某景區(qū)生態(tài)休閑度假村可研報(bào)告

第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱某生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程；2、項(xiàng)目估算總投資10803萬元；3、擬建規(guī)模規(guī)劃用地面積5314412平方米（約80畝），擬建建筑面積2726694平方米；4、項(xiàng)目建設(shè)地址XXXXXXXXXX縣某內(nèi)大田村；5、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建6、項(xiàng)目承辦單位XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；7、可研編制單位XXXXX稼沛工程咨詢有限公司；二、區(qū)域概況項(xiàng)目所在區(qū)域XXXXX縣位于XXXXX西南部，XXXXX中腹部，瀟水中游。是在原瀟水林區(qū)管理局的基礎(chǔ)上于1969年從周邊零陵、道縣、寧遠(yuǎn)縣邊遠(yuǎn)山區(qū)劃拼建縣，東與寧遠(yuǎn)、南與道縣、西與廣西全州、北與零陵接壤，207國道、永連公路、洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北，素有全市南北“咽喉”之稱。也是全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣和全國南方22個(gè)重點(diǎn)林業(yè)縣之一，總面積175136平方公里，總?cè)丝?805萬,農(nóng)業(yè)人口1478萬，現(xiàn)轄9鄉(xiāng)3鎮(zhèn)2林場1個(gè)國家森林公園。境內(nèi)山地、水能、生態(tài)資源十分豐富，開發(fā)潛能巨大。XXXXX縣城瀧泊鎮(zhèn)位于瀟水河畔，207國道貫穿全縣城，距XXXXX區(qū)30公里，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。按照XXXXX縣城總體規(guī)劃,現(xiàn)有縣城將逐步向城北擴(kuò)展隨著洛堪鐵路永梧段的建成通車,特別是在城北工業(yè)小區(qū)設(shè)立縣級火車站,給XXXXX縣城北新區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了千載難逢的機(jī)遇,為此,XXXXX縣委、縣政府決定對現(xiàn)有的城北工業(yè)小區(qū)實(shí)行提質(zhì)擴(kuò)容，將其面積擴(kuò)大到10平方公里，規(guī)劃建設(shè)成綠色工業(yè)園、車站商貿(mào)區(qū)、青龍洞旅游區(qū)三大功能區(qū)，通過加快區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將其建設(shè)為全縣商貿(mào)物流中心和新興工業(yè)基地。改革開放以來，XXXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、交通郵電、文體衛(wèi)生、城市建設(shè)等方面都取得了較大成果。工業(yè)主要有人造板廠、電解鋁廠、冶煉廠、綠色食品公司、玻璃鋼廠等三十多家企業(yè)；全縣形成了以人造板廠、竹業(yè)公司為龍頭的林產(chǎn)化工業(yè)；以綠色食品為龍頭的食品工業(yè)；以冶金廠、電解廠、機(jī)械廠為龍頭的機(jī)電、冶金工業(yè)體系。形成了林產(chǎn)、林工、林化工業(yè)和林工商、產(chǎn)供銷一條龍的綜合經(jīng)營格局。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好、農(nóng)林副產(chǎn)品豐富，糧食作物以水稻為主，經(jīng)濟(jì)作物有生姜、茶葉、西瓜、烤煙、油茶等二十余種，特別是生姜、遲熟西瓜、反季蔬菜，暢銷全國，并已向商品化、基地化方向發(fā)展，逐步形成了瘦肉型豬、山羊、山蒼籽、白果、生姜、筍用林、油桐、藥材、油茶、獼猴桃等十大土特產(chǎn)出口產(chǎn)品基地HTTP/WWWKU8DAOCOM/。如今的XXXXX，已成為治安綠洲、全國森林防火先進(jìn)縣、全國體育先進(jìn)縣、全國造林綠化百佳縣和全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣。目前，已有多家港、澳、臺(tái)商和僑胞前來XXXXX投資辦企業(yè)、建工廠。2009年，全縣國民生產(chǎn)總值2076億元，人均國民生產(chǎn)總值12987萬元，全縣財(cái)政總收入完成15億元。隨著改革開放的不斷深放入，XXXXX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)將以更快的步伐步入發(fā)展的快車道，為構(gòu)建和諧XXXXX、實(shí)現(xiàn)小康XXXXX和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目承辦單位概況XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年3月24日經(jīng)XXXXX工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊成立，開發(fā)資質(zhì)三級，公司法人代表譚顯明，公司注冊資金800萬元人民幣，主要經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務(wù)。公司現(xiàn)有員工68人，其中董事會(huì)2人，工程技術(shù)人員14人，財(cái)務(wù)人員4人。各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)人員30人，其中高級工程師13人，中級工程師5人，高級經(jīng)濟(jì)師2人，會(huì)計(jì)師2人，初級技術(shù)職稱8人，資金和技術(shù)力量較雄厚。公司機(jī)構(gòu)精簡高效，下設(shè)營銷部、工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、辦公室。公司法人代表譚顯明先生于20042006年連續(xù)三年被XXXXX房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評為“房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)家”。該公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開發(fā)，本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢，打造某“和”文化旅游品牌，推進(jìn)永州旅游產(chǎn)業(yè)升級，提高永州知名度，加強(qiáng)永州與外界的交流和合作，推動(dòng)永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)又好又快發(fā)展。公司決策層憑著對旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見解，經(jīng)過兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)。公司于2010年購得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現(xiàn)正在進(jìn)行前期的“三通一平”工程建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上擬投資開發(fā)XXXXX首座生態(tài)休閑度假村，擬建總建筑面積2726694平方米，此項(xiàng)目為2011年度XXXXX縣重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)2013年全面竣工。估算總投資達(dá)10803萬元。某生態(tài)休閑度假村主要由商務(wù)別墅客房中心、會(huì)議中心、餐飲中心、老年活動(dòng)中心、商店和物管用房及相關(guān)休閑配套設(shè)施組成。