房地產經紀相關知識模擬試題（二）

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產經紀相關知識模擬試題（二）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。b2、如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是（ ）。a替代品b互補品c吉芬物品d配套品答案a3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現（ ）。a均衡數量增加，均衡價格下降b均衡數量增加，均衡價格上升c均衡數量減少，均衡價格上升d均衡數量減少，均衡價格下降答案b4、按照交易目的，房地產市

2、場可劃分為（ ）。a住宅市場和寫字樓市場b買賣市場和租賃市場c使用市場和投資市場d增量市場和存量市場答案c5、某套住房的建筑面積loom2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5 %，則該套住房的實際單價為（ ）。a4223元m2b4288元m2c4357元m2d4500元m2答案a6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅lc1284d1944答案a8、房地產的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為（ ）。a服務價格b源泉價格c使用價格d租賃價格答案b9、房地產的市場調節(jié)價是指由經營者自主制定，通過（

3、 ）形成的價格。a基準價格修正b市場供求狀況調查c征求專業(yè)人士意見d市場競爭答案d10、某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35，則其樓面地價為（ ）。a600元m2b1050元m2c3000元m2d5250元m2答案a11、下列關于房地產價格的表述中，不正確的是（ ）。a政府干預某種房地產價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率b市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升c城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢d某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產價格可能上升答案b12、在某房地產年租金中，折舊費為

4、10 萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為o8 萬元，地租為03萬元，房產稅為15萬元，利潤為12 萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為（ ）。a23 萬元b275萬元c286 萬元d298萬元答案b13、某房地產項目的土地取得費用為1000 萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000 萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發(fā)成本為（ ）。a2500 萬元b2600萬元c3500 萬元d3600萬元答案a14、某商場的年有效毛收人為2143元m2，運營費用為有效毛收入的30，假定資本化率為8，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（ ）。a116

5、56元m2b16982元m2c17483元m2d18750元m2答案c15、城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為（ ）。a一類居住用地b二類居住用地c三類居住用地d四類居住用地答案b16、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數為800人，死亡人數為200人，遷人人數為500人，遷出人數為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為（ ）。a02bo6co8d13%答案b17、下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（ ）。a容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值b建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率c用

6、地紅線是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線d建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案d18、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（ ）。a560000m2b580000m2c590000m2d610000m2答案d19、在居住區(qū)技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有（ ）。a停車位b人口凈密度c中高層住宅比例d拆建比答案a20、某居住區(qū)中，總建筑密度為40，

7、住宅建筑凈密度為35，容積率為90，則該居住區(qū)的空地率為（ ）。a10b60c65 96d75答案b 來21、建筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（ ）。a46層的住宅為多層住宅b9層以上的住宅為高層住宅c總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑d總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案b22、建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（ ）。a建筑組合b建筑空間c建筑構件d建筑構造答案c23、在商業(yè)建筑中，電梯對人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如在商場和寫字

8、樓里，一般一部電梯的服務面積為（ ）。a200300m2b300450m2c450500m2d500600m2答案c24、建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、抗彎和（ ）強度。a抗磨b抗脆性破壞c抗腐蝕d抗剪答案d25、在建筑物的有關圖紙中，按其專業(yè)內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于（ ）。a建筑施工圖b建筑平面圖c結構施工圖d建筑詳圖答案c26、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（ ）。a柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎b箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適c筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況d樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎答案a27

9、、在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（ ）。a地形圖b地籍圖c建筑總平面圖d總平面圖答案b28、成套房屋的套內建筑面積通常是由（ ）組成的。a套內房屋使用面積、套內墻體面積b套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積c套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積d套內房屋使用面積、分攤的共有建筑面積答案c29、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（ ）。ao1lb居民利用公積金和現款購房c投資公司代居民理財為增值購房d銀行為居民提供裝修貸款答案d33、劉某與銀行約定，當他的朋友

10、張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務，此類貸款屬于（ ）。a信用貸款b保證貸款c信用保險貸款d定值保險貸款答案b34、在個人住房貸款中，償還比率通常是指（ ）。a借款人已償還貸款占未償還貸款的比率b借款人已償還貸款占全部貸款的比率c借款人月償還額占其家庭月收入的比率d借款人年償還額占其家庭年收入的比率答案c35、某置業(yè)擔保公司為某人購買住房進行擔保，則（ ）。a購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同b置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同c購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同d以上說法均不正確。答案c36、危險的存在是構成保險的第一要件，對他人財產實施不法侵害，依法由行為人

