中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展研究報(bào)告

1、中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展研究報(bào)告2018年摘要2017年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)營(yíng)收規(guī)模450億，未來(lái)市場(chǎng)空間廣闊，未來(lái)3-5年文旅小鎮(zhèn)營(yíng)收規(guī)模會(huì)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，至2021年其營(yíng)收規(guī)模將達(dá)到1200億元。開(kāi)發(fā)模式：我國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)主要有政府主導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)以及政府合作三種開(kāi)發(fā)模式。隨著文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式逐漸清晰，民間資本參與開(kāi)發(fā)的意愿不斷增強(qiáng)，未來(lái)政企合作開(kāi)發(fā)模式將具有較大的發(fā)展?jié)摿?。商業(yè)模式：文旅特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)前期以房地產(chǎn)收入回籠資金，中后期主要靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收益。發(fā)展模式：當(dāng)前我國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)的發(fā)展模式為 “旅游驅(qū)動(dòng)” 、“旅游+產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)”、“旅游從屬”三種發(fā)展模式協(xié)同發(fā)展。文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)

2、：1. 基于小鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì)及地理位置選址是發(fā)展的基礎(chǔ)；2. 特色I(xiàn)P的植入是小鎮(zhèn)能否可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)；3. 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)鏈的延伸是文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵；4. 長(zhǎng)期可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)是小鎮(zhèn)發(fā)展的保障。未來(lái)趨勢(shì)：1. 文旅特色小鎮(zhèn)將成為新型城鎮(zhèn)化的重要載體； 2. 文旅小鎮(zhèn)將趨于產(chǎn)業(yè)融合“精細(xì)化“發(fā)展；3. PPP模式將成為文旅特色小鎮(zhèn)建設(shè)的主流方向；4. 大健康時(shí)代下，康養(yǎng)文旅特色小鎮(zhèn)將迎來(lái)黃金發(fā)展期；5. 游客需求層次的提升將促使小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品愈發(fā)細(xì)分化。發(fā)展建議：1. 深入挖掘地方文化IP，文旅小鎮(zhèn)應(yīng)以“內(nèi)容為王”； 2.無(wú)產(chǎn)業(yè)，不小鎮(zhèn)；文旅特色小鎮(zhèn)需以“產(chǎn)業(yè)為先”； 3. 文旅小鎮(zhèn)需依據(jù)當(dāng)?shù)刭Y

3、源，因地適宜的選擇發(fā)展模式。來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究繪制。22018.10 iResearch I國(guó)內(nèi)外文旅特色小鎮(zhèn)案例分析及啟示4 國(guó)內(nèi)文旅特色小鎮(zhèn)案例分析 國(guó)外文旅特色小鎮(zhèn)案例分析文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)展望5文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展建議63文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式分析3文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀2文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景1文旅特色小鎮(zhèn)的概念特色小鎮(zhèn)的類(lèi)型文旅特色小鎮(zhèn)的特征特色小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或最具潛力/特色產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)或可同時(shí)兼有其他特色產(chǎn)業(yè)存在規(guī)劃面積控制在3 - 5平方公里左右（不大于10平方公里）產(chǎn)業(yè)特征規(guī)模體量.科技小鎮(zhèn)文旅小鎮(zhèn)基金小鎮(zhèn)工業(yè)小鎮(zhèn)

4、文旅特色小鎮(zhèn)“產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)” 一體化的復(fù)合功能載體既可以是行政建制鎮(zhèn)，也可以是有明確邊界的非鎮(zhèn)非區(qū)非園空間，或是一個(gè)聚落空間、集聚區(qū)功能特征形態(tài)特征來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。42018.10 iResearch I本次報(bào)告研究范疇以保護(hù)為主的中以開(kāi)發(fā)為主，面向當(dāng) 活 的 特 色 小鎮(zhèn)（例古北水鎮(zhèn)、袁家村等）國(guó)傳統(tǒng)村落和歷史文化名鎮(zhèn)（例烏鎮(zhèn)、周莊等）特色小鎮(zhèn)： 指具有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，依賴(lài)某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等），打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能

5、的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是產(chǎn)業(yè)聚集地、消費(fèi)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。文旅特色小鎮(zhèn)：文旅產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或特色產(chǎn)業(yè)。是依托區(qū)位、自然資源、人文資源、特色產(chǎn) 業(yè)、特色社區(qū)等優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并使之與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)、居住社區(qū)、其他旅游區(qū)（或風(fēng)景區(qū)） 發(fā)生交互關(guān)系的特定區(qū)域。文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景我國(guó)步入大眾旅游時(shí)代，旅游需求旺盛根據(jù)文化與旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游達(dá)50億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入超過(guò)4萬(wàn)億元人民幣。隨著收入水平的提高，人們對(duì)于精神生活的需求更加旺盛，旅游已經(jīng)從少數(shù)人的奢侈品發(fā)展成為大眾化、經(jīng)常性消費(fèi)的生活方式，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國(guó)步入大

6、眾旅游時(shí)代。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、全域旅游、新型城鎮(zhèn)化等舉措的深入推進(jìn)，旅游市場(chǎng)也將不斷升溫。2011-2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及增長(zhǎng)率2011-2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入及增長(zhǎng)率11.0% 12.8%13.2%12.0%10.3%10.7%10.5%23.6%17.6%15.4%15.7%15.2%13.0%13.6%4.650.044.440.03.936.13.432.63.029.61.920112012201320142015201620172011201220132014201520162017國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)（億人）國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)增長(zhǎng)率（%）國(guó)內(nèi)旅游收入（萬(wàn)億元）

7、國(guó)內(nèi)旅游收入增長(zhǎng)率（%）來(lái)源：文化和旅游部。來(lái)源：文化和旅游部。52018.10 iResearch I2018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景“詩(shī)與遠(yuǎn)方“走到一起，文旅融合迎來(lái)發(fā)展黃金時(shí)期近年來(lái)，隨著大眾旅游的興起以及全域旅游的大力推進(jìn)，人們對(duì)旅游品質(zhì)的需求不斷提高，傳統(tǒng)的以展示自然資源為主的觀光旅游已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游需求，文化旅游日受青睞。今年年初文化部與旅游局結(jié)合組建“文化與旅游部”使文旅產(chǎn)業(yè)更加融合發(fā)展，在新消費(fèi)時(shí)代、文旅新時(shí)代的背景下，文旅特色小鎮(zhèn)成為新時(shí)代旅游發(fā)展