本項(xiàng)目商務(wù)別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，內(nèi)共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間、豪華套房24套；會(huì)議中心擬建4層，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套；餐飲中心擬建2層，內(nèi)設(shè)中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動(dòng)中心位于項(xiàng)目地的東北部，擬建4層，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和物管用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設(shè)置門球場、籃球場、游泳池等運(yùn)動(dòng)場所及相關(guān)配套設(shè)施。HTTP/WWWKU8DAOCOM/本公司秉承“追求卓越、奉獻(xiàn)精品”的企業(yè)精神，以“誠實(shí)守信、捍衛(wèi)信譽(yù)、打造企業(yè)精品”為宗旨，不斷進(jìn)取。公司在發(fā)展的同時(shí)，也不忘回報(bào)社會(huì)，熱心于各項(xiàng)社會(huì)公用事業(yè)，積極參與2007年“愛心之旅”活動(dòng)，資助寒門學(xué)子圓大學(xué)之夢，慷慨募捐支持汶川災(zāi)區(qū)重建家園，截止目前已上交稅費(fèi)1500萬元，連續(xù)三年榮獲“地方納稅十強(qiáng)單位”。公司堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的宗旨，建立了適合現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的管理體系，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，企業(yè)管理從項(xiàng)目建設(shè)、策劃到建設(shè)，從成本核算到質(zhì)量控制，從營銷策略到物業(yè)管理等方面實(shí)行科學(xué)、嚴(yán)密、行之有效的管理，冷鋒刀鋪企業(yè)正步入健康發(fā)展的快車道。四、研究的依據(jù)、規(guī)范、范圍及期限1、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；（2）國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定和關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見；（3）建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定；（4）XXXXX旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定；（5）XXXXX縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃及中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)在某投資興辦旅游業(yè)的若干規(guī)定（試行）；（6）XXXXX縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、某國家森林公園旅游總體規(guī)劃、某旅游生態(tài)小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國家自然保護(hù)區(qū)有關(guān)規(guī)定；（7）XXXXX縣某控制性詳細(xì)規(guī)劃；（8）環(huán)境保護(hù)局的項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響報(bào)告的審批意見；（9）規(guī)劃部門的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；（10）國土行政部門的土地預(yù)審意見；（11）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。（12投資項(xiàng)目可行性研究指南；（13建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（14）XXXXX縣水文氣象資料；（15）國家、省、市、區(qū)有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告采用的主要工程技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)如下室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ1620083、本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)獨(dú)俱特色，講究檔次；與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一；突出度假休閑娛樂功能為主兼顧其他的經(jīng)營理念；封閉式管理，開放式經(jīng)營。4、可行性研究范圍本次研究是以項(xiàng)目開發(fā)單位提供的基礎(chǔ)資料和國家有關(guān)法令、政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等以及該項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)外部條件、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，對該項(xiàng)目建設(shè)工程的建設(shè)背景及必要性、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件、設(shè)計(jì)方案、投資估算、資金籌措及建設(shè)進(jìn)度安排、社會(huì)效益及綜合效益等進(jìn)行論證，以確定該項(xiàng)目建設(shè)的可行性、效益的合理性。4、研究期限本次可行性研究期限為2010年至2030年。5、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1總用地面積53144122總建筑面積2726694A會(huì)議中心40644B老年活動(dòng)中心4042C商務(wù)別墅客房中心18000D餐飲中心93254E公建配套設(shè)施2283建筑密度16214容積率0515綠地率456地面停車位輛727建設(shè)期月278客房床位個(gè)4659職工人數(shù)人16010年?duì)I業(yè)收入萬元11年總成本費(fèi)用萬元12年?duì)I業(yè)稅及附加萬元13年利潤總額萬元14年投資利潤率15年投資利稅率16財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率17借款償還期年318估算總投資萬元10803五、主要研究結(jié)論隨著某風(fēng)景區(qū)開發(fā)力度的加大，環(huán)山公路的拓展延伸，旅游休閑度假配套設(shè)施的建設(shè)就顯得越來越重要和日益緊迫。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必然刺激帶動(dòng)整個(gè)某景區(qū)的開發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的；項(xiàng)目建成后，某旅游區(qū)的旅游休閑度假設(shè)施將得到極大的改善，可加快開發(fā)利用XXXXX旅游資源步伐，可充分滿足廣大游客的住宿、餐飲、度假、休閑、娛樂等方面的需要，從而促進(jìn)某旅游事業(yè)的更好更快發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)乩习傩盏慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加山區(qū)貧困農(nóng)民的收入，為社會(huì)提供更廣泛的就業(yè)機(jī)會(huì)，為當(dāng)?shù)卣畮砜捎^的財(cái)稅收入，促進(jìn)XXXXX縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速地發(fā)展，從而獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。