房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題（二）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題（二）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。b2、如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（ ）。a替代品b互補品c吉芬物品d配套品答案a3、在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)（ ）。a均衡數(shù)量增加，均衡價格下降b均衡數(shù)量增加，均衡價格上升c均衡數(shù)量減少，均衡價格上升d均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案b4、按照交易目的，房地產(chǎn)市

2、場可劃分為（ ）。a住宅市場和寫字樓市場b買賣市場和租賃市場c使用市場和投資市場d增量市場和存量市場答案c5、某套住房的建筑面積loom2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實際單價為（ ）。a4223元m2b4288元m2c4357元m2d4500元m2答案a6、居民陳某從二手房市場購買一套100m2的住宅lc1284d1944答案a8、房地產(chǎn)的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟學(xué)上通常稱之為（ ）。a服務(wù)價格b源泉價格c使用價格d租賃價格答案b9、房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過（

3、 ）形成的價格。a基準(zhǔn)價格修正b市場供求狀況調(diào)查c征求專業(yè)人士意見d市場競爭答案d10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35，則其樓面地價為（ ）。a600元m2b1050元m2c3000元m2d5250元m2答案a11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（ ）。a政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率b市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升c城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢d某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升答案b12、在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為

4、10 萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為o8 萬元，地租為03萬元，房產(chǎn)稅為15萬元，利潤為12 萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為（ ）。a23 萬元b275萬元c286 萬元d298萬元答案b13、某房地產(chǎn)項目的土地取得費用為1000 萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000 萬元，管理費為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（ ）。a2500 萬元b2600萬元c3500 萬元d3600萬元答案a14、某商場的年有效毛收人為2143元m2，運營費用為有效毛收入的30，假定資本化率為8，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（ ）。a116

5、56元m2b16982元m2c17483元m2d18750元m2答案c15、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為（ ）。a一類居住用地b二類居住用地c三類居住用地d四類居住用地答案b16、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為（ ）。a02bo6co8d13%答案b17、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ）。a容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值b建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率c用

6、地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線d建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案d18、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（ ）。a560000m2b580000m2c590000m2d610000m2答案d19、在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（ ）。a停車位b人口凈密度c中高層住宅比例d拆建比答案a20、某居住區(qū)中，總建筑密度為40，

7、住宅建筑凈密度為35，容積率為90，則該居住區(qū)的空地率為（ ）。a10b60c65 96d75答案b 來21、建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是（ ）。a46層的住宅為多層住宅b9層以上的住宅為高層住宅c總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑d總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案b22、建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（ ）。a建筑組合b建筑空間c建筑構(gòu)件d建筑構(gòu)造答案c23、在商業(yè)建筑中，電梯對人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如在商場和寫字

8、樓里，一般一部電梯的服務(wù)面積為（ ）。a200300m2b300450m2c450500m2d500600m2答案c24、建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、抗彎和（ ）強度。a抗磨b抗脆性破壞c抗腐蝕d抗剪答案d25、在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于（ ）。a建筑施工圖b建筑平面圖c結(jié)構(gòu)施工圖d建筑詳圖答案c26、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（ ）。a柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)b箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適c筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況d樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案a27

9、、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（ ）。a地形圖b地籍圖c建筑總平面圖d總平面圖答案b28、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由（ ）組成的。a套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積b套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積c套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積d套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案c29、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（ ）。ao1lb居民利用公積金和現(xiàn)款購房c投資公司代居民理財為增值購房d銀行為居民提供裝修貸款答案d33、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友

10、張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于（ ）。a信用貸款b保證貸款c信用保險貸款d定值保險貸款答案b34、在個人住房貸款中，償還比率通常是指（ ）。a借款人已償還貸款占未償還貸款的比率b借款人已償還貸款占全部貸款的比率c借款人月償還額占其家庭月收入的比率d借款人年償還額占其家庭年收入的比率答案c35、某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購買住房進(jìn)行擔(dān)保，則（ ）。a購房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同b置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同c購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同d以上說法均不正確。答案c36、危險的存在是構(gòu)成保險的第一要件，對他人財產(chǎn)實施不法侵害，依法由行為人

11、承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險屬于（ ）。a法律責(zé)任危險b財產(chǎn)危險c人身危險d信用危險答案a37、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負(fù)有的經(jīng)濟賠償，可以投保的險種為（ ）。a責(zé)托保險b保證保鹼c信用保險d財產(chǎn)損失保險答案a38、劉某與甲保險公司確定投保房屋保險價值為40萬元，若保險事故發(fā)生時，該房屋的市場價格為38萬元，房屋重置價格為25萬元，保險標(biāo)的房屋損失比例為30。如果采用定值保險，保險人需支付的保險賠償金數(shù)額為（ ）。a75萬元b114萬元c12萬元d38萬元答案c39、以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計算，得到200

