房地產(chǎn)開發(fā)總包施工界面劃分

1、蘭花苑二期總包施工交付界面劃分蘭花苑二期總包施工界面如下：（一） 地下車庫（含人防）1、天棚： a、地下門廳及走道：膩子批平，普通防霉涂料一底兩面 b、其他房間：膩子批平，普通防霉涂料一底兩面2、墻柱面： a、設備用房、地下儲藏室、汽車庫連通口、自行車庫、配電間及通信機房、車庫：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平，普通防霉涂料一底兩面 b、地下門廳及走道：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平，普通防霉涂料一底兩面 c、自行車坡道、汽車坡道：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平，普通防霉涂料一底兩面3、外墻面： a、1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保溫板4、地坪： a、汽車庫連

2、通口： 60-150厚C20細石砼隨打隨抹 b、車庫： 70-150厚C20混凝土墊層，50厚C25砼面層內(nèi)配4200雙向鋼筋； c、設備用房：30厚20細石砼隨打隨抹 d、配電房及通信房：50 厚C20細石砼隨打隨抹 e、汽車坡道： 100厚C20砼墊層5、安裝： a、電氣工程：第一個供電點配電箱后到用戶末端（地下室內(nèi)電纜、橋架施工見附圖），配電箱為甲供，總包僅負責安裝； b、弱電系統(tǒng)：按施工圖完成相關的所有弱電工程（電話、有線電視、移動、智能化等）預埋管敷設、預留洞口等工作，保證管線暢通。c、給水工程：上水公司施工至出水泵房外墻1m，水泵房外墻外1m至用戶末端由總包施工；水表甲供，總包負責

3、安裝。 d、排水工程：排水泵設備采用甲供方式，總包負責安裝；（二） 住宅為毛胚房驗收，毛胚交房，總包施工界面如下：1、 天棚： a、陽臺、室外門廊、居室、儲藏室：膩子批平；b、廚房、衛(wèi)生間：膩子批平；c、住宅大堂：結構面交付；d、餐廳、客廳及走道：膩子批平。e、地下室所有房間：膩子批平；2、 墻柱面：a、餐廳、客廳及走道、居室、儲藏室：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平； b、廚房、衛(wèi)生間：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，高度建筑完成面以上廚房衛(wèi)生間為250，淋浴間部分為1800(與底板JS防水上翻搭接100）； c、住宅大堂：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷 d

4、、地下室所有房間：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平； e、外墻： 20厚1:3水泥砂漿粉刷（摻3%防水粉）；3、 地面： a、住宅大堂、室外門廊：結構面層；b、衛(wèi)生間：1.5厚JS防水層，四周上翻250，30厚細石砼隨打隨抹； c、陽臺：1.5厚JS防水層，30厚細石砼隨打隨抹； d、廚房：1.5厚JS防水層，四周上翻250，30厚細石砼隨打隨抹； e、空調機位：30厚細石砼隨打隨抹； f、居室、餐廳、儲藏室、客廳及走道：30厚細石砼隨打隨抹； g、地下室：30厚細石砼隨打隨抹； 4、 安裝： a、電氣工程：電表箱后到用戶末端；配電箱為甲供，總包僅負責安裝；住宅內(nèi)每間房計算普通白熾燈一個

5、； b、給水系統(tǒng)：小高層一層由水表井后至用水末端、小高層二層以上及多層從水泵房至用水末端；水表甲供，總包負責安裝;小高層僅考慮冷水系統(tǒng)；別墅需計算太陽能系統(tǒng)； c、排水系統(tǒng)：計算至外墻第一個污水井；排水泵設備采用甲供方式，總包負責安裝； d、弱電系統(tǒng)：按施工圖完成相關的所有弱電工程（電話、有線電視、智能化等）預埋管敷設、預留洞口等工作，保證管線暢通。5、 其它工作內(nèi)容：a、窗臺、護欄；b、室內(nèi)樓梯欄桿、扶手；（三） 公建配套，施工界面如下：1.天棚： a、膩子批平；2.墻柱面：a、一般房間、水泵房、設備房：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平； b、換洗間、衛(wèi)生間：20厚1:2.5水泥砂漿粉

6、刷，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，高度建筑完成面以上廚房衛(wèi)生間為250，淋浴間部分為1800(與底板JS防水上翻搭接100）；e、 外墻： 20厚1:3水泥砂漿粉刷（摻3%防水粉）；3.地面： a、一般房間、設備房：30厚細石砼隨打隨抹； b、換洗間、衛(wèi)生間：30厚細石砼隨打隨抹，1.5厚JS防水層；e、 水泵房：水泥漿一道、1.5厚JS防水層、40厚細石砼隨打隨抹；4.安裝： a、電氣工程：第一供電點配電箱后到用戶末端；配電箱為甲供，總包僅負責安裝； b、給水系統(tǒng)：從水泵房至用水末端；水表甲供，總包負責安裝c、 排水系統(tǒng)：計算至外墻第一個污水井；5.其它工作內(nèi)容：a、窗臺、護欄；b、室內(nèi)樓

