物業(yè)工程部作業(yè)指導書

物業(yè)工程部作業(yè)指導書物業(yè)工程部作業(yè)指導書（2005年試用）目錄一、部門簡介（4）二、日常管理（5）21日常管理的主要工作內（5）22設備運行管理（5）23計劃性維修管理（5）24設備巡視管理（6）25節(jié)能運行管理（6）26設備、資料建檔及管理（6）27接管驗收標準（7）28前期介入管理（9）崗位職責（10）31工程部經理崗位職責（10）32工程部主管崗位職責（10）33專業(yè)工程師崗位職責（11）34專業(yè)領班崗位職責（11）35電工崗位職責（11）36弱電維修工崗位職責（12）37水工崗位職責（12）38空調工崗位職責（13）39電梯維修工崗位職責度（14）裝修工崗位職責木、瓦、油工（14）311機房值班人員崗位職責（14）四、規(guī)章制度（15）41交接班制度（15）42巡查制度（15）43檔案借閱制度（16）44材料管理制度（16）45公用工具管理制度（17）46衛(wèi)生管理制度（17）47電梯管理制度（17）48電梯安全管理制度（17）49臨時施工用電管理制度（18）410配電室值班制度（18）411報告制度（19）412配電室防火制度（19）413配電室（配電柜、箱）的管理制度（19）414配電設備維護保養(yǎng)制度（20）415配電室事故處理制度（20）416倒閘停、送電操作票制度（20）417機房值班制度（22）418給排水管理制度（22）419水泵房（水井）的管理制度（23）420公共設施維修保養(yǎng)制度（23）421房屋維修制度（23）422消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度（24）423值班電話制度（24）五、操作規(guī)程與標準（24）51高低壓配電柜操作指導（24）52空調機控制箱及、水泵控制箱作業(yè)指導（31）53蓄水池清洗作業(yè)指導（32）54水泵作業(yè)指導（33）55水工巡查作業(yè)指導（35）56風機盤管清洗及檢修作業(yè)指導（35）57空調機巡視檢查作業(yè)指導（36）58空調系統(tǒng)換季作業(yè)指導（36）59電梯困人救援作業(yè)指導（37）510房屋（設備設施）養(yǎng)護和修繕作業(yè)指導（37）六、服務管理規(guī)范（42）61入戶維修工作程序（42）62服務用語（44）63職業(yè)紀律（45）七、突發(fā)事件說明（45）71采暖系統(tǒng)緊急處理程序（45）72制冷機緊急處理程序（46）73空調機組緊急處理程序（46）74配電系統(tǒng)緊急處理程序（47）75電梯緊急處理程序（48）76生活水系統(tǒng)緊急處理程序（49）機房火災緊急處理程序（49）易燃氣體、瓦斯泄漏緊急處理程序（49）八、表格（附加）一、部門簡介XX物業(yè)管理有限公司工程部主要負責物業(yè)公司所管轄的物業(yè)內的設備設施的日常維修和保養(yǎng)任務，保障各設備設施處于正常的安全運行狀態(tài)，配合市政水、電、氣、熱各部門做好能源消耗計量工作，協(xié)助環(huán)衛(wèi)、防疫、勞動局等有關部門做好檢查、報表申報、年審等各項工作。在物業(yè)接管期間，工程部負責熟悉接管項目的結構、設備設施、市政、以及各種系統(tǒng)和管線分布和走向，配合承租方對接管項目施工質量及配套設備設施的完善性、合理性進行檢查，督促整改。為接管，創(chuàng)造便利條件。工程部負責接管項目施工圖紙、設備設施的資料收集和管理工作，以及業(yè)戶二次裝修圖紙審核、施工等工作。配合其他部門完成上級領導部署的各項任務。工程部加強員工培訓工作，提高管理和技能水平，爭創(chuàng)一流的技術，一流的服務，為業(yè)戶創(chuàng)造一個舒適、幽雅的辦公環(huán)境。工程部管理目標設備設施完好率達到98維修及時率達到98維修合格率達到100業(yè)戶滿意率達到95二、日常管理（一）日常管理的主要工作內容10目的加強工程部人員管理，提高管理和技能水平。20范圍適用工程部全體員工。30內容311加強員工的培訓要從素質和技術兩個方面入手，并適當承擔其他工作，逐步實現(xiàn)一專多能，讓員工感到自已在各方面技能的較大提高，使員工產生榮譽感及自豪感。312合理用人，要用員工所長，嚴格職能相符原則，將員工安排在合適崗位，使員工感到所在崗位正是自己可施展才能的地方。313管理人員要善于傾聽不同的意見，這樣可以從中得到很多有用的信息，知道自己的不足之處，以便提高管理水平。同時也能了解員工的真實想法，從而才能調動員工的工作積極性。（二）設備運行管理10目的加強設備設施日常維護保養(yǎng)工作，保證設備設施的安全運行，做好后勤保障工作。20范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。30內容311嚴格按設備的操作規(guī)程對設備進行正確操作。312安排員工巡查，根據(jù)不同的設備及運行時間狀況安排每日或每周進行巡查。313及時發(fā)現(xiàn)設備的初期問題，及早解決。（三）計劃性維修管理10目的加強工程部維修計劃性，提高設備設施完好率，延長設備設施的使用壽命。20范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。30內容311制定設備設施的維護保養(yǎng)計劃并實施。312建立設備檔案資料卡。313將德融物業(yè)所管轄的區(qū)域內所有必須進入維護計劃網的設備列出，參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試手冊等資料中的有關維護保養(yǎng)內容，建立設備臺帳登記卡。并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)項目內容。314建立維護保養(yǎng)記錄表格。315編制設備計劃維護總表。316將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中，并制定出年度設備維護保養(yǎng)計劃一覽表。317檢查維護保養(yǎng)計劃的實行情況。318維修工根據(jù)指令卡完成任務后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間，檢查結果等，并簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查，考核其工作質量。（四）設備巡視管理10目的加強對轄區(qū)內設備設施的日常巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題、及時處理，防患于未然。20范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。