8、的一片新藍(lán)海。中國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程1999198020162018萌芽期培育期成長(zhǎng)期高速發(fā)展期來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)繪制。62018.10 iResearch I文化部與旅游部結(jié)合組建“文化與旅游部”，文旅融合已成為現(xiàn)實(shí)發(fā)展方向21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)文化旅游市場(chǎng)開(kāi)始受到重視我國(guó)文化旅游新業(yè)態(tài)現(xiàn)雛形文化旅游產(chǎn)業(yè)以一種新業(yè)態(tài)在旅游業(yè)中慢慢孵化新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)已形成，市場(chǎng)迅速發(fā)展文化旅游開(kāi)始在國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾愈發(fā)明顯，特色小鎮(zhèn)成破解矛盾重要舉措近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，特色小鎮(zhèn)作為城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)融合的重要措施也在不斷被推

9、進(jìn)。根據(jù)國(guó)家數(shù)據(jù)，2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)58.5%，且據(jù)發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將為60.9%，屆時(shí)約有7.7億人生活在城市。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，出現(xiàn)了城市與城市之間城市化率不均衡的問(wèn)題，北上廣深等發(fā)達(dá)的一二線城市城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)超中國(guó)整體城鎮(zhèn)化率水平，而三線及以下城市的城鎮(zhèn)化率依舊較低。高速城鎮(zhèn)化導(dǎo)致城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾越來(lái)越明顯，大城市人口膨脹、交通擁堵、空氣污染、房?jī)r(jià)飛漲、生活成本增加等“大城市病”日益加劇，而鄉(xiāng)村則面臨宅地廢棄、人口大規(guī)模轉(zhuǎn)移等問(wèn)題。在此背景下，通過(guò)建設(shè)特色小鎮(zhèn)，帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)融合可成為新型城鎮(zhèn)化的重要措施。2011-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率

10、2016年中國(guó)部分城市城鎮(zhèn)化率65%天津82.9%60.1% 60.9%廣州58.5% 59.3%86.1%56.8%北京86.5%55.6%53.2% 54.4%55%上海87.6%51.9%50.6%廈門(mén)89.0%佛山94.9%45%2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018e 2019e 2020e深圳100.0%城鎮(zhèn)化率（%），發(fā)展研究中心、艾瑞咨詢(xún)城鎮(zhèn)化率（%）來(lái)源：國(guó)家繪制。來(lái)源：各市官網(wǎng)。72018.10 iResearch I2018.10 iResearch Incwww.iresearch.co

11、文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景國(guó)家政策紅利釋放，特色小鎮(zhèn)進(jìn)入全面推廣新階段2016年7月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作要求到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居的特色小鎮(zhèn)。從2016年開(kāi)始，特色小鎮(zhèn)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，隨后各部委密集出臺(tái)多項(xiàng)培育指導(dǎo)特色小鎮(zhèn)以及與特色小鎮(zhèn)有關(guān)的土地和金融政策，支持特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作，特色小鎮(zhèn)進(jìn)入了全面推廣的新階段。2016年以來(lái)中國(guó)部分特色小鎮(zhèn)相關(guān)國(guó)家政策來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)繪制。82018.10 iResearch Incwww.ir

12、政策類(lèi)型部門(mén)時(shí)間政策政策梗概主要內(nèi)容培育及建設(shè)相關(guān)政策2016.2關(guān)于深入推進(jìn)國(guó)家層面國(guó)家層面規(guī)范、倡導(dǎo)、推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展具有特色優(yōu)勢(shì)的休閑旅游、商貿(mào)物流、信息產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造、民俗文化傳承、科技教 育等魅力小鎮(zhèn)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部2016.7關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、 教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。國(guó)家發(fā)展改革委2016.10關(guān)于加快美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)以人為本、因地制宜、突出特色、創(chuàng)新機(jī)制，夯實(shí)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，完善

13、城鎮(zhèn)服務(wù)功能， 優(yōu)化城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，提升城鎮(zhèn)發(fā)展品質(zhì)，建設(shè)美麗特色新型?。ǔ牵╂?zhèn)文化部2017.4“十三五”時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃到2020年，文化與旅游雙向深度融合，支持建設(shè)一批有歷史、地域、民族特色和文化內(nèi)涵的旅游休閑街區(qū)、特色小(城)鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)。體育總局2017.5關(guān)于推動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作到2020年，在全國(guó)扶持建設(shè)一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)集聚融合、生態(tài)環(huán)境良好、惠及人民健康的運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、環(huán)境保護(hù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2017.12關(guān)于規(guī)范推進(jìn)特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的提出各地要控制特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)建設(shè)數(shù)量，實(shí)行創(chuàng)建達(dá)標(biāo)制度、嚴(yán)防政府債務(wù)危

14、險(xiǎn)、嚴(yán)控房地產(chǎn)傾向、嚴(yán)格節(jié)約用地等意見(jiàn)金融政策住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行2016.10關(guān)于推進(jìn)政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)住建部聯(lián)合農(nóng)行、國(guó)開(kāi)行、建行優(yōu)先對(duì)特色小鎮(zhèn)提供信貸支持政策性信貸資金支持以轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口、提升小城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平和提高承載能力為目的的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以及為促進(jìn)小城鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供平臺(tái)支撐的配套設(shè) 施建設(shè)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行2017.1關(guān)于推進(jìn)開(kāi)發(fā)性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)性金融主要支持以農(nóng)村人口就地城鎮(zhèn)化、提升小城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平和提高承載能力為目的的設(shè)施建設(shè)，支持促進(jìn)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套設(shè)施建設(shè)，以及支持促進(jìn)小城鎮(zhèn)宜居 環(huán)境塑造和傳統(tǒng)文化傳承的工程建設(shè)住房

15、城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)建設(shè)銀行2017.4關(guān)于推進(jìn)商業(yè)金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)商業(yè)金融支持改善小城鎮(zhèn)功能、提升發(fā)展質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持促進(jìn)小城鎮(zhèn)特色發(fā)展的工程建設(shè)，支持小城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理融資國(guó)土資源部2016.4關(guān)于進(jìn)一步做好新型城鎮(zhèn)化建設(shè)土地服務(wù)保障工作優(yōu)先保障城鎮(zhèn)化用地合理調(diào)整耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積，適當(dāng)調(diào)整建設(shè)用地規(guī)模，統(tǒng)籌安排生產(chǎn)、生活 和生態(tài)用地，優(yōu)化區(qū)域、城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)和布局，保障新型城鎮(zhèn)化必要用地。文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景地方政策持續(xù)加碼，特色小鎮(zhèn)開(kāi)展迅速2015年浙江省政府就出臺(tái)了關(guān)于特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的政策，并陸續(xù)公布省級(jí)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建。2016中央政府推進(jìn)特色小鎮(zhèn)建設(shè)后，各地方政府積極響應(yīng)，