項(xiàng)目建設(shè)符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，布局合理，在某是首家獨(dú)資興建的一座集住宿、餐飲、休閑、娛樂、觀光、集會(huì)、度假為一體的休閑度假村，并嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)運(yùn)作。本項(xiàng)目的建設(shè)本著開發(fā)與環(huán)保相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相統(tǒng)一，建成一個(gè)具有濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍景觀融為一體的特色休閑度假村，使所有旅游休閑度假者能產(chǎn)生回歸自然、爽心悅目、星級享受的感受，并通過該度假村的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開發(fā)。根據(jù)該項(xiàng)目的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)及初步設(shè)計(jì)方案，建設(shè)該項(xiàng)目在技術(shù)是完全可行的，依據(jù)有關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目在規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面均可行。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景改革開放以來，我國綜合國力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級，國內(nèi)旅游已進(jìn)入大眾消費(fèi)階段，旅游消費(fèi)正成為熱點(diǎn)消費(fèi)。按照世界旅游組織的預(yù)測，到2020年，中國將成為世界國際旅游的第一大接待國，年接待國際旅游者將超過13億人次。屆時(shí)，中國還將成為世界第四大國際旅游客源國，將有1億中國人邁出國門。2009年全國“兩會(huì)”，“旅游、休閑、度假”成了代表們熱議的話題之一，在政府工作報(bào)告中，溫總理在談到2009年主要任務(wù)時(shí)，就提到了“加快發(fā)展旅游休閑消費(fèi)”。因此，國家旅游局陸續(xù)推出了“國民旅游休閑計(jì)劃”。我省也發(fā)放了旅游消費(fèi)券并推出“湘景相約中國人游XXXXX”、“湘景湘游XXXXX人游XXXXX”等活動(dòng)，這表明中國旅游業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的全面轉(zhuǎn)型升級的大發(fā)展時(shí)期。從我市看，永州獨(dú)有的古文化旅游資源已逐漸成為XXXXX旅游第三級。因此，我們必須順應(yīng)國內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的趨勢，抓住有利時(shí)機(jī)，深入挖掘并開發(fā)我市古文化資源，打造我市旅游文化品牌，培育壯大我市旅游產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力，趕超崛起，加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。我國的旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進(jìn)展。各級政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。XXXXX縣旅游資源獨(dú)樹一幟。作為國家級森林公園和省級自然保護(hù)區(qū)的某，一峰獨(dú)聳、萬山環(huán)立，登上望佛臺(tái)遠(yuǎn)眺，九嶷南岳南北相峙，瀟湘河水環(huán)山而過，山上歷史人文景觀眾多，特別是某萬壽寺是我國七祖佛爺坐化之地，素有“名山千古仰，活佛萬家朝”之盛況。明代杰出的地理學(xué)家、旅游家徐霞客，唐代著名文學(xué)柳宗元都在此留下珍貴的足跡和不朽的詩篇，還有青龍洞、浮湖島、瀟水旅游線等景點(diǎn)令人留連忘返。某國家森林公園位于XXXXX省西南部，XXXXX近郊，XXXXX縣東北隅，距XXXXX縣縣城公里左右，屬南嶺支脈。某猶如一道天然屏障橫亙于湘南與湘中之間，西臨瀟水，東接永州，南近桂林、北望衡山，總面積1142平方公里，山峰座，最高點(diǎn)“望佛臺(tái)”海拔16246米。由于受地殼運(yùn)動(dòng)的影響，山嶺受切割甚劇，溝谷縱橫、山地破碎、峰巒起伏。整個(gè)地勢東高西低，溪流落差大，流速急。某處于華南、華東、華中三大植物區(qū)系的交匯點(diǎn)，動(dòng)植物資源豐富，森林覆蓋率達(dá)98，原始次生林分布數(shù)萬畝，華南最大的華東黃杉和紅豆杉群落分布其中，擁有云豹、白鷴、紅腹錦雞等國家一、二級保護(hù)動(dòng)植物101種。境內(nèi)平均氣溫142，空氣清新無比，平均負(fù)氧離子含量達(dá)38000個(gè)/CM3，其中小黃江源達(dá)到66800個(gè)/CM3，有“天然氧吧”之美稱。某自然風(fēng)光秀麗，素享“北有廬山，南有陽明”的美譽(yù)。境內(nèi)山高谷幽、石怪峰奇、林茂竹修、古木參天，更兼以云天霧海、流泉飛瀑，宛如人間仙境，旅游資源十分豐富?，F(xiàn)已形成萬壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、北江沖景區(qū)、大黃江源景區(qū)等5大景區(qū)83個(gè)景點(diǎn)（有些景點(diǎn)有待開發(fā)）,著名的自然景觀有“中國最大的野生杜鵑花基地”杜鵑花海，入選“XXXXX百景”的大黃江源瀑布群、高山漂流，人稱“十里畫廊”的小黃江源游道等。某歷史文化底蘊(yùn)深厚，早自東漢起，就是周邊地區(qū)的朝佛圣地，鼎盛時(shí)有大小寺庵108座，萬壽寺、歇馬庵、白云寺等皆為歷史上有名的寺庵。明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇馬建庵，被朱皇封為一品仙姑；明嘉靖年間，鄭秀峰禪師在此坐化成佛，其身不朽，被皇帝封為七世佛祖。此后便成了參禪拜佛的勝地。寺院寬敞（大部已毀），善男信女，來往不絕，而墨客騷人，藉瞻佛以覽勝者，亦往往接踵而至。清尚書陳薦，留有題詠。其余，贊美自然景色的詩篇很多，佳作亦可成冊。如今寺庵雖大多只剩遺址，但身處其中，濃厚的歷史文化氣息撲面而來，越是挖掘，越是厚重。某1958年建立國營林場，1982年批準(zhǔn)為省級自然保護(hù)區(qū)，1992年被批準(zhǔn)為國家森林公園，1993年成立某國家森林公園管理局，近年來又陸續(xù)被評定為國家AAA級景區(qū)、國家水利風(fēng)景區(qū)、新瀟湘八景、中國最大野生杜鵑花基地、國家環(huán)保局綠色中國論壇永久性會(huì)址。近年來，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動(dòng)的同時(shí)，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會(huì)等活動(dòng)，豐富游客的文化生活。某物華天寶，特產(chǎn)豐富，有號(hào)稱水果之王的高山雪蓮果，有滾地黃瓜、長白蘿卜、高山芹菜等反季蔬菜；有山野菜、竹筍、煙熏臘肉、酒糟肉、乳豆腐地方小吃；有竹工藝品、通氣竹筷等旅游紀(jì)念品。據(jù)永州府志記載，因其“群峰高聳，晨熙先顧”而得名，尤以“雄、幽、秀、野、佛”為最。山高谷幽，石怪峰奇，森林茂密，樹種繁多，松濤和鳴，秀竹滴翠，流泉飛瀑，云山霧海，路轉(zhuǎn)峰回，鳥語蟲鳴，奇花異草，相互輝映。身臨其境，宛若進(jìn)入“鳥鳴山更幽”的人間仙境。