30內容311巡視流程略312313巡視內容巡視所有設備設施運行情況，檢查外圍的燈具、照明器械，樣板樓的電氣運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（五）節(jié)能運行管理10目的加強設備運行管理，最大限度的降低運行成本，節(jié)能增效。20范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。30內容311使設備、設施經常保持良好的機能和狀態(tài)。312合理安排公共區(qū)域照明時間和照度，做到人走燈滅。313確保冷凍水管、熱水管保溫層完好，防止冷、熱損耗。314合理安排設備的運行時間。315準時抄表，監(jiān)視能源消耗。316盡可能讓設備處于合理的運行狀態(tài)。（六）設備資料建檔及管理10目的加強設備檔案資料管理，便于今后的維修保養(yǎng)工作。20范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。30內容311建立設備臺帳并對管轄范圍內的每一臺設備建立設備卡片。設備卡片應填寫設備名稱、編號、型號、安裝地點、制造廠，供應商、地址、設備的主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點、維護保養(yǎng)要點，檢修時間及內容、事故分析等項。312建立所有工程技術資料、圖紙及設備使用說明書的臺帳并進行分類保管。313制定資料檔案的借閱制度，并認真執(zhí)行。（七）接管驗收標準10目的統(tǒng)一驗收標準，提高驗收質量。20范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。30內容新建房屋的接管驗收標準31主體結構311地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。312鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值。313木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。314磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。32外墻不得滲水33屋面331各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。332平屋面應有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。333陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、溝、落水管應牢固，接口嚴密，不滲漏。34樓地面341面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。342衛(wèi)生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。343木樓地面應理整牢固，接縫密合。35裝修351鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。352進戶門不得使用膠合板制作，門銷應安裝牢固，底上窗、樓梯公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。353木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。354門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。355抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。356飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。357油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。36電氣361電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1M/KV。362應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。363照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。364各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求。365電梯應能準確地啟動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。366對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。367除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。37水、消防371管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應按套安裝水表或預留表位。372高位水箱進水管與水箱檢驗口的應設置便于檢修。373衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。374衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。375水泵安裝平穩(wěn)，運行時無較大震動。376消防設施必須符合建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。38采暖381采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。箱罐等壓力窗口應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須具備有關部門的檢驗合格簽證。382各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈活、可靠，控制閥門應開關靈活。383管道的管徑、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。384設備、管理不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。39附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規(guī)范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。