16、明確本省市的特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建目標(biāo)，相繼推出特色小鎮(zhèn)用地指標(biāo)、資金支持等政策鼓勵(lì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)。從各省的特色小鎮(zhèn)培育方案來(lái)看，大多數(shù)省份都計(jì)劃在3-5年內(nèi)打造100個(gè)左右的特色小鎮(zhèn)。國(guó)家和地對(duì)特色小鎮(zhèn)發(fā)布多項(xiàng)政策支持，特色小鎮(zhèn)深受重視。2016年以來(lái)中國(guó)部分省市特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策部分省市特色小鎮(zhèn)培育目標(biāo)江蘇?。旱?020年力爭(zhēng)形成100個(gè)左右特色鮮明的特色小鎮(zhèn)安徽?。?020年，重點(diǎn)培育 80個(gè)左右特色小鎮(zhèn)河北?。?-5年時(shí)間，培育建設(shè)100個(gè)特色小鎮(zhèn)廣東?。旱?020年建成100個(gè)省級(jí)特色小鎮(zhèn)天津?。?%貸款年利率，不超過(guò)1000萬(wàn)元的貼息扶持福建?。簩?duì)特色小鎮(zhèn)給予債券和貼息支持部分省市對(duì)特色小浙江省

17、：對(duì)如期完成年度規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的按實(shí)際使用指標(biāo)的50%給予配套獎(jiǎng)勵(lì)福建、江東、湖北等省都要求特色小鎮(zhèn)的建設(shè)要優(yōu)先利用低丘緩坡地、灘涂資源和存量建設(shè)用地來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)繪制。92018.10 iResearch I浙江省：重點(diǎn)培育和規(guī)劃建設(shè)100個(gè)左右特色小鎮(zhèn)天津市：到2020年，創(chuàng)建20個(gè)市級(jí)特色小鎮(zhèn)陜西省：給予每個(gè)省級(jí)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)1000畝、文化旅游名鎮(zhèn)(街區(qū))200畝城鄉(xiāng)建設(shè)增減掛鉤用地指標(biāo)支持福建?。簩?duì)每個(gè)特色小鎮(zhèn)各安排100畝用地指標(biāo)，新增建設(shè)用地計(jì)劃予以?xún)A斜支持陜西?。航o予省級(jí)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)1000萬(wàn)元/年資金支持，省級(jí)文化旅游名鎮(zhèn)

18、500萬(wàn)元/年資金支持部分省市對(duì)特色小鎮(zhèn)的金融政策支持重慶市：十三五期間，建成30個(gè)左右的特色小鎮(zhèn)貴州?。菏迤陂g，建設(shè)100個(gè)示范小城鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)外文旅特色小鎮(zhèn)案例分析及啟示4 國(guó)內(nèi)文旅特色小鎮(zhèn)案例分析 國(guó)外文旅特色小鎮(zhèn)案例分析文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)展望5文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展建議610文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式分析3文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀2文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展背景1文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展歷程文旅特色小鎮(zhèn)現(xiàn)已進(jìn)入全面發(fā)展階段文旅特色小鎮(zhèn)的最初形態(tài)是以江南六大古鎮(zhèn)（周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮(zhèn)、南?。┖望惤懦?、平遙古城等為代表的古城古鎮(zhèn)，游客早期的旅游需求就是對(duì)這些古城古鎮(zhèn)的觀光游；隨著城市化的快速發(fā)展和可自由支配收入的

19、增加，人們對(duì)文旅小鎮(zhèn)的需求升級(jí)為休閑度假游，原有的古城古鎮(zhèn)向休閑度假小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在這個(gè)時(shí)期也出現(xiàn)了袁家村、彝人古鎮(zhèn)等新建文旅小鎮(zhèn)；在2014年浙江省首次提出“特色小鎮(zhèn)“，由此有了“文旅特色小鎮(zhèn)”的概念；2015年以后，以古北水鎮(zhèn)、拈花灣為代表的文旅小鎮(zhèn)已建成投入運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著文旅特色小鎮(zhèn)向成型階段轉(zhuǎn)變。自2016年開(kāi)始，國(guó)家及地方層面陸續(xù)公布特色小鎮(zhèn)培育目標(biāo)，其中文旅特色小鎮(zhèn)占比最多，文旅特色小鎮(zhèn)開(kāi)始轉(zhuǎn)向全面發(fā)展階段。中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展歷程文旅特色小鎮(zhèn)正處于高速發(fā)展期文旅特色小鎮(zhèn)全面發(fā)展階段（2016-）文旅特色小鎮(zhèn)成型階段（2015-2016）觀光旅游古鎮(zhèn)階段(-2004)休閑度假小鎮(zhèn)階段

20、（2004-2014）文旅特色小鎮(zhèn)概念階段（2014-2015） 2015年12月，主席在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上由古鎮(zhèn)觀光旅游向小鎮(zhèn)休閑旅游升級(jí)，出現(xiàn)袁家村、彝人古鎮(zhèn)等新建旅游小鎮(zhèn)。講述特色小鎮(zhèn)，提及夢(mèng)想小鎮(zhèn)、黃酒小鎮(zhèn)等 以古北水鎮(zhèn)、拈花灣為代表的新建小鎮(zhèn)已建成并投入運(yùn)營(yíng)2004201420152016 國(guó)家三部委設(shè)定培育特色小鎮(zhèn)目標(biāo)，到2020年，我國(guó)將培育1000 個(gè)特色小鎮(zhèn)。 住建部陸續(xù)公布第一批、第二批中國(guó)特色小鎮(zhèn) ，各省市也陸續(xù)制定特色小鎮(zhèn)目標(biāo)。主要表現(xiàn)為以江南六大古鎮(zhèn)（周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮(zhèn)、南?。?、麗江古城、平遙古城等為代表的古城古鎮(zhèn)的觀光游2014年10月，時(shí)任浙江省李強(qiáng)首次

21、提出“特色小鎮(zhèn)”，2015年浙江省出臺(tái)加快特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。112018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)的數(shù)量及分布現(xiàn)已計(jì)劃建設(shè)超700個(gè)文旅特色小鎮(zhèn)，西東數(shù)量居前截止到2018年7月份，全國(guó)共有22個(gè)省份提出特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建計(jì)劃，總計(jì)劃數(shù)量已超過(guò)1500個(gè)，其中文旅特色小鎮(zhèn)計(jì)劃數(shù)量超700個(gè)。從文旅特色小鎮(zhèn)的分布來(lái)看，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、旅游資源等有利條件的影響，西東地區(qū)的文旅小鎮(zhèn)數(shù)量顯著多于其他地區(qū)。此外，住建部陸續(xù)公布了第一批、第二批國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)共403個(gè)，其中文化旅游類(lèi)型的特色小鎮(zhèn)共253個(gè)

