業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法(草案)

1、._業(yè)主委員會(huì)選舉辦法根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（建房【 2009】274）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定本辦法。第一條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)共有人，并符合下列條件：（ 1）具有完全民事行為能力；（ 2）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（ 3）身體健康（原則上年齡不超過(guò) 65 歲），熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，道德品質(zhì)好，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；（ 4）具有一定組織能力和協(xié)調(diào)能力；（ 5）具備必要的工作時(shí)間；住宅業(yè)主委員會(huì)委員原則上在小區(qū)內(nèi)常住；（

2、 6）本人未在為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應(yīng)當(dāng)公示；（ 7）第二條本次業(yè)主委員會(huì)委員選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備組主持，實(shí)行差額選舉，經(jīng)籌備組協(xié)商，本次選舉擬定候選人名，選舉產(chǎn)生正式業(yè)主委員會(huì)委員名，候補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員名。第三條業(yè)主委員會(huì)委員的選舉， 采用記名投票的方法。 業(yè)主的1 / 3.投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定?；I備組業(yè)主代表推薦產(chǎn)生監(jiān)票員、計(jì)票員、唱票員各一名，候選人不得兼任“三員”中任何一員。投票方式可采用流動(dòng)投票和集中投票兩種相結(jié)合的方式進(jìn)行，票箱由“三員”負(fù)責(zé)管理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織本小區(qū)業(yè)主投遞選票。第四條 業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，

3、 可以另選其他業(yè)主，棄權(quán)票自動(dòng)計(jì)入多數(shù)票。業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可書(shū)面 電話 短信 微信 QQ 方式（可當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)）委托本小區(qū)業(yè)主代表投遞選票，每名業(yè)主至多接受位委托。第五條 投票結(jié)束后，籌備組組織會(huì)場(chǎng)計(jì)票，由監(jiān)票、計(jì)票、唱票人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。第六條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。 每一選票所選的人數(shù)， 多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。第七條 全體業(yè)主（按投票權(quán)計(jì)）過(guò) 1/2 參加投票選舉有效，得票超過(guò)全體業(yè)主投票 1/2 當(dāng)選。第八條如遇得票數(shù)不能超過(guò)1/2 ，應(yīng)通過(guò)自薦或推薦、籌備組協(xié)商等方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人再次投票，得票超過(guò)投票數(shù) 1/2 方可當(dāng)選。第九條選舉結(jié)果張榜公布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。第十條首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 15 日內(nèi)，向市房產(chǎn)局和陸城街道辦事處申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。2 /