391化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。392明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現(xiàn)象。393房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。394房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。395單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。396群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。工程部崗位職責10工程部經理崗位職責報告上級物業(yè)總經理督導下級工程部主管聯(lián)系部門項目處各部門11根據(jù)所管轄項目具體情況，結合公司對工程管理的要求，制定工程部的規(guī)章制度，并指導維修保養(yǎng)工作。12組織工程部協(xié)調相關部門對新接的物業(yè)進行驗收。13協(xié)助物業(yè)經理對新接物業(yè)進行費用預算。14協(xié)助管理處做工程部材料及工具的采購計劃。15擬訂工程部年度工作計劃。16考核評定本部門所有員工的工作態(tài)度、技術水平、勞動紀律等情況。17抽查各專業(yè)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的質量和效果。18做好對本部門員工的定期培訓。19協(xié)助項目經理做好和承租方、業(yè)戶等在工程方面的溝通協(xié)調工作。110協(xié)助物業(yè)部做好業(yè)戶能源消耗費用的清繳工作。111做好上級布置的各項任務。112配合市政水、電、氣、熱各部門做好能源消耗計量工作。113協(xié)助環(huán)衛(wèi)、防疫、勞動局等有關部門做好檢查、報表申報、年審等各項工作。20工程部專業(yè)領班職責報告上級工程部經理督導下級各專業(yè)員工聯(lián)系部門項目處各部門21規(guī)范執(zhí)行崗位責任制，操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，及時完成經理下達的各項工作任務；22管理好、使用好本職所負責范圍的設備，使設備經常處于良好的運行狀態(tài)，設備保持優(yōu)質高效、低耗、安全運行；23應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協(xié)助部門經理做好管理工作，解決技術上的問題；24熟悉本專業(yè)的系統(tǒng)分布、運行特點、設備性能等，一旦發(fā)現(xiàn)問題或發(fā)生意外事故，能馬上作出正確判斷，并迅速組織搶修；25做好設備的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備用材料計劃，上報部門經理審批并負責維修保養(yǎng)計劃的實施；26做好所負責范圍內設備的運行和能源消耗記錄及技術檔案每月定期匯報予部門經理審閱；27做好各班組人員的考勤和維修臺帳，每月上報部門經理；28核查員工在工作中材料和工具的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，避免材料浪費或工具損壞；29完成上級交辦的其他工作210監(jiān)督員工的勞動紀律、服務態(tài)度、工作質量、技術水平等，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；30電工崗位職責報告上級領班聯(lián)系部門工程部各專業(yè)31工作人員必須持有北京市勞動部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件。持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領導的安排。32工作時必須兩人以上進行，做好互保，進入工作現(xiàn)場前必須按要求穿戴好安全防護用品。33嚴格上下班、交接班制度，不擅離職守，隨叫隨到，熱忱服務，保證24小時有人值班。34負責所管轄項目配電室、樓層配電箱、住戶照明、電氣等設備的日常管理和維修工作，保證電氣設備的安全運行。35負責所管轄項目所有機房內電器設備的維修和保養(yǎng)。36完成所管轄項目內大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設備安裝和拆收工作。37根據(jù)維修巡檢計劃完成線路設備的巡檢工作，并認真填寫巡視記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時向領班或經理匯報并設法解決。38做好線路防火工作，嚴格檢查線路負荷，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以糾正。39接到報修任務及時處理,加強工種間的協(xié)作配合，做到分工不分家，一專多能。310及時完成領導交辦的任務。40弱電維修工崗位職責報告上級領班聯(lián)系部門工程部各專業(yè)41負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護與保養(yǎng)工作。42嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。43熟練掌握本崗位的專業(yè)技術。44接到維修單后，應在5分鐘內達到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬上搶修。45弱電機房內禁止吸煙及明火施工，值班人員不得擅離職守或做與工作無關的事。46按時巡視機房設備，詳細記錄系統(tǒng)設備的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動上報。47弱電系統(tǒng)更改或新增線路，應認真記錄并以圖例的方式存檔。48弱電機房內應保持清潔，無關人員不得進入機房。49按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。50水工崗位職責報告上級領班聯(lián)系部門工程部各專業(yè)51水暖工應持有專業(yè)“操作證”，具有一定的專業(yè)知識。52水暖工應具有較豐富的維修經驗，及處理突發(fā)事故的能力53熟悉并掌握所管轄項目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥門位置54負責所管轄項目給排水系統(tǒng)日常運行管理及維護保養(yǎng)工作。