2021新土地租賃合同

1、合同編號:_2021新土地租賃合同甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 9 頁出租方： （以下簡稱甲方） 法定地址：法定代表人：承租方： （以下簡稱乙方） 法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定、規(guī)范國有土地租賃若干意見合同法等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)-過協(xié)商一致，訂立本合同.

2、第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國.國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益.地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍.第二條 甲方出租給乙方的土地位于 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣） 路，面積為 平方米.其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示.附件一土地示意圖已經(jīng)雙方確認.第三條 本合同項下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地塊 .第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方使用.第五條 租賃期限：自 年 月 日起

3、至 年 月 日止，共計 年 個月.第六條 免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在3個工作日內(nèi)提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的適當證據(jù).按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否接觸合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同.第七條 續(xù)租7.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán).7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當至遲于租賃年限屆滿前 個月向甲方提交續(xù)期申請書.7.3 除根據(jù)國家因社會公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方不能中止合同.7.4 經(jīng)批準準予

4、續(xù)期的，雙方應(yīng)當在獲得批準之日起3個月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦-理土地使用權(quán)登記手續(xù).7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變.本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達成協(xié)議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文.7.6 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時的 土地權(quán)屬狀況.甲方按 的規(guī)定予以補償.乙方依照規(guī)定辦-理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證書.對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)

5、筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有.第八條 租金標準及保證金8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費（稅）.8.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評估機構(gòu)評定，土地使用權(quán)租金每平方米為 元/每年，8.3 保證金屬于雙方約定事項.自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方（是/否）應(yīng)支付本合同約定租金總額 %計 元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔保.乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應(yīng)保證金，作為履行合同的擔保.保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件.8.4租金及保證金的支付方式為：第九條 甲方提前收回與補償9

6、.1 提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán).如有以下事項之一，甲方應(yīng)當提前6個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)：9.1.1 因國家能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的；9.1.2 因國家國防建設(shè)需要征用該幅土地的；9.1.3 政府批準的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要征用該幅土地的；9.1.4 國務(wù)院批準的建設(shè)項目需要占用該幅土地的；9.1.5 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的；9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；9.2 補償9.2.1 依照前款各項使得本合同提

7、前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金；9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效；9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)對乙方給予合理補償.補償金額先由雙方協(xié)商確定.協(xié)商不一致，則甲方應(yīng)按 的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應(yīng)的補償.9.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有.第十條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當在收回6個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人.第十

8、一條 保險11.1 租賃期前的保險由出租方負責(zé)；租賃期內(nèi)因租賃經(jīng)營而需購買的保險由承租方負責(zé)并承擔費用.11.2 租賃期內(nèi)，如果發(fā)生保險范圍內(nèi)的事件，承租方應(yīng)立即通知保險公司，并向保險公司提供檢驗報告和相關(guān)資料進行索賠，需要時出租方須提供相關(guān)資料予以配合.第十二條 甲方的權(quán)利與義務(wù)12.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金；12.2 在合同履行期間，甲方有權(quán)對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督；12.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦-理相關(guān)登記、審批手續(xù)；12.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；12.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰；12.6

9、 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán). 第十三條 乙方的權(quán)利與義務(wù)13.1 乙方有義務(wù)按時向甲方支付租金；13.2 乙方有義務(wù)按批準的用途使用土地；13.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；13.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 13.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利，第十四條 乙方在租賃用地報經(jīng)政府批準之日起15天內(nèi)，依照規(guī)定辦-理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán).第

10、十五條 合同的解除15.1 甲乙雙方均可以解除的情形：15.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的；15.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的； 15.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的；15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的.15.2 甲方有權(quán)解除的情形：15.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的；15.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的；15.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期90天以上的； 15.2.4 本合同另有約定的.15.3 乙方有權(quán)解除的情形：15.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方

11、必須提前解除本合同的；15.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；15.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的. 第十六條 違約責(zé)任16.1 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)繳納款項的 繳納滯納金.16.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金.以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)濟損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利.16.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，即應(yīng)向

12、守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預(yù)見的損失.如雙方都有過錯，則由雙方各自承擔相應(yīng)的責(zé)任.實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用.第十七條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方.乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔.第十八 爭議解決雙方發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交給 仲裁委員會仲裁或依法向 人民法院起訴.仲裁期間無爭議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行.第十九條 附則19.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力.如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準.本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力.19.2 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章