12、4年第1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為1077、11018。這類指標(biāo)為（ ）。a比較相對指標(biāo)b比例相對指標(biāo)c結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)d動態(tài)相對指標(biāo)答案d40、 2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為683、756、2541、1897。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為（ ）。a1147b11897c1588d1714答案d 41、報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為（ ）。a商品房可預(yù)售面積b商品房預(yù)售面積c商品房出租面積d商品房空置面積答案b42、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬

13、元，竣工時收取售房款人民幣66875萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：825。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為（ ）。a106875萬元b121875萬元c12500萬元d14000萬元答案c43、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（ ）。a環(huán)境b景觀c形象d生態(tài)答案b44、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（ ）。a空中源b空氣源c高架源d高空源答案c45、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（ ）。

14、a塵粒b粉塵c煙塵d霧塵答案c46、下列電磁波對人體危害最大的是（ ）a微波b超短波c短波d中波答案a47、活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為（ ）。a多血質(zhì)b膽汁質(zhì)c粘液質(zhì)d抑郁質(zhì)答案a48、鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（ ）。a主導(dǎo)動機b求實動機c享受需要d獨立型性格答案b49、對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的（ ）。a理想b信念c能力d性格答案d50、下列關(guān)于人際關(guān)系的表述中，不正確的是（ ）。a人際關(guān)系反映著在群體中人們相互之lc過度的投機炒作d房地產(chǎn)投資失敗e群體的非理性預(yù)期答案c， e53、下列

15、關(guān)于房地產(chǎn)價格彈性的表述中，正確的有（ ）。a供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比b較短時期內(nèi)，供給彈性較小c需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費者收入量變化之比d彈性系數(shù)大于等于1時，稱之為富有彈性e租賃市場的供給彈性不受時間影響答案a， b54、房地產(chǎn)投資與投機在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于（ ）。a投資人直覺判斷特點突出b投資重視長期的時間介入c投資隱含著合理的收益與風(fēng)險d投資看重短期的時間介入e投資強調(diào)理性分析與論證答案b， c， e55、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（ ）。a在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的b在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

16、c當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功d成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間e賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案b， c， d56、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有（ ）。a應(yīng)價的平均價格b標(biāo)價的平均價格c起價的平均價格d表格價平均價格e成交價平均價格答案b， d， e57、在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有（ ）。a征收房地產(chǎn)契稅b征收房地產(chǎn)交易稅c制定最高限價d制定平均價和調(diào)整幅度e在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案b， c58、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有（ ）。a從期房

17、達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失b期房未來開發(fā)成本低c風(fēng)險的補償d不能夠直接使用e少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用答案a， c， d59、按城市平面幾何形狀，可將城市分為（ ）。a棋盤形城市b放射形城市c星狀城市d塊狀城市e帶狀城市答案c， d， e60、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定（ ）。a各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計b建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)c道路與工程管線控制性位置d空間環(huán)境的規(guī)劃要求e居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案b， c， d61、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需

18、的公共服務(wù)設(shè)施，并被（ ）所圍合的居住生活聚居地。a城市道路b自然分界線c管轄界d權(quán)屬范圍線e行政分界線答案a， b62、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為（ ）。a柔性基礎(chǔ)b獨立基礎(chǔ)c條形基礎(chǔ)d剛性基礎(chǔ)e箱形基礎(chǔ)答案b， c， e63、建筑物中常用的供水方式可以分為（ ）。a直接供水式b間接供水式c設(shè)置水箱的供水方式d分區(qū)分壓供水方式e分量供水方式答案a， c， d64、建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費以外，還包括（ ）。a臨時設(shè)施費b人工費c現(xiàn)場管理費d材料費e施工機械使用費答案b， d， e65、建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括（ ）。a管平面圖b給排水

19、平面圖c系統(tǒng)軸測圖d縱斷面圖e節(jié)點詳圖答案b， c， e66、根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有（ ）。a少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重b層面不平整、經(jīng)常漏雨c下水道經(jīng)常堵塞d墻體輕度傾斜、開裂e需有計劃翻建、改建的房屋答案d， e67、獨立丘是屬于一個產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有（ ）。a一個單位b一個住宅小區(qū)c一個門牌號d一處院落e一個胡同答案a， c， d68、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（ ）。a控制點b房屋權(quán)界線c房屋附屬設(shè)施d房屋產(chǎn)權(quán)面積e門牌號答案b， d， e69、下列不計人宗地面積范圍的有（ ）。a無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地b市