55對水池、水箱、水泵、水表、閥門進行定期檢查和維修，確保供水安全56定期對排水管道、樓外供水井、排水井、化糞池，進行維護清通，清除淤泥和雜物，防止堵塞，確保暢通。57雨季及時檢查清理雨水管地漏、確保管路暢通無阻，冬季檢查樓外供水表井、室內、外消防栓，消防接合器，做好防凍措施。58檢修壓力容器要按照工作程序進行，保證設備安全，壓力表每年要按期送檢。59接到維修單后，應在5分鐘內達到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬上搶修。510進入客用區(qū)域工作時，不得蹬踏或使用客人物品，完工后，迅速清理現(xiàn)場。511動用電氣焊時，需先到有關部門申請動火證，并在現(xiàn)場配備滅火器。工作完成后，應及時清理現(xiàn)場。512按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。513嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信，學習專業(yè)知識，提高崗位技能。60空調工崗位職責報告上級領班聯(lián)系部門工程部各專業(yè)61空調制冷工應持有專業(yè)“操作證”，具有一定的專業(yè)知識。62空調制冷工應具有較豐富的維修經驗，及處理突發(fā)事故的能力。63熟悉并掌握新風機組、通、排風系統(tǒng)的服務區(qū)域，極其所處位置。64負責所管轄項目空調系統(tǒng)、通、排風設備的日常維修和保養(yǎng)工作。并保質保量的完成。65合理調整負荷，保證不同區(qū)域對溫度的不同要求。66按時巡檢新風機房設備，確保系統(tǒng)正常運行，并認真記錄設備的運行情況。67定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風設備，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。68對新風機組、風機盤管的過濾網，過濾器進行清洗，保證風道、水路的暢通。69接到維修單后，應在5分鐘內達到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬上搶修。610維修保養(yǎng)工作完成后，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺漏。611高空作業(yè)要有安全防范措施，備好安全帶，使用吊船或升降梯要事先檢查安全性能方可施工。612動用電氣焊時，需先到有關部門申請動火證，并在現(xiàn)場配備滅火器。工作完成后，應及時清理現(xiàn)場。613嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信，學習專業(yè)知識，提高崗位技能。70機房值班人員崗位職責71機房值班人員必須持證上崗，堅守工作崗位。72負責當班運行設備的日常維修工作和一般故障檢修。73嚴格遵守各種設備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關的事。74無關人員不得進入機房內，非本專業(yè)人員嚴禁操作、使用機房內的有關設備。75值班人員負責機房及設備的清潔衛(wèi)生工作，機房內嚴禁擺放其他雜物。76值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告、并及時處理，在交接班記錄上做好詳細記錄。77未經同意，不得隨意修改各類設備管理數(shù)據(jù)，如制冷機、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力表等。78值班人員對當班設備負有全部責任，如違反操作規(guī)程或失職造成設備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報的，將按規(guī)定處理。規(guī)章制度10交接班制度11接班人員必須提前15分鐘做好接班的準備工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正點交接班。12接班人員要詳細閱讀交接班日記和有關通知單，詳細了解上一班設備運行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交底，交班記錄要詳細完整。13交班人員要對接班人員負責，要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設備運行動態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。14如在交班時設備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報告上級主管，征得同意后交班人員方可離去，其交班者延長的工作時間，視事故報告分析后，再作決定。15規(guī)定的交班時間內，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負責。接班者不按時間接班，上級主管要追查原因，視具體情節(jié)作出處理，交班者延長的工作時間除公布表揚外，并發(fā)給超時工資。16接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作以及檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應向交班人員提出，如交班人員不能給予明確回復或不加以改善，接班人可拒絕接班，并報上級領導處理。17接班人員酒后或帶病堅持上班者，交班人不得交給他們，并及時報告上級主管，統(tǒng)籌安排。18交接班工作一旦完成，接班人員則負責全系統(tǒng)的安全運行操作責任。20檔案借閱制度21工程技術檔案是大廈的重要財富，人人都要愛惜。22未經批準，不得將大廈的有關檔案資料借出。23重要的檔案資料應保管原件，原件通常不予借閱，以復印件的版本外借。24檔案資料借閱要嚴格履行借閱手續(xù)。25每次限借1本，特殊情況須得到工程部經理批準。26借期為1個月，到期應辦理續(xù)借手續(xù)。27所借出檔案資料，借閱人不得裁減、抽頁、亂畫、涂改，保持版面清潔。30材料管理制度31嚴格控制工程維修材料的成本消耗，盡量做到“零庫存、零浪費、高效率、低消耗”。32工程部所需的維修材料，應由各專業(yè)領班與材料管理員核實后提出申請，經工程部主管批準后，方能購買。33工程維修材料應由專人購買，采購者要盡量購買廉價優(yōu)質的材料，保證維修工作的順利進行。34工程維修材料由材料管理員負責登記保管，并由材料管理員統(tǒng)一發(fā)放。