泉水怡家公租房物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目.doc

大連泉水怡家公租房物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件（項(xiàng)目編號(hào)：）招 標(biāo) 人：大連市國(guó)土資源和房屋局招標(biāo)代理人：遼寧博興工程咨詢有限公司日 期：二一六年六月34 / 34目 錄 投標(biāo)邀請(qǐng)函 第一章 投標(biāo)人須知及前附表 第二章 合同條款及合同格式 第三章 用戶需求書 第四章 投標(biāo)文件格式 附件 開標(biāo)一覽表 附件 評(píng)標(biāo)方法大連泉水怡家公租房物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)邀請(qǐng)函遼寧博興工程咨詢有限公司受大連市國(guó)土資源和房屋局的委托，對(duì)其大連泉水怡家公租房物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃。一、 項(xiàng)目編號(hào)：二、招標(biāo)內(nèi)容：大連泉水怡家公租房保安服務(wù)、衛(wèi)生清潔服務(wù)、停車場(chǎng)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍。三、投標(biāo)人的資格要求：（一）投標(biāo)人須為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；（二）投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)及以上資質(zhì)；（三）投標(biāo)人須具有近三年內(nèi)（年月至今）完成的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)至少一項(xiàng)(以簽訂的合同為準(zhǔn))；殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭。(四)外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的分公司。注：、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；、經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本次招標(biāo)。四、采購(gòu)預(yù)算：萬(wàn)元（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算的，按無(wú)效投標(biāo)處理）。五、招標(biāo)文件發(fā)售和截止時(shí)間以及招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：自年月日起至年月日每天：（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外），在遼寧博興工程咨詢有限公司發(fā)售招標(biāo)文件（大連市西崗區(qū)新開路錦繡大廈樓博興號(hào)）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。六、報(bào)名要求：投標(biāo)單位申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件：未注冊(cè)會(huì)員的投標(biāo)人須登陸大連市政府采購(gòu)網(wǎng)（）“會(huì)員專區(qū)”進(jìn)行注冊(cè)并申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件；已注冊(cè)會(huì)員的供應(yīng)商須進(jìn)入政府采購(gòu)交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件并打印報(bào)名回執(zhí)碼。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。通過大連市公共資源交易中心五樓管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位請(qǐng)攜帶企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、物業(yè)管理資質(zhì)原件、業(yè)績(jī)證明原件、外地投標(biāo)人提供在大連地區(qū)工商部門注冊(cè)的分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、網(wǎng)上報(bào)名回執(zhí)碼及上述相應(yīng)文件的復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋公章）各一套，招標(biāo)代理人將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售招標(biāo)文件），初審合格后方可購(gòu)買招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以評(píng)標(biāo)委員會(huì)審議結(jié)果為準(zhǔn)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。七、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：元套，售后不退。八、接受投標(biāo)文件的時(shí)間與地點(diǎn)：年月日時(shí)（北京時(shí)間）大連市公共資源交易中心五樓受理處（大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)大連市公共資源交易中心）。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹。九、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：年月日時(shí)（北京時(shí)間）在大連市公共資源交易中心五樓開標(biāo)室（大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)大連市公共資源交易中心）。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。十、招 標(biāo) 人：大連市國(guó)土資源和房屋局十一、招標(biāo)代理人：遼寧博興工程咨詢有限公司聯(lián) 系 人: 韓雪 電 話：傳 真： 電子郵箱： 地 址：大連市西崗區(qū)新開路錦繡大廈樓 開戶行：中國(guó)工商銀行大連西崗支行 帳號(hào)：第一章 投標(biāo)人須知及前附表投標(biāo)人須知前附表序號(hào)內(nèi) 容項(xiàng)目名稱：大連泉水怡家公租房物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：招標(biāo)人名稱: 大連市國(guó)土資源和房屋局投標(biāo)保證金額：投標(biāo)人須提供萬(wàn)元人民幣的保證金并作為其投標(biāo)的一部分。投標(biāo)保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函、大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的投標(biāo)擔(dān)保函（格式見附件）等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票）。注 ：（）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函適用于投標(biāo)保證金、履約保證金、及預(yù)付款保函的擔(dān)保；辦理的詳細(xì)流程請(qǐng)見大連市政府采購(gòu)網(wǎng)通知公告窗口中關(guān)于開展政府采購(gòu)信用擔(dān)保工作的通知。（）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路號(hào)天安國(guó)際大廈層、電話：、傳真：。投標(biāo)保證金的遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：在年月日時(shí)之前到遼寧博興工程咨詢有限公司財(cái)務(wù)室遞交。外地企業(yè)若要匯款，請(qǐng)匯至“戶名：遼寧博興工程咨詢有限公司；開戶行：中國(guó)工商銀行大連西崗支行；帳號(hào)：。