22、，占比為62.8%。結(jié)合剩余11個(gè)尚未公布計(jì)劃的省份進(jìn)行推算，艾瑞預(yù)計(jì)，到2020年全國(guó)至少出現(xiàn)1200個(gè)文旅特色小鎮(zhèn)。文旅小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的主力軍，其發(fā)展將會(huì)呈現(xiàn)星火燎原之勢(shì)。第一批、第二批國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)類(lèi)別分布2018年中國(guó)省級(jí)文旅特色小鎮(zhèn)數(shù)量分布民族聚居型商貿(mào)流通型4.2%3.2%（44）農(nóng)業(yè)服務(wù)型12.7%天津（10） 河北（40）旅游發(fā)展型38.7%山東（28）江蘇（7）（24）四川（79）工業(yè)發(fā)展性17.1%湖南重慶（27）（19）貴州（120文化旅游類(lèi)特色小鎮(zhèn)占比62.8%云南（66）廣西（24）廣東（10）X5030X50歷史文化型24.1%10X300X10海南（55）暫未公

23、布文旅特色小鎮(zhèn)數(shù)量注釋?zhuān)篨=文旅特色小鎮(zhèn)數(shù)量（個(gè))來(lái)源：根據(jù)各省市自治區(qū)發(fā)改委官網(wǎng)、公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)來(lái)源：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。繪制。122018.10 iResearch I2018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)規(guī)模滲透率不到1%，市場(chǎng)空間廣闊，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年?duì)I收上千億2017年，中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)營(yíng)收規(guī)模為450億元?，F(xiàn)階段，大部分文旅特色小鎮(zhèn)處于規(guī)劃和建設(shè)階段，僅有一小部分處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)或初具規(guī)模。根據(jù)國(guó)家及各省市公布的特色小鎮(zhèn)培育計(jì)劃來(lái)看，大部分文旅特色小鎮(zhèn)的建設(shè)培育期是在3-5年，

24、隨著新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)和國(guó)民大眾休閑度假需求快速增長(zhǎng)，在多數(shù)文旅特色小鎮(zhèn)建成后， 其營(yíng)收規(guī)模會(huì)出現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，艾瑞預(yù)計(jì)，至2021年文旅特色小鎮(zhèn)的營(yíng)收規(guī)模將達(dá)到1200億元。2017年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)營(yíng)收規(guī)模2017年中國(guó)旅游業(yè)總收入規(guī)模12007.85.445020172021e旅游業(yè)總收入（萬(wàn)億元）20172021e營(yíng)收規(guī)模（億元）注釋?zhuān)汉怂憧趶綖橐压嫉氖〖?jí)以上文旅特色小鎮(zhèn)，包括省級(jí)文旅特色小鎮(zhèn)和國(guó)家級(jí)特色 小鎮(zhèn)。來(lái)源：綜合上市公司財(cái)報(bào)、企業(yè)及專(zhuān)家訪談，根據(jù)艾瑞統(tǒng)計(jì)模型核算。來(lái)源：文化與旅游部，算?！笆濉甭糜螛I(yè)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)艾瑞統(tǒng)計(jì)模型核132018.10 iResearch I

25、2018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)營(yíng)收占全國(guó)旅游總收入0.83%文旅特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈文旅特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)玩家眾多，尚未形成明顯競(jìng)爭(zhēng)格局2018年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)上游開(kāi)發(fā)投資中游規(guī)劃運(yùn)營(yíng)下游產(chǎn)品分銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)商營(yíng)銷(xiāo)渠道開(kāi)發(fā)商服務(wù)商產(chǎn)品分銷(xiāo)商房地產(chǎn)企業(yè)社交媒體旅行社旅游企業(yè)規(guī)劃公司旅游企業(yè)UGC特色產(chǎn)品分銷(xiāo)商影視公司特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商門(mén)戶(hù)網(wǎng)站生態(tài)/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商旅游產(chǎn)品分銷(xiāo)商用戶(hù)政府搜索引擎房企產(chǎn)企業(yè)投資商特移動(dòng)應(yīng)用商業(yè)銀行承建商小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商國(guó)有投資公司旅其他渠道投資銀行/信托機(jī)構(gòu)景區(qū)運(yùn)營(yíng)商社會(huì)資本來(lái)源：艾

26、瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。142018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈圖譜2018年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)圖譜開(kāi)發(fā)商規(guī)劃公司運(yùn)營(yíng)商旅游產(chǎn)品分銷(xiāo)商營(yíng)銷(xiāo)渠道房地產(chǎn)企業(yè)旅游企業(yè)線下旅行社社交媒體特色產(chǎn)業(yè)/文旅小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商旅游企業(yè)UGCOTA影視公司政府用戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)其他類(lèi)型企業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站承建商搜索引擎投資商特色產(chǎn)品分銷(xiāo)商巧克力分銷(xiāo)商.移動(dòng)應(yīng)用黃酒分銷(xiāo)商青瓷分銷(xiāo)商其他渠道木雕分銷(xiāo)商景區(qū)運(yùn)營(yíng)商來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。152018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)模式政企合作（PPP）開(kāi)發(fā)模式

27、最具發(fā)展?jié)摿Ξ?dāng)前，我國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)主要有三種開(kāi)發(fā)模式：政府主導(dǎo)模式、企業(yè)主導(dǎo)模式以及政企合作（PPP）模式，不同開(kāi)發(fā)模式各具優(yōu)勢(shì)。政府主導(dǎo)模式下，政府可集中大量資本和人力，協(xié)調(diào)多方面資源建設(shè)及產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)關(guān)系來(lái)建設(shè)特色小鎮(zhèn)；企業(yè)主導(dǎo)模式可以充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的主導(dǎo)作用；而政企合作（PPP）開(kāi)發(fā)模式則可以充分利用政府和企業(yè)雙方資源優(yōu)勢(shì)， 降低、分散風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)財(cái)政部PPP項(xiàng)目庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年文旅特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目發(fā)起數(shù)量為15個(gè)，2016、2017年項(xiàng)目發(fā)起數(shù)量分別為40個(gè)和85個(gè)，文旅特色小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目處于一個(gè)較快的發(fā)展階段，隨著文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式逐漸清晰，民間資本參與開(kāi)發(fā)的意愿不斷增強(qiáng)，

28、政企合作（PPP）模式開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)將具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?015-2017年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)PPP入庫(kù)項(xiàng)目數(shù)量中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式100858060404015200201520162017文旅特色小鎮(zhèn)PPP入庫(kù)項(xiàng)目（個(gè)）來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)繪制。來(lái)源：財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作中心。162018.10 iResearch I2018.10 iResearch I開(kāi)發(fā)特征優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)盈利模代表模式式小鎮(zhèn)政府政府建設(shè)、市場(chǎng)招 政府控制力強(qiáng)，增加政府債務(wù)主導(dǎo)商，政府成立國(guó)資 提供建設(shè)保障；風(fēng)險(xiǎn)、平臺(tái)公

