養(yǎng)老旅游地產(chǎn)概念性規(guī)劃方案.ppt

,三仙湖“樂養(yǎng)小鎮(zhèn)”概念性規(guī)劃方案匯報,2016年3月16日,PART1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展-具有美好前景,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：,老齡化時代背景：現(xiàn)在全球每10個人中就有一個60歲以上的老人，而這個數(shù)字到2050年將從19增加到15，世界老年人口將達到20億。歐洲的國家是最先進入老齡化社會的，但進展速度平穩(wěn)而緩慢。歐美國家由高出生率、高死亡率轉(zhuǎn)變?yōu)榈统錾?、低死亡率，?jīng)歷了幾十年甚至上百年的時間。發(fā)展中國家卻是以底子薄、速度快、承擔力弱、涉及面廣、負擔沉重的姿態(tài)，面對老齡社會來臨的威脅。進入21世紀，老齡化社會成為世界趨勢，并將伴隨整個世紀始終。,相關(guān)數(shù)據(jù)分析：1999年，中國正式進入老齡化社會，是世界上老齡人口最多國家2008年，中國60歲以上人口超過1.67億，老齡化發(fā)展速度驚人2009年，中國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)289萬張，平均利用率78.7%，城市利用率較低，不足66%。目前，實際養(yǎng)老床位需求為上千萬張。,2009年中國主要省市老齡化比率（60歲以上）,中國老齡化趨勢（60歲以上）,養(yǎng)老類型分析：,根據(jù)當前我國經(jīng)濟社會發(fā)展水平，我國的社會養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老等三個有機部分組成。居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護的社區(qū)老年人提供服務(wù)。機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點，通過設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點包括老年養(yǎng)護機構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機構(gòu)。老年養(yǎng)護機構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實現(xiàn)示范、輻射、帶動作用。,我國養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀：,養(yǎng)老社區(qū)相對于普通小區(qū)和老年公寓來說，主要是為老年人服務(wù)的，社區(qū)專門為老年人設(shè)置的醫(yī)護、家務(wù)服務(wù)、社會交往和文娛體育活動等設(shè)施更為齊全，服務(wù)更為及時周到，而且對老年人有較多的優(yōu)惠政策。,推動養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)類別的系統(tǒng)轉(zhuǎn)型，建設(shè)高端的長期照料養(yǎng)老機構(gòu)和普及型的社區(qū)照料機構(gòu)應(yīng)該成為當前的重點。,高端的老年住宅缺乏,一般生活照料機構(gòu)相對較多,老年住宅的建筑現(xiàn)狀,大眾化的老年住宅缺乏,社區(qū)養(yǎng)老,養(yǎng)老社區(qū)理想目標,機構(gòu)養(yǎng)老,機構(gòu)養(yǎng)老,PART2國內(nèi)外成功案例-提供經(jīng)驗借鑒,小結(jié)：,PART3三仙湖“樂養(yǎng)小鎮(zhèn)”規(guī)劃設(shè)計,1、項目概況與區(qū)位關(guān)系分析2、基地現(xiàn)狀分析3、國內(nèi)常見養(yǎng)老養(yǎng)生項目規(guī)劃模式4、項目規(guī)劃要點5、項目定位及目標6、總體規(guī)劃設(shè)計解析7、建筑單體示意圖8、景觀設(shè)計示意圖,1、項目概況與區(qū)位關(guān)系分析：,1、1社會概況滎陽是河南省會鄭州市轄縣級市，距離省會鄭州僅15公里，她西望古都洛陽，南眺中岳嵩山，北瀕九曲黃河，東接省會鄭州，是黃河中下游重要的交通樞紐城市。