（匯款以到帳時(shí)間為準(zhǔn),未按時(shí)交納保證金視為自動(dòng)放棄本次投標(biāo)）。投標(biāo)有效期：開標(biāo)之日起個(gè)日歷日投標(biāo)文件編制要求、數(shù)量及封裝要求：、投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁(yè)都有頁(yè)碼標(biāo)注。、投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。、套正本，套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。、開標(biāo)一覽表應(yīng)單封并與標(biāo)書相一致。投標(biāo)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn):開標(biāo)當(dāng)日年月日時(shí)（北京時(shí)間）到大連市公共資源交易中心五樓受理處（大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)大連市公共資源交易中心）。投標(biāo)截止日期及時(shí)間：年月日時(shí)（ 北京時(shí)間）開標(biāo)日期及時(shí)間：年月日時(shí)（ 北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：在大連市公共資源交易中心五樓開標(biāo)室（大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)大連市公共資源交易中心）。評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法。招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：元套，售后不退。年月日起至年月日每天（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外）聯(lián)系人：韓雪 電 話：公司地址：大連市西崗區(qū)新開路錦繡大廈樓博興號(hào)投標(biāo)人的資格要求：（一）投標(biāo)人須為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；（二）投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)及以上資質(zhì)；（三）投標(biāo)人須具有近三年內(nèi)（年月至今）完成的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)至少一項(xiàng)(以簽訂的合同為準(zhǔn))；(四)外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的分公司。項(xiàng)目要求： （1） 服務(wù)期限：三年（二）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)日歷日內(nèi)。（三）服務(wù)地點(diǎn)：大連市泉水怡家公租房。踏勘說(shuō)明：投標(biāo)人需自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，踏勘所需的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。采購(gòu)預(yù)算：萬(wàn)元（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算的，按無(wú)效投標(biāo)處理）。投標(biāo)人須知一、總 則（一）項(xiàng)目概述及資金來(lái)源.本招標(biāo)項(xiàng)目按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。（）招標(biāo)人名稱：大連市國(guó)土資源和房屋局；（）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：大連泉水怡家公租房保安服務(wù)、衛(wèi)生清潔服務(wù)、停車場(chǎng)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧。（）服務(wù)期限：三年；（）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)日歷日內(nèi)；（）服務(wù)地點(diǎn)：大連市泉水怡家公租房；（）付款方式：在合同有效期內(nèi)，采購(gòu)人每合同年按季度以次分期付款形式，每季度末支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。.資金來(lái)源：財(cái)政性資金。（二）投標(biāo)人的資格要求：、投標(biāo)人須為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；、投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)及以上資質(zhì)；、投標(biāo)人須具有近三年內(nèi)（年月至今）完成的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)至少一項(xiàng)(以簽訂的合同為準(zhǔn))；滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。、外地投標(biāo)人須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的分公司其他要求：.投標(biāo)人只有在法律和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與招標(biāo)人沒有隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。.投標(biāo)人應(yīng)具備中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定的條件。.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與投標(biāo)；投標(biāo)人之間不應(yīng)存在任何授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的投標(biāo)人。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。.投標(biāo)人必須是通過大連市公共資源交易中心五樓政府采購(gòu)交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件，并向招標(biāo)代理購(gòu)買招標(biāo)文件且登記備案。未通過大連市公共資源交易中心五樓政府采購(gòu)交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件，或未向招標(biāo)代理購(gòu)買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無(wú)資格參加投標(biāo)。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)。.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（三）招標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人及招標(biāo)代理人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。（四）政府采購(gòu)信用擔(dān)保.為貫徹落實(shí)財(cái)政部政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財(cái)庫(kù)號(hào)），發(fā)揮政府采購(gòu)的政策功能，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司可為參加大連市市本級(jí)政府采購(gòu)活動(dòng)的中小企業(yè)提供政府采購(gòu)信用擔(dān)保。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。.