禹州天倫錦城競品市場調(diào)研報告.ppt

1、天倫錦城競品市場報告,目 錄 一、競品市場分析 二、銷售策略建議,競品市場競品區(qū)域分布,潁北新區(qū)項目分布,潁北新區(qū)項目概況,潁北新區(qū)產(chǎn)品面積特征分析,潁北新區(qū)三房面積都偏大，集中在130以上，只有鉑金翰宮三期配比有109的小三房，但配比較少，三德江金海岸有115左右的三房，但總量也不大。,潁北新區(qū)的兩房和四房配比都較少；其中兩房產(chǎn)品：圣帝金苑100.7中戶，鉑金翰宮95中戶；四房產(chǎn)品：面積都偏大，均在170以上。,潁北新區(qū)單價特征分析,潁北新區(qū)項目價格都在4000元/以上，其中鉑金翰宮作為潁北新區(qū)的明星項目，并且是現(xiàn)房，所以價格比其他項目高出300-600元/左右。,潁北新區(qū)總價特征分析,潁北

2、新區(qū)項目： 兩房總價：43萬左右； 三房總價：集中在50萬-65萬，其中鉑金翰宮的價格范圍較大； 四房總價：70萬-90萬。,潁北新區(qū)住宅市場總結,東區(qū)項目分布,御湖灣,上東國際,府東花園,貴府花園,陽光國際,學林雅苑,錦繡東方,尚品1698,東區(qū)項目概況,東區(qū)產(chǎn)品面積特征分析,東區(qū)產(chǎn)品： 兩房：只有學林雅苑項目有1套117的兩房，其余項目暫時無兩房供應； 三房：三房的供應面積段主要集中在130-150之間，陽光國際有113，錦繡東方有123的三房供應，但占總比較??； 四房：學林雅苑和府東花園的四房面積在190以上，錦繡東方有170的四房。,東區(qū)單價特征分析,東區(qū)項目價格幅度較大，在3600-

3、4900元/之間，其中貴府花園是價格最低的項目，因其目前5證不全；而陽光國際和府東花園因其緊鄰市政府的優(yōu)勢售價較高；御湖灣和學林雅苑憑借其學區(qū)房和規(guī)劃的優(yōu)勢售價也緊隨其后。,東區(qū)總價特征分析,東區(qū)項目： 三房總價：分為兩個梯度，第一梯度為證件齊全的項目，其主要總價集中在55-65萬元，第二 梯度為證件不全項目，其總價集中在45-55萬元；其中陽光國際三房戶型面積范圍 寬，故總價范圍較大； 四房總價：各項目因四房戶型面積大小不同且價格不同導致四房總價較為分散。,東區(qū)住宅市場總結,西區(qū)項目分布,東騰南郡,城上城,金桂花苑,錦繡花園,無名項目,玫瑰園,公園世紀,西城禹都,西區(qū)項目概況,西區(qū)產(chǎn)品面積特

4、征分析,西區(qū)產(chǎn)品： 兩房：只有公園世紀項目有兩房供應，但入市時間未定； 三房：三房的供應面積段主要集中在135-150之間，整體面積較大； 四房：目前在售項目無四房供應。,西區(qū)單價特征分析,西區(qū)項目單價都在2800元/左右，僅有城上城項目價格較高，目前定價3800元/，但知名度和美譽度較差，銷量一般。,西區(qū)總價特征分析,西區(qū)項目：總價主要集中在40萬元左右，其中城上城總價較高，在55萬元左右。,東區(qū)住宅市場總結,禹州住宅市場整體分析,區(qū)域：潁北新區(qū)和東區(qū)依然是未來禹州發(fā)展的重點方向，西區(qū)有待發(fā)展； 戶型：整體戶型面積偏大，三房產(chǎn)品面積基本在130以上，市場上極少出現(xiàn)小三 房產(chǎn)品； 價格：整體上潁北新區(qū)作為宜居區(qū)域價位處于最高層，東區(qū)次之，西區(qū)價格最低， 且與其他區(qū)域差距明顯； 風格：建筑風格以歐式和現(xiàn)代風格為主，缺乏特色產(chǎn)品； 景觀：各項目景觀營造一般，缺乏特色景觀打造； 產(chǎn)品：目前禹州客戶依然喜歡高層產(chǎn)品，對洋房的追捧不大； 營銷：各項目