全市總面積908平方公里，轄九鎮(zhèn)三鄉(xiāng)兩個街道辦事處和一個風景區(qū)管理委員會：索河街道、京城街道、崔廟鎮(zhèn)、喬樓鎮(zhèn)、豫龍鎮(zhèn)、廣武鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、汜水鎮(zhèn)、高山鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)、賈峪鎮(zhèn)、城關(guān)鄉(xiāng)、高村鄉(xiāng)、金寨回族鄉(xiāng)、環(huán)翠峪風景名勝區(qū)。人口密度為每平方公里597人。在第十屆全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強中居第64位，在2007年全國最具投資潛力中小城市百強中居第5位，2008年10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)跨入河南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)百強行列，是全省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)最多的縣級市。綜合實力位居河南省縣（市）第二位。1、2現(xiàn)狀土地利用概況本項目用地主要包括水域、耕地及林地。其中耕地占絕大部分，占總用地的70%左右，分布在基地的中部、東部、西部及南部；基地西南角高地為55畝林地；13畝中心水域與基地南側(cè)的三仙水庫聯(lián)通。,1、3區(qū)位關(guān)系分析：,本項目位于滎陽市崔廟鎮(zhèn)索坡村，毗鄰鄭州市健康宜居城。距鄭州、洛陽等地市形成1-2.5小時交通圈，貼近中原經(jīng)濟區(qū)都市圈，地理位置優(yōu)越。滎陽作為最靠近省會鄭州的縣級市，距鄭州僅15公里。省道S232、國道G310貫穿境內(nèi)，連霍高速、鄭少高速均在境內(nèi)設(shè)有出入口，交通便利，隨著滎密公路的進一步聯(lián)通，項目所在地崔廟鎮(zhèn)距鄭州中心城區(qū)僅30分鐘車程，可達性增強，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。,2、基地現(xiàn)狀分析圖：,三仙湖,現(xiàn)有經(jīng)濟作物,三仙廟,老式建筑殘留,省道S232,城鎮(zhèn)道路,基地現(xiàn)狀分析：從圖上可以看到，項目東鄰232省道，南鄰城鎮(zhèn)主要道路，兩條村道分布在基地西側(cè)和北側(cè)，另外基地內(nèi)有數(shù)條田間小道。在基地中間位置有三仙湖，水量充沛，內(nèi)有三仙廟香火不斷；用地絕大部分為耕地，現(xiàn)在主要種植一些經(jīng)濟作物和薰衣草，在基地內(nèi)有部分小村落，除此之外就是一些廢棄的窯洞和老式建筑的殘垣斷壁。該地位于丘陵地帶，除局部地形起伏較大外，大部分高差較小。,3、國內(nèi)常見養(yǎng)老養(yǎng)生項目規(guī)劃模式：,本項目養(yǎng)老模式：,結(jié)合本項目實際情況采用以立體式養(yǎng)老養(yǎng)生模式為主干并融入另外三種模式，形成多位一體的綜合性質(zhì)的養(yǎng)老養(yǎng)生新模式，這樣可以迎合不同的客戶群體，使項目的市場定位更加廣泛。,1、候鳥式養(yǎng)老養(yǎng)生模式2、立體式養(yǎng)老養(yǎng)生模式3、住房式養(yǎng)老養(yǎng)生模式4、農(nóng)家式養(yǎng)老養(yǎng)生模式,4、規(guī)劃要點：,度假養(yǎng)老項目規(guī)劃要點,一個本質(zhì),養(yǎng)生綜合體以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生綜合體,二個結(jié)構(gòu),度假和養(yǎng)老度假和養(yǎng)老兩個結(jié)構(gòu)板塊既相互獨立又彼此交融。度假化養(yǎng)老社區(qū)項目是把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項目的休閑板塊進行專業(yè)化的系統(tǒng)升級，不但為養(yǎng)老板塊的必要配置，而且成為可以獨立運營的盈利板塊,三個主題,養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心高端消費群體更需要一個相對高端的養(yǎng)生和養(yǎng)心平臺來與之相配，養(yǎng)生酒是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生等，養(yǎng)心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