大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司提供的政府采購(gòu)信用擔(dān)保包括：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保及銀行融資擔(dān)保。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜。.無(wú)論投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、融資擔(dān)保，只要投標(biāo)人未履行保函所保證的義務(wù)，擔(dān)保公司即刻履行擔(dān)保責(zé)任。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。.有關(guān)政府采購(gòu)信用擔(dān)保事宜，投標(biāo)人可登陸大連市政府采購(gòu)網(wǎng)（網(wǎng)址：）查閱關(guān)于開展政府采購(gòu)信用擔(dān)保工作的通知（大財(cái)采號(hào)），或向大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系咨詢，聯(lián)系方式如下：綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。地址：大連市中山區(qū)中山路號(hào)天安國(guó)際大廈層電話：（）（五）促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展 、根據(jù)財(cái)政部政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財(cái)庫(kù)號(hào)）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購(gòu)扶持政策。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。 、享受政府采購(gòu)扶持政策的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件： （）符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)； （）提供本企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函，以及企業(yè)所在地的中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認(rèn)定證明。中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)號(hào)文件關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)。投標(biāo)人是小微企業(yè)的，其報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其中：小型企業(yè)給予的扣除，微型企業(yè)給予的扣除，用扣除后的價(jià)格參與投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。 、中小企業(yè)簽訂的政府采購(gòu)合同，履約保證金支付比例為合同金額的。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件構(gòu)成 .招標(biāo)文件包括：投標(biāo)邀請(qǐng)函第一章 投標(biāo)人須知及前附表第二章 合同條款及合同格式第三章 項(xiàng)目需求及服務(wù)要求第四章 投標(biāo)文件格式附件 開標(biāo)一覽表附件 評(píng)標(biāo)辦法.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款、項(xiàng)目任務(wù)等要求。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)將被拒絕。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門。（二）招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止期七（）天以前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人的澄清要求均以書面形式（或傳真）予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來(lái)源）。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐。（三）招標(biāo)文件的修改.在投標(biāo)截止期前，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可依法主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改，修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝。.招標(biāo)文件的修改將以書面形式（或傳真）通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)的機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。.為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可依法延長(zhǎng)投標(biāo)截止期，但至少在招標(biāo)文件要求的截止時(shí)間三（）天前通知，并以書面形式（或傳真）通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹。三、投標(biāo)文件的編制（一）投標(biāo)的語(yǔ)言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理人就有關(guān)投標(biāo)的所有往來(lái)函均應(yīng)使用中文。（二）投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：.投標(biāo)函；.服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)表；.物業(yè)管理各分項(xiàng)每月報(bào)價(jià)細(xì)目清單；.物業(yè)管理方案；.應(yīng)急預(yù)案.資格證明文件；.物業(yè)服務(wù)承諾書；.其 他；.投標(biāo)人需說(shuō)明的其它問題.開標(biāo)一覽表（要求單獨(dú)密封）。（三）投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報(bào)價(jià)表及其附件。（四）投標(biāo)報(bào)價(jià).投標(biāo)人的投標(biāo)文件中只允許有一個(gè)總報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：本次投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含服務(wù)期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)所有成本、人員工資、各種保險(xiǎn)、踏勘費(fèi)用、稅費(fèi)、企業(yè)利潤(rùn)、不可預(yù)見費(fèi)等所有費(fèi)用（投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)），直到驗(yàn)收合格為止，招標(biāo)人不再支付除合同價(jià)款以外的任何費(fèi)用。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。.投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮本次招標(biāo)的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)），在合同執(zhí)行期間中標(biāo)價(jià)不再實(shí)行政策性調(diào)整和變動(dòng)。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將作為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖。.本次招標(biāo)的服務(wù)采用固定總價(jià)合同。（五）投標(biāo)貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)。（六）證明投標(biāo)人資格合格的文件.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。.投標(biāo)人提交的中標(biāo)后有能力履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)人滿意。（）投標(biāo)人必須具備履行合同所需的財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力；（）投標(biāo)人應(yīng)有能力履行合同條款中對(duì)所提供的服務(wù)所承擔(dān)的維護(hù)、保養(yǎng)和備份儲(chǔ)存的義務(wù)。.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫并提交“資格證明文件”。（七）投標(biāo)保證金.投標(biāo)人應(yīng)提交萬(wàn)元人民幣作為投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。.投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥。.投標(biāo)保證金可以是支票、匯票、投標(biāo)擔(dān)保等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票，投標(biāo)擔(dān)保函必須為大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的投標(biāo)擔(dān)保函，格式附后）。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛。注 ：（）有關(guān)政府采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)、履約、融資引入擔(dān)保機(jī)制辦理的詳細(xì)流程請(qǐng)見大連市政府采購(gòu)網(wǎng)通知公告窗口中關(guān)于開展政府采購(gòu)信用擔(dān)保工作的通知。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛。（）大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：大連市中山區(qū)中山路號(hào)天安國(guó)際大廈層、電話：、傳真：。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶。.在開標(biāo)時(shí)，對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。.未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無(wú)息）。.中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同后，五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無(wú)息）。.投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：（）弄虛作假或與其他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；（）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（）因中標(biāo)人過錯(cuò)被廢除授標(biāo)；（）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的；（）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。 .保證金遞交時(shí)間及地點(diǎn): 投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”第三項(xiàng)中規(guī)定的時(shí)間及地點(diǎn)提交投標(biāo)保證金。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長(zhǎng)涼。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長(zhǎng)涼馴。（八）投標(biāo)有效期.所有投標(biāo)應(yīng)從開標(biāo)之日起，個(gè)日歷日計(jì)算的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。.在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人可征得投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求和答復(fù)均應(yīng)為書面形式（如傳真等）。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)。（九）投標(biāo)文件的式樣和簽署.投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁(yè)都有頁(yè)碼標(biāo)注。投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件正本份和副本份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本” 。當(dāng)正本和副本不符時(shí)，以正本為準(zhǔn)。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱。.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中加蓋投標(biāo)單位的行政公章（加蓋投標(biāo)單位的財(cái)務(wù)章、投標(biāo)專用章或其他業(yè)務(wù)章視為無(wú)效投標(biāo)）。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓。.投標(biāo)文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整書寫或打印。 .除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處做必要修改外，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，必須由投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人簽字。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。四、投標(biāo)文件的遞交（一）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記.投標(biāo)文件須按以下要求裝袋密封：投標(biāo)文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。封口處應(yīng)有投標(biāo)人法定代表人或是其授權(quán)委托人的簽字和投標(biāo)人的公章。封皮上寫明項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱，并注明“開標(biāo)截止 年 月 日 時(shí)前不得開封”字樣。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲。.如果外層信封未按本招標(biāo)文件要求封裝和標(biāo)記，招標(biāo)代理人對(duì)誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人將予以拒絕，并退給投標(biāo)人。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲。.為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人必須將開標(biāo)一覽表按要求單獨(dú)封裝和標(biāo)記，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，在遞交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)遞交。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。（二）投標(biāo)截止時(shí)間.招標(biāo)代理人收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間。.招標(biāo)代理人可以通過修改招標(biāo)文件依法延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗。（三）遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。 （四）投標(biāo)文件的修改和撤回.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后、投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改或撤銷通知，須在投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式交給招標(biāo)代理人，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代理人的簽字。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋。.投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極。.在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)（一）開標(biāo). 招標(biāo)代理人將于“投標(biāo)人須知前附表”第七項(xiàng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開開標(biāo)。 .提交了可接受的“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開封。.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將會(huì)同投標(biāo)人代表共同檢查投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和標(biāo)記并同時(shí)在密封檢查表上簽字確認(rèn)。.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣、書面修改和撤回投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。只有在開標(biāo)時(shí)唱出的折扣，評(píng)標(biāo)時(shí)才能考慮。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫(kù)麩。.招標(biāo)代理人將做開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄包括開標(biāo)時(shí)宣讀的全部?jī)?nèi)容。投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人授權(quán)的委托代理人須在開標(biāo)記錄表上簽字確認(rèn)。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞。（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成.本項(xiàng)目招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由大連市國(guó)土資源和房屋局的代表和隨機(jī)抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中具有專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資格的專家不少于成員總數(shù)的。倉(cāng)嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁。倉(cāng)嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛。.與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。（三）評(píng)標(biāo)過程的保密性.公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)候選人授予合同時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)有關(guān)的資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人員透露。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒。.在評(píng)標(biāo)過程中，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)被廢除。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃。（四）投標(biāo)文件的澄清為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可分別要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式提交，但不得尋求或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)。（五）投標(biāo)文件的符合性審查.開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整，有無(wú)計(jì)算錯(cuò)誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類礙。.投標(biāo)文件有下列情況之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（）投標(biāo)人法定代表人或者委托代理人未按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議或未在唱標(biāo)記錄上簽字的；（）未按要求提交投標(biāo)保證金的（根據(jù)代理機(jī)構(gòu)提供的證明材料核實(shí)）；（）投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求；（）投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件規(guī)定的制作、密封、簽署、蓋章要求；（）法定代表人授權(quán)書不符合要求，或投標(biāo)文件未按規(guī)定由投標(biāo)人代表簽署的；（）未按照招標(biāo)文件規(guī)定報(bào)價(jià)的；（）對(duì)“”條款未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)或者發(fā)生重大偏離的；（）發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人涂改證明材料或者提供虛假材料的；（）發(fā)現(xiàn)有招標(biāo)文件規(guī)定的其它投標(biāo)無(wú)效情形；（）發(fā)現(xiàn)有不符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求的；.在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部實(shí)質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧。.如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁(yè)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上和累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐。（）如果投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（）當(dāng)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；（）當(dāng)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；（）當(dāng)開標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報(bào)價(jià)不符時(shí)，應(yīng)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華。