35領取工程維修材料時，需填寫出庫單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚，待材料員核實登記后方能領取。36大型設備的工程維修材料，經由材料管理員、采購者和各專業(yè)人員一起鑒名認定后，方能購買。37如遇應急事故處理需臨時購買工程維修材料時，應先向物業(yè)經理口頭申請，待批準后方能購買并補交申購報告。38機電管理員應于每月30日前與材料管理員做好庫存材料的清點工作，并將庫存情況報主管，以便計劃用料。40公用工具管理制度41設備設施應建立檔案，設立卡片。42設備設施應由專人負責保管，定期檢查。43對于電器設備，使用前應進行外觀和絕緣檢查。44對于金屬工具，長期不用應涂上防銹油，疏通器每次使用完把水擦干，以務下次使用。45專項工具專用，不能代替使用。46公用工具使用時應加以愛護，用完馬上收起。47個人工具注意保管，只許工作使用，不得私用，如查出因私用造成損壞應照價賠償。48對于易損設備如鉆頭等應節(jié)約使用。49工具一般情況下不外借，如特殊情況需經主管批準并進行登記，用完須馬上歸還，如有損壞要照價賠償。410部辦公用品須按時整理，保持清潔整齊，要節(jié)約使用50衛(wèi)生管理制度51每天對辦公室進行1次衛(wèi)生工作。52在辦公區(qū)域不準懸掛和晾曬衣物。53只允許在規(guī)定許可的場所吸煙，煙頭不得亂丟，煙缸要保持清潔。54員工著裝要清潔，領子、袖口均應干凈，不得留長發(fā)留胡須。55工作場要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。56講話語言要規(guī)范，不得滿口臟話和大聲喧嘩。60電梯管理制度61電梯鑰匙應由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。62機房內照明、溫度應正常，保證通訊及降溫設備正常工作狀態(tài)。63轎廂內必須配備專用消防器材。64轎廂內環(huán)境要保持清潔。65每周定期對電梯設備進行檢查并作好記錄，確保設備運行正常。66操作電梯時應確保廳、轎門關閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。67在暴風雨來臨之前，做好電梯的防雨準備工作。70電梯安全管理制度71電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。72電梯工每天對管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。73部門經理在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。74部門經理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進行評審，合格后方能擔電梯維修保養(yǎng)工作。75電梯工和部門經理負責對電梯保養(yǎng)和維修工作質量進行檢驗。76XXXX統(tǒng)一在消防中心設立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能隨時接到警報信號。77在電梯機房內懸掛電梯困人救援規(guī)程，電梯發(fā)生困人故障時，嚴格按照規(guī)程執(zhí)行。78經勞動局檢測不合格，未取得準用證的電梯嚴禁投入使用。80臨時施工用電管理制度為了加強XXXXX臨時施工用電管理，確保XXXXX電源線路安全和電氣設施設備安全運行，維護“XXXX”住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定，望遵照執(zhí)行。81管理處對“XXXX”進行重大修繕工程使用施工電動設備和電動工具的用電量，必須在不影響XXXX正常運作和在“XXXX”供電負荷量允許范圍內，在報修繕計劃時，必須同時上報用電計劃，經工程部審核，批準后才能組織施工。82住戶在進行房屋修繕使用電動設備或工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在申報表中登記注明。83凡進入XXXX內進行施工的單位和個人，必須配備分線電箱和安裝電表，在管理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。84進入XXXX的臨時施工人員使用的電動設備和工具，必須在管理處規(guī)定的時間內使用。禁止在其它時間內使用，以免發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。90配電室交接班制度配電房是XXXX的供電中心，是XXXX的心臟部位，為加強其管理，特訂以下制度91配電房全部機電設備，由工程部負責管理值班，停電及送電均由配電室值班人員操作，其它人員一概禁止操作。交接班規(guī)定92交接班要交接清楚，字跡工整。交班人應將本班設備運行的詳細情況填寫在交接班日志上。93交接班內容所屬設備運行方式的變更情況、操作、檢查、試車情況，設備缺陷變化情況，故障處理情況，天氣情況及其它有關注意事項等。正確傳達領導指示及專業(yè)人員要求。工具、儀表、備品、備件是否齊全、完整。94無關人員禁止進入配電房，非管理處人員須得書面許可后方能進入。95配電室應保持良好的室內照明和通風，墻上配掛溫度計，室溫應控制在攝氏35以下。96房內禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電，如為緊急情況，應報工程主管同意方可進行。97配電室內設備及線路變更經工程值班工程師同意，重大改變應報工程主管批準。98嚴禁脫崗，值班時禁止做與工作無關的事。99嚴禁違章操作，操作及檢修時必須按規(guī)定使用測試合格的安全工具，安全工具用后應妥善保存。910值班人員應按時巡視，按時抄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動匯報，防止事故擴大。911進入配電房前要先把滅火系統(tǒng)轉到手動位置，并在離開時復位“自動”位置。912配電室應保持清潔，應防止小動物進入配電室。100報告制度出現(xiàn)下列情況報告相關負責人101主要設備發(fā)生故障、或停機檢修時；102影響大廈運行的設備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工時；103重要設備零部件更換及修理，加工和改造時；104系統(tǒng)運行方式的重大改變時；110配電室防火制度111嚴禁在配電室內吸煙、或使用明火。112嚴禁在配電室內堆放易燃、易爆物品。113嚴禁使用汽油、酒精、稀料及易燃液體清洗配電設施。114配電室內的消防設備必須年檢合格，安全可靠，嚴禁挪做他用。115因工作原因需要在配電室內動用明火時，須持工程部主管批準，保安部填發(fā)的動火許可證，在采取了必要的安全防護措施后，方可實施作業(yè)。