精編國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》2021期末試題及答案（試卷號：2224）

1、國家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理法規(guī)2021期末試題及答案（試卷號：2224）盜傳必究一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立最低標(biāo)準(zhǔn)要求注冊資金為（）。A. 10萬元B. 15萬元C. 50萬元D. 100萬元2. 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列（）權(quán)利。A. 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利B. 依法組建業(yè)主管理委員會的C. 選聘或解聘物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利D. 共同使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利3. 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？（A. 公平合理B. 方

2、便生活C. 團結(jié)互助D. 有利生產(chǎn)4. 下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？（）A. 國家B. 無民事行為能力人C法人D.美國人5. 國務(wù)院物業(yè)管理條例主要規(guī)定了物業(yè)管理（）責(zé)任。A. 刑事B. 民事C. 違憲D. 行政二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3 分，共15分）6. 我國物權(quán)法于2007年3月通過，其中以專章的形式規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。7. 業(yè)主就是物業(yè)所有權(quán)人。(對)8. 收受合同定金的一方不履行約定的義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(對)9. 開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。(錯)10. 物業(yè)管理民事糾紛具有易

3、發(fā)性和普遍性。(對)三、簡答題(每小題10分。共30分)11. 簡述我國承擔(dān)民事責(zé)任的方式答：(1)停止侵害。(2) 排除妨礙。(3) 消除危險。(4) 返還財產(chǎn)。(5) 恢復(fù)原狀。(6) 修理、重作、更換。(7) 賠償損失。(8) 支付違約金。(9) 消除影響、恢復(fù)名譽。(10) 賠禮道歉。12. 簡述在物業(yè)管理過程中民事侵權(quán)行為的表現(xiàn)(1) 物業(yè)管理公司及其工作人員執(zhí)行職務(wù)造成侵權(quán)損害的民事責(zé)任。(2) 因物業(yè)維修施工而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。(3) 建筑物以及其擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，其所有人或管理人也應(yīng)承 擔(dān)責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的人除外。(4) 因妨礙行為而產(chǎn)

4、生的侵權(quán)責(zé)任。(5) 破壞、污染環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任。(6) 無行為能力人、限制民事行為能力人致人損害的民事責(zé)任。(7) 因妨害行為而產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。13. 簡述業(yè)主自治自律的基本原則。答：(1)依法自治原則；(1分)(2) 積極自治原則；(1分)(3) 規(guī)范自治原則；(1分)(4) 民主管理原則；(2分)(5) 接受監(jiān)督原則；(2分)（6）尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）四、論述題（本題共20分）14. 試述物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件。答：（D不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免也不能克服的客觀情況。一般指地震、臺風(fēng)、 洪水、戰(zhàn)爭等。如暴雨在極短時間內(nèi)致使地下車庫內(nèi)的車輛被淹，造成損失，地下車

5、庫的排水系統(tǒng)沒有問 題的話，物業(yè)管理公司是不需要承擔(dān)責(zé)任的。（2）正當(dāng)防衛(wèi)。正當(dāng)防衛(wèi)是指當(dāng)公共利益、他人或本人的權(quán)利遭受正在進行的不法侵害時，行為人對 侵害人所采取的合法的防衛(wèi)措施。如物業(yè)管理公司的保安人員在捉拿小偷的過程中，將小偷刺傷，此行為 屬于正當(dāng)防衛(wèi)，物業(yè)管理公司不需承擔(dān)責(zé)任。（3）緊急避險。緊急避險是指為避免較大利益受損，而不得已采取的損害另一較小利益的行為。（4）受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。按照民法的基本原理，行為人因自己的行為受到損害，應(yīng)當(dāng) 由自己來承擔(dān)責(zé)任。如業(yè)主因自行裝修房屋，致使房間的電路受到損害，應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。（5）第三人過錯致使損害發(fā)生的。第三人過錯致使損害發(fā)生

6、有區(qū)別不同的情況。如果第三人的過錯單 獨導(dǎo)致?lián)p害的發(fā)生的話，被告可以免責(zé)，由第三人承擔(dān)全部責(zé)任。如果損失的發(fā)生是第三人、原告、被告 中的兩者或多者的過錯導(dǎo)致，則在分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，各自承擔(dān)自己的過錯所造成的損失。五、案例分析題（木題15分）15. 2011年4月的一天，陳明到廣州市黃埔區(qū)的富力花園住宅小區(qū)看望住在這里的父母。陳先生開 車到該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)地下停車位已經(jīng)沒有位置了，他在物業(yè)公司人員的指引下將車輛停在了小區(qū)的空地上。 小區(qū)是封閉式管理，進出的外來人員和車輛都要進行登記，陳先生領(lǐng)取了停車卡，并在物業(yè)管理人員的要 求下交納了 5元的停車費。陳先生離開小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)車輛丟失了，陳先生和物業(yè)管

7、理公司人員一起報了警, 但車輛一直都未找到。在此情況下陳先生向物業(yè)公司進行索賠，這時他發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)部門并未批準(zhǔn)物業(yè)公 司在此部位停車收費，物業(yè)公司也以自己并無收費資格，車輛保管合同無效為由，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。問題：（1）本案涉及到法律關(guān)系主要有哪些？（2）物業(yè)公司是否有權(quán)利用小區(qū)公共部位進行營利，為什么？（3）在本案中物業(yè)公司以自己并無收費資格，車輛保管合同無效的意見能否成立，為什么？答：（1）本案主要涉及到兩類法律關(guān)系：一是物業(yè)管理公司與車主形成的車輛保管合同關(guān)系；（2分） 另一個是物業(yè)管理公司與收費主管部門形成的行政法律關(guān)系。（2分）（2）無權(quán)，（2分）因為小區(qū)公共部位已經(jīng)攤?cè)氲綐I(yè)主所購房屋的建筑而積中，所以小區(qū)全體業(yè)主擁有 該部分的使用權(quán)，物業(yè)公司在沒