某因其“古、奇、靈、秀”的獨(dú)特景致、悠久的“和”文化傳統(tǒng)以及深厚的佛教淵源，先后被授予國家AAA級旅游景區(qū)、國家級水利風(fēng)景名勝區(qū)、群眾最喜愛的“XXXXX百景”、XXXXX“新瀟湘八景”和首個(gè)“綠色中國環(huán)境文化示范基地”等稱號(hào)。某是全國不可多得的生態(tài)王國。特別是山上十萬畝高山杜鵑姹紫嫣紅、爭奇斗艷，堪稱人間奇跡，在5月左右，某杜鵑花將全面競相開放，綿延數(shù)十里，極為壯觀，被譽(yù)為“天下第一杜鵑紅”。某佛文化源遠(yuǎn)流長，“和”文化古樸厚重，是一座和美之山、文化之山。該項(xiàng)目地位于某的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、農(nóng)墾人家、小橋流水的好去處。永連公路和二廣高速建成通車并且經(jīng)過某旅游區(qū)，從根本上改善了該區(qū)域的交通條件，密切了與外地區(qū)及外省的聯(lián)系，使某旅游業(yè)得到快速發(fā)展。近年來，某旅游區(qū)賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展較快，但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約某旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級賓館享受正逐漸成為游客們的首選，但某旅游區(qū)在這方面還很缺失，游客們往往在這里旅游，卻要奔波于周邊的XXXXX縣城和冷水灘城區(qū)吃住、購物、娛樂，給游客們造成極大的不便和安全隱患，而目前，XXXXX縣城二星級賓館1家，客房數(shù)不足200間；冷水灘城區(qū)三星級賓館3家，客房數(shù)不足1000間。每年3月11月和春節(jié)前后1個(gè)月，這些市區(qū)賓館均須提前預(yù)約。進(jìn)入旺季，來XXXXX旅游人數(shù)日均3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近5萬人。XXXXX現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無法滿足需求。目前，XXXXX星級賓館客房出租率達(dá)80，且有不斷上升之勢。而旅游接待能力不足給游客帶來諸多不便，制約了旅游業(yè)的發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、旅游業(yè)在世界各地被認(rèn)為是“無煙工業(yè)”，XXXXX省、XXXXX政府均十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次在相關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，近年來，某在環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。經(jīng)過近些年來的建設(shè)，某旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，小規(guī)模的酒店、賓館星羅棋布，交通狀況也有了根本改變,但是酒店與賓館的住宿床位數(shù)量非常有限，吃的也就是當(dāng)?shù)刈援a(chǎn)自銷的食品，更談不上休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)等方面的享受了，這就讓那些出來休閑度假的游客產(chǎn)生很大的失落感，甚至于有來了一次不想來第二次的想法。通過市場調(diào)查,2008年某旅游區(qū)接待國內(nèi)外游客約7萬人次,2009年接待國內(nèi)外游客約75萬人次,年增長率達(dá)7，按此增長率估算，2010年總游客量將達(dá)到8萬人次，隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營，2015年總游客量將達(dá)到12萬人次。如此豐富多彩的旅游資源帶來了如此大的旅游商機(jī)，與此配套的旅游休閑度假基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就顯得尤為重要，以便留住更多游客的心，帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。2、國務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見，明確提出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省旅游局關(guān)心指導(dǎo)下，永州旅游呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭。近年來，XXXXX委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，全面實(shí)施“旅游旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，出臺(tái)了加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定等一系列政策和措施，提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標(biāo)，逐步形成和完善了全市黨政大力推動(dòng)、部門緊密配合、社會(huì)整體聯(lián)動(dòng)的旅游發(fā)展格局。全市旅游業(yè)發(fā)展取得了顯著成效，呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢頭?，F(xiàn)有旅游星級飯店24家，旅行社21家，國家4A級景區(qū)2個(gè)，3A級景區(qū)6個(gè)，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)1處，省級農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3處，旅游直接從業(yè)人員2萬多人。2009年全市共接待國內(nèi)外游客870萬人次，旅游總收入4025億元，同比增幅分別為1817和2083，相當(dāng)于全市GDP的615。3、近年來，我國旅游業(yè)雖然發(fā)展迅速，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平不高等問題。該休閑渡假村的建設(shè)是某旅游風(fēng)景區(qū)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施，某現(xiàn)階段的市場格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足規(guī)劃中的游游風(fēng)景區(qū)旅游市場的需求，因此，某生態(tài)休閑渡假村的建設(shè)是符合市場需要的。4、我國幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾日益增長的多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。5、關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見提出從放寬旅游市場準(zhǔn)入、優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境、推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展、加強(qiáng)旅游從業(yè)人員素質(zhì)建設(shè)和旅游市場監(jiān)管、推進(jìn)節(jié)能環(huán)保等五個(gè)方面加快旅游業(yè)的發(fā)展。6、隨著人們生活水平的提高，觀賞水平必然提高，旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展，渴望回歸自然，疾呼生態(tài)覺醒，熱衷于森林野趣，樂游名山大川，渴求回到綠色之中，回到大自然之中，探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。