11、承擔民事賠償責任的危險屬于（ ）。a法律責任危險b財產危險c人身危險d信用危險答案a37、為避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委托人經濟損失而負有的經濟賠償，可以投保的險種為（ ）。a責托保險b保證保鹼c信用保險d財產損失保險答案a38、劉某與甲保險公司確定投保房屋保險價值為40萬元，若保險事故發(fā)生時，該房屋的市場價格為38萬元，房屋重置價格為25萬元，保險標的房屋損失比例為30。如果采用定值保險，保險人需支付的保險賠償金數額為（ ）。a75萬元b114萬元c12萬元d38萬元答案c39、以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到200

12、4年第1、2季度房屋銷售定基價格指數分別為1077、11018。這類指標為（ ）。a比較相對指標b比例相對指標c結構相對指標d動態(tài)相對指標答案d40、 2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為683、756、2541、1897。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為（ ）。a1147b11897c1588d1714答案d 41、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為（ ）。a商品房可預售面積b商品房預售面積c商品房出租面積d商品房空置面積答案b42、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬

13、元，竣工時收取售房款人民幣66875萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：825。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為（ ）。a106875萬元b121875萬元c12500萬元d14000萬元答案c43、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為（ ）。a環(huán)境b景觀c形象d生態(tài)答案b44、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（ ）。a空中源b空氣源c高架源d高空源答案c45、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（ ）。

14、a塵粒b粉塵c煙塵d霧塵答案c46、下列電磁波對人體危害最大的是（ ）a微波b超短波c短波d中波答案a47、活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質類型為（ ）。a多血質b膽汁質c粘液質d抑郁質答案a48、鄭某結婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（ ）。a主導動機b求實動機c享受需要d獨立型性格答案b49、對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的（ ）。a理想b信念c能力d性格答案d50、下列關于人際關系的表述中，不正確的是（ ）。a人際關系反映著在群體中人們相互之lc過度的投機炒作d房地產投資失敗e群體的非理性預期答案c， e53、下列

15、關于房地產價格彈性的表述中，正確的有（ ）。a供給彈性是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比b較短時期內，供給彈性較小c需求的收入彈性是房地產需求量的變化與消費者收入量變化之比d彈性系數大于等于1時，稱之為富有彈性e租賃市場的供給彈性不受時間影響答案a， b54、房地產投資與投機在內涵上的區(qū)別通常在于（ ）。a投資人直覺判斷特點突出b投資重視長期的時間介入c投資隱含著合理的收益與風險d投資看重短期的時間介入e投資強調理性分析與論證答案b， c， e55、下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有（ ）。a在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的b在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

16、c當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功d成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間e賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案b， c， d56、商品房銷售中出現的平均價格有（ ）。a應價的平均價格b標價的平均價格c起價的平均價格d表格價平均價格e成交價平均價格答案b， d， e57、在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有（ ）。a征收房地產契稅b征收房地產交易稅c制定最高限價d制定平均價和調整幅度e在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產答案b， c58、期房價格與現房價格相比，其價格低的原因有（ ）。a從期房

17、達到現房期間租金收入的損失b期房未來開發(fā)成本低c風險的補償d不能夠直接使用e少交納一部分物業(yè)服務費用答案a， c， d59、按城市平面幾何形狀，可將城市分為（ ）。a棋盤形城市b放射形城市c星狀城市d塊狀城市e帶狀城市答案c， d， e60、城市控制性詳細規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定（ ）。a各項建筑物和工程施工設計與施工的規(guī)劃設計b建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標c道路與工程管線控制性位置d空間環(huán)境的規(guī)劃要求e居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案b， c， d61、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需

18、的公共服務設施，并被（ ）所圍合的居住生活聚居地。a城市道路b自然分界線c管轄界d權屬范圍線e行政分界線答案a， b62、按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為（ ）。a柔性基礎b獨立基礎c條形基礎d剛性基礎e箱形基礎答案b， c， e63、建筑物中常用的供水方式可以分為（ ）。a直接供水式b間接供水式c設置水箱的供水方式d分區(qū)分壓供水方式e分量供水方式答案a， c， d64、建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現場經費和其他直接費以外，還包括（ ）。a臨時設施費b人工費c現場管理費d材料費e施工機械使用費答案b， d， e65、建筑物室內給排水施工圖的組成部分主要包括（ ）。a管平面圖b給排水

