資產(chǎn)評估作業(yè)及答案

1、.資產(chǎn)評估作業(yè)簡答題一， 資產(chǎn)評估的概念及包含的基本要素二資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的功能是什么？三資產(chǎn)評估的目的有哪些？四、 資產(chǎn)評估假設(shè)有哪些？ 五現(xiàn)行市價價格計量與重置成本、收益現(xiàn)值價格計量的聯(lián)系與區(qū)別 資產(chǎn)評估作業(yè)答案一題答：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的,遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則,按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,動用科學(xué)的方法,對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。 核心是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價格進(jìn)行估算。 基本要素是：1、 評估的目的 2、評估的對象 3、評估人 4、評估標(biāo)準(zhǔn) 5、評估規(guī)程 6、評估方法二題答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括講，主要有以下功能

2、： 一、 為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度：這是資產(chǎn)評估的最基本功能。 二、 界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益 資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 三、 優(yōu)化資源配置 含義：1、資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件。 2、按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。 四、 促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整 五、 在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益三題答：資產(chǎn)評估的目的即是說明為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果是為何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)。它是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)的采用，并在一定程度上制約著評估途徑和方法的選擇。 資產(chǎn)評估假設(shè)有哪些

3、？以下是對評估目的的分類： 一、 以資產(chǎn)交易為目的評估 具體包括：（一）單項(xiàng)資產(chǎn)交易 （二）企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動 。主要的形式有：1、合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)聯(lián)營 2、企業(yè)合并、分設(shè)和兼并 3、發(fā)行股票 4、企業(yè)出售 5、企業(yè)租賃 （三）房地產(chǎn)交易 具體需要評估的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有：1、土地成片出租2、土地開發(fā)經(jīng)營3、房地產(chǎn)買賣4、房地產(chǎn)出租 二、 融通資金 具體包括：（一）抵押貸款 （二）發(fā)行債券 （三）融資租賃 三、 資產(chǎn)保全：在社會再生產(chǎn)中，資產(chǎn)保全有企業(yè)內(nèi)部和社會兩個系統(tǒng) （一） 企業(yè)在商品和勞務(wù)收入中通過計提固定資產(chǎn)折舊和計算其他資產(chǎn)損耗來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保全 （二） 社會保險系統(tǒng)在核收保險費(fèi)用的前提下，

4、對投保資產(chǎn)的損失通過理賠給予補(bǔ)償 四、 資產(chǎn)清算 五、 咨詢服務(wù) 主要有：（一）資產(chǎn)開發(fā) （二）為考核經(jīng)營業(yè)績服務(wù) （三）為財務(wù)報表提供輔助記錄 （四）訴訟 六、 稅收 七、 國家征用土地和房產(chǎn)四題答：（一） 繼續(xù)使用假設(shè) 1、 含義：指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，其完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。 2、 考慮條件：（1）有顯著的剩余使用壽命。 （2）資產(chǎn)能用其提供的服務(wù)或用途滿足所有者或占有者經(jīng)營者經(jīng)營上期望的收益。 （3）資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰 （4）充分考慮資產(chǎn)的使用功能 （5）資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用。 （二） 公開市場假設(shè) 含義：指

5、被評估資產(chǎn)可以在完全競爭的資產(chǎn)市場上，按市場原則進(jìn)行交易，其價格的高低取決于該資產(chǎn)在市場上的行情 從定義講，公開市場假設(shè)適用于通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)；一般用途越廣泛，通用性越強(qiáng)的資產(chǎn)，越容易通過市場交易實(shí)現(xiàn)其最假效用。（三） 清償假設(shè) 含義：指由于種種原因，如企業(yè)破產(chǎn)，資產(chǎn)整體或者拆成部分被強(qiáng)制出售。五題答：1）現(xiàn)行市價價格計量與重置成本：聯(lián)系 決定現(xiàn)行市價的最基本因素與決定重置成本的因素相同，即現(xiàn)有條件下生產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的社會必要勞動時間。 區(qū)別 現(xiàn)行市價以市場為依據(jù)，資產(chǎn)價格受市場因素約束，并且其評估值直接接受市場檢驗(yàn)；重置成本只是模擬市場條件下重置資產(chǎn)的現(xiàn)行價格 （2）現(xiàn)行市價價格計量與收益現(xiàn)