某旅游風(fēng)景區(qū)作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿足了人們的心理需要，有某旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢為基礎(chǔ)，因此在該地段建設(shè)休閑渡假村是必要的和可行的。第三章市場分析與擬建規(guī)模一、地理位置及社會(huì)交通條件1、地理位置及社會(huì)狀況該項(xiàng)目建設(shè)地址位于XXXXX縣某旅游風(fēng)景區(qū)大田村，環(huán)境清新，依山傍水，植被豐富，竹林蔥郁茂密，藏風(fēng)聚氣，全村6個(gè)村民小組，700多人，耕地面積630畝，山林面積7000余畝，一直以來，該村突出以旅游服務(wù)業(yè)和楠竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，促進(jìn)了農(nóng)民增收和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場前景廣闊。2、交通狀況建設(shè)場地位于某風(fēng)景區(qū)的大田村，該村地處某旅游區(qū)的中心位置，依山傍水，風(fēng)景秀麗，交通便利，信息暢通，永連公路和二廣高速通過該區(qū)域，硬化了的環(huán)山公路經(jīng)過該項(xiàng)目地，交通十分便利，北可通冷水灘，南達(dá)XXXXX縣城，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。二、某旅游景點(diǎn)市場1、萬壽寺“始建于宋、重修于明”。座落在海拔1357米的花崗巖坡地上，占地面積5000平方米。東西兩側(cè)山勢逶迤環(huán)抱，人稱“二龍戲珠”。寺院坐北朝南，三縱六橫，寺前層巒疊翠，古木參天，十分開闊，周圍是“無樹不苔封”的原始次森林。寺后有一古井，久雨不溢、久旱不枯，且有強(qiáng)身健體之功效，譽(yù)為“陽明圣水”。據(jù)某志記載明嘉靖三十一年（1552年），新田人鄭秀峰禪師在此坐化成佛，時(shí)年39歲，“歿后其身不壞，肉體儼若金剛”。明藩南渭王頌其生前高風(fēng)亮節(jié)，遂崇其號(hào)曰“七祖”，改寺名為“萬壽寺”，并親賜“名山千古仰，活佛萬家朝”楹聯(lián)。自此，遠(yuǎn)近士庶頂禮膜拜，善男信女接踵而至，數(shù)百年來香火鼎盛不衰。2、杜鵑花海在萬壽寺西北的山坡上，分布著萬余畝野生杜鵑花樹，常見品種有映山紅、鹿角杜鵑、云錦杜鵑等，尤以微波臺(tái)下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱奇，該片杜鵑群落生長茂密，樹高齊整，象人工精心修剪過的綠籬一般平整。相傳，七祖初入佛，因思念母親，常登此處遙望故鄉(xiāng)。觀音菩薩體諒七祖思親之情，于是在這座山上剔除雜草樹木，布上滿山杜鵑。每年5月初前后，這里漫山遍野的杜鵑花競相開放，連成一片，花團(tuán)錦簇，蔚為壯觀，譽(yù)為“天下第一杜鵑紅”，七祖因此忘卻了思鄉(xiāng)之情，潛身修煉。電視劇青年毛澤東曾在這里拍攝，現(xiàn)屹立在景區(qū)的青年毛澤東銅像，為這片自然美景增添了神韻。每年花開時(shí)，游人如織，人們在花的海洋里徜徉，流連忘返。3、祖爺賞花臺(tái)微波臺(tái)往北150米處，海拔1480米的地方有一塊高40米的突出巖石，拔地而起，登臨石頂，峽谷高山，叢林鮮花，盡在腳下。相傳，七祖佛爺初入佛，思念母親，常登此處遙望故鄉(xiāng)。觀音菩薩體諒七祖念母之情，于是點(diǎn)化此片山林為遍嶺鮮花，以伴七祖安心修煉?，F(xiàn)在此石上已修建欄桿，是一個(gè)極佳的觀景之地。4、古井海拔1357米，泉水從花崗巖石縫中滲出，清澈甘甜、四季長流、久雨不溢、久旱不枯。井上面建有鎮(zhèn)水石塔，約1200年歷史。經(jīng)有關(guān)部門檢測，泉水中含有多種有益礦物質(zhì)，飲后有強(qiáng)身健體之功效。5、某原始次森林某原始次森林原有萬畝之廣，后為文革期間大煉鋼鐵所毀，現(xiàn)為遺留部分。主要由古櫟、古樟構(gòu)成，樹齡大多在6001200年之間，樹干上履有青苔，枯枝倒懸、藤蔓纏繞。置身其中，游人可感悟到歲月的滄桑和歷史的厚重。6、白云寺位于萬壽寺西北1500米處，海拔1510米，這里常年云封霧鎖。據(jù)某志記載，古代十八真人在此煉丹修道。目前遺址尚在，墻樁基礎(chǔ)還清晰可見，建筑面積在2500平方米左右。東西兩側(cè)各有一條溪流潺潺北去，常年不涸。前有萬丈深淵，后有望佛臺(tái)、高橋峰為托，端的是寶地一塊。據(jù)傳，當(dāng)年與歇馬庵僧尼情亂，被當(dāng)朝皇帝以跳火坑檢驗(yàn)，結(jié)果只留下“十八真人”和“易德仙姑”。7、高橋火坑相傳，明朝時(shí)，歇馬庵有108個(gè)尼姑，白云寺有108個(gè)和尚，兩寺庵的一些和尚尼姑不守佛門清規(guī)戒律，發(fā)生了茍且之事。明皇知道后，就派軍兵，在那邊高橋峰挖了一個(gè)深坑，堆上柴草燒起大火，命令這些和尚、尼姑跳火坑，凡跳得過去的就是貞潔女、童子身。結(jié)果只有1個(gè)尼姑和18個(gè)和尚跳過了火坑。那個(gè)尼姑就是明朝逃婚來的妙竹公主，后白日升天，尊為“易德仙姑”。18個(gè)和尚后來成了“十八真人”。從此，這里就設(shè)立了這一步石，兩寺庵的僧尼到此為止，不可越過此石而去。又傳大禹當(dāng)年治水，與孽龍激戰(zhàn)，曾在此試劍，故又稱“試劍石”。8、望佛臺(tái)海拔16246米,是某最高峰,在其陡峭的山頂上，有塊平地二畝左右,其上聳有雙石,形似兩手合掌,故有”觀音合掌”之稱。古時(shí)來自零陵祁陽的朝拜者，到此始見萬壽寺，剛上山時(shí)那種霧鎖云封、冰涼陰森的景象不見了，代之以風(fēng)和日麗、溫暖如春的景色，極目千里，氣象萬千，左衡右嶷，永州古城，盡收眼底。香客以為是佛爺顯靈所致，于是三步一跪，七步一拜，經(jīng)三天門，直拜到萬壽寺。9、微波臺(tái)從萬壽寺穿過茂密平展的云錦杜鵑林即來到一座平緩的山峰，海拔1520米，此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站，微波塔高80米，直插云霄。登上微波站觀景臺(tái)，萬水千山盡在眼下。此處是為觀云山霧海、日出、杜鵑花海的絕佳地點(diǎn)。觀景臺(tái)下設(shè)“云天閣賓館”，有盤山公路直達(dá)。10、風(fēng)云臺(tái)風(fēng)云臺(tái)是一塊長2米、高1米的巨石，中間刻著摩崖石刻“風(fēng)云臺(tái)”三個(gè)大字，每個(gè)字03米見方。大石上橫臥著一塊15米長，03米寬的長方形石頭。相傳蔣介石曾來到某拜七祖，抽到一簽“成在川，敗走灣”。當(dāng)時(shí)苦思不得其解，于是坐在這個(gè)地方沉思。后來蔣介石敗走臺(tái)灣，世事風(fēng)云變幻莫測，后人把這里命名為“風(fēng)云臺(tái)”。風(fēng)云臺(tái)在微波臺(tái)旁50米處，旁有云天閣賓館。有一寬5米的車道經(jīng)由萬壽寺通往此處，路面為泥土結(jié)構(gòu)。從牽手亭處起始的天門山游道也通往此處，路寬1米，路面為青石板結(jié)構(gòu)。可進(jìn)入性較好。11、山盟石山盟石高15米，寬10米，由左右兩塊巨石構(gòu)成，右側(cè)大石頂端突出兩塊巖石，看似深情相擁的兩個(gè)戀人在訴說著?？菔癄€的愛情故事。男的在右女的在左，頭發(fā)臉孔看得分明，栩栩如生。右邊巖體上刻著紅色的摩崖石刻“山盟石”三個(gè)大字，每個(gè)字15米見方，字體雄渾有力。山盟石位于天門山游道旁，毗鄰“愛情鳥”景點(diǎn)，又有一長201米，米的游道直通石下。天門山游道從牽手亭通往微波臺(tái)，路寬路面為青石板結(jié)構(gòu)，可進(jìn)入性較好。12、一天門天門山如從天而降的屏幕。望佛臺(tái)居其上，狀如摩天臺(tái)。天門山上多石少土，其勢如刀劈斧削，陡峭非凡。青松杜鵑點(diǎn)綴于崖石上下，形成一副天然美景。半山之山，有陡峭處，拾級而上數(shù)十步，巨石列峙道路兩旁，形似隘口，狀如天門。謂之一天門。其南側(cè)石柱高40余米，其狀如駝似龜。南側(cè)一尖小石柱，似纖纖竹筍，別有情趣。13、天下第一杜鵑紅碑“天下第一杜鵑紅”石碑分為三個(gè)部分，基座25米見方，高05米。碑身15米見方，高22米。碑身朝車道的一面磨光，刻著中國環(huán)?？