四級(jí)房地產(chǎn)策劃師模擬題庫(kù)21

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 四級(jí)房地產(chǎn)策劃師模擬題庫(kù)21考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。2013四級(jí)房地產(chǎn)策劃師模擬題庫(kù)及答案由房地產(chǎn)策劃師收集整理，供廣大考生參考練習(xí)，希望能對(duì)您的復(fù)習(xí)備考有所幫助！1、發(fā)展規(guī)劃是政府對(duì)（abc ）的綜合部署和調(diào)整，是一種法律的行為。a城市土地 b空間布局 c城市性質(zhì)d農(nóng)村土地2、房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃具有以下那種特征?（abd）a地域性及系統(tǒng)性b多樣性及操作性c創(chuàng)新性及開(kāi)發(fā)性d市場(chǎng)性及前瞻性3、城市規(guī)劃因素包括（abc）。a土地用途b交通道路 c容積率 d綠

2、化率4、土地使用權(quán)劃撥與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別時(shí)（abcd）。a取得土地使用權(quán)的方式不同b支付費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不同c取得土地使用權(quán)后的處分權(quán)力不同d使用期限不同5、城市的建設(shè)，要本著（acd）的方針，開(kāi)發(fā)新的中心或次中心。a統(tǒng)一規(guī)劃b節(jié)約能源c合理布局d配套建設(shè)6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容是包括（acd）。a、市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研b、開(kāi)發(fā)成本調(diào)研c、消費(fèi)者調(diào)研d、競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研7、訪問(wèn)法主要有那幾種形式（ab）。a面談?wù){(diào)查b通訊調(diào)查c重點(diǎn)調(diào)查d普查8、消費(fèi)者項(xiàng)目調(diào)查方式有（cd）。a隨機(jī)b分層c定性d定量9、房地產(chǎn)可行性研究的主要特點(diǎn)又（abc）。a不確定性b前期性c預(yù)測(cè)性d前瞻性10、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中

3、的開(kāi)發(fā)直接費(fèi)的有（abc）a土地費(fèi)用b前期工程費(fèi)c房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)d稅費(fèi)11、市場(chǎng)調(diào)查采用的抽樣方法主要是（abc）。a簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣b分層抽樣c判斷抽樣d非隨機(jī)抽樣12、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查常用的方法有（cd）。a、比較法b、預(yù)算法 c、實(shí)驗(yàn)法d、觀察法13、項(xiàng)目基本情況一般包括（ abcd）。a、項(xiàng)目名稱、位置b、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)c、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀d、開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介14、消費(fèi)者的購(gòu)買行為是由動(dòng)機(jī)支配的，消費(fèi)者購(gòu)買房屋的動(dòng)機(jī)有（abcd ）a、單位購(gòu)房b、為自住購(gòu)房c、為改善住房條件而換購(gòu)d、為個(gè)人資產(chǎn)保值而購(gòu)房15、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境主要包括（acd）。a經(jīng)濟(jì)環(huán)境 b自然環(huán)境c政策環(huán)境d人口環(huán)境16、靜態(tài)盈利

4、性分析包括（abc）a投資利潤(rùn)率b投資利稅率 c資本金利潤(rùn)率利 d利息備付率17、時(shí)間性指標(biāo)包括（abc）。a靜態(tài)投資回收期b動(dòng)態(tài)投資回收期c借款償還期d財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值18、財(cái)務(wù)比率包括（abc）a資產(chǎn)負(fù)債率 b流動(dòng)比率 c速動(dòng)比率 d負(fù)債經(jīng)營(yíng)率19、短期貸款可分為（abcde）。a周轉(zhuǎn)貸款b臨時(shí)貸款c科技開(kāi)發(fā)貸款d專項(xiàng)貸款e賣方貸款20、屬于項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)因素的有（abcef）。a信用風(fēng)險(xiǎn)b金融風(fēng)險(xiǎn) c環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)d節(jié)能風(fēng)險(xiǎn)e政治風(fēng)險(xiǎn) f完工風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制有（abd）。a計(jì)劃控制b審計(jì)控制 c宏觀控制d組合投資控制22、直接費(fèi)用包括那些（bcd）。a房產(chǎn)稅 b征地費(fèi)用c土地開(kāi)發(fā)費(fèi) d經(jīng)

5、營(yíng)管理費(fèi)e水電費(fèi)23、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的特征（acd）。a現(xiàn)實(shí)性 b可靠性 c全面性 d反饋性24、項(xiàng)目立項(xiàng)決策后評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括（abcd）a項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)評(píng)價(jià)b項(xiàng)目管理評(píng)價(jià)c項(xiàng)目技術(shù)評(píng)價(jià)d項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)25、投資項(xiàng)目方案的類型很多，按其相互之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，主要有以下三種類型（abc）a獨(dú)立方案 b互斥方案c混合方案d計(jì)劃方案26、下列屬于房地產(chǎn)投資方案比選決策的內(nèi)容與流程的是（abcd）a確定投資目標(biāo)b擬定決策備選方案c對(duì)被選方案經(jīng)進(jìn)行優(yōu)選d反饋調(diào)整決策方案27、風(fēng)險(xiǎn)性決策的主要方法有（abc）a 期望值法b 最大可能法 c 決策樹(shù)法d 最小可能法28、不確定型房地產(chǎn)投資決策的方法有哪三種（a

6、bcd）a小中取大法b大中取小法c樂(lè)觀系數(shù)法d最小后悔法29、所有者權(quán)益的構(gòu)成內(nèi)容（abd）a 資本公積b 盈余公積c 應(yīng)付帳款d 未分配利潤(rùn)30、下列屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的有（bce）a行政效率b國(guó)民生產(chǎn)總值 c市場(chǎng)供應(yīng)量 d電力配電 e 產(chǎn)業(yè)政策31、投資環(huán)境評(píng)價(jià)原則（abd）a 比較性原規(guī)則b 實(shí)效性原則c實(shí)質(zhì)終于形式性原則d 系統(tǒng)性原則32、投資分析的主要工作是（abd）a 市場(chǎng)分析b 財(cái)務(wù)分析c 需求分析d 可行性分析33、基本財(cái)務(wù)報(bào)表包括（abce）a 現(xiàn)金流量表 b 損益表 c 利潤(rùn)表 d 資金與運(yùn)用表e 資產(chǎn)負(fù)債表34、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入包括（abc）a 貨幣收入b 實(shí)物收入c 其他收入d 利潤(rùn)35、不是企業(yè)所得稅稅率的是（abd）。a17% b13% c33%d14%46、物業(yè)管理的工作內(nèi)容大致可分為（abcd）a 立項(xiàng)決策階段b 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段c 施工安裝階段d 預(yù)銷售階段47、在物業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌戰(zhàn)略中，物業(yè)管理服務(wù)的硬指標(biāo)包括（abcde ）。a、服務(wù)態(tài)度熱情 b、服務(wù)設(shè)備良好 c、服務(wù)技能嫻熟d、服務(wù)項(xiàng)目齊全 e、服務(wù)方式靈活48、幾種常見(jiàn)的房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略是（abcd）。a、推廣戰(zhàn)略b、差異化戰(zhàn)略 c、目標(biāo)聚集戰(zhàn)略d、市場(chǎng)追隨戰(zhàn)略e、低成本戰(zhàn)略49、物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)具備的技術(shù)資料（abc）a 建筑竣工圖紙資料全套b 設(shè)備設(shè)施圖紙資料全套c 環(huán)境綠化竣工資料全套d 交通資料