116發(fā)生火災應及時撲救并報警，火警電話L19。120配電室（配電柜、箱）的管理制度121保證人身安全及設備安全和XXXX，樣板樓的正常用電；122嚴格執(zhí)行供電局、勞動部的各項規(guī)章制度，持證上崗；123嚴禁無證人員操作電氣設備；124對已接管驗收設備定期進行保養(yǎng)；125對未接管驗收設備隨時與開發(fā)商、施工單位溝通聯(lián)系，使設備、設施進一步完善；126工程部維修班值班人員對樣板樓內外的配電室（配電柜、配電箱）認真定期巡視檢查。發(fā)現(xiàn)有未關未鎖的門，要隨手關好鎖好。并作好相關記錄。巡視中要聽設備有無異常聲響，有無異常氣味，看有無異?，F(xiàn)象，查固定設備的螺絲螺母是否接實，有無松動。由其重點檢查零線接點。130配電設備維護保養(yǎng)制度131對配電設備進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)情況及時處理，重大問題及時向管理處工程主管報告。132對重要的配電柜定期進行保養(yǎng)檢修，確保正常運行。133配電設備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作，其他工種可配合作業(yè)。134設備保養(yǎng)停用期間，需懸掛標示牌并在現(xiàn)場巡查記錄上注明。135使用備用設備，需在24小時內加強巡視，并做好巡視記錄。136工程部主管每月根據(jù)設備保養(yǎng)計劃，抽查三臺設備，并將抽查內容記錄在配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄表上。發(fā)現(xiàn)抽查內容不符合電器柜檢查標準的要求，在備注欄中提出改正意見，經保養(yǎng)責任人改正后再行驗證。140配電室事故處理制度配電室一旦出現(xiàn)事故，造成XXXX全區(qū)或部分線路停電時，值班人員應能正確分析并及時處理141發(fā)生事故時，值班人員必須沉著、迅速、準確的處理。142迅速限制事故的發(fā)展，尋找并消除事故的根源，解除對設備及人身安全的危險。143盡可能保持設備繼續(xù)進行，全區(qū)停電時應保證對重要負荷（如電話機房、展廳照明、電梯等）及時恢復供電。144必要時，值班人員可改變變配電系統(tǒng)運行方式，使供電恢復正常。145處理事故時，除領導和有關人員外，其它外來人員不應進入或滯留事故現(xiàn)場。146事故處理過程中，值班人員應與領導保持密切聯(lián)系，迅速執(zhí)行領導命令。同時應有明確分工。對事故發(fā)生和處理過程作好詳細記錄147對解救人員觸電、撲滅火災、挽救危急設備等工作，值班人員可先行處理，然后向領導匯報。148交接班時發(fā)生事故，應由交班人員負責處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復正常后交接班。如一時不能恢復，則有經領導同意后方可交接。150倒閘停、送電操作票制度151變電站的倒閘操作必須執(zhí)行操作票制度，倒閘操作應嚴格執(zhí)行電業(yè)部門的有關章程，按章程規(guī)定的順序進行，并采取相應的安全措施。152倒閘操作必須根據(jù)主管簽發(fā)的電氣工作票或主管部門的通知才能進行。153倒閘操作必須由2人進行，其中，正值為監(jiān)護人，副職為操作人，復雜和重要的倒閘操作應由主管負責監(jiān)護。154操作規(guī)程準備工作由經理講明本次工作內容，由該班領班根據(jù)工作內容填寫倒閘操作票，或在配電室檢修記錄上做記錄。操作方式及要求（1）在對整個低壓柜進行維修清掃時應填寫倒閘操作票，并在值班記錄薄的本值大事記中作記錄，工作完成后在配電室檢修記錄上做記錄。（2）在做局部停送電工作時應在值班記錄薄的操作記錄中記錄清楚。停影響住戶正常生活用電的電網，先通知公司領導，經批準后，提前三個工作日通知相關住戶。155所有已投入系統(tǒng)的電氣設備，不論當時是否有電均應視為帶電設備，必須辦理停電手續(xù)后，方可觸及其帶電部分。156停電手續(xù)按下列規(guī)定辦理15710千伏電氣設備上或變壓器低壓線端直接相連的母線部分工作，由派工負責人填寫停電票，會同工作負責人與變電室值班負責人辦理手續(xù)；158在220伏及以上干線部份工作，由派工負責人填寫停電票，由工作負責人送交變電室值班負責人辦理手續(xù)；159220伏及以上支線部份工作，由工作負責人取得有關人員同意后，切斷有關電源，并在斷開點處掛停電牌；1510變電室當班需停電工作時，將專用停電牌掛在停電設備的斷開點處，并將對牌交工作負責人收執(zhí)；1511在入戶隔離開關及以前工作時，由變電室主管按有關規(guī)定，向供電局辦理停電手續(xù)。1512一位工作負責人，一次只能辦理一張停電票。1513變電室值班負責人接到停電票后，應作好以下工作；15131工作組人員交待停電現(xiàn)場安全措施、許可工作范圍，及周圍帶電部份。15132若停電現(xiàn)場周圍有帶電部份時，應指定專人監(jiān)護；15133不準單人在部份停電的高壓室或變配電室內工作。1514填寫停電票安全措施欄；1515填寫倒閘操作票，由值班員進行操作，并做好安全措施；1516陪同工作負責人到停電現(xiàn)場檢查所做的安全措施，并以驗電器驗證停電設備，證明確已無電；1517對工作負責人講清周圍帶電設備位置及注意事項；1518若停電現(xiàn)場周圍有帶電部份時，應指定專人監(jiān)護；當工作負責人在停電票工作許可證一攔分別簽名，并將工作許可證攔撕下交工作負責人，準其開始工作。151910千伏設備在可見范圍內無明顯斷開點時，需裝接地線，由值班員負責，并記入安全措施欄中。在架空線上工作需裝接地線時，由工作負責人自行裝接，在安全措施欄內注明“自裝”。接地線誰裝設，誰拆除。1520全部工作完畢，工作人員應清現(xiàn)場使停電設備恢復可送電狀態(tài)，將全體工作人員撤離現(xiàn)場，然后填寫停電票注銷一欄，連同工作許可證交變電室主管辦理注銷手續(xù)，并告知全體工作人員，此后該設備視為帶電，不得再觸及或靠近。1521變電室主管一收到注銷通知后，和工作許可證核對（主管）無誤后，撤銷一切安全措施，將停電票簽字注銷。1522在同一線路上同時有兩個組獨立工作，必須分別辦理停電手續(xù)。1523遇有緊急事故時可以不用操作票，但必須切斷所有有關電源，在斷開點縣掛停電牌，做好必要的安全措施并有專人看守。事后應做好值班記錄，并及時向上級主管匯報。緊急事故處理時，可不辦理停電手續(xù)，1524凡縣掛停電牌電氣設備，不準合閘送電，未注銷停電手續(xù)停電牌，不準摘動。1525停電票應用鋼筆填寫，不得涂改，已注銷的停電票要妥善保管，交直接管轄部門備查。