好卷材加熱強度，趁熱輥壓、排氣。標段名稱： F三標防水工程問題描述：外墻混凝土線條位置防水涂料上反高度不足，存在滲漏風險。問題處理建議及預防措施： 加強施工技術交底，對防水關鍵位置的施工要規(guī)范，降低滲漏風險。標段名稱：F三標抹灰工程問題描述：墻面大面積修補，且修補不規(guī)整，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 抹灰修補宜使用機械規(guī)則切割，針對空鼓就多墻面建議整體鏟除抹灰層后重新甩漿、抹灰。標段名稱：F三標砌筑工程問題描述：墻面線盒周邊細部收口質量差。問題處理建議及預防措施： 項目應全面排查整改，建議一次性完成，減少后期修補量。標段名稱：F三標門窗工程問題描述：塑鋼窗成品保護措施較差，窗框內積滿砂漿，影響后期交付質量。問題處理建議及預防措施： 建議項目加強成品保護意識，和門窗廠家協(xié)商在中橫框位置使用硬質保護蓋，提高交付質量。GD一標段：標段名稱：GD一標混凝土工程問題描述：剪力墻根部澆筑不密實，存在爛根現(xiàn)象,觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 建議采用高標號水泥砂漿修補，前期在支模體系過程應在下部設置看腳板或干硬性水泥砂漿封堵密實，減少漏漿，質量員和監(jiān)理加強驗模力度。標段名稱：GD一標混凝土工程問題描述：結構板局部存在錯臺現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 建議項目嚴格按方案施工，加強對模板施工過程的檢查及驗收力度，降低后期因漲模而產生的剔鑿量。標段名稱：GD一標混凝土工程問題描述：剪力墻局部存在蜂窩、麻面現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 加強施工管理，混凝土澆筑時要振搗密室，避免少振、漏振。標段名稱：GD一標混凝土工程問題描述：結構板大面積出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，合理安排施工進度。標段名稱：GD一標砌筑工程問題描述：砌筑頂磚斜砌部位砂漿不飽滿密實，且角度不符合要求，后期此部位易出現(xiàn)開裂空鼓現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 嚴格按滿刀灰砌筑，斜頂磚角度應控制在4560度之間。標段名稱：GD一標砌筑工程問題描述：10cm的門垛使用灰砂磚砌筑，牢固性不足。問題處理建議及預防措施： 加強施工技術交底，按設計要求剪力墻一側門垛小于120時應在門洞高度范圍內使用鋼筋混凝土并設置拉結筋。標段名稱：GD一標砌筑工程問題描述：門過梁斷裂。問題處理建議及預防措施： 加強施工技術交底，注意混凝土澆筑后的養(yǎng)護，控制拆模時間； 標段名稱：GD一標砌筑工程問題描述：廚衛(wèi)間混凝土防水反坎出現(xiàn)麻面、斷裂現(xiàn)象，存在滲漏風險。問題處理建議及預防措施： 澆筑前應鑿毛，清理干凈，澆水濕潤，振搗應密實，合理安排拆模時間，減少后期滲漏風險。標段名稱：GD一標砌筑工程問題描述：窗臺板多處出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，注意拆模時間，保證窗臺板質量，降低滲漏風險。標段名稱：GD一標砌筑工程問題描述：砌體灰縫不飽滿，存在瞎縫、透光縫現(xiàn)象，外墻位置存在滲漏風險，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 項目應加強技術交底，墻體組砌方法嚴格按方案施工，加強過程質量控制，尤其外墻砌體灰縫必須飽滿密實，降低后期滲漏風險。GD二標段：標段名稱：GD二標混凝土工程問題描述：剪力墻根部澆筑不密實，存在爛根現(xiàn)象,觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 建議采用高標號水泥砂漿修補，前期在支模體系過程應在下部設置看腳板或干硬性水泥砂漿封堵密實，減少漏漿。標段名稱：GD二標混凝土工程問題描述：結構板底混凝土色差較明顯，局部存在麻面、夾渣現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑前應對樓面垃圾清除干凈，灑水濕潤，澆筑過程中應振搗密實，確保結構質量。標段名稱：GD二標混凝土工程問題描述：結構板大面積出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，合理安排施工進度。標段名稱：GD二標混凝土工程問題描述：剪力墻局部存在錯臺現(xiàn)象，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 建議項目嚴格按方案施工，加強對模板施工過程的檢查及驗收力度，降低后期因漲模而產生的剔鑿量。標段名稱：GD二標混凝土工程問題描述：地庫頂板出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，合理安排施工進度，注意拆模時間，禁止集中堆載。