房屋托管協議書

.出租房屋委托合同出租房屋委托人：（甲方）甲方代理人：出租房屋受托人：（乙方）乙方經辦人： 依據中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，甲乙雙方自愿、平等、互利的基礎上，為明確權利義務關系，經協商一致訂立本合同。一、 總 則第1條 在本合同規(guī)定的出租房屋委托期限內，甲方自愿將其合法擁有的房屋按本合同規(guī)定提供給乙方，委托乙方以自己的名義代理出租或占有使用。乙方接受甲方的委托，并承諾按本合同約定的房屋使用性質、房屋租金標準、房屋租金支付方式，對甲方承擔義務。第2條 本合同的訂立，甲方應當提供有效的身份證明，甲方委托代理人經辦本合同的，代理人還應該提供甲方簽署的授權委托書，乙方應當提供有效的營業(yè)執(zhí)照證明。第3條 甲方為乙方代理出租其房屋提供必要的房屋租賃協議證明文件，房屋共有人同意出租房屋的書證和個人身份證明。第4條 本項合同簽訂后，甲方應當按照政府的各有關規(guī)定辦理房屋租賃證以及出租房屋的其他登記手續(xù)，并承擔房屋租賃中政府規(guī)定應該由出租人承擔的稅、費。第5條 乙方承諾按本合同規(guī)定的房屋用途尋找承租客戶和使用房屋。如確需改變房屋使用性質，乙方應當提前一個月得甲方同意，甲方有權否決乙方關于改變房屋使用性質的要求。第6條 甲方在房屋租賃期間轉讓房屋所有權，需提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方依法享有優(yōu)先購買權。第7條 房屋所有權在租賃期間發(fā)生轉讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本合同規(guī)定。第8條 甲乙雙方信守承諾，嚴格履行本合同各項條款，并承擔本合同規(guī)定的違約責任。二、 房 屋 狀 況第9條甲方提供乙方代理出租的房屋座落于昆明市區(qū)（縣）房屋共室廳，建筑面積共計平方米。第10條甲方提供現有房屋的裝修及設施情況，由雙方在合同附件物業(yè)驗收單中具體說明。物業(yè)驗收單經乙方查驗實物簽署確認意見后，作為乙方交還甲方房屋時的驗收依據。未在物業(yè)驗收單上注明的物品出現損毀、丟失、乙方不承擔責任。三、 委 托 期 限第11條甲方交由乙方出租房屋的委托期限為個月，自貳零 年月 日起，至自貳零 年月日止。第12條委托期屆滿時如果乙方代理出租的客戶要求繼續(xù)租用該房屋，乙方應當提前一個月通知甲方。如果甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應當續(xù)簽出租房屋委托合同；如果甲方不同意繼續(xù)出租，應當以延長期的形式給乙方代理的承租客戶留有必要的找房搬遷時間。延長期在委托期屆滿后自動順延過一個月，并通知甲方，延長期內租金按照本合同規(guī)定的租金標準由乙方支付甲方。第13條房屋委托期屆滿時，甲乙雙方如果需要繼續(xù)保持委托代理關系，應當在本合同屆滿前一個月提出，經雙方協商一致后，重新簽訂出租房屋委托合同。四、 租金支付和免租期的約定第14條乙方按照合同規(guī)定向甲方交納房屋租金，每月房屋租金總計金額（稅前）為人民幣元。大寫為 萬 千 佰 拾 元整。本合同規(guī)定日租金額是：月租金額/30天。第15條甲方同意將 個月作為免租期提供給乙方。免租期內，乙方不向甲方支付房屋租金。第16條房屋租金支付方式為按 支付，首次付款日期為合同簽訂當日將 個月的房屋租金 個月押金及 個月的有線電視費存入甲方提供的銀行儲蓄賬戶，開戶行：；開戶人；開戶人身份證號碼：；賬號。其余租金的余款由乙方按季度將租金存入上述賬號，如上述開戶人姓名與賬號有誤或改變等原因造成乙方付款延遲，乙方不承擔違約責任。五、 房屋相關費用第17條委托期內的水費、電費、燃氣費、電話費、衛(wèi)生費、有線電視費、供暖費，以及規(guī)定由房屋使用人繳納的其他費用等，由乙方代理出租的客戶承擔；供暖初裝費、有線電視初裝費規(guī)定由房屋所有人繳納的其他費用，不因使用情況而發(fā)生變化的費用由甲方自行承擔。第18條乙方代理出租的客戶沒有按照本合同規(guī)定繳納房屋相關費用的，乙方承擔連帶繳納責任，甲方沒有按本合同規(guī)定繳納房屋相關費用，影響乙方及乙方代理客戶正常使用房屋時，乙方有權代繳，代繳費用從應交付甲方的房租中扣除。