房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(講解稿)PPT

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)的定義及特征,房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí),房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí),目錄,房地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識(shí),Part 1 房地產(chǎn)的定義及特征,房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一,房地產(chǎn)的定義,房地產(chǎn)的特征,PART 2 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí),Part 2 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí),有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),多層4-6層為多層住宅,普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋,高層10層以上為高層住宅,中高層7-9層為中高層住宅,超高層高度超過100米的住宅,低層1-3層為低層住宅

2、,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),高檔住宅,高檔公寓 是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),獨(dú)立式別墅 該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。 雙拼別墅 該類別墅

3、是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品,別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn) 時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE， 有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻,疊拼別墅,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成， 高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)

4、）或有地（疊下有花園,Part 3 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí),有關(guān)建筑類型的名詞塔樓,塔樓 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓,板樓 是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅 每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層,有關(guān)建筑類型的名詞板樓,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑結(jié)構(gòu)分類,剪力墻結(jié)構(gòu)在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工

5、作的結(jié)構(gòu)體系。在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系,筒體結(jié)構(gòu)將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系,板柱結(jié)構(gòu)由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系,常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場(chǎng)及醫(yī)院等建筑,框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等多、高層建筑,砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋,普通鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)工程是以鋼材制作為主的結(jié)

6、構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。 鋼結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代建筑工程中較普通的結(jié)構(gòu)形式之一,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。 容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高,容積率,不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型,注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,綠化率,建筑密度,建筑密度是指建筑物

7、的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度,建筑基本分類及基本建筑術(shù)語建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)戶型圖,建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用,閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)： 與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等； 了解立面各部位的裝修做法； 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差,建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑立面圖,小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)

8、出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置,建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖,Part 4 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,套型建筑面積套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù),住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面 積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算,住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積本層各套型內(nèi)使用面積之和,套內(nèi)使用面積套內(nèi)各功能空間使用面積之和,套型陽臺(tái)面積套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和,套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和,

9、建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積； 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi),計(jì)入建筑面積的部分,建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),單層建筑物高度在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積,城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模,城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范戶型設(shè)計(jì),戶型設(shè)計(jì)指根據(jù)居住活動(dòng)的基本要求和活動(dòng)規(guī)律，來布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系,空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置， 垃圾間位置避免串味和污染環(huán)境。 單元平面應(yīng)規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧 節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求,套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的內(nèi)容 套內(nèi)臥室、起居室(廳) 、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等功能空間的