29、稅收、土地杭州夢(mèng)模式公司，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定 可提供政策支司融資渠道受溢價(jià)想小鎮(zhèn)位面向全國(guó)招商持增加便利性限、缺乏市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制企業(yè)作為小鎮(zhèn)規(guī)劃、 充分發(fā)揮市場(chǎng)政策性資金企業(yè) 開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng) 對(duì)資源的主導(dǎo) 缺乏財(cái)政、土 或補(bǔ)貼、基 烏 鎮(zhèn) 、主導(dǎo) 的主體，政府提供 作用、對(duì)資金 地等方面的優(yōu) 礎(chǔ)建設(shè)收益、 拈花灣、模式 服務(wù)并協(xié)助辦理各 和資源的有效 惠政策、融資 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收 丹 寨 萬(wàn)類(lèi)審批手續(xù)進(jìn)行配置難益、地產(chǎn)收達(dá)小鎮(zhèn)益政企充分利用政府需與地方政府低成本拿地、合作政企合作、聯(lián)動(dòng)建和企業(yè)雙方或 的各個(gè)部門(mén)反與政府合作南京溧（ PP設(shè)，政府做好大規(guī)各方的資源優(yōu) 復(fù)地溝通交流，雙贏，招商水空港劃，聯(lián)手

30、大企業(yè)培談判溝通時(shí)間收益按比例會(huì)展小P）模育大產(chǎn)業(yè)勢(shì)，降低和分 長(zhǎng)；政府可能分成、開(kāi)發(fā)鎮(zhèn)式散風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)度參與周邊房地產(chǎn)獲利文旅特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式開(kāi)發(fā)前期以房地產(chǎn)收入回籠資金，中后期靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收益文旅特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式主要包括五個(gè)層面，分別為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈整合開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)開(kāi)發(fā)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可以通過(guò)工程和土地升值獲取收益；二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括城市地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 主要通過(guò)銷(xiāo)售收入、回收經(jīng)營(yíng)收入、租賃經(jīng)營(yíng)收入的方式獲取收益；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段包括特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)兩大類(lèi)，其中特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包括當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化園、博物館等項(xiàng)目，旅游產(chǎn)

31、業(yè)項(xiàng)目則包括主題公園、景區(qū)、度假地產(chǎn)等項(xiàng)目；產(chǎn)業(yè)鏈整合開(kāi)發(fā)階段則是將旅游產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)整合，構(gòu)建成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；城市建設(shè)開(kāi)發(fā)包括城市服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)鏈整合階段主要盈利方式為小鎮(zhèn)和特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)收益。中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式交通、運(yùn)輸、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施；醫(yī)院、學(xué)校、銀行等服務(wù)設(shè)施建設(shè)盈利模式：持續(xù)經(jīng)營(yíng)收益、工程收益特色產(chǎn)業(yè)鏈與泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合，相互支撐，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈盈利模式：持續(xù)經(jīng)營(yíng)收益特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)盈利模式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益城市建設(shè)開(kāi)發(fā)城市地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盈利模式：銷(xiāo)售收入、回收經(jīng)營(yíng)收入、租賃經(jīng)營(yíng)收入產(chǎn)業(yè)鏈整合開(kāi)發(fā)一級(jí)土地

32、開(kāi)發(fā)盈利模式：工程收益、土地升值收益產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。172018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)投資格局多家企業(yè)布局文旅小鎮(zhèn)，其中房企參與度最高在各省份陸續(xù)公布特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建計(jì)劃的同時(shí)，旅行社、影視公司、房地產(chǎn)商等企業(yè)積極參與文旅特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中尤以房地產(chǎn)企業(yè)參與程度最深，如華僑城計(jì)劃投建百座民俗文化小鎮(zhèn)、綠城集團(tuán)計(jì)劃十年內(nèi)造100個(gè)小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)一萬(wàn)億的銷(xiāo)售額等。從各類(lèi)企業(yè)的特色小鎮(zhèn)布局來(lái)看，大部分文旅特色小鎮(zhèn)都是基于一二線核心城市及周邊三四線城市深耕區(qū)域及當(dāng)?shù)匚幕糜钨Y源開(kāi)展。房

33、地產(chǎn)企業(yè)因自身具備較強(qiáng)的品牌效應(yīng)與小鎮(zhèn)的落地性，其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的小鎮(zhèn)具有較強(qiáng)的品牌影響力。2017年品牌影響力TOP50的中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商類(lèi)別分布部分企業(yè)對(duì)文旅特色小鎮(zhèn)的布局房地產(chǎn)企業(yè)51.5%其他36.4%旅游企業(yè)12.1%來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)自主研究繪制。來(lái)源：產(chǎn)城觀察網(wǎng)。182018.10 iResearch I2018.10 iResearch I公司名稱(chēng)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略/布局綠城集團(tuán)未來(lái)5-10年，綠城將打造5-10個(gè)理想“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”，主要位于上海、杭州和北京周邊華僑城鎮(zhèn)化”的核心戰(zhàn)略是：“

34、文化+旅游+城鎮(zhèn)化”，已布局四川安仁古鎮(zhèn)、 四川天回古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、深圳甘坑小鎮(zhèn)、深圳鳳凰古鎮(zhèn)、深圳光明小鎮(zhèn)等萬(wàn)科目前已經(jīng)建設(shè)了良渚文化村，并簽約了北京門(mén)頭溝軍莊鎮(zhèn)、南京秦淮海福傳媒小鎮(zhèn)、萬(wàn)科弗農(nóng)小鎮(zhèn)等萬(wàn)達(dá)在2022年北京冬奧會(huì)申辦成功的大背景下，積極開(kāi)展冰雪產(chǎn)業(yè)布局，修建冰雪小鎮(zhèn)，已建成丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)和長(zhǎng)白山冰雪小鎮(zhèn)華夏幸福未來(lái)三年在環(huán)北京區(qū)域、沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及珠三角區(qū)域等大城市、核心城市的內(nèi)部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)新華聯(lián)按照“地產(chǎn) + 文旅 + 金融”的戰(zhàn)略定位，以“古鎮(zhèn)+”為開(kāi)發(fā)模式的文旅產(chǎn)業(yè)是公司未來(lái)發(fā)展的核心方向中青旅收購(gòu)烏鎮(zhèn)景區(qū)，后投資開(kāi)發(fā)“古北水鎮(zhèn)”項(xiàng)目。2016年開(kāi)始打造古田