相關表格倒閘停、送電操作票160機房值班制度161值班人員嚴格遵守崗位職責和有關的各項規(guī)章制度，忠于職守、盡職盡責。162值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要，臨時離崗，必須有符合條件的人替崗。163根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注意所管轄設備的運行情況，并按規(guī)定做好有關記錄。164如出現(xiàn)設備故障，而當班人員不能處理時，應及時報告給有關負責人。165值班人員接到報修通知時，應及時通知有關人員迅速前往維修地點。166所有值班崗位都必須安排人員24小時值班，且要到崗到位。167值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，值班期間嚴禁睡覺、飲酒、打撲克、及其他與工作無關的事。168因故不能值班者，必須提前通知，以便落實好替班人員，保證崗位上有人工作。170給排水管理制度171具有完整供水和排水系統(tǒng)網絡圖和完整的管理資料。172建立正常給、排水的管理制度，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。173水池、水箱、水泵房要上鎖，鑰匙由專人管理，并持有防疫站核發(fā)的“健康證”。174定期安排清潔水池、水箱衛(wèi)生，防止供水水質的二次污染。175定期檢查給水系統(tǒng)的管道、閥門、衛(wèi)生潔具、室外井等設施，是否有滲漏。176定期檢查排水系統(tǒng)的管道、隔油池、化糞池、室外井等設施，是否暢通177定期檢查水表，注意節(jié)約用水，合理安排用水計劃，及指標分配。178制定突發(fā)事故的處理方案，當發(fā)生跑水、斷水故障時，能及時處理，防止事故范圍擴大。179做好沒有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理，防止裝修、施工對水泵系統(tǒng)的破壞。1710限水、停水要提前通知，以便及時通知業(yè)戶。180水泵房（水井）的管理制度181水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機電設備由專業(yè)人員負責，定期檢查、保養(yǎng)、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的問題，要書面上報主管部門。182水泵房內機電設備的操作由專業(yè)人員進行，其他人員不得操作，無關人員不準進入水泵房。183生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下，選擇開關位置為自動檔，所有操作標志均應簡單明確。184生活水泵應按規(guī)定時間內每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運轉。185消防、噴灑泵定期保養(yǎng)，每月進行一次手動盤車，每半年進行一次自動操作檢查，每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。186水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清潔一次。188維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄；189發(fā)現(xiàn)異常問題，及時處理，確保設備的正常運行。190公共設施維修保養(yǎng)制度191保持公共設施路燈、道路、下水道等完好，做到燈亮、路面平整、下水道暢通。192做好公共設施巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題記錄在公共設施巡視記錄表上。193公共設施的維護保養(yǎng)應盡量不影響大廈的正常運作。194維修中做好防護措施，確保業(yè)戶安全。195工程部每月按公共設施保養(yǎng)記錄表內容對公共設施全面檢查一次，記錄本月保養(yǎng)情況。196工程部每年根據(jù)公共設施使用損壞情況制定公共設施保養(yǎng)計劃填寫在公共設施保養(yǎng)計劃表中并按計劃組織實施。200房屋維修制度201屋修繕前，要有明確修繕要求，經現(xiàn)場檢查后，確定施工方案，報工程主管批準后方可進行。202房屋維修時，應切斷修理范圍內的電源，并設立警界線，禁止無關人員進入。203粉刷墻壁，油漆門窗，裝配玻璃，修補外墻面，都要在可靠登高器具上進行高空施工作業(yè)，要有專人監(jiān)護。204維修人員使用電器設備，要檢查導線絕緣，接地等是否良好，抽水泵、磨石機的電線不準拖在水面上，應架空。205維修場所應配備必要的防火設備，每班要清理工作場地，維修工作結束，須清除所垃圾，并按工程質量的驗收規(guī)定驗收后，方告竣工。206每年由工程部組織，對房屋進行一次系統(tǒng)大檢查，評析房屋的使用情況，制訂修繕方案。207如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水，在報修記錄上詳細說明漏水時間和部位。210消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度211電工每日巡查消防報警及聯(lián)動器，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。222每周對消防報警器及聯(lián)動器箱體清潔一次。223每日做系統(tǒng)運行記錄檢查。224每半年對設備內部做一次清潔保養(yǎng)工作。225每年對火災探測器清潔一次。226每年對火災探測器抽測一次。抽測比例20227每年對電源電壓及蓄電池檢查一次。220值班電話制度221禁止長期占用值班電話，接聽電話要長話短說，保證線路暢通。222嚴禁撥打各種聲訊信息收費電話。223任何人違反制度影響工作，按公司有關規(guī)定處理。操作規(guī)程與標準（一）高低壓配電柜操作指導10目的正確操作高低壓配電柜，保證人身及設備安全，保證正常供電，避免誤操作造成大面積停電。20范圍適用于配電室內高低壓配電柜的日常運行維護及停送電操作。30職責工程師及配電主管應熟悉配電室內各開關柜內開關性質、性能及各回路所帶負荷性質。值班員應熟悉配電室內各種設備的運行狀況及各開關的正常位置。40配電室高壓設備使用操作維護規(guī)程41設備操作步驟411直流屏的操作412操作前檢查直流屏柜各元件無損壞，接線無松動，電池無異常，各路輸出開關在斷開位置。413操作步驟A合交流電源開關，給直流屏模塊及電池送電。B合直流電源開關，向合閘控制母線供電。8C分別合各路輸出開關。D停電順序與上相反。E某段母線上設備無操作時，應斷開相應的合閘電源，有操作時再合上，操作完畢后馬上斷開。