偩指本珠L潘岳題的一首詞“天下第一杜鵑紅”，優(yōu)美的文筆描寫和歌頌了春天某十萬畝野生杜鵑盛開的美麗景色。碑頂有兩塊錯(cuò)落疊至的大石，高13米。整個(gè)石碑系花崗巖結(jié)構(gòu)?！疤煜碌谝欢霹N紅”石碑位于青年毛澤東銅像的對面，萬壽寺往西200米處，有寬5米的泥土路面車道通往此處，路面狀況一般?？蛇M(jìn)入性較好。14、青年毛澤東外景拍攝地青年毛澤東像由臺(tái)階，底座，和塑像三個(gè)部分組成。臺(tái)階有九級，底座由一塊花崗巖雕成，高23M，石上刻有青年毛澤東外景拍攝地的文字。塑像質(zhì)地為青銅，高183M，整個(gè)塑像仿照毛澤東青年時(shí)期的真人的身材大小而制。只見毛主席身著長衫，緊鎖雙眉，右手夾著雨傘頂風(fēng)前行，形象栩栩如生。青年毛澤東像在萬壽寺往西200M處。有寬5M的車道從萬壽寺通往此處，路面為泥土結(jié)構(gòu)，路面情況一般?？蛇M(jìn)入性較好。15、神秘石神秘石形若球狀，象是從山上滾下，被左前方一顆大樹卡住。石質(zhì)堅(jiān)硬，呈蜂窩狀，與周圍石頭材質(zhì)明顯不同，推斷為外來之物。一說是隕石，另一說是地質(zhì)運(yùn)動(dòng)的產(chǎn)物，目前尚無定論。民間傳說為當(dāng)年鎮(zhèn)壓孫悟空之石，現(xiàn)在巨石后面還壓著一個(gè)小猴。16、幸福樹這是由三株樹組合而成的奇特異常的叢樹。在兩棵具有連根同種樹的根部，長有另一棵小樹，事實(shí)上形成了三樹同根的情形，為一家三口的相互愛戴。三顆樹的樹高和胸徑均相當(dāng)，樹高約為14米，胸徑約為025米。17、銀蛇潭“銀蛇潭”瀑布高4米，寬2米。湍急的水流落入一個(gè)長12米，寬7米的水潭。水質(zhì)清澈透明可見潭底，潭底最深處約2米。瀑布旁有摩崖石刻“銀蛇潭”三個(gè)大字。溪水從潭尾聚集，再蜿蜒向前奔流，象一條扭動(dòng)的銀色小蛇?！般y蛇潭”右邊為山，山上植被覆蓋茂盛，有綿延成片的楠竹林。此處為某有名的負(fù)氧離子呼吸區(qū)，負(fù)氧離子為60000個(gè)/CM3。18、小黃江源瀑布寬3米，落差40米。正是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的再現(xiàn)。這里為負(fù)氧離子呼吸區(qū)，含量達(dá)66800個(gè)/CM3。19、珠落玉盤“珠落玉盤”瀑高15米，寬4米，跌入寬15米，長4米的小水潭中，水流較急。瀑布下水氣氤氳，感覺清新無比。瀑布下方一個(gè)高4米的跌水，在山體山一個(gè)緩和之后，緊接著又是一個(gè)高5米的跌水，最后落入寬2米、長5米的水潭中。從下面往上觀望，三瀑連在一起往下齊奔，氣勢恢宏。瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻“珠落玉盤”四個(gè)大字。瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生，四周植被茂盛。20、神龜石神龜逆水趴在流水的中央，頭盡力往前伸展，右爪用力扣住水底，半個(gè)上身露在水上，似在全神貫注地聽著什么。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯(lián)想。龜身全長約35米，寬約15米。21、百步階梯此處由一百步石階組成，長近百米。古時(shí)香客至此，須每階一拜，以顯其誠。登上階梯，豁然開朗，此后地勢漸趨平緩，使人倍感輕松。也許這正是傳說中至此有七祖暗中相助的緣故吧22、大風(fēng)坳古亭海拔1340M，是一個(gè)供香客登山休息的所在。游人至此，回首遠(yuǎn)眺群山霧海，杉林松濤，蕩滌心靈，頓覺心曠神怡。23、紅軍紀(jì)念亭1934年8月23日，紅軍在進(jìn)行震驚中外的二萬五千里長征中，由任弼時(shí)、王震、蕭克率領(lǐng)紅六軍團(tuán)8000多名官兵,翻過唐公庵,到達(dá)某,在竹蒿芨一帶消滅國民黨一個(gè)保安團(tuán),并夜宿祖爺巖,第二天趕往祁陽白果市,留下了一段愛民擁軍佳話,現(xiàn)立碑建亭以示紀(jì)念。蕭克將軍回憶長征時(shí)，對此記憶猶新，并于1998年為某國家森林公園親筆題寫園名，托人贈(zèng)送。此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛國主義教育基地。24、某高山漂流某高山漂流源于有“天然氧吧”美稱的小黃江源，全長6公里，落差200米，漂程歷時(shí)15小時(shí)。趣味橫生的漂程中，河底游魚與不時(shí)出沒的飛禽走獸伴你同行，可觀賞原始次森林的參天古木，品味那高巖壁立，飛瀑相伴，瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫美景，也可領(lǐng)略沿峽谷而下，繞過九曲十八彎和險(xiǎn)灘的驚險(xiǎn)刺激，有如“游郎如坐浮云來，人家盡住畫屏里”，令人心馳神往。此景區(qū)已入選“XXXXX百景”。25、龍?zhí)缎R庵西700米處。是一處三級跌水組成的水景，為大黃江源源頭。潭深不可測，長4米，寬2米，水面只見白色翻滾的旋渦。潭由巖石圍成，位于一大巖石下，巖頂灌木覆蓋。寧遠(yuǎn)縣志載龍?zhí)端缀艉？?，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。潭深不可測，沉石續(xù)縵，百丈莫窮。相傳是大禹治水時(shí)，囚孽龍于頑石下，孽龍自知罪重不能赦免，便衰求禹“寧可終生挨餓，不能一日干渴”。大禹動(dòng)了惻隱之心，用神棒往山上一劃，立即出現(xiàn)一條大漕，涓涓泉水流入囚室之中，孽龍因得水而施展魔法，穿石遁入大海，故稱這里為龍?zhí)?。?？冢馑际桥c大海相通的地方。唐代柳宗元的游黃溪記所述“黃神之上，揭水八十步，至初潭。最奇麗殆不可狀。其略若剖大甕，側(cè)立千尺，溪水積焉?！敝傅木褪驱?zhí)丁?6、祖爺巖相傳為七祖修煉得道之所，為一天然巖洞，寬約20平方米。據(jù)某志載“眾山環(huán)擁如萬馬奔騰，旗載森簇古木蓊翳，洞廣可容百人”。巖內(nèi)壁上有“石缽”，積載泉水，甘甜純美，巖前有一棵苦菜樹，相傳葉大莖粗，這泉水苦菜專供七祖修煉之用，后七祖修行功滿，自行枯死。27、萬和湖靜謐溫柔的萬和湖，恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里，吮吸著大自然的精華雨露。萬和湖總面積約200畝，平均水深46米，最深處達(dá)19米。萬和湖將建成集水上娛樂、朝佛休閑為一體的休閑度假中心。唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下，寫下了著名詩篇游黃溪記，這里就是黃溪的源頭。和美陽明，博愛天下。萬和湖取“和”字也是點(diǎn)到精髓所在，世界因和而美，和諧與發(fā)展是當(dāng)今世界的兩大主題，萬和湖更是象征著天地之和，陰陽之和。目前我們正打算在這打造中華第一個(gè)“和”文化主題公園，并將萬和大鼎定址于此。28、袈裟嶺袈裟嶺又名背陰山，最高處海拔1350M，是一條東北西南走向的山脊，面積20HM2的原始次生林，這些茂密的樹木，不論是喬木還是灌木，有如巨刀橫劈，更象經(jīng)過了人工精心修剪一般，只見伸枝四周而不敢長高，這些數(shù)百年甚至更長年齡的樹木，它們的椏枝比比樹桿還粗還長，就是不敢高于同伴，平坦得有如一塊墨綠色的絨毯。相傳是祖師生前曬袈裟所致。位于祖爺巖對面，在萬壽寺西2KM許，望佛臺(tái)側(cè)。29、大黃江源景區(qū)大黃江源位于某西北緣，是唐朝柳宗元游黃溪記的黃溪源頭。這里群峰林列，溪流縈回于峰巒幽壑之中。黃江源自東南向西北奔瀉，全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布、優(yōu)美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對峙、絕壁幽深、樹木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫長卷。她集神秘、原始、奇險(xiǎn)于一體，是某自然景色最精華的部分。其中著名的有龍?zhí)?、瀑布群五福潭、長菖灣瀑布、飛珠落玉瀑布、猛虎跳澗瀑布、三岔水瀑布等。該景區(qū)目前尚未開發(fā)，主要功能為峽谷生態(tài)探險(xiǎn)。30、北江沖景區(qū)又是自然保護(hù)區(qū)。主要是保護(hù)黃杉和野生動(dòng)物，該景區(qū)植被良好，一遍蔥郁。