等,四大配套,養(yǎng)老專項配套：中高端游客的度假配置（會所集群）；大眾的旅游配套；家庭型的休閑配置,五大產(chǎn)品,養(yǎng)老公寓度假地產(chǎn)休閑商業(yè)街區(qū)產(chǎn)權(quán)商店會所,六大植入,文化植入金融產(chǎn)品植入互聯(lián)網(wǎng)智能化技術(shù)植入環(huán)保技術(shù)植入健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入會員模式植入,5、項目定位及目標：,我們希望打造一個能使居住在此的老人“內(nèi)安其心、外安其身”，實現(xiàn)“安養(yǎng)樂活善終”的老年生活目標。,項目定位：,打造省內(nèi)首屈一指的旅游養(yǎng)生勝地打造國內(nèi)知名的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生福地老年人安度晚年的理想之所,規(guī)劃目標：,6、總體規(guī)劃設(shè)計解析,規(guī)劃原則：,1、以養(yǎng)老為大主題，貫穿整個園區(qū)的建設(shè)，同時迎合目前養(yǎng)老度假市場的需要；2、以道文化為引領(lǐng)，突出其濃厚的文化色彩，營造整個區(qū)域的文化氛圍；3、以溫泉和水系景觀為特色，靈動整個項目產(chǎn)品；4、將三仙廟提升為三仙福地養(yǎng)老旅游度假區(qū)；5、將傳統(tǒng)道文化提升為結(jié)合現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老理念與度假需求的“養(yǎng)生道”；6、以三仙廟的祈福為基礎(chǔ)，以道教家修心、養(yǎng)性、養(yǎng)生為特色主題，打造具有吸引力的道教文化養(yǎng)老度假區(qū)”，形成“道教祈福修心養(yǎng)性休閑養(yǎng)老”的全新道教文化體驗休閑與養(yǎng)生生活方式。,空間布局：,一湖-兩帶-八大片區(qū)一湖：梳理場地中的湖岸景觀，形成整個規(guī)劃的核心景觀區(qū)域兩帶：沿湖景觀帶、田園風光帶八大片區(qū)：入口及游客服務(wù)區(qū)、三仙廟養(yǎng)生道文化福地、薰衣草養(yǎng)生谷、溫泉清修療養(yǎng)區(qū)、生態(tài)綠湖康體活動區(qū)、民俗風情養(yǎng)療養(yǎng)老區(qū)、村民安置及生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)、頤樂學院及養(yǎng)老配套區(qū),空間布局：,總平面圖：,7、建筑設(shè)計意向,傳統(tǒng)四合院院落式布局,本項目居住建筑的布局形態(tài)，主要采用兩種方式供選擇。一種是中國古典四合院院落式布局，建筑外形古樸、詩意、意境好。另一種是將充滿當?shù)孛袼滋厣母G洞融入古典四合院的圍合布局，建筑新穎，節(jié)能，舒適。我們運用家庭獨享溫泉的理念，將溫泉引入每戶院內(nèi)的溫泉池，對于老年人來說能滿足他們私密性的要求。,窯洞與四合院的完美結(jié)合,新建養(yǎng)老建筑鄰里示意圖,新建養(yǎng)老建筑院落示意圖,為老年人精心設(shè)計的大戲臺示意圖,組團建筑中心文化廣場示意圖,圍合式養(yǎng)老建筑方案示意圖,圍合式養(yǎng)老建筑的發(fā)展，提供了良好的自然和生活環(huán)境，必然吸引更多的人來此長期居住、養(yǎng)生、休閑、養(yǎng)老等，因此需要建設(shè)民俗化、特色性、多元化的渡假養(yǎng)生村落。,四合院建筑方案庭院示意圖,中式別墅建筑方案示意圖,現(xiàn)代風格建筑方案示意圖,公共建筑方案示意圖,老年活動中心建筑示意圖,8、景觀設(shè)計意向,利用經(jīng)過處理的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)觀光園，進一步豐富盤錦有機產(chǎn)品的內(nèi)涵。,溫泉農(nóng)業(yè)觀光園,53,主要設(shè)置有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內(nèi)容。,運動公園和河濱步道,休閑養(yǎng)生區(qū)：以現(xiàn)有景觀條件出發(fā)，從滿足功能、體現(xiàn)文化內(nèi)涵和體驗賞析來進行整體景觀意境設(shè)計。打造“頤天凈水，樂養(yǎng)圣地”。在整個休閑養(yǎng)生區(qū)建設(shè)總體上遵循現(xiàn)有的地形、地貌、水體條件，采用有濃郁情調(diào)的