7、梯欄桿、扶手；（四） 公共部位（樓梯間、電梯廳）：1、天棚：a、電梯廳：結構面交付； b、樓梯間：膩子批平；2、墻柱面：a、電梯廳：20厚1:2.5水泥砂漿粉刷； b、樓梯間： 20厚1:2.5水泥砂漿粉刷，膩子批平,乳膠漆一底兩面； 3、地面：a、電梯廳：結構面層；b、樓梯間：地下室，30厚細石砼隨搗隨抹；4、安裝工程：a、底層大堂及電梯廳總包負責施工至公共照明配電箱，標準層電梯廳總包按照建筑圖埋管布線，預留電源位置，終端盒安裝，燈具及開關不安裝；b、樓梯間：完成全部電氣工程；弱電管路預埋，每層配一個白熾燈。（五） 工程樣板房2#樓東2戶，樣板區(qū)施工界面如下：1、 天棚、地面不粉、不批；2、

8、 墻面：內(nèi)墻，20厚1:2.5水泥砂漿粉刷；外墻，20厚1:3水泥砂漿粉刷（摻3%防水粉）；3、安裝：a、電氣的界面劃分：完成從配電箱到各房間的空調回路、照明回路、插座回路（到各房間一個點即可）的管路預埋、穿鋼絲及終端盒安裝；配電箱底盒安裝；電表箱至用戶箱的進戶總線由總包施工。用戶箱后僅預埋電管，不配線。配電箱為甲供，總包僅負責安裝；b、給水工程：總包施工至給水表箱（含表箱）。水表甲供，總包負責安裝,精裝修單位按精裝圖紙施工至給水末端。c、排水工程：總包單位基本按照精裝修圖紙施工排水立管及主管橫管至各排水點。計算至外墻第一個污水井；排水泵設備采用甲供方式，總包負責安裝；d、弱電系統(tǒng)：按施工圖完

9、成相關的所有弱電工程（電話、有線電視、智能化等）預埋管敷設、預留洞口等工作，保證管線暢通。（六） 19#樓(全部)、20#樓（除最西單元）批量精裝房，施工界面如下：1、 天棚、地面不粉、不批；其中樓梯間： 30厚C20細石砼隨搗隨抹；2、 墻面：內(nèi)墻，20厚1:2.5水泥砂漿粉刷；外墻，20厚1:3水泥砂漿粉刷（摻3%防水粉）； 3、安裝：a、電氣的界面劃分：完成從配電箱到各房間的空調回路、照明回路、插座回路（到各房間一個點即可）的管路預埋、穿鋼絲及終端盒安裝；配電箱底盒安裝；電表箱至用戶箱的進戶總線由總包施工。用戶箱后僅預埋電管，不配線。b、給水的界面劃分：總包施工至給水表箱（含表箱）。c、

10、排水：總包單位基本按照精裝修圖紙施工排水立管及主管橫管至各排水點。計算至外墻第一個污水井；排水泵設備采用甲供方式，總包負責安裝；d、弱電系統(tǒng)：按施工圖完成相關的所有弱電工程（電話、有線電視、智能化等）預埋管敷設、預留洞口等工作，保證管線暢通。（七）屋面工程1、保溫上人屋面：結構找坡、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，20厚1:2.5水泥砂漿找平，1.2高分子防水卷材一層，80厚無機保溫砂漿，40厚C20細石防水砼（內(nèi)置4200雙向鋼筋，每隔3m3m設分倉縫（與墻體間也須設分倉縫）縫寬20，防水油膏縫嵌）2、保溫不上人屋面：結構找坡、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，20厚1:2.5水泥砂漿找平，1

11、.2高分子防水卷材一層，80厚無機保溫砂漿，40厚C20細石防水砼3、水泥瓦屋面：20厚1:3水泥砂漿抗?jié)B防水找平，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，80厚無機保溫砂漿，35厚細石混凝土找平層（內(nèi)配4150雙向鋼筋，與屋面板予埋鋼筋頭綁牢）， 順水條30X25(h)，中距500（固定用4X60水泥釘600），掛瓦條30X25(h)，中距按瓦材規(guī)格，水泥瓦4、種植屋面：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料；3厚APP防水卷材；最薄處40厚防水砼保護層，內(nèi)配4200雙向鋼筋，做出排水坡度；150厚碎石墊層；聚酯無紡布濾水層（120g/m2）；回土（八）地下室防水 1、側墻防水：1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保溫板；2、底板防水：1.5厚滲透結晶型防水涂料（九）外墻面1、小高層外墻百葉窗內(nèi)普通涂料、門頭干掛石材、其余為真石漆。2、多層門頭干掛石材、其余為真石漆。3、托老所外墻全部真石漆。4、變電所外墻涂料5、涂料：噴漿、20厚1: