綠化人員配備參考資料

物業(yè)綠化和維護工作受季節(jié)和氣候影響很大。不同季節(jié)的勞動強度是不同的，即使在同一季節(jié)和不同的天氣條件下，勞動強度也是不同的。正因為這個特點，很多地產公司在分配和安排綠色化學品的工作時，不能像分配清潔工和保安員那樣平靜和有秩序。通過多年的物業(yè)綠化和維護實踐，筆者認為綠色化學品的配置有其自身的特點和技巧。以下是一些關于綠化工作分配和安排的建議，希望能給同行帶來一些啟示和幫助。蜂巢地產論壇將為您提供全文翻譯。一、制定物業(yè)綠化量化標準由于季節(jié)和氣候的特點，物業(yè)綠化和養(yǎng)護工作的工作時間不同且難以控制，但工作的具體內容如修剪、除草、施肥等。在不同的季節(jié)或氣候條件下，同一項目所需的工作時間應該有很小的差異并可以控制。筆者以此為基礎，在綠色化工物資管理配置中，根據各種物資管理項目綠化服務的基本要求，制定了物資管理綠化量化參考標準。以筆者所服務的武漢中央花園小區(qū)為例，物業(yè)管理合同中對綠化服務的基本要求是“花木長勢良好，無枯死株或缺株”。本合同附件規(guī)定的管理規(guī)則是：(1)草坪、花卉、綠籬和樹木應定期修剪和養(yǎng)護；(2)定期清除綠地中的雜草和雜物；(3)防治花草樹木病蟲害。為了滿足物業(yè)管理合同中規(guī)定的綠色環(huán)保要求，首先要做的是確保綠色化學品的安排盡可能充足，但充足并不意味著人員過多。否則，不僅會減慢工作速度，還會導致無所事事和相互推諉。基于以上考慮，筆者認為在綠色化學產業(yè)的安排和配置中，應該有足夠的人員來保證一些人做事，同時也不要放慢工作速度，以免人員臃腫和人員浪費。為了達到合同約定的綠化養(yǎng)護標準，保證小區(qū)綠化養(yǎng)護管理的良好局面，做到人工作而不閑著，筆者專門記錄了物業(yè)管理每年的綠化養(yǎng)護情況，并對每年的綠化養(yǎng)護管理記錄進行了對比和總結，制定了中央花園小區(qū)綠化養(yǎng)護量化參考標準。(見表1)注：表1數(shù)據以武漢為參考標準，各種植物種類均為當?shù)爻Ｒ?guī)綠化樹種，綠籬有金葉女貞、法國冬青、玫瑰紅杜鵑、金葉女貞等。草坪以馬尼拉草為參照對象。(2)樹籬修剪主要采用機械剪枝，輔以手工剪枝；用割草機修剪大面積草坪，用割灌機修剪小面積草坪。噴涂方法：手動；除草是手工完成的。水源取水點半徑為50m，人工灌溉。二、物業(yè)綠化養(yǎng)護工作內容的收集制定定量參考標準后，第二步是收集整理項目綠化工作的內容，如草地有多大，有多少棵樹，綠籬有多大等。作者服務的中央花園區(qū)總建筑面積為26萬平方米，共有2360戶。除了房屋前后的庭院綠化和路邊綠化外，還有15000平方米的詹妮弗廣場和三個小公園，總綠化面積為76000平方米，綠化率為41%。具體景觀植被見表2。三、物業(yè)綠化維護工作配置計算不同行業(yè)的員工分配通常是通過比較工作任務的總量和在單個員工的階段時間內應該完成的工作量來獲得的。作者在材料管理的綠色化學品分配中也采用了這種方法。需要解釋的是，當比較喬木、灌木修剪一次，喬木、灌木病蟲害控制一次，喬木、灌木孔洞修剪一次，綠籬邊緣修剪一次(見表1)。其中，修剪喬木和灌木所需的工作時間=92 1664 8011/120=21.31喬木和灌木害蟲控制所需時間=92 1664 8011/600=4.26修剪喬木和灌木洞所需時間=92 1664 8011/150=17.04樹籬色塊修邊所需時間=5927 4931 82561/4000=4.64一月份總工作量=21.31 4.26 17.04 4.64=47.25其他月份的計算，請參照中央花園每月綠化工時表(表3)。表3列出了每月綠化就業(yè)需求的明顯差異。例如，在8月份，綠化和化學工業(yè)需要8人，而在12月份，只需要1人。因此，在分配綠色化學品時，采用高(8種綠色化學品)或低(1種綠色化學品)的原則是不合理的。因此，以上計算結果只能作為綠化工作者的參考值。此外，綠化和維護工作受氣候影響很大。如果那個月有更多的雨季，員工的出勤會受到影響。當月的綠化工作肯定難以按計劃完成，需要進行必要的調整。如因特殊原因1月份未完成的工作，可安排在2月份實施。同樣，如果綠化工人在一月份因下雨而休息時間過長，可以安排綠化工人在二月份正常休假期間補班。除了必要的調整外，綠化養(yǎng)護工作的安排