一條小溪沿著公路橫穿整個(gè)景區(qū)，沿途地勢平坦，山水相依。主要開展鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)、野營、戶外拓展、水體休閑娛樂等活動(dòng)。三、某現(xiàn)旅游線路1、跨區(qū)域旅游線路長沙南岳永州某九嶷山樂滿地桂林；粵港澳九嶷山某永州衡陽郴州；郴州九嶷山某永州桂林；桂林永州某九嶷山；2、XXXXX旅游線路舜帝南巡之旅舜皇山永州某九嶷山；生態(tài)健身之旅某永州舜皇山；3、某旅游線路一日游A管理局黃杉觀景臺(tái)萬壽寺天門山游道（杜鵑花海）紅軍紀(jì)念亭小黃江源管理局；一日游B小黃江源百步階梯萬壽寺天門山游道紅軍紀(jì)念亭小黃江源管理局登山游道；二日游D1管理局萬壽寺天門山（杜鵑花海）祖爺觀景臺(tái)黃杉觀景臺(tái)管理局；D2管理局小黃江源紅軍紀(jì)念亭管理局。大黃江源科考探險(xiǎn)二日游。三、某主景區(qū)、娛樂、特產(chǎn)景區(qū)萬壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、大黃江源景區(qū)、北江沖景區(qū)；娛樂杜鵑花會(huì)、休閑觀景、萬壽寺朝圣、高山漂流；特產(chǎn)高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場調(diào)查近年來，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動(dòng)的同時(shí)，每年的45月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會(huì)等活動(dòng)，豐富游客的文化生活。某的旅游資源如此豐富多彩，景區(qū)景點(diǎn)各具特色、各領(lǐng)風(fēng)騷，國內(nèi)外游客紛紛蒙名而至，各類會(huì)議組團(tuán)、旅游觀光組團(tuán)、休閑度假組團(tuán)紛至沓來，根據(jù)某的內(nèi)外旅游線路，通過市場調(diào)查得出,2008年某旅游區(qū)接待國內(nèi)外游客約7萬人次（包括會(huì)議接待）,2009年接待國內(nèi)外游客約75萬人次（包括會(huì)議接待）,年增長率達(dá)7，按此增長率估算，2010年總游客量將達(dá)到8萬人次，隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營，旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，2015年總游客量將達(dá)到12萬人次。迷人的自然景觀和千多年的文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年以來，隨著休閑旅游度假游客量的逐年增加，XXXXX縣某旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重?，F(xiàn)某旅游區(qū)有某賓館、綠溪山莊、好又來酒家、迎賓酒樓、某大酒店等幾家不上檔次的小規(guī)模賓館、酒樓，接待能力嚴(yán)重不足，更談不上休閑、娛樂、健身等活動(dòng)，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的“和”文化精髓及大自然的奧妙，80以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水灘或XXXXX縣城入住，第二天再返回某其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加之怨，這些旅游基礎(chǔ)設(shè)施的不完善嚴(yán)重地影響了游客接待量，旅游資源的潛力沒有很好地挖掘出來，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了不良影響。該建設(shè)項(xiàng)目按現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合古典風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型，該項(xiàng)目將為海內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場所，使廣大游客在游覽文化遺產(chǎn)和某美景時(shí)免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供欣賞和品味“和”文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場所，緩解某旅游接待能力的不足。該項(xiàng)目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬人游客量計(jì)算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區(qū)域的游客趕來住宿休閑，預(yù)計(jì)日均接待量在400人左右，項(xiàng)目建成營運(yùn)后，隨著游客的增加，接待量會(huì)一路攀升，本項(xiàng)目營運(yùn)后將采取正確的營銷策略，聘請有豐富營銷經(jīng)驗(yàn)的專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的人銷網(wǎng)絡(luò)，客源一定有充分保證。五、擬建規(guī)模及內(nèi)容1、擬建規(guī)模XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開發(fā)，本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢，打造某“和”文化旅游品牌，推進(jìn)永州旅游產(chǎn)業(yè)升級，提高永州知名度，加強(qiáng)永州與外界的交流和合作，推動(dòng)永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)又好又快發(fā)展。公司決策層憑著對旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見解，經(jīng)過兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在國家級森林公園XXXXX縣某開發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的四星級旅游賓館，擬設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。公司于2010年購得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現(xiàn)正在進(jìn)行前期的“三通一平”工程建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上擬投資開發(fā)XXXXX首座生態(tài)休閑度假村，項(xiàng)目擬建總建筑面積2726694平方米，此項(xiàng)目為2011年度XXXXX縣重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)2013年全面竣工。估算總投資達(dá)10803萬元。2、建設(shè)內(nèi)容某生態(tài)休閑度假村主要由商務(wù)別墅客房中心、會(huì)議中心、餐飲中心、老年活動(dòng)中心、商店和管理用房及相關(guān)休閑配套設(shè)施組成。本項(xiàng)目商務(wù)別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，內(nèi)共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間、豪華套房24套；會(huì)議中心擬建4層，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套；餐飲中心擬建2層，內(nèi)設(shè)中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動(dòng)中心位于項(xiàng)目地的東北部，擬建4層，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和管理用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設(shè)置門球場、籃球場、游泳池等運(yùn)動(dòng)場所及相關(guān)配套設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)形式主要為鋼混結(jié)構(gòu)，綠化率擬設(shè)計(jì)為45。