19、平面圖c系統軸測圖d縱斷面圖e節(jié)點詳圖答案b， c， e66、根據房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有（ ）。a少數部件雖然有損壞，但不嚴重b層面不平整、經常漏雨c下水道經常堵塞d墻體輕度傾斜、開裂e需有計劃翻建、改建的房屋答案d， e67、獨立丘是屬于一個產權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有（ ）。a一個單位b一個住宅小區(qū)c一個門牌號d一處院落e一個胡同答案a， c， d68、房產分戶圖表示的內容有（ ）。a控制點b房屋權界線c房屋附屬設施d房屋產權面積e門牌號答案b， d， e69、下列不計人宗地面積范圍的有（ ）。a無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地b市

20、政管轄的道路、街道、巷道等公共用地c公共使用的河灘、水溝、排污溝d未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需作市政建設的用地e廠區(qū)綠地及道路用地答案a， b， c70、房地產價格的形成條件有（ ）。a房地產位置不可移動b房地產有使用價值c房地產是稀缺的d對房地產有有效需求e房地產的價值大答案b， c， d 來71、貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的（ ）。a住房抵押貸款二級市場b利率機制c交易制度d保險制度e擔保制度答案a， d， e72、下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有（ ）。a抵押貸款中設定了固定利率b設定抵押時房地產價值評估過高c設定抵押期限較長d未來經

21、濟不景氣e抵押房地產被人為地損壞答案b， d， e73、下列關于房屋保險危險的表述中，正確的有（ ）。a難以確定危險所導致后果的臺風b無法確l75、下列不屬于反映房屋交易狀況的統計指標有（ ）。a竣工房屋面積b商品房預售面積c商品房空置面積d房屋施工面積e商品房實際銷售面積答案a， d76、常用的統計調查方式有（ ）。a普查b抽樣調查c詢問調查d重點調查e統計報表答案a， b， d， e77、引起地面水污染的水體污染源主要有（ ）。a農副產品加工廠的廢水b工業(yè)廢水c城市生活排放的污水d養(yǎng)殖場污水e不流動的地面水體答案b， c78、能夠導致室內環(huán)境污染的物質鐳，可以蛻變成氡對人體產生危害，含有這

22、種物質拘常見建筑材料有（ ）。a石材b鋼材c水泥d混凝土e涂料答案a， c， d79、房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己（ ）。a豐富的閱歷b幽默的語言c面談技巧d熱情服務e敏感的觀察答案a， e80、根據美國心理學家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應該滿足的需要有（ ）。a生理需要b安全需要c歸屬需要d自我實現需要e理想與抱負需要答案a， b， c 三、案例分析題81、某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結構，共5層。4年前經有關部門批準，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經調查，一層產權人的經營方式有出租和自營兩種情況。1若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應為（ ）。a

23、該店鋪現狀下潛在毛租金收入扣除運營費用b該店鋪現狀下有效毛租金收入扣除運營費用c當地同類店鋪潛在毛租金收入扣除運營費用d當地同類店鋪有效毛租金收入扣除運營費用2在評估該樓一層中某店鋪的收益價格過程中，求取資本化率采用市場提取法時，會用到（ ）。a內插法b試錯法c累加法d乘數法3將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞，從結構安全度分析，外墻體應具有足夠的（ ）。a熱工性能b強度c防火性能d穩(wěn)定性4該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現與裝修公司簽訂合同準備對住宅進行較高檔次裝修，并以裝修工程款的50作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請個人住房貸款解決，他應具備的條件是（

24、 ）。a有銀行認可的資產作為抵押b有符合規(guī)定的住房裝修批準文件c全家人口身份證件d有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入5已知該樓從道路紅線外側后退5米建造，地面鋪設水泥磚，這5m的寬度稱為（ ）。a用地紅線控制距離b道路紅線外延距離c建筑紅線后退距離d道路紅線后退距離答案d，ab，bd，abd，c82、某房地產開發(fā)公司通過摘牌方式，以1800 萬元己取得某宗住宅用地使用權，其土地面積為12000m2，規(guī)劃容積率為15。該公司計劃在15年內開發(fā)完成該住宅項目并將商品住宅全部售給甲集團公司。若開發(fā)成本為1100元m2（建筑面積），管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本的3，開發(fā)成本和管理費用在建設期內均勻投入。假設該

25、項目的成本費用均為正常成本費用水平。1在規(guī)劃與開發(fā)建設中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質量的主要指標有（ ）。a停車率b建筑密度c綠地率d拆建比2假設銀行貸款年利率為7，資本金比例為35。項目建成后，甲集團公司委托某房地產估價機構對其積算價格進行評估，則其中的投資利息為（ ）。a29534萬元b29843萬元c30124萬元d41011萬元3程某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內房屋使用面積785m2，套內墻、柱體面積125m2，未封閉陽臺水平投影面積6m2，分攤共有建筑面積6m2，按套內使用面積計算的價格為3800元m2，按住宅建筑面積計算的價格為（ ）。a2896元m2b2983元m2c3

