成都龍湖小院青城項(xiàng)目介紹_103p_生態(tài)旅游度假_總體規(guī)劃

1、龍湖小院青城,龍湖小院青城項(xiàng)目介紹,目錄,A,項(xiàng)目總體介紹,B,示范區(qū)介紹,C,戶型介紹,D,產(chǎn)品特點(diǎn),項(xiàng)目簡介,地理位置：龍湖小院青城距離青城山前山僅3公里； 規(guī)劃面積：占地面積315畝，總建筑面積約209221平米，總套數(shù)2213套；一期總戶數(shù)701戶，容積率0.5；綠化率：45% 項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),旅游度假方向 周邊配套：青城山高爾夫、藍(lán)波馬術(shù)中心、虹口國際漂流中心等高端休閑配套+重建青城山鎮(zhèn)生活配套區(qū)； 產(chǎn)品業(yè)態(tài)：以獨(dú)院、疊院的度假社區(qū)為主；精裝修；戶型面積從85-340平米，大量采用長廊、下沉庭院、閣樓、露臺等灰空間，疊院別墅地上三層，地下一層，主力戶型為85-144平米，分為

2、負(fù)一躍一、一躍二、二躍三共三種戶型。整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)東方生活方式提取靈感，東方風(fēng)格注重獨(dú)家氛圍的營造，以大客廳、大主臥。舒適主衛(wèi)為特征。 車位費(fèi)：全為集中式車位，只租不售，約50-60元/位/月，也可分次計(jì)費(fèi)車位數(shù)：地上車位數(shù)：530 車位配比：1：0.75 價(jià)格詳情:總價(jià)120-300萬元/套 建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格漢唐風(fēng)格。 交通狀況：成青快鐵正式通車，30分鐘即可到達(dá)，同時(shí)，重慶到青城山快鐵同步開通，兩個(gè)半小時(shí)直達(dá)青城山。 物業(yè)管理公司:成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司，疊拼5元/平米/月；近距獨(dú)棟6元/平米/月 景觀設(shè)計(jì)單位:龍湖地產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì)單位:上海日清 整合推廣公司:龍湖地產(chǎn),項(xiàng)目名稱就

3、概括了建筑的含義，其建筑風(fēng)格名義為“漢唐”，實(shí)際上為目前業(yè)內(nèi)廣受推崇的“新亞洲風(fēng)格”，其建筑元素大量充斥著東南亞風(fēng)情元素，再輔以景觀的營造，將其營銷說辭中的度假性居所，用真實(shí)氛圍將其體現(xiàn)。,空間形態(tài)中的營造,多層住宅,低層住宅,項(xiàng)目用地根據(jù)規(guī)劃道路劃分為東西兩塊用地，依據(jù)現(xiàn)106國道為主體視線范圍，西側(cè)地塊布置23層低層住宅，東側(cè)地塊布置46層多層住宅。目的即是讓更多住戶能遠(yuǎn)眺青城山景，更是為從現(xiàn)106國道經(jīng)過的人流感受更輕松的空間氛圍。,2.基于四川民居風(fēng)格的組團(tuán)劃分方式 靈動(dòng)的空間布局,4.城市重要景觀節(jié)點(diǎn)的打造,重要道路節(jié)點(diǎn)是城市門戶，所以重要道路節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的重要性不言而喻，在整體設(shè)計(jì)中，

4、我們將努力打造各主要道路交叉口的標(biāo)志性、親切性、生態(tài)性，而現(xiàn)106國道沿線作為主要景觀道路則是我們設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。,S106國道,小區(qū)鳥瞰圖,組團(tuán)鳥瞰圖,組團(tuán)內(nèi)部人視圖,小區(qū)外部人視圖,組團(tuán)內(nèi)部人視圖,組團(tuán)街巷人視圖,組團(tuán)街巷人視圖,小區(qū)入口人視圖,組團(tuán)內(nèi)部鳥瞰圖,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,功能分析圖,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,交通分析圖,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,景觀分析圖,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,日照分析圖,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,間距分析圖,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法

