模擬試題及答案：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》（4）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 模擬試題及答案：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理（4）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一單選題：1一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。a高于b低于c等于d高于等于標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。2進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（ ）a資金流動(dòng)計(jì)劃圖b絡(luò)圖c直方圖d控制圖標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖法），另

2、一種是絡(luò)計(jì)劃（絡(luò)圖法）。3工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（ ）a變動(dòng)費(fèi)用b固定費(fèi)用c材料費(fèi)用d人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。二多選題：1宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ）等方面，起著十分重要的作用。a刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售b改善形象c提高知名度d提高產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b， c解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)2確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（ ）方面a對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。b控制混凝土質(zhì)量c對(duì)對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。d對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的

3、質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b， d解析：不包括c3開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為（ ）a單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收b綜合驗(yàn)收c單位工程驗(yàn)收d單項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)答案：a， b解析：開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。三判斷題：1雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式（ ）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式2判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績(jī)主要是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績(jī)，不是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。3認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。4如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。標(biāo)準(zhǔn)答案：正確5隨行就市定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：成本加成定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。編輯友情推薦：2012房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題