26、075元m2d3173元m242004年lo月初張某在該項目購買了一套住宅，建筑面積為：125m2。按售房合同約定，單價為3200元m2，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60，第二次支付40%，付款時間分別為半年后和1年后，月還款利率為o4。該套住宅實際價格為（ ）。a3921萬元b3923 萬元c4080 7萬元d4082 萬元5若該住宅項目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為（ ）。a直接融資b公募c間接融資d信托答案bc，c，b，a，ac ：83、劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為1

27、20m2，總價為504 萬元。假定首付款為40，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為45%。1劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個月的月償還額為（ ）。a1680元b1686元c2663元d2814元2劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應為（ ）。a 2313元b2346元c3251元d3295元3劉某若已經以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應為（ ）。a141120元b166401元c192045元d194292元4若將劉某裝修工程款以結算造價形式列出，其房屋設備安裝部分的間接費是由（ ）乘以間接費率確定。a安裝工程直接費b

28、安裝工程機械使用費c安裝工程人工費d安裝工程其他直接費5劉某的鄰居周某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發(fā)現其在貸款期間有違約行為。為此銀行可（ ）。a停止向周某發(fā)放尚未使用的貸款b提出警告但仍按期如數發(fā)放尚未使用貸款c銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款d銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等答案c，a，b，c，acd84、某房地產開發(fā)公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設。經批準的規(guī)劃設計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預計總投資12600 萬元。該用

29、地土質較差，地下水位較高。1該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（ ）。a33b50c21400m2hm2d30000m2/hm22控制性詳細規(guī)劃對地塊的規(guī)定性指標有（ ）。a容積率b用地面積c人口容量d建筑形式3該居住小區(qū)住宅建筑的基礎最好采用（ ）。a條形基礎b筏板基礎c箱形基礎d獨立基礎4如果預計6600萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是（ ）。a投資估價b概算造價c預算造價d結算造價5如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價為3900元m2，則該價格為（ ）。a所銷售商品房的最低價格b最差樓層、朝向的商品房價格c不同樓層、朝向的商品房價格d所銷售商品房的平均價格答案d，ab，c，b，

30、ab31、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（ ）由國家無償收回。a土地收益權b土地處分權c土地使用權d土地所有權答案c32、出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務的銀行或者其他金融機構在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據稱為（ ）。a匯票b本票c支票d信用證答案c33、以保險標的的價值確定與否為標準，將保險分為定值保險與（ ）。a自愿保險b部分定值保險c一切險d不定值保險答案d34、以保險的（ ）為標準，將保險分為自愿保險與法定保險。a權利義務b財產關系c當事人d實施方式答案d35、保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過（ ）的方式來實現的。a恢復已

31、被毀損的原物b支付貨幣c賠償實物d恢復滅失的原物答案b36、保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險稱為（ ）。a特定危險保險b不特定危險保險c法定保險d一切危險保險答案a37、假設名義利率為10 %，通貨膨脹率為3，則實際利率為（ ）。a13b68c7d視情況而定答案b38、當預期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求（ ）。a提高貸款利率b降低貸款利率c保持利率水平不變d根據市場行情變動答案a39、在房地產抵押貸款中，債務人一定是（ ）。a抵押人b抵押權人c貸款人d借款人答案d40、序時平均數屬于（ ）。a絕對指標b水平指標c平均指標d速度指標答案b 來41、如果搜集到的是總體數據，則經過（ ）就可

32、以達到探索其內在數量規(guī)律性的目的。a推斷統計b描述統計c抽樣統計d判斷統計答案b42、下列關于統計中的基本概念正確的是（ ）。a總體中所含個體的數量稱為總體單位b差異性是總體形成必須具備的條件c只有當總體數量無限時，我們才進行抽樣調查d標志是反映總體特征或屬性的名稱答案b43、感覺是人們認識客觀事物的第一步，在所有感覺中，（ ）是最重要的。a味覺b嗅覺c膚覺d視覺答案d44、沒有特定目的，不自覺的，自然而然的想像是（ ）。a有意想像b無意想像c空想d夢想答案b45、（ ）是人的社會生活的要求在人腦中的反映，如對交往、名譽、尊重等的需要。a生理需要b社會需要c精神需要d生存需要答案b46、在客觀