35、紅色小鎮(zhèn)、土樓客家民俗小鎮(zhèn)、連城培田歷史文化小鎮(zhèn)等華誼兄弟華誼兄弟旗下的實(shí)景華誼娛樂(lè)項(xiàng)目要在14個(gè)省份布局20個(gè)電影小鎮(zhèn)偉光匯通已成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)彝人古鎮(zhèn)、灤州古城、田州古城、零陵古城等10個(gè)文旅古鎮(zhèn)，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)、主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)的文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)棕櫚股份2014年率先提出“生態(tài)城鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，棕“農(nóng)村包圍城市”戰(zhàn)略，布局上由二三線城市向一線城市進(jìn)軍文旅特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)投資格局不同開(kāi)發(fā)主體優(yōu)勢(shì)各異，產(chǎn)鎮(zhèn)融合是開(kāi)發(fā)文旅小鎮(zhèn)的關(guān)鍵特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)包括前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)、后期運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)，因此對(duì)于有著大型項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及較強(qiáng)資金實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)有著較大的優(yōu)勢(shì)。目前房地

36、產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)文旅小鎮(zhèn)的典型案例有：綠城集團(tuán)的理想小鎮(zhèn)、華夏幸福的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、華僑城的文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、以及萬(wàn)達(dá)的冰雪小鎮(zhèn)等。除房企外，旅游企業(yè)、影視公司、特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商等企業(yè)也在布局文旅小鎮(zhèn)，這類(lèi)企業(yè)主要將自身企業(yè)特點(diǎn)作為特色產(chǎn)業(yè)引入小鎮(zhèn)的方式開(kāi)發(fā)文旅小鎮(zhèn)，例如華誼兄弟打造電影小鎮(zhèn)、棕櫚股份運(yùn)營(yíng)生態(tài)小鎮(zhèn)等。對(duì)于發(fā)展文旅特色小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)主體需首先明確文旅小鎮(zhèn)的定位和選擇，使小鎮(zhèn)做到宜游、宜居、宜業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)鎮(zhèn)融合發(fā)展，才是開(kāi)發(fā)成功小鎮(zhèn)的關(guān)鍵所在。不同小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)主體差異分析來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)繪制。192018.10 iResearch I公司類(lèi)型公司名稱(chēng)

37、文旅小鎮(zhèn)類(lèi)型開(kāi)發(fā)模式資源/資本優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)/PPP模式有資金優(yōu)勢(shì)以及大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)華僑城文旅小鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)/PPP模式有資金優(yōu)勢(shì)以及世界之窗、歡樂(lè)谷、東部華僑城等景區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科特色文化小鎮(zhèn)/健康小鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)有資金優(yōu)勢(shì)以及大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)達(dá)旅游小鎮(zhèn)/冰雪小鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)有資金優(yōu)勢(shì)以及大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP模式有產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有較好的產(chǎn)業(yè)資源房地產(chǎn)企業(yè)新華聯(lián)文旅古鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)有資金優(yōu)勢(shì)以及大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)旅行社中青旅文旅小鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)有烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、作為A股上市旅游公司具有旅游資源優(yōu)勢(shì)

38、影視公司華誼兄弟影視小鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)有豐富的影視行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，積累了自身IP和資金優(yōu)勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商偉光匯通文旅古鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)國(guó)開(kāi)金融旗下的文化旅游投資平臺(tái)，具有豐富的文旅小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)生態(tài)城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商棕櫚股份生態(tài)小鎮(zhèn)PPP模式在生態(tài)城鎮(zhèn)領(lǐng)域有著較大優(yōu)勢(shì)文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的痛點(diǎn)多房企進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)，房地產(chǎn)化傾向嚴(yán)重自國(guó)家推動(dòng)特色小鎮(zhèn)建設(shè)以來(lái),已有多家房企涉足特色小鎮(zhèn)，截止到2018年8月份，已有七成銷(xiāo)售額百?gòu)?qiáng)房企布局特色小鎮(zhèn)， 其中有將近40%的房企布局文旅特色小鎮(zhèn)。房企進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)有兩方面原因：第一，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的毛利率和凈利潤(rùn)降低，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋找轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)。特色小鎮(zhèn)有著國(guó)家及各地方政府推出

39、的土地及金融優(yōu)惠政策，很多房地產(chǎn)商通過(guò)特色小鎮(zhèn)的模式以較為低廉的價(jià)格獲取土地，用進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)型。第二，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)本身有著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求。特色小鎮(zhèn)離不求恰好給了房企進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)的契機(jī)。地產(chǎn)，任何小鎮(zhèn)都需要有人居住，這種居住需隨著房企布局特色小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)的“房地產(chǎn)化”趨向愈發(fā)嚴(yán)重。主要表現(xiàn)為部分房企借助建設(shè)特色小鎮(zhèn)向政府低價(jià)拿地和拿著政府的資金支持，以特色小鎮(zhèn)的名義搞房地產(chǎn)建設(shè)，導(dǎo)致小鎮(zhèn)發(fā)展背離特色小鎮(zhèn)的初衷。盡管特色小鎮(zhèn)離不企產(chǎn)，但“房地產(chǎn)化”致使小鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)難以實(shí)現(xiàn)，而特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心就是“產(chǎn)業(yè)“，因此“房地產(chǎn)化”不是特色小鎮(zhèn)正確的發(fā)展方向。艾瑞認(rèn)為，打造文旅特色小鎮(zhèn)應(yīng)注重文

40、旅產(chǎn)業(yè)與小鎮(zhèn)的融合，合理的建設(shè)配套商業(yè)住宅設(shè)施，有效的激發(fā)社會(huì)資本的活力才是促進(jìn)文旅特色小鎮(zhèn)健康發(fā)展的有效措施。文旅特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)傾向2018年銷(xiāo)售額百?gòu)?qiáng)房企特色小鎮(zhèn)布局文旅特色小“房地產(chǎn)小鎮(zhèn)”部分企業(yè)打著特色小鎮(zhèn)的概念旗幟而進(jìn)行“圈地”文旅特色小鎮(zhèn)文化旅游產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)相融合的新型城鎮(zhèn)化區(qū)域未布局特色小鎮(zhèn)30%鎮(zhèn)37%其他類(lèi)別特色小鎮(zhèn)33%布局特色小鎮(zhèn)的百?gòu)?qiáng)房企占比 70%來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。202018.10 iResearch I2018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的痛點(diǎn)盲

