XX區(qū)保稅辦公樓房屋租賃合同

辦公用房租賃合同時間年月日1辦公用房租賃合同甲方（出租方）XXXXXX法定代表人聯(lián)系地址XXXXXX港務區(qū)港務大道XXXXXX號聯(lián)系電話XXXXXX乙方（承租方）法定代表人聯(lián)系地址XXXXXX港務區(qū)港務大道XXXXXX號陸港保稅大廈聯(lián)系電話為明確甲方與乙方的權利義務，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜，經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條租賃物及其基本情況1陸港保稅大廈由XXXXXX投資建設，位于西安綜合保稅區(qū)商業(yè)配套區(qū)內(nèi)，主要為各類國際金融類、物流類、貿(mào)易型跨國公司提供專業(yè)化商務辦公場所。2甲方依法將其所享有的上述房產(chǎn)，即1111（工作位）出租給乙方（以下簡稱“租賃物”）。3租賃用途租賃物僅作為辦公場所使用，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。4租賃物配套設施為中央空調(diào)，水、電、消防煙感、噴淋預留，通信電西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司2纜引接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)。第二條租賃期限1裝修期為支持乙方發(fā)展，甲方同意給予乙方/天的裝修改造期，自/年/月/日起計算；裝修期不納入租賃期間，裝修期租金免收，但乙方應繳納本合同第四條約定的其他費用。2租賃期限合同租賃期限為12個月，自裝修期屆滿次日起算，即2015年月日起至2016年月日止。（最終起始時間以租賃物交接清單為準）。3租賃期屆滿，甲方有權收回所租房產(chǎn)，如乙方繼續(xù)承租，應提前兩個月以書面形式提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂房屋租賃合同。4租賃期內(nèi)，如因不可抗力等原因造成合同無法履行的，任何一方均有權解除合同，租金及其他費用按實際租賃時間結算。第三條租賃物的交付甲方應在雙方約定日期將該房屋交付給乙方。雙方應驗明房屋及配套設施現(xiàn)狀，建立完善的房屋及配套設施交接記錄（作為本合同附件租賃物交接清單）。未完善處，甲方應及時落實完善，不能影響乙方正常進度與使用。第四條租金、押金及其他相關費用及支付方式一租金1租金（1）租金350元/月；（2）年度租金4200，大寫人民幣肆仟貳佰元整。2租金支付方式（1）按租賃年度預付。（2）年度度租金合同生效后5日內(nèi)，乙方應按照合同約定金額，向甲方支付首期租金，即2015年月日起至2016年月日止期間的租金。（3）以后各年度租金支付方式依此類推。西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司3（4）甲方收到租金之日起10個工作日內(nèi)，應向乙方出具等額正式發(fā)票。（二）押金1合同生效后5日內(nèi)，乙方應向甲方一次性支付租賃押金（相當于一個月房屋租金）350，大寫人民幣叁佰伍拾元整；2甲方在收到押金后應向乙方開具押金收據(jù)，上述押金作為乙方履行本合同的履約押金，乙方按照約定返還租賃物，且乙方無其他違約行為的，甲方應及時將押金余額（無息）返還乙方。3租賃期內(nèi)，乙方如有下列行為之一的，甲方有權在押金中直接扣減（1）乙方違反本合同約定或出現(xiàn)侵權、違反行政法律、法規(guī)的行為；（2）乙方未按時交納租金、水電費等相關費用；（3）租賃物及其他設施、設備損壞或因裝修改造不當；（4）本合同約定的其他情形。4當押金不足合同條約定數(shù)額時，乙方應在甲方送達繳款通知后10日內(nèi)補足；否則，每逾期一日，乙方應向甲方承擔應繳金額5的違約金；逾期超過30日仍未補齊，視為乙方嚴重違約，甲方除有權采相應措施外，并有權解除本合同且不承擔任何責任。（三）其他費用1租賃期內(nèi)乙方不再承擔物業(yè)費、空調(diào)費、公共耗能費等其他相關費用2租賃期間所產(chǎn)生的電話通訊等經(jīng)營性費用，由乙方自行承擔。