房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售20個(gè)戶型常見(jiàn)問(wèn)題及說(shuō)辭

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售20個(gè)戶型常見(jiàn)問(wèn)題及說(shuō)辭1.房屋內(nèi)過(guò)道的浪費(fèi)問(wèn)題？過(guò)道為各個(gè)主要共有區(qū)域特別是臥房之間、客廳與廚衛(wèi)之間的緩沖地帶，以達(dá)到房型舒適自然的效果，您可以想象一下，如果沒(méi)有這條過(guò)道的話，這個(gè)房型將會(huì)是很不方便的，看起來(lái)也不會(huì)太自然。再說(shuō)您買的是三房的，還會(huì)在乎這幾個(gè)平米嗎？畢竟買三房就是應(yīng)該用來(lái)享受的。2.臥房都朝南的戶型比較好？房型內(nèi)還有一個(gè)主要功能區(qū)是客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動(dòng)的時(shí)間是比較多的，無(wú)論是看電視，聚會(huì)，接待親朋好友，都會(huì)使用到客廳，那么讓這樣一個(gè)主要的活動(dòng)區(qū)域處于朝南方向會(huì)更好，有利于整套房屋內(nèi)的采光，使房子看起來(lái)更明亮，這是現(xiàn)代居住理念的潮流。3.客廳朝

2、南比較好，臥房可朝北？還是兩間房朝南比較好，因?yàn)楫吘箍照{(diào)的控溫和采暖還是不如自然陽(yáng)光的效果好，而且采光情況好的話，可以節(jié)約用電，臥房?jī)?nèi)的通風(fēng)效果也好，兩間房都朝南的話勢(shì)必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。4.為何小高層比多層好？a、小高層的造價(jià)是比較高的，而且結(jié)構(gòu)也比多層結(jié)實(shí)耐用，使用周期更長(zhǎng)。b、高層的建筑能夠更體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。c、小高層相比多層更方便，因?yàn)橛须娞莸氖褂茫舷聵歉旖?。d、景觀更好，更高，更遠(yuǎn)。e、最大程度上避免了空氣與噪音問(wèn)題。5.為何多層比小高層好？得房率較高，一般能達(dá)到90左右，而且物業(yè)管理費(fèi)用較低，沒(méi)有使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，也符合以前的居住習(xí)慣，加上目前來(lái)

3、說(shuō)多層越來(lái)越少，房屋以后的升值潛力將會(huì)更大，樓層較低，上下樓也比較的方便。6.多層的哪層最好？a、一、二樓較好，因?yàn)闃菍颖容^低，如有孩子和老人，有利于出行與活動(dòng)，更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大，生活安全系數(shù)較高；b、三、四樓較好，一直以來(lái)都有著“金三銀四”的說(shuō)法，具有采光好、安全、安靜，整潔，既避免了一、二樓低樓層的潮濕，也避免了五、六層的爬樓累的問(wèn)題，兼?zhèn)淞烁叩蜆菍拥母黜?xiàng)優(yōu)勢(shì)。c、五、六樓較好，采光好，通風(fēng)好，景觀好，沒(méi)有視線阻礙，價(jià)位也較低，因?yàn)樵陧攲?，而沒(méi)有被人踩在腳下的感覺(jué)，并且樓層靠近平臺(tái)，可自由選擇使用方式，或種花草，或喂養(yǎng)鴿子等寵物。7.高層的哪層最好？a、低點(diǎn)的樓層比較好，因?yàn)闃菍拥偷脑挘?/p>

4、可以當(dāng)作多層來(lái)居住，這樣也符合客戶以前的居住習(xí)慣，而且在高層中樓層低的話相對(duì)價(jià)格也是最低的，這樣一來(lái)升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢(shì)，加上有電梯的使用，如此一來(lái)，相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；b、中間的樓層比較好，景觀、通風(fēng)及采光都較好，同時(shí)避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點(diǎn)，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價(jià)格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。c、高的樓層比較好，采光最好，通風(fēng)最好，既然客戶選擇的是高層，那么對(duì)于景觀應(yīng)是比較注重的，而高的樓層沒(méi)有視線阻礙，視墅開(kāi)闊，景觀是最好的。同時(shí)配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時(shí)間不會(huì)超過(guò)用步行上多層六樓的時(shí)間，比較