第19條甲乙雙方簽訂物業(yè)驗收單之前發(fā)生的水費、電費、燃氣費、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、供暖費、物業(yè)費等費用，必須處于結清狀態(tài)，因以上房屋相關費用未結清導致乙方及乙方代理客戶損失的，其損失部分乙方有權在應支付甲方的房屋租金中扣除。第20條甲方自行辦理房屋租賃證并交納相關費用。六、 房屋支付與交還第21條甲方應當在本合同簽訂之日，將符合正常使用要求的房屋及附屬設施、設備（含家電）交付給乙方。第22條甲方將房屋交付給乙方時，乙方有權拒絕接收房屋中存在的以下物品：動物、植物及類似物品；單價超過貳萬的貴重物品；藝術品、古董等價值難以衡量的物品；易燃、易爆、劇毒等危險品；甲方聲明具有特殊意義的物品；法律法規(guī)規(guī)定禁止個人持有的物品。第23條辦理房屋交付手續(xù)后，如果甲方需要進入該房屋，應當事先通知乙方并征得乙方書面同意，甲方未遵守上述約定擅自進入房屋，出現房屋及附屬設施、設備、物品的丟失、損壞等情況，乙方概不負責，給乙方造成損失的，甲方應當賠償損失。第24條乙方應當在委托期及延長期屆滿后2日內，將符合正常使用的房屋及附屬設施設備（含家電），依照物業(yè)驗收單交還給甲方，正常使用房屋及附屬設施設備（含家電）而引起的自然損耗，乙方不承擔責任。第25條辦理房屋交還手續(xù)時，乙方及代理出租的客戶未經甲方同意不得留置物品，甲方對未經同意的留置物品有權作為丟棄物品處理，不承擔賠償責任。七、房屋修繕第26條在委托期內，甲方應當保證房屋及其附屬設施，設備的正常安全使用。乙方應當積極配合與協助甲方維修房屋及其附屬設施、設備。第27條乙方及其代理客戶使用不當或認為破壞而造成房屋及其附屬設施、設備（含家電）損壞的，乙方負責修復或給予經濟補償，雙方如對損壞持有異議，應當提交有關質量檢驗部門進行鑒定。第28條除乙方及其代理客戶使用不當、人為破壞原因造成房屋及其附屬設施、設備（含家電）損壞情況外，房屋及其附屬設施、設備（含家電）的維修責任均由甲方承擔。甲方應在收到乙方提出維修的通知后15日內完成維修，或提供相應替代品，或委托乙方代其維修，所發(fā)生費用由甲方承擔。第29條在委托期內，如發(fā)生房屋主體結構、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設施的施工改造，甲方應及時繳納應當有房屋產權人承擔的費用，以保證施工改造順利進行及乙方代理客戶正常使用房屋。第30條乙方及其代理客戶可以在不影響房屋結構的前提下，對房屋進行簡易裝修，裝修方案應當書面通知甲方并征得甲方同意，如果乙方沒有得到甲方書面答復進行裝修，乙方將承擔違約經濟補償責任。如果甲方同意裝修方案，委托期屆滿后，乙方不得拆卸依附于房屋的裝修，裝修成果歸甲方所有。八、 保證事項第31條甲方就本項房屋委托乙方出租做出如下承諾，并承擔因不遵守承諾所引起的一切法律責任，賠償影響本合同履行所造成的損失：1. 甲方是房屋的合法所有人，且不存在房屋產權爭議。2. 房屋的產權權益及占用土地的使用權沒有受到司法機關和行政機關的查封或者其他形式的限制。3. 房屋出租已經取得全部共有人的同意。4. 沒有對房屋設定抵押，或雖已設定抵押，但出租該項房屋已取得抵押權人同意。5. 房屋符合安全標準，及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定。6. 房屋沒有影響居住的結構問題。7. 未經乙方書面同意，甲方不能接觸乙方代理客戶；甲方保證不打擾乙方代理客戶；甲方未遵守上述約定，給乙方造成損失的，甲方應當賠償損失。第32條乙方就本項房屋代理出租做出如下承諾：并承擔因不遵守承諾所引起的一切法律責任，賠償影響本合同履行所造成的損失：2. 依照本合同約定按期足額支付房屋租金。3. 乙方及承租客戶依照本合同約定正當使用及妥善保管房屋及附屬設施、設備（含家電）。4. 未經甲方書面同意，乙方及承租客戶不得自行拆裝、改建房屋及附屬設施、設備，不得安裝、堆放超出房屋承重限度的物件。5. 發(fā)現房屋及附屬設施、設備（含家電）出現故障，及時通知甲方或物業(yè)關系公司維修，并及時采取設施減少事故損害；6. 承租客戶本身過錯或違法行為造成的法律責任與甲方無關。九、違約責任第33條甲方違約責任：1. 委托期內，甲方未經乙方同意提前收回房屋，無論自用、轉租或轉賣，均屬毀約。甲方應當于擅自收回房屋后的當日內，向乙方支付本合同規(guī)定的月租金額兩倍的違約賠償金，因此給乙方及乙方代理出租客戶造成經濟損失的，甲方應承擔賠償經濟損失。