20、政管轄的道路、街道、巷道等公共用地c公共使用的河灘、水溝、排污溝d未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地e廠區(qū)綠地及道路用地答案a， b， c70、房地產(chǎn)價格的形成條件有（ ）。a房地產(chǎn)位置不可移動b房地產(chǎn)有使用價值c房地產(chǎn)是稀缺的d對房地產(chǎn)有有效需求e房地產(chǎn)的價值大答案b， c， d 來71、貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要求有完善的（ ）。a住房抵押貸款二級市場b利率機制c交易制度d保險制度e擔(dān)保制度答案a， d， e72、下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風(fēng)險的情況主要有（ ）。a抵押貸款中設(shè)定了固定利率b設(shè)定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高c設(shè)定抵押期限較長d未來經(jīng)

21、濟不景氣e抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞答案b， d， e73、下列關(guān)于房屋保險危險的表述中，正確的有（ ）。a難以確定危險所導(dǎo)致后果的臺風(fēng)b無法確l75、下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計指標(biāo)有（ ）。a竣工房屋面積b商品房預(yù)售面積c商品房空置面積d房屋施工面積e商品房實際銷售面積答案a， d76、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有（ ）。a普查b抽樣調(diào)查c詢問調(diào)查d重點調(diào)查e統(tǒng)計報表答案a， b， d， e77、引起地面水污染的水體污染源主要有（ ）。a農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水b工業(yè)廢水c城市生活排放的污水d養(yǎng)殖場污水e不流動的地面水體答案b， c78、能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這

22、種物質(zhì)拘常見建筑材料有（ ）。a石材b鋼材c水泥d混凝土e涂料答案a， c， d79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（ ）。a豐富的閱歷b幽默的語言c面談技巧d熱情服務(wù)e敏感的觀察答案a， e80、根據(jù)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有（ ）。a生理需要b安全需要c歸屬需要d自我實現(xiàn)需要e理想與抱負(fù)需要答案a， b， c 三、案例分析題81、某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共5層。4年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。1若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應(yīng)為（ ）。a

23、該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運營費用b該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運營費用c當(dāng)?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\營費用d當(dāng)?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\營費用2在評估該樓一層中某店鋪的收益價格過程中，求取資本化率采用市場提取法時，會用到（ ）。a內(nèi)插法b試錯法c累加法d乘數(shù)法3將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞，從結(jié)構(gòu)安全度分析，外墻體應(yīng)具有足夠的（ ）。a熱工性能b強度c防火性能d穩(wěn)定性4該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現(xiàn)與裝修公司簽訂合同準(zhǔn)備對住宅進(jìn)行較高檔次裝修，并以裝修工程款的50作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請個人住房貸款解決，他應(yīng)具備的條件是（

24、 ）。a有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押b有符合規(guī)定的住房裝修批準(zhǔn)文件c全家人口身份證件d有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入5已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5米建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為（ ）。a用地紅線控制距離b道路紅線外延距離c建筑紅線后退距離d道路紅線后退距離答案d，ab，bd，abd，c82、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1800 萬元己取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為12000m2，規(guī)劃容積率為15。該公司計劃在15年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100元m2（建筑面積），管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本的3，開發(fā)成本和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該

25、項目的成本費用均為正常成本費用水平。1在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有（ ）。a停車率b建筑密度c綠地率d拆建比2假設(shè)銀行貸款年利率為7，資本金比例為35。項目建成后，甲集團(tuán)公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對其積算價格進(jìn)行評估，則其中的投資利息為（ ）。a29534萬元b29843萬元c30124萬元d41011萬元3程某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積785m2，套內(nèi)墻、柱體面積125m2，未封閉陽臺水平投影面積6m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3800元m2，按住宅建筑面積計算的價格為（ ）。a2896元m2b2983元m2c3

26、075元m2d3173元m242004年lo月初張某在該項目購買了一套住宅，建筑面積為：125m2。按售房合同約定，單價為3200元m2，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60，第二次支付40%，付款時間分別為半年后和1年后，月還款利率為o4。該套住宅實際價格為（ ）。a3921萬元b3923 萬元c4080 7萬元d4082 萬元5若該住宅項目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為（ ）。a直接融資b公募c間接融資d信托答案bc，c，b，a，ac ：83、劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為1