5、方便。另外，高層對(duì)于人的信心、精神狀態(tài)的培養(yǎng)也是一個(gè)絕佳的環(huán)境。8.單衛(wèi)與雙衛(wèi)的好處？單衛(wèi)：其實(shí)現(xiàn)在一般都是三口之家，根本沒(méi)有必要再弄一個(gè)衛(wèi)生間，而且多了一個(gè)衛(wèi)生間的話不僅多了購(gòu)房費(fèi)用，而且還多了衛(wèi)生間的裝修費(fèi)用，這樣太不劃算，況且現(xiàn)在市場(chǎng)上的很多雙衛(wèi)中的主衛(wèi)都是暗衛(wèi)，存在的意義確實(shí)不大。雙衛(wèi)：特別的方便，衛(wèi)生。而且雙衛(wèi)的私密性比較好，這也是時(shí)代生活的趨勢(shì)所在。9.為什么一進(jìn)門(mén)是客廳比較好？視墅比較開(kāi)闊，大氣，敞亮，符合中國(guó)人的生活習(xí)慣，而且減少了過(guò)道的浪費(fèi)，裝修起來(lái)比較方便；10.為什么一進(jìn)門(mén)不是客廳比較好？隱蔽性較好，通常會(huì)做一個(gè)玄關(guān)在門(mén)口，這樣能使客廳內(nèi)的裝飾布局更有創(chuàng)意。同時(shí)玄關(guān)起到了

6、一個(gè)貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。11.為何處于一幢樓的兩邊房子較好？采光好，通風(fēng)好，只有一邊與居民鄰近，比較安靜。最重要的是享受全明房型。12.為何處于一幢樓的中間房子比較好？保溫效果好，而且不存在“西曬東淋”的影響，安全性也較好。13.為何最東邊的房子好？陽(yáng)光光照時(shí)間早，新空氣易流通，避免了西曬的問(wèn)題，夏天比較涼快。14.為何最西邊的房子較好？?jī)r(jià)格比東邊的房子要低，陽(yáng)光比較充足，戶內(nèi)能夠保持干燥，比較適合喜歡夜生活習(xí)慣的年青人群體，至于西曬問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在大部家庭都使用空調(diào)，加上現(xiàn)在房屋建筑質(zhì)量及用材的不同，現(xiàn)在西曬基本都沒(méi)有什么影響。15.陽(yáng)臺(tái)在臥房這邊不好？這樣

7、其實(shí)不錯(cuò)，洗衣也比較方便，平時(shí)住在主臥的話，可以欣賞一下風(fēng)景，也算是一種生活的情趣。16.陽(yáng)臺(tái)在客廳這邊不好？就應(yīng)該在這邊，因?yàn)橐匆铝酪路脑?，?shì)必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會(huì)影響到房間內(nèi)的整潔衛(wèi)生，不利于保持主臥的干凈。而客廳是接待客人和家人的主要活動(dòng)區(qū)域，陽(yáng)臺(tái)在這里，也能方便客人和家人欣賞景觀。17.客廳和臥房面積太??？其實(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)候已經(jīng)考慮這個(gè)問(wèn)題了，以前的房子各個(gè)房間都是比較大的，但其實(shí)過(guò)大的房間并不好，房大神就散，如果太空曠，顯得氣氛不足，而現(xiàn)在流行的趨勢(shì)是使房子保持一定的大小，這樣不僅能夠營(yíng)造較好的家居氣氛，也能使室內(nèi)活動(dòng)拿衣取物更方便些。18.臥房的門(mén)是朝向客廳的，感覺(jué)不好？客戶問(wèn)這個(gè)問(wèn)題是因?yàn)楦杏X(jué)別扭，而且私密性不夠好。如果是在客廳開(kāi)門(mén)的話其實(shí)是挺方便的，因?yàn)閺目蛷d至臥房的話不需要再拐彎繞道而行，至于私密性方面，因?yàn)榉块T(mén)平時(shí)應(yīng)該都是關(guān)閉的，應(yīng)該問(wèn)題不大。另外，可考慮在沒(méi)有承重墻的地方重新劃分門(mén)的朝向，在確認(rèn)沒(méi)有承重柱，可行的前提下為客戶建議此裝修方案。19.為何采用推拉窗，不采用平開(kāi)窗？首先，兩種窗的使用材料都是一樣的，只是打開(kāi)方式有區(qū)別，平開(kāi)窗因?yàn)槭窍蛲庥昧?，而推拉窗是左右用力，這樣的話對(duì)于居家來(lái)說(shuō)封閉性比較好，采用推拉的方式能最大程度的隔離空氣和減少噪音的污染。20.南北兩側(cè)陽(yáng)臺(tái)為何不在施工時(shí)就將其封閉？客戶質(zhì)疑這個(gè)問(wèn)題的真