10KV操作系統(tǒng)A10KV開關送電前應檢查本柜內外前后，確認無誤。B10KV開關應在實驗位置，先插好插頭，再插好控制保險，柜前實驗開關動作正常，再聯(lián)系送電。421進線隔離柜操作10KVA送電前檢查本柜外，還要檢查進線柜開關在斷開位置。B與上一級供電部門聯(lián)系好后，確認上一級供電部門已將電送到本室后，再將開關推入工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電。C檢查三項電壓是否正常平衡。422進線柜操作10KVA送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開關在斷開位置。B將開關搖至工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電。C檢查運行是否正常。423變壓器出線柜操作A送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場聯(lián)系。確認二次側總開關在斷開位置，變壓器周圍安全距離內無人、無異物。B開關推入工作位置，確認觸頭接觸良好后再送電。C檢查三項電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。424倒路操作A正常時、段母線分段運行，特殊情況下可投母聯(lián)單電源運行。B當一段母線需全部停電時，應先停各出線開關，再停進線或母聯(lián)開關。送電順序相反。43設備使用過程中安全注意事項431電工必須持有“電工執(zhí)照”并符合公司規(guī)定，方可上崗并允許操作。432一人值班時不得進行高壓設備的清掃或檢修工作。433高壓系統(tǒng)停、送電檢修時，必須嚴格執(zhí)行“兩票一制”。434設備停電檢修、實驗、清掃時，必須驗電、放電、裝臨時接地線、懸掛安全標示牌，并在工作范圍內掛有明顯的安全標志后，方可工作。同時注意是、否有返回電源，工作完畢后必須將臨時接地線拆除，并檢查工具。435變壓器檢修或停電48小時以上，送電前必須搖測絕緣電阻。436高壓10KV母線送電前必須搖測絕緣電阻。437高壓設備檢修后、送電前必須搖測絕緣電阻。438在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況時，應立即斷開相關設備電源，再視情況請示處理。44交接班注意事項441接班人員到崗后，在崗位上面對面的向接班人員逐項交班。442接班人員未到崗位，未在交接班記錄上簽字，不準離崗，同時向班長或上級領導匯報，服從領導安排。443認真聽取交接人員的敘述，檢查交接班記錄的內容如有異議及時向交班人員提出。444交班人員不在崗位，未達到交班條件，拒絕接班，同時向班長或上級領導匯報，服從領導安排。445接班無異議后，在交接記錄上簽字。全姓名。446嚴格遵守規(guī)定的交接班時間，不得遲到或早退。447交接班記錄的交、接班人姓名，必須由進行交、接班的本人簽字。不得提前、滯后，不得代簽。448交接班記錄要規(guī)范、整潔、真實，填寫字跡清楚，不漏項、不得涂改、亂劃、保管妥善、不損壞、不遺失。45直流屏柜操作注意事項451正常運行時，兩路進線開關必須都處于接通狀態(tài)。452監(jiān)控單元有報警時，應及時檢查處理。453充電模塊故障燈亮時，應斷開模塊交流進線開關，及時處理。454正常運行時嚴禁蓄電池組退出運行、及時更換損壞的保險。455交流停電時，嚴禁電池長期帶負荷。當電池低于220V時，必須斷開電池負荷。456不定期檢查電池接線是否松動，殼體有無變形、漏液、發(fā)熱現(xiàn)象。457嚴禁電池短路的情況發(fā)生。12年對電池進行一次核對容量實驗。4610KV操作系統(tǒng)注意事項461非專業(yè)人員不得更改保護定值。462無論手動合閘還是自動合閘，操動機構必須是在儲能狀態(tài)下進行。463開關退到試驗、或斷開位置，并取下?lián)u桿，才能合接地刀閘開關。反之只有接地刀閘打開后，才能將開關從試驗或斷開位置搖至工作位置。464隔離開關起隔離電壓作用，但不能帶負荷切斷電源。所以在操作時應注意，合閘先合隔離側再合電源側，拉閘先拉電源側再拉隔離側。47設備運行中故障的排除471運行中大停電的處理A因上一級掉電發(fā)生本室全停電時，應立即斷開進線電源開關，然后切斷進線隔離開關和各出線開關。檢查本室設備無損壞后，與上一級供電部門聯(lián)系恢復送電。B因上一級掉電發(fā)生一段進線停電時，先斷開該段進線開關，然后切斷進線隔離開關和各出線開關。檢查本室設備無問題后并及時用母聯(lián)開關恢復送電。與上一級供電部門聯(lián)系，待上一級供電部門通知后，再恢復分段運行。C因本室原因發(fā)生一段進線停電時，應先檢查設備，甩開故障設備后先恢復送電，再聯(lián)系處理故障設備。D本室設備發(fā)生故障，未查明原因、并處理前，不得恢復送電。E高壓設備發(fā)生火災，應立即將起火設備電源停電，用“1211”、干粉滅火器滅火。48關鍵要害崗位要實行兩人或多人操作確認制481停送電、倒閘操作必須兩人進行，一人操作、一人監(jiān)護。482裝接地線工作必須由兩人進行，先接地線側，再接設備側。拆除時相反。50維護規(guī)程51設備系統(tǒng)圖及電氣原理圖52開關檢查規(guī)定521開關每年檢查一次機構動作的靈活性，觸頭的損壞情況。522觸頭損壞嚴重時應立即更換備件。53設備清掃規(guī)定531高壓配電室每天清掃一次，由值班電工負責。532帶電運行設備，應充分利用檢修時間進行清掃，清掃周期不得超過6個月，由配電室主管負責組織安排清掃。533配電室每周檢查一次防小動物設施情況。54設備檢查規(guī)定541設備檢查規(guī)定A配電室高壓設備每班檢查，并認真填寫設備運行狀態(tài)記錄，重大異常現(xiàn)象及時匯報。B值班電工按設備運行狀態(tài)記錄表規(guī)定，記錄高壓側負荷運行情況。C電器設備發(fā)生重大事故，恢復送電后，對事故范圍內的設備進行特殊的檢查。D電器設備存在大缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數(shù)。55檢查項目及標準551高壓開關柜開關柜骨架結構無變形；柜上電氣元件缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內配線及端子板無松動，柜內高壓母線無變形無松動，無放電痕跡；觸頭接觸良好，無放電痕跡。552直流屏、信號屏骨架結構無變形；柜上電氣元件無缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內配線及端子板無松動，無放電痕跡；信號屏系統(tǒng)報警無異常；電池組無變形、過熱，密封良好。553電纜槽、母線排電纜槽、母線排吊架結構無松動無變形；電