41、目跟風(fēng)，同質(zhì)化嚴(yán)重在眾多類(lèi)型特色小，文旅特色小鎮(zhèn)占比最多。在文化旅游概念大熱的背景下，文旅特色小鎮(zhèn)存在較多問(wèn)題。首先，文旅特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)了定位不清、盲目跟風(fēng)、同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象。例如，成都龍?zhí)端l(xiāng)投資20億元、經(jīng)4年打造和建設(shè)，2013年4月開(kāi)業(yè)，僅僅經(jīng)營(yíng)了3年就關(guān)門(mén)閉戶(hù)，現(xiàn)如今沒(méi)有游客和商戶(hù)，只剩下空蕩的建筑。龍?zhí)端l(xiāng)號(hào)稱(chēng)清明上河園，卻在小鎮(zhèn)里看不到任何與之相關(guān)的內(nèi)容，沒(méi)有文化靈魂和內(nèi)容承載，因此，最終只能走向失敗的道路。其次，文旅特色小鎮(zhèn)的概念泛化，存在“凡特色小鎮(zhèn)必旅游”的傾向。部分小鎮(zhèn)為吸引大眾關(guān)注，生硬的將旅游功能融合在產(chǎn)業(yè)類(lèi)、科技類(lèi)的特色小，而導(dǎo)致這些小鎮(zhèn)主題不明確、定位不清晰等現(xiàn)象出

42、現(xiàn)?？萍碱?lèi)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)等類(lèi)別的小鎮(zhèn)需先明確小鎮(zhèn)定位，凸顯出產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)后，再融入旅游元素，比如科技類(lèi)小鎮(zhèn)可結(jié)合VR、投影互動(dòng)等技術(shù)打造沉浸式娛樂(lè)體驗(yàn)以吸引消費(fèi)者的更多關(guān)注。艾瑞認(rèn)為，對(duì)于文旅特色小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，旅游產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心，文化是特色小鎮(zhèn)的靈魂、是文旅小鎮(zhèn)發(fā)展特色旅游業(yè)的根本。發(fā)展文旅特色小鎮(zhèn)，應(yīng)依靠特色文化旅游資源， 通過(guò)保護(hù)、包裝等方式對(duì)小鎮(zhèn)里的文化、更好的展現(xiàn)，應(yīng)深入挖掘地方特色，因地制宜的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)小鎮(zhèn)。文旅特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)融合類(lèi)別故事、旅游資源等特色進(jìn)行體育產(chǎn)業(yè) 運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)特色小鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)生類(lèi)特色小鎮(zhèn)健康產(chǎn)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意類(lèi)特色小鎮(zhèn)休閑農(nóng)業(yè)類(lèi)特色小鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)類(lèi)文旅特

43、色小鎮(zhèn)來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。212018.10 iResearch I文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的痛點(diǎn)融資難，資本支撐后勁不足特色小鎮(zhèn)的投資建設(shè)有著資金投入大、回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，每個(gè)特色小鎮(zhèn)的投資額至少在50億元左右，資金回報(bào)周期一般需要30-50年。建設(shè)特色小鎮(zhèn)，尋找有效的融資渠道也是重中之重。特色小鎮(zhèn)的資金來(lái)源有三方面：第一，是國(guó)家層面對(duì)特色小鎮(zhèn)的資金支持，國(guó)家發(fā)改委設(shè)立特色鎮(zhèn)建設(shè)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金， 中央財(cái)政也會(huì)對(duì)工作開(kāi)展得比較好的特色小鎮(zhèn)給予鼓勵(lì)；第二個(gè)層面是銀行支持層面，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)相繼出臺(tái)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的金融產(chǎn)品和方案；第

44、三方面是社會(huì)資本的投資。在特色小鎮(zhèn)的投融資方面，也面臨一系列問(wèn)題：首先，近日來(lái)，商業(yè)銀行收緊政府類(lèi)項(xiàng)目的融資政策。今年財(cái)政部23號(hào)、34號(hào)文出臺(tái)后，各商業(yè)銀行不再接受財(cái)政補(bǔ)貼、撥款等來(lái)自財(cái)政渠道的資金作為還款來(lái)源；其次，社會(huì)資本進(jìn)入不足。有些地方社會(huì)資本的力量不足以大到足夠支撐特色小鎮(zhèn)、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政資金有限等資金瓶頸導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)陷入被動(dòng)發(fā)展； 最后，資本支撐后勁不足。特色小鎮(zhèn)投資具有長(zhǎng)周期、重資產(chǎn)的特質(zhì)。大規(guī)模的資金投入以及過(guò)長(zhǎng)的投資開(kāi)發(fā)周期都容易造成資本的支撐后勁不足，往往會(huì)導(dǎo)致小鎮(zhèn)后期的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和不可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。持續(xù)穩(wěn)定的資金來(lái)源是發(fā)展特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵，選擇合適的融資模式對(duì)于特色小鎮(zhèn)的

45、發(fā)展尤為重要。文旅特色小鎮(zhèn)的資金來(lái)源、特質(zhì)及發(fā)展痛點(diǎn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展的痛點(diǎn)特色小鎮(zhèn)的資金來(lái)源開(kāi)發(fā)前期大量資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)中需要持續(xù)的資金投入來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。222018.10 iResearch I國(guó)家及地方層面設(shè)立特色小鎮(zhèn)專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金銀行相繼出臺(tái)支持特色小鎮(zhèn)建設(shè)的金融產(chǎn)品和方案 社會(huì)資本對(duì)特色小鎮(zhèn)的投資資本支撐后勁不足，導(dǎo)致小鎮(zhèn)面臨債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和不可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題融資難，商業(yè)銀行收緊政府類(lèi)項(xiàng)目的融資政策社會(huì)資本進(jìn)入不足致使特色小鎮(zhèn)陷入被動(dòng)發(fā)展特色小鎮(zhèn)的特質(zhì)資金投入高：至少50億元左右開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間久：至少3-5年資金回報(bào)周期長(zhǎng)：30-50年文旅特

46、色小鎮(zhèn)發(fā)展背景1文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀2文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式分析3國(guó)內(nèi)外文旅特色小鎮(zhèn)案例分析及啟示4 國(guó)內(nèi)文旅特色小鎮(zhèn)案例分析 國(guó)外文旅特色小鎮(zhèn)案例分析文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)展望5文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展建議623文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式類(lèi)別旅游驅(qū)動(dòng)、旅游+產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)、旅游從屬三種類(lèi)型協(xié)同發(fā)展文旅特色小鎮(zhèn)是以文化和旅游為特色的小鎮(zhèn)，根據(jù)文旅產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)關(guān)系不同，文旅特色小鎮(zhèn)可分為三種發(fā)展模式：“旅游驅(qū)動(dòng)”模式、“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)模式以及“旅游從屬”模式。艾瑞認(rèn)為，旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，且旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)小鎮(zhèn)產(chǎn)值的綜合貢獻(xiàn)率在40%以上的文旅小鎮(zhèn)屬于“旅游驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展模式；旅游是小鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)

