房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》強化訓(xùn)練習(xí)題及答案（8）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理強化訓(xùn)練習(xí)題及答案（8）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確保考試結(jié)果公正。1根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（ ）的租金。a50個月b100個月c10個月d10年【答案】b【解析】一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。2需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）a第一階段b第二階段c第三階段d第四階段

2、【答案】b【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。3按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ ）劃分的。a房地產(chǎn)交易方式b房地產(chǎn)交易順序c購買房地產(chǎn)目的d房地產(chǎn)類型【答案】a【解析】這是根據(jù)交易方式劃分的。4房地產(chǎn)的（ ），這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場a位置固定性b各異性c不可移動性d適應(yīng)性【答案】ac【解析】房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。5影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：a金融業(yè)的發(fā)展。b信息、通訊技術(shù)水平的提

3、高。c生產(chǎn)方式和工作方式。d自然環(huán)境的變化?！敬鸢浮縜bcd【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。6政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括a土地供應(yīng)計劃b地價的杠桿作用c誠信建設(shè)d稅收政策【答案】abd【解析】宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。1一般來說，認知定價法所確定的價格（ ）價值定價法所確定的價格。a高于b低于c等于d高于等于【答案】a【解析】認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。2進度計劃管理通常采用橫道圖和（ ）a資金流動計劃圖b絡(luò)圖c直方圖d控制圖【答案】b【解

4、析】進度計劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進度計劃（橫道圖法），另一種是絡(luò)計劃（絡(luò)圖法）。3工程成本控制的主要對象是主要費用的（ ）a變動費用b固定費用c材料費用d人工費用【答案】a【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。4發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證?！敬鸢浮垮e誤【解析】15日內(nèi)。5房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面【答案】錯誤【解析】主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。6決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報