33、事物的作用下，在一定的時間內大腦反映客觀現實的過程稱為（ ）。a記憶過程b知覺過程c心理過程d思維過程答案c47、個性心理特征是指個體的心理過程中經常地、穩(wěn)定地表現出來的心理特征，它主要表現在能力、氣質和性格三個方面，其中以（ ）為核心。a興趣b能力c性格d氣質答案c48、下列（ ）情況下，可以形成正常的交易價格。a不了解市場行情b急于出售或急于購買c壟斷d無利害關系答案d49、房地產金融不具有下列（ ）職能。a籌集資金b監(jiān)督服務c結算服務d中介服務答案b50、按貸款方式的不同，房地產貸款不包括（ ）。a保證貸款b抵押貸款c質押貸款d消費貸款答案d 來二、多選題51、房地產狀況修正可分為（ ）

34、。a土地狀況修正b區(qū)位狀況修正c實物狀況修正d房屋狀況修正e權益狀況修正答案b， c，e52、下列關于房地產需求正確的觀點是（ ）。a投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）商品，以期從價格變化中獲利的行為b消費性需求和投資性需求是實質性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求c虛假需求使房地產價格脫離其市場基礎價值，導致房地產“泡沫”d在確定房地產需求時，不考慮沒有支付能力的需求e消費性需求是購買或承租房地產后直接用于生活或生產的需求答案a， c， d，e53、對某種房地產的需求量是由許多因素決定的，其中主要有（ ）。a該種房地產的價格水平b消費者的收入水平c相

35、關房地產的價格水平d消費者的偏好e該種房地產的生產成本答案a， b， c， d54、趙某存款2000元，存期2年，銀行存款的復利年利率為6，按月計息，則（ ）。a2年末的本利和為2240元b2年末的本利和為22472元c2年末的本利和為225432元d實際利率為617e實際利率為05答案c， d55、以投資回收期判斷項目是否可行的標準有（ ）。a投資回收期越短越好b投資回收期短于項目的壽命期即可接受c投資回收期短于項目的開發(fā)經營期即可接受d投資回收期越長越好e投資回收期短于基準投資回收期即可接受答案a， b，e56、在城市規(guī)劃中，根據最小風頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下（ ）布局是合理的。a工

36、業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的上風側b工業(yè)用地布置在全年最大風頻風向的下風側c工業(yè)用地布置在全年最小風頻風向的下風側d居住用地布置在全年最大風頻風向的下風側e居住用地布置在全年最小風頻風向的下風側答案a，e57、居住區(qū)用地按不同的功能可分為（ ）。a住宅用地b公共服務設施用地c道路用地d綠地e基礎配套設施用地答案a， b， c， d58、城市化過程中，屬于“相對分散”時期的特點有（ ）。a人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)b第三產業(yè)的比重開始超過第二產業(yè)c第三產業(yè)的主導地位越來越顯著d郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長e區(qū)域內部從城市到郊區(qū)的人口遷移答案b， d59、公共建筑定額指標包

37、括（ ）。a建筑面積b用地面積c千人指標d民用建筑綜合指標e服務半徑指標答案a， b60、房地產投機對房地產價格的影響可能是（ ）。a會引起房地產價格的上漲b會引起房地產價格的下跌c會起到穩(wěn)定房地產價格的作用d只可能抬高房地產市場價格e只可能擾亂房地產市場價格答案a， b， c61、下列（ ）因素可能導致房地產價格的上升。a城市化b低價格政策c行政隸屬變更d交通管制e房地產投機答案a， c， d，e62、房地產開發(fā)貸款具有（ ）特點。a貸款金額較大b占用時間較短c按開發(fā)項目貸款d貸款風險較大e分期償還答案a， c， d63、經濟折舊稱外部性折舊，是建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價值損失

38、，包括（ ）。a供給過量、需求不足b自然環(huán)境惡化c建筑式樣過時d交通擁擠、城市規(guī)劃改變e政府政策變化答案a， b， d，e64、目前在中國，可列入商品房成本進入房地產銷售價格的稅種主要有（ ）。a房產稅b契稅c營業(yè)稅d固定資產投資方向調節(jié)稅e教育費附加答案c， d，e65、按污染物發(fā)生的類型，環(huán)境污染源可分為（ ）等。a工業(yè)污染源b交通污染源c農業(yè)污染源d生活污染源e大氣污染源答案a， b， c， d66、生活污染源包括（ ）。a空調污染b生活燃料的污染c居住環(huán)境的污染d其他生活污染e室內裝修污染答案b， c， d67、人身保險是以自然人的生命或身體為保險標的，它可分為（ ）。a人壽保險b疾病保險c健康保險d傷害保險e事故保險答案a， c， d68、構成保險的危險大體上