標段名稱：GD二標混凝土工程問題描述：主體結構未封頂，沉降后澆帶頂板已經施工完成，且施工前未剃鑿，接縫處夾渣。問題處理建議及預防措施： 建議合理安排施工工序，沉降后夾帶在主體結構完成、沉降穩(wěn)定后再進行澆筑，澆筑前對施工縫進行剃鑿處理和對模板垃圾的清理，降低滲漏風險。標段名稱：GD二標砌體工程問題描述：墻體砌筑使用斷磚的現(xiàn)象較多。問題處理建議及預防措施： 加強施工技術交底和施工管理，斷磚禁止上墻，發(fā)現(xiàn)斷磚及時更換。標段名稱：GD二標砌筑工程問題描述：砌體灰縫不飽滿，存在瞎縫透明縫，外墻位置存在滲漏風險，觀感質量較差。問題處理建議及預防措施： 項目應加強技術交底，墻體組砌方法嚴格按方案施工，加強過程質量控制，尤其外墻砌體灰縫必須飽滿密實，降低后期滲漏風險。標段名稱：GD二標砌筑工程問題描述：10cm的門垛使用灰砂磚砌筑，牢固性不足。問題處理建議及預防措施： 加強施工技術交底，按設計要求剪力墻一側門垛小于120時應在門洞高度范圍內使用鋼筋混凝土并設置拉結筋。標段名稱：GD二標砌筑工程問題描述：窗臺板多處出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，存在滲漏風險。問題處理建議及預防措施： 混凝土澆筑后應加強養(yǎng)護，注意拆模時間，保證窗臺板質量，降低滲漏風險。標段名稱：GD二標砌筑工程問題描述：個別窗臺板尺寸不符合規(guī)范要求，最薄處僅有4cm，失去窗臺板預防八字開裂的作用。問題處理建議及預防措施： 加強施工技術交底和施工管理，砌體施工要合理排版，杜絕此類問題的出現(xiàn)。 3、現(xiàn)場安全文明檢查：F一標：標段名稱：F一標段 - -安全生產問題描述：人貨梯入口臨邊防護欄桿高度不符合要求，擋腳板缺失；樓梯臨邊防護欄桿缺失；外架已拆除，陽臺及采光井外側平臺入口隔離措施橫桿缺失，存在較大墜落風險；標段名稱：F一標段 - -安全生產問題描述：樓層預留洞口防護隔離缺失現(xiàn)象普遍；電梯井道防護硬隔離措施不符合要求，未滿鋪，存在安全隱患。標段名稱：F一標段- -安全生產問題描述：懸挑外架局部采用鋼管替代型鋼，且未封閉，作業(yè)層腳手板未滿鋪，安全網未封閉，存在嚴重安全隱患；標段名稱：F一標段 - -文明施工問題描述：施工道路存在嚴重破損，并且未及時修補；部分區(qū)域嚴重積水，道路周邊未設置排水溝，積水不能有效進行排出； 標段名稱：F一標段 - -文明施工問題描述：現(xiàn)場外架密目網存在破損、漏掛、污染現(xiàn)象，并且未及時修補及跟換；F二標：標段名稱：F二標段 - -安全生產問題描述：人貨梯通道側邊防護隔離搭設不規(guī)范，擋腳板缺失；個別防護欄桿未固定；存在安全隱患及風險；標段名稱：F二標段 - -文明施工問題描述：現(xiàn)場工地大門材料、規(guī)格、文字、門柱未按中海企業(yè)CI體系要求設置； 標段名稱：F二標段 - -文明施工問題描述：施工圍墻標準及組合形式不符合中海標準；塔吊標識組合不符合中海標準；F三標;標段名稱：F三標段 - -安全生產問題描述：現(xiàn)場外架已拆除，樓層上臨邊防護欄桿缺失現(xiàn)象較普遍，部分區(qū)域僅用單根鋼管或木方作防護欄桿，存在較大安全隱患及風險；標段名稱：F三標段 - -安全生產問題描述：樓梯間安全防護欄桿采用單根鋼管搭設，不滿足安全防護要求，應采用兩根鋼管，且底部設置18cm高擋腳板；標段名稱：F三標段 - -安全生產問題描述：人貨梯與通道間存在較大縫隙，安全門與人貨梯間空隙較大，存在安全隱患；標段名稱：F三標段 - -安全生產問題描述：塔吊進出通道安全防護欄桿高度不足1.2m，走道板未鋪，存在松動現(xiàn)象，存在安全風險；標段名稱：F三標段 - -文明施工問題描述：現(xiàn)場工地大門材料、規(guī)格、文字、門柱未按中海企業(yè)CI體系要求設置；標段名稱：F三標段 - -文明施工問題描述：現(xiàn)場塔吊上的地產標識不符合中海IC標準，已脫落，且缺少中海標志；GD一標：標段名稱：GD一標段 - -安全生產問題描述：樓層臨邊防護欄桿固定不牢固，擋腳板缺失現(xiàn)象普遍；人貨梯入口防護措施高度不滿足要求，存在安全隱患；標段名稱：GD一標段 - -安全生產問題描述：現(xiàn)場樓層內管道預留孔及管道井預留洞多處未設置安全防護措施及缺失，存在嚴重的安全隱患及風險；標段名稱：GD一標段- -安全生產問題描述：卸料平臺固定段松動未進行有效的固定及晃動的措施，型鋼錨固鋼筋存在較大縫隙，個別木錚未塞緊，固定措施松動。存在嚴重的安全隱患及風險；標段名稱：GD一標段- -安全生產問題描述：現(xiàn)場外架存在較多問題：1、 樓層鋼管集中側靠在架體上，加大外架荷載，存在安全隱患；2、 懸挑層硬隔離存在較大縫隙，封堵不密實，存在高空墜物風險；3、 懸挑外架型鋼錨栓未采用雙螺帽固定；4、 局部懸挑型鋼錨入長度不符合要求；5、 部分架體腳手板缺失；6、 外架上建筑垃圾較多，存在墜物風險隱患；標段名稱：GD一標段 - -文明施工問題描述：現(xiàn)場外架密目網存在破損、污染現(xiàn)象，未及時整改；標段名稱：GD一標段 - -文明施工問題描述：現(xiàn)場工地大門材料、規(guī)格、文字、門柱未按中海企