四甲方指定收款銀行賬戶為開戶單位XXXXXX開戶行中國銀行XXXXXX港務區(qū)支行賬號103213857260第五條雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1甲方享有租賃物所有權，有權處分（包括但不限于轉(zhuǎn)讓和抵押）租賃物。西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司4但租賃期限屆滿或合同終止前，乙方仍有權依據(jù)本合同繼續(xù)使用租賃物。2甲方應按合同約定向乙方提供本合同約定之租賃物，并保證租賃物不存在任何被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。3在租賃期內(nèi)，甲方有權定期或不定期對租賃物使用情況進行監(jiān)督檢查，要求乙方提供租賃物使用情況報告。4因整體規(guī)劃需要調(diào)整，甲方有權決定對公共區(qū)域及公共設施設備進行改造或重大的決策性改變；但是，甲方應提前30天通知乙方，并應采取措施盡量減少對乙方經(jīng)營的影響，乙方有義務給予配合。5租賃期限內(nèi)，甲方有權將乙方所租賃的房屋產(chǎn)權出售給第三方，甲方出售前須提前60天書面通知乙方。乙方如要購買所租賃的房屋產(chǎn)權，應在自接到甲方書面通知之日起一個月內(nèi)向甲方提出書面申請，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。（二）乙方的權利和義務1租賃期限內(nèi)，乙方應按租賃物既定用途使用，未經(jīng)甲方同意不得改變房屋用途，或進行裝修、改建，不得在樓道內(nèi)堆放物品，不得擅自轉(zhuǎn)租。2乙方不得或容許他人在該租賃物內(nèi)進行違法活動，否則，因此而引致的一切經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。若因乙方或其雇員或其受許可人的不法行為而導致甲方無可避免地承擔連帶責任時，乙方向甲方賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。3經(jīng)甲方同意，乙方可在不破壞原建筑的基礎上進行室內(nèi)裝修，但須服從甲方或甲方指定物業(yè)公司的監(jiān)督，并應遵守有關裝修的管理規(guī)定。4乙方應遵守樓宇管理的相關規(guī)章和制度，愛護樓內(nèi)設施，因乙方原因造成房屋及其附屬設備、設施損壞的，應負責按價賠償。5乙方不得毀損租賃物原有設施、設備，不得使租賃物存有安全隱患；租賃期內(nèi)如發(fā)生偷盜、火災等原因造成損失的，責任和后果由承租方（乙方）自行承擔。西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司56租賃期限內(nèi)，因乙方原因要求提前終止合同的，乙方應提前六十日提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可終止合同，甲方有權扣除乙方所付押金。第六條租賃物的維修和養(yǎng)護1租賃期間，租賃物出現(xiàn)因房屋主體結構質(zhì)量問題（墻體裂縫、基礎下沉），維修責任和維修費用由甲方承擔。2除本條第1款約定外，租賃物的其他維修保養(yǎng)（包括但不限于建筑物、裝修、供水、供電、空調(diào)、消防、衛(wèi)生等設施、設備的日常維修和養(yǎng)護）責任和費用均由乙方承擔。3租賃區(qū)域內(nèi)因乙方原因?qū)е氯魏窝b置、附屬物、電線、管道等損毀并發(fā)生火、煙霧擴散，或租賃場地內(nèi)的水泄漏，而對甲方或其他任何人和物品造成的任何損失、損壞或傷害，乙方均應進行賠償。第七條租賃物的返還1自本合同終止或解除之日起十日內(nèi)，乙方應將租賃物完好無損地交還給甲方（使用正常磨損除外），并自行搬出全部自有物品，清理現(xiàn)場。乙方未能搬離的物品可視為乙方棄物，甲方有權自行處置，乙方無權再向甲方追索。2乙方同意授權甲方自行進入該租賃物內(nèi)搬離棄物，并聲明棄物之搬運、保管及銷毀等費用均由乙方承擔，甲方有權從押金中扣除。由此所造成的一切損失均與甲方無關，由乙方自行承擔。3對于乙方在經(jīng)營期間添附的裝修，在不損害房屋主體結構的前提下，乙方可以拆除可移動部分，但不得破壞租賃物的整體裝修；對于不可移動部分，乙方不得拆除，甲方亦不予補償。4租賃物如有損壞，或乙方未按約定返還租賃物，甲方有權根據(jù)實際情況相應扣減押金。