本項(xiàng)目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務(wù)別墅樓和餐飲中心通過連廊連成一整體，房屋按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。商務(wù)別墅樓群6棟3層建筑，建筑面積18000平方米；每棟一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)，商務(wù)中心，茶吧，另設(shè)有美容美發(fā)室、足浴與保健按摩室、健身房、值班休息室；共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間，豪華套房24套；每棟設(shè)三層三站電梯一部，疏散樓梯通道二座。餐飲中心2層建筑，建筑面積93254平方米，一層設(shè)大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設(shè)置一鍋爐房，二層設(shè)豪華大包廂、小包廂、多功能廳。會(huì)議中心擬建4層，建筑面積40644平方米，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套，另設(shè)桑拿房2間，棋牌室1間，健身房2間；半地下層為動(dòng)力設(shè)備用房和員工宿舍，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房、洗衣房、變配電房、發(fā)電房等。設(shè)有五層五站無機(jī)房電梯一部，疏散樓梯通道二座。老年活動(dòng)中心擬建4層，建筑面積4042平方米，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩室4間，健身房2間。商店和管理用房擬建2層，建筑面積208平方米，一層為商店，二層為管理辦公用房。環(huán)保設(shè)施，污水處理設(shè)施，廢氣及油煙治理設(shè)施，固體廢棄物收集處理設(shè)施，防噪音設(shè)施。給排水管網(wǎng)，供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設(shè)施，消防水池，消防供水管網(wǎng)。游泳池、生態(tài)停車場、運(yùn)動(dòng)場、亭子、花壇、花架、雕塑、拱橋、道路、綠化、入口廣場等室外工程。本項(xiàng)目建設(shè)對改變XXXXX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個(gè)XXXXX游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。項(xiàng)目建成后，游客量絕對會(huì)逐年提升，經(jīng)濟(jì)增長率也會(huì)一年比一年高，對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。第四章建設(shè)條件和地址選擇一、建設(shè)條件1、政策支持國務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見，明確提出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。XXXXX委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，全面實(shí)施“旅游旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，出臺(tái)了加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定等一系列政策和措施，提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標(biāo)，逐步形成和完善了全市黨政大力推動(dòng)、部門緊密配合、社會(huì)整體聯(lián)動(dòng)的旅游發(fā)展格局。中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定（雙發(fā)200820號(hào)）及中共XXXXX縣委、XXXXX縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)在某投資興辦旅游業(yè)的若干規(guī)定（試行）等文件規(guī)定，凡在某旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資興辦旅游業(yè)的項(xiàng)目和企業(yè)，包括所有景區(qū)（景點(diǎn)）、旅游配套設(shè)施、旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游服務(wù)項(xiàng)目和旅游企業(yè)，均可享受供地、稅費(fèi)、配套設(shè)施等方面的優(yōu)惠政策，要求路政、建設(shè)、工商、城管、電力等部門要簡化報(bào)批程序并免收相關(guān)費(fèi)用。2、氣象條件本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，嚴(yán)寒酷暑期短，無霜期長；雨量充沛，但分布不均，春夏多雨；年日照多，但春季日照少。其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下氣壓9701010百帕之間。氣溫極端最高溫度352；極端最低溫度49年平均溫度15濕度平均相對濕度835最小相對濕度75降水年總降水量9501342毫米風(fēng)向常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠憋L(fēng)風(fēng)速平均風(fēng)速為25米/秒年最大積雪厚度為16厘米年最大凍土深度為6厘米地震該地區(qū)地震烈度小于6度項(xiàng)目建設(shè)地段地質(zhì)及水文條件較為簡單，本區(qū)域內(nèi)地表水主要來源于天然降雨及山泉水，水量充沛。地下水豐富，主要為第四系松散巖類孔隙潛水含水層，由第四系沉積砂、砂卵石組成，受大氣降水補(bǔ)充，水量隨季節(jié)性變化明顯，其水質(zhì)對所建房屋的基礎(chǔ)及混凝土不具有侵蝕性。3、地質(zhì)條件項(xiàng)目建設(shè)地屬于典型的丘陵地貌，地形起伏不大，根據(jù)XXXXX工程地質(zhì)勘察院現(xiàn)場勘察及區(qū)域資料，地層巖性為盆泥系和第四系，地表一般由粘土、亞粘土，耕植土組成，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀用地主要為荒山、水田、荒土及居住地。根據(jù)己建建筑物的基礎(chǔ)資料，場地工程地質(zhì)條件一般，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)構(gòu)造。按地質(zhì)剖面由上至下別有耕植土層、沉積土層、沖積土層、第四系（Q）、亞粘土和礫石，結(jié)構(gòu)緊密，呈硬塑狀態(tài)，層位較穩(wěn)定，其承載力特征值約為200KPA。場地內(nèi)無區(qū)域活動(dòng)性大斷裂構(gòu)造帶通過，無地下采空區(qū)，不會(huì)形成滑坡、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害。無不良地質(zhì)作用存在，場地穩(wěn)定性好，適宜修建各類建筑物。4、地震設(shè)防根據(jù)中國地震局2001年頒布的1400萬中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖（2001）和中國地震動(dòng)反應(yīng)譜特周期區(qū)劃圖（20