27、20m2，總價為504 萬元。假定首付款為40，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為45%。1劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個月的月償還額為（ ）。a1680元b1686元c2663元d2814元2劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為（ ）。a 2313元b2346元c3251元d3295元3劉某若已經(jīng)以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應(yīng)為（ ）。a141120元b166401元c192045元d194292元4若將劉某裝修工程款以結(jié)算造價形式列出，其房屋設(shè)備安裝部分的間接費是由（ ）乘以間接費率確定。a安裝工程直接費b

28、安裝工程機械使用費c安裝工程人工費d安裝工程其他直接費5劉某的鄰居周某也向銀行申請辦理了類似貸款，但銀行發(fā)現(xiàn)其在貸款期間有違約行為。為此銀行可（ ）。a停止向周某發(fā)放尚未使用的貸款b提出警告但仍按期如數(shù)發(fā)放尚未使用貸款c銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款d銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等答案c，a，b，c，acd84、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預(yù)計總投資12600 萬元。該用

29、地土質(zhì)較差，地下水位較高。1該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（ ）。a33b50c21400m2hm2d30000m2/hm22控制性詳細(xì)規(guī)劃對地塊的規(guī)定性指標(biāo)有（ ）。a容積率b用地面積c人口容量d建筑形式3該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)最好采用（ ）。a條形基礎(chǔ)b筏板基礎(chǔ)c箱形基礎(chǔ)d獨立基礎(chǔ)4如果預(yù)計6600萬元是初步設(shè)計階段確定的工程造價，則這一造價是（ ）。a投資估價b概算造價c預(yù)算造價d結(jié)算造價5如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價為3900元m2，則該價格為（ ）。a所銷售商品房的最低價格b最差樓層、朝向的商品房價格c不同樓層、朝向的商品房價格d所銷售商品房的平均價格答案d，ab，c，b，

30、ab31、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（ ）由國家無償收回。a土地收益權(quán)b土地處分權(quán)c土地使用權(quán)d土地所有權(quán)答案c32、出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（ ）。a匯票b本票c支票d信用證答案c33、以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與（ ）。a自愿保險b部分定值保險c一切險d不定值保險答案d34、以保險的（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。a權(quán)利義務(wù)b財產(chǎn)關(guān)系c當(dāng)事人d實施方式答案d35、保險的機能在于進(jìn)行損失補償，這種損失補償通常是通過（ ）的方式來實現(xiàn)的。a恢復(fù)已

31、被毀損的原物b支付貨幣c賠償實物d恢復(fù)滅失的原物答案b36、保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險稱為（ ）。a特定危險保險b不特定危險保險c法定保險d一切危險保險答案a37、假設(shè)名義利率為10 %，通貨膨脹率為3，則實際利率為（ ）。a13b68c7d視情況而定答案b38、當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求（ ）。a提高貸款利率b降低貸款利率c保持利率水平不變d根據(jù)市場行情變動答案a39、在房地產(chǎn)抵押貸款中，債務(wù)人一定是（ ）。a抵押人b抵押權(quán)人c貸款人d借款人答案d40、序時平均數(shù)屬于（ ）。a絕對指標(biāo)b水平指標(biāo)c平均指標(biāo)d速度指標(biāo)答案b 來41、如果搜集到的是總體數(shù)據(jù)，則經(jīng)過（ ）就可

32、以達(dá)到探索其內(nèi)在數(shù)量規(guī)律性的目的。a推斷統(tǒng)計b描述統(tǒng)計c抽樣統(tǒng)計d判斷統(tǒng)計答案b42、下列關(guān)于統(tǒng)計中的基本概念正確的是（ ）。a總體中所含個體的數(shù)量稱為總體單位b差異性是總體形成必須具備的條件c只有當(dāng)總體數(shù)量無限時，我們才進(jìn)行抽樣調(diào)查d標(biāo)志是反映總體特征或?qū)傩缘拿Q答案b43、感覺是人們認(rèn)識客觀事物的第一步，在所有感覺中，（ ）是最重要的。a味覺b嗅覺c膚覺d視覺答案d44、沒有特定目的，不自覺的，自然而然的想像是（ ）。a有意想像b無意想像c空想d夢想答案b45、（ ）是人的社會生活的要求在人腦中的反映，如對交往、名譽、尊重等的需要。a生理需要b社會需要c精神需要d生存需要答案b46、在客觀