2. 乙方或乙方代理客戶發(fā)現房屋及附屬設施、設備（含家電）出現故障。甲方接到請求維修通知后，因延誤維修造成乙方代理客戶財產損失或者人身傷害的，甲方應當依法承擔責任并賠償經濟損失。第34條乙方違約責任1. 乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方須按日租金額5%向甲方支付滯納金。逾期1月乙方須向甲方支付本合同月租金兩倍的滯納金。2. 委托期內，乙方無故解除合同，應按照本合同規(guī)定月租金額的兩倍向甲方支付違約賠償金。3. 乙方或其代理客戶的過錯責任造成房屋及附屬設施、設備（含家電）的損壞，乙方負責維修或賠償。十、其他第35條有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同。房屋租金按照實際使用時間計算，剩余部分甲方須在變更或者解除本合同之日起三日內全部退還乙方。1. 甲方雙方協商一致的。2. 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。3. 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同。4. 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。第36條本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應當友好商議解決，如果協商不成，任何一方均有權向當地法院提起訴訟。第37條本合同在雙方完成房屋驗收，并簽訂合同附件物業(yè)驗收單后生效，物業(yè)驗收單與本合同具有同等法律效力。第38條甲乙雙方在協商一致基礎上，可以對本合同各項條款進行修改、刪除和補充，雙方最后簽字文本為生效合同。任何口頭承諾均視為無效。第39條本合同及物業(yè)驗收單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。補充條款甲方： 乙方：（簽章）聯系方式： 公司地址： 身份證號碼： 現居住地址： 電話：0871-甲方代理人： 乙方經辦人：代理人身份證號碼： 經辦人電話：代理人聯系方式： 年 月 日簽約鄭州特別注意事項在委托期內甲方應負責的事項、費用：1 房內水管總閘門破損、漏水、爆裂。2 因防水層、座便器管道、屋內原管道等出現漏水不能正常使用、影響樓下鄰居正常生活的。3 因電表、閘盒、電線老化等問題導致乙方無法正常用電。4 因有關規(guī)定對供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、管道煤氣（置換）系統(tǒng)、房屋結構等其他相關項目，需要整體更換，施工，改造，修理等發(fā)生的費用。5 委托期前發(fā)生的相關費用如：水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安等遺留費用。在委托期內乙方及代理客戶應負責的事項、費用1. 房內的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當發(fā)生損壞。2. 合同期內發(fā)生的水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安、有線電視收視等費用。3. 馬桶配件、水管龍頭因使用不當產生問題的。4. 在墻上張貼、粘掛，使墻面產生破損，恢復原狀的費用。5. 屋內桌、椅、板、櫈、床、柜在原有基礎上損壞的。6. 下水管道因使用問題發(fā)生堵塞而產生的疏通費用。7. 地磚、墻體因使用問題有破損的。8. 屋內其他物品因使用不當產生破損的。甲方簽字： 乙方蓋章：甲方授權代理人： 乙方經辦人： 年 月 日物業(yè)驗收單1. 裝修情況：地面：木地板 地磚 水泥地 其他 有損壞墻面：木墻裙 壁紙 立邦漆 彩噴 其他 有損壞 窗： 鋁合金 塑鋼 鐵窗 有損壞 門： 防盜門 品牌： 有損壞 2. 固定設施 抽油煙機 品牌： 新 較新 舊 無損壞 有損壞 燃氣灶 品牌： 新 較新 舊 無損壞 有損壞 坐便 新 較新 舊 無損壞 有損壞 3.電器家具熱水器 數量： 品牌型號： 新 較新 舊 無損壞 有損壞 抽油煙機 數量： 品牌型號： 新 較新 舊 無損壞 有損壞 廚柜 數量： 品牌型號： 新 較新 舊 無損壞 有損壞 可視對講 數量： 品牌型號：