5、,規(guī)劃詳解,戶型特征,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,區(qū)位分析,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)手法,規(guī)劃詳解,戶型特征,龍湖小院青城項(xiàng)目介紹,目錄,A,項(xiàng)目總體介紹,B,示范區(qū)介紹,C,戶型介紹,D,產(chǎn)品特點(diǎn),獨(dú)立別墅,疊院別墅,四拼類獨(dú)棟別墅,原始竹林區(qū),示范區(qū)動(dòng)線,主入口引導(dǎo)： 停車指示清晰地引導(dǎo)客戶動(dòng)線； 保安形象崗位上面的雨傘印有”龍湖地產(chǎn)“LOGO，細(xì)節(jié)上體現(xiàn)企業(yè)品牌。,停車導(dǎo)視,卵石

6、的運(yùn)用既可充當(dāng)濾水層(下雨時(shí)可以良好的保護(hù)道路兩邊植物，維護(hù)道路清潔格擋道路兩邊泥土)，也自然的過渡了硬質(zhì)鋪裝與植物的關(guān)系。,距離道路約20米,細(xì)沙石路面，景觀與道路的弧線結(jié)合，更具觀感,悠長小道，慢慢延伸,售房部隱約于此,兩邊花叢護(hù)道,地面色彩配合周邊環(huán)境采用花式拼接，為進(jìn)入售房部做鋪墊,售房部四周環(huán)水，流水速度很緩慢，但能聽見緩緩的流水聲。,售房部多用落地門窗,透過陽光的竹光，透綠透綠的,臨近售房部,東南亞度假風(fēng)情,售樓部后院,售樓部前庭,售樓處景觀,景觀成本：示范區(qū)500元，交院區(qū)350元,占地約4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，龍湖的設(shè)計(jì)師將以保留并做最自然和生態(tài)的裝飾，

7、竹林幽幽，涼意切切，品茗閑擺，小憩一番，別有青城古韻。,售房部,竹林小道后的豁然開朗 有一種柳暗花明的感覺,通過小道并沒有讓 你直接看到建筑本身。,宅間景觀： 細(xì)致的宅間景觀以色葉植物搭配。,約7米寬,1、沿途庭院小品點(diǎn)綴，充分描繪未來生活狀態(tài)； 2、宅間植物配搭密度大，層次豐富，高矮適宜，既保護(hù)了一層的私密性，又不影響視線的通透性。,小院青城展現(xiàn)在世人面前。,項(xiàng)目上用實(shí)干度假風(fēng)格的木質(zhì)結(jié)構(gòu) 下用質(zhì)感涂料。,對面花園的露臺，更加親近自然與花園空間。,木門色澤光亮，富有質(zhì)感。 建筑與綠色植物的有機(jī)結(jié)合。,院落,曲徑幽深,建筑的文化和景觀的閑適,曲折幽遠(yuǎn)、寬窄不一，以“近人尺度”作為研究，設(shè)計(jì)師一

8、次又一次地將實(shí)體建筑修好，推倒又重來，反復(fù)以真人實(shí)際感受和對比，最終形成寬窄不一的街巷、高低錯(cuò)落的院墻，使得來這里度假的人更加放松和自我。,小院青城的示范區(qū)的收放做的比較到位，示范區(qū)結(jié)合原生態(tài)景觀資源修建售房部，通過一步一景，發(fā)揮示范區(qū)的重要作用。 1、被動(dòng)化設(shè)計(jì)，尊重原始風(fēng)貌。 2、深入客戶的內(nèi)心，示范區(qū)動(dòng)線多處以景動(dòng)人。 3、在照顧大人的同時(shí)，也要考慮小孩的玩?？臻g。,龍湖小院青城項(xiàng)目介紹,目錄,A,項(xiàng)目總體介紹,B,示范區(qū)介紹,C,戶型介紹,D,產(chǎn)品特點(diǎn),樣板房設(shè)計(jì)篇： 1、小院青城的戶型，可以用巧妙二字來形容，將傳統(tǒng)的疊加別墅通過戶型的拼接形成了完全意義上的獨(dú)門獨(dú)院，沒用了傳統(tǒng)中的公共