第八條保密甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料以及本協(xié)議內(nèi)容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正當使用。西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司6一方公開泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。第九條合同的解除1租賃期間，在雙方均無違約行為的情況下，任何一方提出終止合同，需提前2個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂終止合同書；2租賃期內(nèi)，因XXXXXX港務區(qū)整體規(guī)劃需要調(diào)整或重大的決策性改變，甲方有權提前終止合同。在此情形下，甲方不承擔違約責任。3因不可抗力因素導致合同無法履法的，合同自行終止。第十條違約責任1甲方未按約定交付租賃物，乙方有權相應扣減租金。2乙方若未按時向甲方或甲方指定的物業(yè)公司支付租金、物業(yè)管理費、水、電等費用，每逾期一日，按應付金額的5向甲方支付違約金；逾期10日，甲方有權停止乙方的水電供應，相應責任和損失均由乙方承擔。因乙方不按期繳納租金、水電費而致甲方損失的，乙方承擔賠償責任。3乙方有下列行為之一（1）未經(jīng)甲方書面同意，將該租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、擅自調(diào)換使用或為他人提供擔保的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改該租賃物結構或公共設施設備；（4）利用或容許他人利用該租賃物進行違法活動；（5）拖欠租賃費、物業(yè)管理費、水電費用的時間超過30天（含30天）；（6）承租租賃物被損壞，在甲方書面通知的補修限期內(nèi)未及時采取補救措施，致使甲方的權益受到損害；（7）因違法行為導致租賃物被查封；（8）違反本合同其他相關約定；經(jīng)甲方書面通知拒不糾正的，則甲方有權單獨或同時采取以下方式處理西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司7（1）單方面解除合同，收回該租賃物，并有權另行處置（包括但不限于租賃給第三方）而無需對乙方做出任何補償；（2）乙方應按照合同約定的租金標準向甲方支付六個月的租金作為賠償；（3）追索欠繳的費用、違約金或損害賠償金，且不予退還押金。第十一條不可抗力1本合同所稱不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的，足以致使本合同無法繼續(xù)履行或不能完全履行的事件。2受不可抗力影響的一方應在通知可能的情況下立即通知對方。不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應立即通知對方,并于不可抗力事件終止或消除后三日內(nèi)向另一方送達相關部門提供的證明文件。3如果不可抗力的影響持續(xù)超過30天，受不可抗力影響的一方應與對方取得聯(lián)系，以便解決進一步履行合同的問題。4不可抗力發(fā)生后，致使成任何一方不能按照合同約定履行義務的，雙方協(xié)商解決。第十二條其它1乙方在承租甲方房產(chǎn)期間與第三人發(fā)生的權利、義務，由乙方獨立承擔責任。若給甲方造成損失的應予賠償。2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。補充協(xié)議視為本合同的組成部分。第十三條聯(lián)系方式任何與本協(xié)議有關的由協(xié)議雙方發(fā)出的通知應當采用書面形式并送達至下述地址。任何乙方變更聯(lián)系方式應于變更后2日內(nèi)書面同時對方，否則承擔因此產(chǎn)生的責任。甲方XXXXXX地址XXXXXX港務區(qū)港務大道XXXXXX號郵編710026西安國際陸港保稅物流投資建設有限公司8收件人岳陽傳真02983342922乙方地址郵編收件人傳真任何面呈之通知遞交時視為送達。任何以郵資預付的信件方式發(fā)出的通知或其他通訊往來在投郵后72小時視為送達。任何以電傳或傳真方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