物業(yè)水電維修工作總結(jié)【物業(yè)維修工年終總結(jié)】 - 教科文體 -

1、物業(yè)水電維修工作總結(jié)【物業(yè)維修工年終總結(jié)】 - 教科文體 - 物業(yè)水電維修工作總結(jié)物業(yè)維修工年終總結(jié) xx-08-27 20:06| 掃描到手機(jī) 物業(yè)維修工年終:時(shí)光飛逝,xx年即將結(jié)束,首先感謝公司對(duì)我工作的肯定,將我提升為工程部主管.在這一年里,在集團(tuán)公司和項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下,以及同各部門的密切配合、團(tuán)結(jié)一致下,圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù),保證了園區(qū)所有設(shè)備的安全運(yùn)行.取得了一定的好成績(jī),為完成公司質(zhì)量目標(biāo)做出貢獻(xiàn),為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn),促成xx 年工作再上一個(gè)新的臺(tái)階,現(xiàn)將xx年物業(yè)維修工總結(jié)如下: 一.日常工作完成情況 1.xx年度共完成約1485項(xiàng)零維修工作,其中有公共區(qū)域,業(yè)主維修

2、,商戶維修等.得到業(yè)主商戶的好評(píng)和認(rèn)可. 2.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,對(duì)小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督,使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,對(duì)商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工,保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行. 3.4月份重新修訂了崗責(zé)和工作流程,在此基礎(chǔ)上改進(jìn)了工作記錄和設(shè)備運(yùn)行記錄,把崗責(zé)落實(shí)到實(shí)處 4.每月抄寫計(jì)算水電表,配合財(cái)務(wù)做好每月水電計(jì)費(fèi)和管理費(fèi)的 收取工作 5.a、b棟走火梯改造.原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約30元一套, 改造后節(jié)能燈成本約10元一支,改造數(shù)量約160支. 6.a.b棟走廊燈改造.原36w一體化排管燈成本約35元一支,改造后節(jié)能燈成本約10元一支,改造

3、數(shù)量325支. 7.協(xié)助商鋪用電增容線路改造.(如;郵政銀行、農(nóng)商銀行,二樓202、210、219華銀公司) 8.銀業(yè)國(guó)際負(fù)一層水泵噪音的處理.生活水泵房在使用過(guò)程出現(xiàn) 震動(dòng)和噪音導(dǎo)致a棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴(yán)重影響他們的 生活質(zhì)量,后經(jīng)環(huán)保局,施工的改造已解決此難題. 9.地下車庫(kù)出入口對(duì)調(diào)工程及露天停車場(chǎng)安裝崗?fù)ず偷篱l.減速帶. 10.在雷暴雨期間及時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排 洪防汛工作 11.跟進(jìn)小區(qū)遺留工程維修.(修補(bǔ)墻壁裂縫、補(bǔ)漏、維修門窗等) 二.施工改造 按照公司布署,經(jīng)集團(tuán)公司同意,工程部較好的完成了公司下達(dá)的各項(xiàng)施工任務(wù),為公司節(jié)約成本. 1.一樓安管部、工

4、程部辦公室裝修. 2.地下車庫(kù)入口處路面倒水泥. 3.觀光電梯大堂門口鋪設(shè)無(wú)障礙通道. 4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設(shè)環(huán)保磚. 5.02崗旁草坪改為鋪設(shè)石子路. 三.設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng) 目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,所有的設(shè)備按照設(shè) 備保養(yǎng)說(shuō)明書進(jìn)行保養(yǎng),每日巡查,目前都處于良好的工作狀態(tài). 1.嚴(yán)格按照配電系統(tǒng)運(yùn)行保養(yǎng)的規(guī)范要求,參照年度工作計(jì)劃,完成大夏核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢修和清掃工作.同時(shí)對(duì)各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進(jìn)行保養(yǎng) 2.電梯檢查方法的更新.針對(duì)電梯事故的多發(fā),而工程部檢查工作時(shí)又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進(jìn)行分析和總結(jié),對(duì)原有的檢查方式進(jìn)行改進(jìn)和完善.在原來(lái)只對(duì)機(jī)房、電梯主

5、機(jī)進(jìn)行檢查的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,到轎頂運(yùn)行觀察、底坑的查看.督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患.加強(qiáng)電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)督工作,使銀業(yè)國(guó)際10臺(tái)電梯順利通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督局一年一次的電梯年檢,并取得電梯使用證. 3.嚴(yán)格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設(shè)施的日常管理,對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行了全面檢修和防銹加油.規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng).為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運(yùn)行良好,確保火災(zāi)發(fā)生后每一個(gè)疏散指示燈、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主(用戶)有序地進(jìn)行應(yīng)急疏散,減少人員傷亡制定應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格,對(duì)應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進(jìn)行規(guī)

6、范.及時(shí)發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的燈具進(jìn)行修復(fù),進(jìn)一步提高消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行可靠性. 4.中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng),對(duì)天面冷卻塔和冷凍水管道每月進(jìn) 行清洗.每月對(duì)一三商鋪180臺(tái)盤管風(fēng)機(jī)普查并對(duì)其中12臺(tái)存在不同問(wèn)題的盤管風(fēng)管進(jìn)行了維修,6月份機(jī)房和天面冷卻水管進(jìn)行除銹 和油漆,提高了設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)性能,保證夏季制冷的正常供應(yīng). 5.發(fā)電機(jī)每月進(jìn)行一次保養(yǎng),保養(yǎng)時(shí)例行開機(jī)運(yùn)行15分鐘,確保 停電時(shí)能快速進(jìn)行發(fā)電. 6.生活水泵房每日巡查2次,保證設(shè)備的安全運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造一 個(gè)良好的居住環(huán)境. 7.弱電設(shè)備保養(yǎng)工作,對(duì)樓內(nèi)弱電管井進(jìn)行了全面清潔、工作,配 合電信、移動(dòng)、聯(lián)通等公司進(jìn)行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作 8.易出問(wèn)題節(jié)點(diǎn)匯總.因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個(gè) 別重要部件損壞造成,如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計(jì)造成,燒電機(jī)多為交流接觸器的觸點(diǎn)拉毛受損造成,電梯的故 障多為光膜、門機(jī)、平層器、控