9、樓梯，過道，完全的私有化； 2、三層的別墅，不同的戶型，各有自己的天地；在戶型前后搭接完成后，每戶卻都有了270度的觀景空間，無疑給每個(gè)精致的戶型增色不少。 3、龍湖的樣板房重裝飾輕裝修，每套樣板房均能感受到主人的家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、年齡；及每個(gè)樣板房均設(shè)一個(gè)主題。整個(gè)格調(diào)生活氛圍極濃。,B1-1 疊院戶型 獨(dú)門獨(dú)院，前后雙庭院設(shè)計(jì)，盡得滿院風(fēng)景無限；雙層空間設(shè)計(jì)，空間錯(cuò)落有致，讓度假生活更有情趣；一樓客廳、主臥大尺度開間，南北通透；負(fù)一樓全下沉式庭院采光，3.3米層高設(shè)計(jì)，可做酒吧等休閑等功能區(qū)同時(shí)也可改為房間，設(shè)計(jì)理念實(shí)用舒適,B1-2 疊院戶型 獨(dú)門獨(dú)院私家入戶，一路風(fēng)光無限，更得藏景入室；

10、雙層空間設(shè)計(jì)，動(dòng)靜空間自由分區(qū)；二樓專屬用餐空間，用餐藝術(shù)與青城美景合二為一，度假生活更有情趣；客廳4.2米大尺度開間，鏈接3.4米長陽臺，起居時(shí)刻與風(fēng)景幾乎同步； 4米以上主臥與次臥開間，度假也有奢華享受。,約1.6米,一層,B2-1 疊院戶型 實(shí)得建筑面積約85m2,二層,首層使用面積29.06平方米 其中贈送面積：12.28平方米,二層使用95.64平方米 其中贈送面積約50平方米,贈送面積部分 入戶花園方式報(bào)規(guī),使用面積合計(jì)：124.7平方米,贈送面積達(dá)到202平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn)：天地墻簡裝 進(jìn)深：11.7米 開間：8.3米,一層,二層,地下室,獨(dú)院戶型 漢唐風(fēng)格立面、沉穩(wěn)大氣； L型戶

11、型布局，三面通透，盡得陽光與青城美景；上下三層，中間層入戶，可上可下，行動(dòng)方便，設(shè)計(jì)更具人性化；二樓臥室全套房設(shè)計(jì)，主臥室回廊加露臺，外帶奢想大尺度SPA衛(wèi)生間，度假品質(zhì)彰顯無遺。一樓獨(dú)立老人房設(shè)計(jì)，會客區(qū)與用餐區(qū)自成一體，方便使用；負(fù)一層全下沉式庭院采光、3.3米層高設(shè)計(jì)，酒吧，健身房，休閑廳等更體現(xiàn)獨(dú)立別墅的奢華與享受。實(shí)得建筑面積約：202平方米,A1戶型,贈送面積部分 地下室、架空層,負(fù)一層109.85平方米,一層使用面積123.88平方米 室內(nèi)使用面積69.72平方米 花園面積：54.16平方米 室內(nèi)贈送面積18.49平方米,二層使用面積68.49平方米,贈送面積部分 室外花園,使用