47、小鎮(zhèn)產(chǎn)值的綜合貢獻(xiàn)為15%-40%的文旅小鎮(zhèn)是“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式；而小鎮(zhèn)有特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)小鎮(zhèn)產(chǎn)值的綜合貢獻(xiàn)在15%以下的文旅小鎮(zhèn)則屬于“旅游從屬”的發(fā)展模式。文旅特色小鎮(zhèn)的三種發(fā)展模式“旅游驅(qū)動(dòng)”模式 旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)周邊產(chǎn)業(yè)靠旅游業(yè)帶動(dòng) 旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)小鎮(zhèn)產(chǎn)值的綜合貢獻(xiàn)在40%以上 代表小鎮(zhèn)：烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)、拈花灣40%+“旅游從屬”模式 旅游是小鎮(zhèn)的特色引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)有鮮明的特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，旅游功能相對(duì)薄弱，同時(shí)旅游業(yè)也是核心產(chǎn)業(yè)的品牌推廣宣傳的窗口。 旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)小鎮(zhèn)產(chǎn)值的綜合貢獻(xiàn)在15%以下 代表小鎮(zhèn)：茅臺(tái)小鎮(zhèn)、青瓷小鎮(zhèn)、紹興黃酒小鎮(zhèn)“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)模式15

48、%40%旅游是小鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),旅游產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)疊加融合驅(qū)動(dòng)小鎮(zhèn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)小鎮(zhèn)產(chǎn)值的綜合貢獻(xiàn)為15%40%代表小鎮(zhèn)：橫店影視小鎮(zhèn)15%-來(lái)源：根據(jù)公開(kāi)資料整理，艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。242018.10 iResearch I“旅游驅(qū)動(dòng)”模式旅游資源是小鎮(zhèn)發(fā)展的核心，以門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入為主“旅游驅(qū)動(dòng)”模式即旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)旅游資源強(qiáng)，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱，由旅游帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。現(xiàn)階段，“旅游驅(qū)動(dòng)”模式的文旅特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式以政府與企業(yè)合作共同開(kāi)發(fā)為主，國(guó)內(nèi)的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、早期旅游小鎮(zhèn)大都屬于此類(lèi)發(fā)展模式?！奥糜悟?qū)動(dòng)“模式下的特色

49、小鎮(zhèn)具備旅游觀光、休閑、度假等功能，其盈利模式主要以”門(mén)票+旅 游經(jīng)營(yíng)性收入”為主。例如古北水鎮(zhèn)就是具有代表性的 “旅游驅(qū)動(dòng)”發(fā)展模式的文旅小鎮(zhèn)。古北水鎮(zhèn)是2012年由政府和企業(yè)共同投資開(kāi)發(fā)的文旅小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)所在地古北口鎮(zhèn)緊鄰京承高速，擁有北京5000萬(wàn)人/年的短途休閑旅游潛在市場(chǎng)，景區(qū)內(nèi)更是有司馬臺(tái)長(zhǎng)城觀光型景區(qū)，具備近郊旅游基本的觀光及度假元素。其商業(yè)模式為觀光與度假并重、門(mén)票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營(yíng)的模式，當(dāng)前古北水鎮(zhèn)的盈利模式主要為景區(qū)的門(mén)票收入及景區(qū)內(nèi)住宿、餐飲等二次消費(fèi)。文旅特色小鎮(zhèn)”旅游驅(qū)動(dòng)“發(fā)展模式圖解文旅特色小鎮(zhèn)”旅游驅(qū)動(dòng)“發(fā)展模式特征以政府與企業(yè)合作共同開(kāi)發(fā)為主產(chǎn)業(yè)1開(kāi)發(fā)模式

50、旅游產(chǎn)業(yè)盈利模式功能特點(diǎn)具備旅游觀光、休閑、度假、體驗(yàn)、商業(yè)等功能產(chǎn)業(yè)2以“門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為主產(chǎn)業(yè)3來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。252018.10 iResearch I2018.10 iResearch I“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)模式旅游與特色產(chǎn)業(yè)融合驅(qū)動(dòng)發(fā)展，以旅游和特色產(chǎn)業(yè)收入為主“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)模式即旅游產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，農(nóng)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等蓬勃發(fā)展。旅游業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)疊加融合驅(qū)動(dòng)發(fā)展在此模式下，大多數(shù)都是企業(yè)主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式；盈利模式為旅

51、游產(chǎn)業(yè)收入+特色產(chǎn)業(yè)收入， 其中旅游收入以門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)收入為主。以“旅游+影視”雙驅(qū)動(dòng)發(fā)展的橫店影視小鎮(zhèn)為例，位于浙江省橫店鎮(zhèn)的橫店影視城，是集影視、旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合性旅游區(qū)，現(xiàn)如今橫店影視城已成為全球規(guī)模的影視拍攝基地，更有“中國(guó)好萊塢”之稱(chēng)。1996年開(kāi)放以來(lái)，橫店影視小鎮(zhèn)興建廣州街街、明清宮苑、清明上河圖等13個(gè)各具特色的影視拍攝基地和兩座超大型的現(xiàn)代化攝影棚。從2000年開(kāi)始，實(shí)施實(shí)景基地對(duì)劇組拍攝免收?qǐng)鲎?，主要靠道具服?wù)、餐飲、住宿等配套產(chǎn)業(yè)盈利。劇組和明星的到來(lái)，加之橫店拍攝場(chǎng)地的豐富性，吸引了大批量的游客前來(lái)獵奇，為橫店小鎮(zhèn)的旅游發(fā)展也聚集了人氣。在旅游發(fā)

52、展的過(guò)程中橫店也不斷給影視城注入文化內(nèi)容，比如融入地方非遺、歷史故事、周邊文化小商品開(kāi)發(fā)等，以提升發(fā)展旅游業(yè)?？傮w來(lái)說(shuō)，橫店影視小鎮(zhèn)依靠影視產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)相互融合發(fā)展，以影視產(chǎn)業(yè)收入和旅游收入為主要盈利模式。文旅特色小鎮(zhèn)”旅游+產(chǎn)業(yè)“雙驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式圖解產(chǎn)業(yè)1文旅特色小鎮(zhèn)”旅游+產(chǎn)業(yè)“雙驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式特征以企業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式為主開(kāi)發(fā)模式旅游產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)旅游收入+產(chǎn)業(yè)收入，其中旅游收入以“門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為主產(chǎn)業(yè)2盈利模式觀光功能相對(duì)弱化，休閑、體驗(yàn)、商業(yè)、養(yǎng)生、度假、文創(chuàng)、商務(wù)等功能是核心吸引點(diǎn)功能特點(diǎn)產(chǎn)業(yè)3來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。來(lái)源：艾瑞咨詢(xún)自主研究及繪制。262018.10 iRe