33、事物的作用下，在一定的時間內(nèi)大腦反映客觀現(xiàn)實的過程稱為（ ）。a記憶過程b知覺過程c心理過程d思維過程答案c47、個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，它主要表現(xiàn)在能力、氣質(zhì)和性格三個方面，其中以（ ）為核心。a興趣b能力c性格d氣質(zhì)答案c48、下列（ ）情況下，可以形成正常的交易價格。a不了解市場行情b急于出售或急于購買c壟斷d無利害關(guān)系答案d49、房地產(chǎn)金融不具有下列（ ）職能。a籌集資金b監(jiān)督服務(wù)c結(jié)算服務(wù)d中介服務(wù)答案b50、按貸款方式的不同，房地產(chǎn)貸款不包括（ ）。a保證貸款b抵押貸款c質(zhì)押貸款d消費貸款答案d 來二、多選題51、房地產(chǎn)狀況修正可分為（ ）

34、。a土地狀況修正b區(qū)位狀況修正c實物狀況修正d房屋狀況修正e權(quán)益狀況修正答案b， c，e52、下列關(guān)于房地產(chǎn)需求正確的觀點是（ ）。a投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售（或再購買）而暫時購買（或出售）商品，以期從價格變化中獲利的行為b消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求c虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”d在確定房地產(chǎn)需求時，不考慮沒有支付能力的需求e消費性需求是購買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)的需求答案a， c， d，e53、對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中主要有（ ）。a該種房地產(chǎn)的價格水平b消費者的收入水平c相

35、關(guān)房地產(chǎn)的價格水平d消費者的偏好e該種房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本答案a， b， c， d54、趙某存款2000元，存期2年，銀行存款的復(fù)利年利率為6，按月計息，則（ ）。a2年末的本利和為2240元b2年末的本利和為22472元c2年末的本利和為225432元d實際利率為617e實際利率為05答案c， d55、以投資回收期判斷項目是否可行的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。a投資回收期越短越好b投資回收期短于項目的壽命期即可接受c投資回收期短于項目的開發(fā)經(jīng)營期即可接受d投資回收期越長越好e投資回收期短于基準(zhǔn)投資回收期即可接受答案a， b，e56、在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進(jìn)行以下（ ）布局是合理的。a工

36、業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)b工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)c工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)d居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)e居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案a，e57、居住區(qū)用地按不同的功能可分為（ ）。a住宅用地b公共服務(wù)設(shè)施用地c道路用地d綠地e基礎(chǔ)配套設(shè)施用地答案a， b， c， d58、城市化過程中，屬于“相對分散”時期的特點有（ ）。a人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)b第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)c第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著d郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長e區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移答案b， d59、公共建筑定額指標(biāo)包

37、括（ ）。a建筑面積b用地面積c千人指標(biāo)d民用建筑綜合指標(biāo)e服務(wù)半徑指標(biāo)答案a， b60、房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是（ ）。a會引起房地產(chǎn)價格的上漲b會引起房地產(chǎn)價格的下跌c會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用d只可能抬高房地產(chǎn)市場價格e只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格答案a， b， c61、下列（ ）因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上升。a城市化b低價格政策c行政隸屬變更d交通管制e房地產(chǎn)投機答案a， c， d，e62、房地產(chǎn)開發(fā)貸款具有（ ）特點。a貸款金額較大b占用時間較短c按開發(fā)項目貸款d貸款風(fēng)險較大e分期償還答案a， c， d63、經(jīng)濟折舊稱外部性折舊，是建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價值損失

38、，包括（ ）。a供給過量、需求不足b自然環(huán)境惡化c建筑式樣過時d交通擁擠、城市規(guī)劃改變e政府政策變化答案a， b， d，e64、目前在中國，可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要有（ ）。a房產(chǎn)稅b契稅c營業(yè)稅d固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅e教育費附加答案c， d，e65、按污染物發(fā)生的類型，環(huán)境污染源可分為（ ）等。a工業(yè)污染源b交通污染源c農(nóng)業(yè)污染源d生活污染源e大氣污染源答案a， b， c， d66、生活污染源包括（ ）。a空調(diào)污染b生活燃料的污染c居住環(huán)境的污染d其他生活污染e室內(nèi)裝修污染答案b， c， d67、人身保險是以自然人的生命或身體為保險標(biāo)的，它可分為（ ）。a人壽保險b疾病保險c健康保險d傷害保險e事故保險答案a， c， d68、構(gòu)成保險的危險大體上