12、面積合計(jì)：302.22,贈送面積達(dá)到202平方米 一、二層臥室全面贈送。 開間：10.8米 進(jìn)深：12.9米 裝修標(biāo)準(zhǔn)：天地墻簡裝,龍湖小院青城項(xiàng)目介紹,目錄,A,項(xiàng)目總體介紹,B,示范區(qū)介紹,C,戶型介紹,D,產(chǎn)品特點(diǎn),龍湖小院靑城產(chǎn)品特點(diǎn),小院青城純度假 小院青城位于青城山，為純度假別墅（第二、三居所）。建筑設(shè)計(jì)圍繞度假元素，強(qiáng)力打擊客戶度假夢想，區(qū)別于本區(qū)域其他別墅，建立市場最高端形象。 從產(chǎn)品外立面到產(chǎn)品本身都體現(xiàn)出了精細(xì)化的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 東南亞產(chǎn)品風(fēng)格特點(diǎn)突出，贈送面積大，親近自然距離更多。 1、度假型產(chǎn)品需求更多的自然元素 2、不管是一層還是二層都應(yīng)該更多的增加親近自然地空間，如露臺

13、。 3、切忌樣板間物品過于堆砌。 4、室外的花園體驗(yàn)區(qū)應(yīng)添加更多的綠色植物。,借用類似麗江巷子的感覺：,避暑味十足的產(chǎn)品（小院青城效果圖）,借鑒東南亞度假酒店風(fēng)格及戶型設(shè)計(jì),東南亞度假風(fēng)情社區(qū)。 龍湖首個(gè)精裝度假別墅區(qū)。 產(chǎn)品銷售面積不大，但贈送使用面積大。室內(nèi)最高贈送達(dá)120平方米。 距離青城山旅游景區(qū)僅3公里路程。 距離青城山高爾夫、2個(gè)5星級酒店交通十分方便。 龍湖物業(yè)管理。 龍湖地產(chǎn)品牌。 業(yè)主私享的4000平方米30年的原生態(tài)竹林。 舒適性別墅的品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)型別墅的價(jià)格。,龍湖小院靑城項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理,車行道寬度被兩旁大面積綠色植被占據(jù)，間或用花叢點(diǎn)綴給人驚喜，大樹參天，夕陽下樹影婆娑，如

14、夢境。,鏡頭一,戶戶之間距離其實(shí)很近，但通過朝向，植物掩映，使得視覺寬度加大。,鏡頭二,四周少量喬木及大量灌木的設(shè)置，將花園圍合，突出空間感。,鏡頭三,入戶大門兩旁的高大喬木使得居住具有私密感，沿線花叢灌木使視覺縱深至大門，空曠前院凸顯建筑美感。,鏡頭四,坡屋頂、拱形窗實(shí)現(xiàn)英倫風(fēng)格，淺棕色屋頂，木質(zhì)及白色外立面色彩搭配溫和。,鏡頭五,龍湖花盛香醍,方案一：,四期,花盛香醍示范區(qū)景觀模塊,花盛香醍示范區(qū)景觀模塊,花盛香醍示范區(qū)景觀模塊,花盛香醍示范區(qū)景觀模塊,景觀布置色彩有無規(guī)律可言？ 目標(biāo)符合人的基本視覺審美 原生+規(guī)則+細(xì)節(jié)渲染=好景觀,五重景觀 第一層，高7-15米，冠幅5-10米的高喬木；第二層，高4-5米大灌木，小喬木；第三層，2-3米高的中灌木；第四層，花卉，小灌木；第五層，草坪，地面植被。,花盛香醍示范區(qū)景觀模塊,入口外秩序化種植雪松輔以低矮的花灌木突出禮儀性與歸屬感,入口內(nèi)部秩序化的銀杏簡潔大氣限定出導(dǎo)向性強(qiáng)烈的空間,院墻外的植被景觀漸趨自然緩和客戶的心態(tài),水景的加入成為秩序與自然的過渡,宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓,入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我,附：示范區(qū)現(xiàn)場管理部分要點(diǎn) 1、現(xiàn)場凡是視線所及的地方，均清理雜草雜樹，包括河流對岸。 2、現(xiàn)場所有藍(lán)色工地圍擋均用彩色美觀畫面噴繪全