（六）評(píng)標(biāo)原則及方法：.招標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)工作的重要依據(jù)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘。.評(píng)標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法等法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。.對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)價(jià)、評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。.本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，具體評(píng)分方法詳見附件。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照綜合評(píng)分法，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較與評(píng)價(jià)。.綜合評(píng)分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)經(jīng)過初步評(píng)審為合格有效的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，由各評(píng)委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留位小數(shù)，每人一份評(píng)分表，并簽名。投標(biāo)人的綜合得分為評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員評(píng)分的算術(shù)平均值，計(jì)算時(shí)保留位小數(shù)。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏。.根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計(jì)算出投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)總得分，由高到低排出順序，評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評(píng)標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。（七）中標(biāo)候選人的推薦.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告，確定中標(biāo)候選人。.招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)、業(yè)績(jī)等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵。.招標(biāo)代理人將評(píng)標(biāo)情況形成書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，送至政府采購(gòu)管理部門審查。（八）定標(biāo)中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn).評(píng)標(biāo)委員會(huì)將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見確定中標(biāo)人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證服務(wù)質(zhì)量、保證服務(wù)期限及進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間，按照招標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標(biāo)候選人。（二）資格后審.如果招標(biāo)人認(rèn)為有必要對(duì)中標(biāo)候選人履行合同能力進(jìn)行確認(rèn)，可以進(jìn)行資格后審，包括實(shí)地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)候選人資格后審后認(rèn)為其無(wú)履行合同能力，可以提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締。.上述審查將考慮中標(biāo)候選人的財(cái)務(wù)、技術(shù)能力并基于中標(biāo)候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的和合適的其他資料。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)。.如果有必要，招標(biāo)人可對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。招標(biāo)人還可以對(duì)中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項(xiàng)目中，相同的貨物價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽。.如果中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無(wú)能力履行合同，將被取消其中標(biāo)候選人資格。.在中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無(wú)能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購(gòu)。咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺。咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲。（三）中標(biāo)通知書.招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府采購(gòu)管理部門提交招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購(gòu)管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書”?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減。瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩。.中標(biāo)通知書經(jīng)備案后，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。.中標(biāo)公告詳見大連市政府采購(gòu)網(wǎng)和大連日?qǐng)?bào)。（四）簽訂合同. 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。 . 如果中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。（五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi).招標(biāo)代理人向中標(biāo)人按招標(biāo)文件的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代理服務(wù)費(fèi)。.中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時(shí)，須向遼寧博興工程咨詢有限公司繳納代理服務(wù)費(fèi)。.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):招標(biāo)類別費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)以下注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。萬(wàn)元萬(wàn)元（）萬(wàn)元萬(wàn)元（）萬(wàn)元萬(wàn)元（）萬(wàn)元萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)十（萬(wàn)元）.本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取，投標(biāo)報(bào)價(jià)中不單獨(dú)列項(xiàng)。（六）其他注意事項(xiàng)：.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國(guó)與政府采購(gòu)相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（物業(yè)管理合同主要條款）甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購(gòu)公開招標(biāo)（項(xiàng)目名稱：，招標(biāo)編號(hào)：），甲方選聘乙方對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱：、物業(yè)類型：、座落位置：、建筑面積：、物業(yè)管理區(qū)域：第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：、物業(yè)服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、保安服務(wù) （詳見招標(biāo)文件第三章）、日常保潔服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、物業(yè)公用部位的日常設(shè)施維修維護(hù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、工程服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容乙方未按要求全部履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果經(jīng)甲方書面通知后小時(shí)內(nèi)未有回復(fù)且日內(nèi)仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件第三章）。第五條 招標(biāo)人委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì)元人民幣。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。第七條 付款方式：在合同有效期內(nèi)，采購(gòu)人每合同年按季度以次分期付款形式，每季度末支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的。應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，在得到甲方的同意后，方可實(shí)施。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房平方米，位于；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自年月日起至年月日止。第十八條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十一條 本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及大連市政府采購(gòu)管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)大連市政府采購(gòu)管理辦公室確認(rèn)備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：年 月 日 年 月 日注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時(shí)，招標(biāo)人與中標(biāo)人可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但合同不得有與招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性背離的條款。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣。第三章 用戶需求書用戶需求書1、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介大連泉水怡家公租房坐落于大連市甘井子區(qū)，共棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋，占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米（其中住宅萬(wàn)平方米，公建萬(wàn)平方米，地下停車場(chǎng)萬(wàn)平方米），綠化面積萬(wàn)平方米，小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公用房建筑面積為平方米，已裝修完畢，配套設(shè)施齊全。鏃鋝過潤(rùn)啟婭澗駱讕瀘。鏃鋝過潤(rùn)啟婭澗駱讕瀘載。該項(xiàng)目采購(gòu)服務(wù)內(nèi)容包括大連泉水怡家公租房住宅保安服務(wù)、衛(wèi)生清潔服務(wù)、地下停車場(chǎng)保潔服務(wù)、室外綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)期限年。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。小區(qū)基本情況：小區(qū)分為個(gè)封閉區(qū)域，共有住宅棟，其中區(qū)住宅棟，分別為層、層、層；區(qū)住宅棟，全部為層；區(qū)住宅棟，其中層棟，層棟；物業(yè)用房棟層。共有戶住宅，共有電梯部。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟。每個(gè)區(qū)域設(shè)有個(gè)出入口，均應(yīng)小時(shí)配備門崗執(zhí)勤。物業(yè)樓中設(shè)有監(jiān)控中心，需小時(shí)執(zhí)守。住宅樓室內(nèi)公共部分清潔面積約萬(wàn)平方米,室外清潔面積約萬(wàn)平方米。三個(gè)區(qū)域均設(shè)有地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)的保潔服務(wù)含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，個(gè)停車場(chǎng)建筑面積共約萬(wàn)平方米。嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲。嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲饃。室外綠化面積共約萬(wàn)平方米。2、 人員配置.項(xiàng)目為于大連市甘井子區(qū)泉水怡家公租房。.項(xiàng)目經(jīng)理具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。三、著裝要求要求統(tǒng)一著裝，服裝款式分保安、保潔人員。4、 工作職責(zé)及內(nèi)容規(guī)范項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及基本條件備注基本配套條件、小區(qū)有專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)機(jī)構(gòu)、人員配置合理。、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，照片上墻，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。、各項(xiàng)管理制度完善。、應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代管理手段進(jìn)行科學(xué)管理。、整體環(huán)境優(yōu)美舒適。綠化率達(dá)到以上（包括水面、景點(diǎn)），有較大規(guī)模的園林景觀。、有一定規(guī)模的休閑活動(dòng)場(chǎng)地和固定的活動(dòng)館所，并設(shè)有文化、娛樂、體育活動(dòng)場(chǎng)地及器械、設(shè)施。、配置監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)等安全防范設(shè)施。房屋管理、按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。、房屋外觀完好、整潔。外墻、公共樓梯間、墻面、地面無(wú)破損，完好率達(dá)到以上。、公共空間及外墻無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。室外招牌、廣告牌按規(guī)定設(shè)置統(tǒng)一有序。、陽(yáng)臺(tái)封閉規(guī)格設(shè)計(jì)一致，空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序。、小區(qū)主出入口設(shè)房屋、道路平面圖，房屋棟號(hào)、行政街號(hào)、單元號(hào)標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀。、無(wú)私搭亂建及利用小區(qū)共用部位堆放雜物及違章占用現(xiàn)象。、房屋裝修符合規(guī)定，建立完善的住宅裝修管理制度。與業(yè)主、裝修公司簽訂裝修管理協(xié)議，對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)勸阻，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理。、建立房屋報(bào)修，修繕制度并建有記錄。房屋完好率、維修質(zhì)量合格率、業(yè)主滿意率不低于。、房屋檔案資料齊全，管理完善。、物業(yè)單位須協(xié)助招標(biāo)人催繳房屋租金。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示。、公共設(shè)施設(shè)備按照管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。、實(shí)行小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率達(dá)到以上。、及時(shí)與電梯維修保養(yǎng)單位協(xié)調(diào)，確保電梯維修、保養(yǎng)、年檢及時(shí)到位。保障電梯小時(shí)正常運(yùn)行。、小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)平整暢通，交通標(biāo)志齊全規(guī)范，道路完好率不低于。、小區(qū)內(nèi)路燈、草坪燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率達(dá)到。按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全，容易危及人身安全的隱患處有明顯標(biāo)識(shí)和防范措施。、小區(qū)共用排水、排污系統(tǒng)完好暢通。窖井、化糞池定期檢查、保持通暢，無(wú)堵塞外溢。、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng)，消防通道暢通，制定消防應(yīng)急預(yù)案。、對(duì)于中大修、電梯維修的報(bào)修要及時(shí)響應(yīng)，并且負(fù)責(zé)向中大修、電梯維修的維修單位報(bào)修，積極配合修理工作，協(xié)調(diào)住戶、中大修、電梯維修的維修單位、監(jiān)理單位的工作。、物業(yè)單位需負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的小修，主要包括租戶套內(nèi)的疏通上下水、管道維修、室內(nèi)頂棚、地板地磚的簡(jiǎn)單修理、平方米以下的小面積墻面抹灰等。除墻面抹灰為物業(yè)單位包工包料外，其余維修均為包工不包料。、物業(yè)單位為租戶室內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、用具等損壞提供免費(fèi)維修更換服務(wù)（僅提供服務(wù)，不含材料費(fèi)）。公共秩序維護(hù)、設(shè)專職管理人員進(jìn)行日常管理服務(wù)，維護(hù)良好的公共秩序。、配備門崗室及崗?fù)?，門崗室及崗?fù)っ烙^整潔。設(shè)有專業(yè)化秩序維護(hù)隊(duì)伍，人員統(tǒng)一著裝，文明管護(hù)，紀(jì)律嚴(yán)明。、小區(qū)實(shí)行小時(shí)保安值班巡查制度，按有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)重點(diǎn)部位進(jìn)行巡查，并做好巡查記錄。、該項(xiàng)目分為個(gè)獨(dú)立區(qū)域，共計(jì)六個(gè)出入口。每個(gè)出入口均設(shè)置保安崗?fù)?，小時(shí)值班。、對(duì)進(jìn)出轄區(qū)的裝修工、服務(wù)人員發(fā)放臨時(shí)出入證，實(shí)行亮證管理。、設(shè)有中央監(jiān)控、紅外線報(bào)警監(jiān)控，實(shí)施小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。、住宅區(qū)域內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池、頂層天臺(tái)等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。、對(duì)火災(zāi)、水浸、治安、交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。、設(shè)有監(jiān)控中心，需小時(shí)安排值班人員。保潔服務(wù)要求、公共區(qū)域保潔衛(wèi)生實(shí)行統(tǒng)一化管理，有專業(yè)保潔隊(duì)伍，統(tǒng)一著裝，管理制度落實(shí)。、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬覆蓋、道路、綠地）、地下停車場(chǎng)、公共樓道、過道、樓梯扶手、電梯間每日清掃、擦洗次，保證窗臺(tái)無(wú)灰塵、窗戶明亮干凈整潔、冬季要及時(shí)清除積雪。、室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱及景觀物等每周清潔次；路燈、樓道燈每月清潔次。、公共區(qū)域門、窗每周清潔次；地下停車場(chǎng)、車庫(kù)部位保持清潔，無(wú)亂涂、亂劃，無(wú)污漬。、合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾實(shí)行袋裝化，做到日產(chǎn)日清。無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設(shè)施保持清潔。、進(jìn)行保潔巡查，及時(shí)清除衛(wèi)生死角，無(wú)雜物、亂堆放等現(xiàn)象。、建立消殺工作管理制度，隨時(shí)開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制害蟲孳生。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求、綠化管理設(shè)施設(shè)備齊全完好，有專業(yè)綠化人員，實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。、綠化布局合理，花草、樹木生長(zhǎng)良好，適時(shí)修剪，疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果。無(wú)枯樹、死樹掛，無(wú)黃土裸露，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象。、草坪生長(zhǎng)良好，按時(shí)進(jìn)行修剪。無(wú)雜草、雜物。、根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。、適時(shí)組織防凍保暖。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。、綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化等公益的宣傳牌。綜合管理服務(wù)、建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體