成都溫江新區(qū)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)

1、2002.11,四川省成都溫江區(qū)人民政府成都華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司,成都溫江新區(qū)概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)(最終成果,本項(xiàng)目共包括三部分內(nèi)容,第一部分：控規(guī)調(diào)整 第二部分：光華大道城市設(shè)計(jì) 第三部分：中心區(qū)城市設(shè)計(jì),本項(xiàng)目共包括四個(gè)工作階段,第一階段：2002.5.20-6.17 控規(guī)調(diào)整（中期） 第二階段：2002.6.20-7.19. 控規(guī)調(diào)整（完成） 光華大道城市設(shè)計(jì)（中期） 第三階段：2002.7.208.21. 光華大道城市設(shè)計(jì)（完成） 中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（中期） 第四階段：2002.8.239.27 光華大道城市設(shè)計(jì)（修改） 中心區(qū)城市設(shè)計(jì)（完成） 最后階段：2002.10.至今 控規(guī)調(diào)整

2、（修改,第一部分控規(guī)調(diào)整,控規(guī)調(diào)整”包含的內(nèi)容,規(guī)劃理念 現(xiàn)狀分析 原規(guī)劃分析 控規(guī)調(diào)整總體規(guī)劃 控規(guī)調(diào)整道路系統(tǒng) 控規(guī)調(diào)整綠化生態(tài)系統(tǒng) 控規(guī)調(diào)整地塊劃分指標(biāo) 土地價(jià)值研究報(bào)告,區(qū)位 機(jī)會(huì)與限制 GIS分析 現(xiàn)狀水系 現(xiàn)狀土地使用 業(yè)主意見(jiàn) 總體規(guī)劃 用地平衡 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 分期建設(shè) 綠化與公共 開放空間系統(tǒng) 生態(tài)系統(tǒng) 城市綠地范圍,原總體規(guī)劃分析 原控規(guī)分析 道路系統(tǒng) 交通動(dòng)線 道路設(shè)計(jì) 公共交通系統(tǒng) 土地使用假設(shè)條件 地塊劃分原則 地塊指標(biāo) 地塊退紅線 假設(shè)開發(fā)法 多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法,水鄉(xiāng)花園城市”規(guī)劃理論,經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體 人、社區(qū)與自然 新都市主義 水鄉(xiāng)花園生態(tài)系統(tǒng) 大眾運(yùn)輸系統(tǒng),經(jīng)

3、濟(jì)、生活、環(huán)境三位一體,生活水準(zhǔn)提高 消費(fèi)能力提高 資源的有效利用 資源的提供 環(huán)境的保護(hù) 生活休閑設(shè)施的提供,人、社區(qū)與自然,生活與經(jīng)濟(jì) 休閑與生態(tài) 都市環(huán)境與 當(dāng)?shù)匚幕?新都市主義,大眾運(yùn)輸系統(tǒng) 傳統(tǒng)鄰里關(guān)系 城市田園村落 街坊社區(qū),新都市主義的特點(diǎn),以人為本 大眾運(yùn)輸系統(tǒng)替代汽車 步行/自行車/公共交通 密度較高的混合功能中心區(qū) 商業(yè)/零售/公園/辦公/市政/服務(wù)/交通,生態(tài)系統(tǒng),自然環(huán)境 防止水土流失 避免土壤侵蝕 水資源提供 水質(zhì)凈化 空氣凈化,人文環(huán)境 人文景觀的保存 微氣候的調(diào)節(jié) 文化與休閑 舒適的生活環(huán)境,生物環(huán)境 生態(tài)體系的恢復(fù)與保持 野生動(dòng)物的保護(hù),生態(tài)系統(tǒng)自然環(huán)境,生態(tài)系

4、統(tǒng)人文環(huán)境,生態(tài)系統(tǒng)生物環(huán)境,大眾運(yùn)輸系統(tǒng)Transit Oriented development（ TOD,有效的土地利用 保留較多的開放空間 降低空氣污染 不同密度的住宅開發(fā) 商住混合，減少對(duì)汽車的倚賴,大眾運(yùn)輸系統(tǒng)TOD,支線公車,中心社區(qū),次發(fā)展區(qū),開放空間,次級(jí)社區(qū),公交干線 （輕軌或直達(dá)公車,已建成區(qū),公共交通導(dǎo)向的城市發(fā)展 TOD,次發(fā)展區(qū),交通中轉(zhuǎn),就業(yè)區(qū),中心商業(yè),就業(yè)區(qū),居住區(qū),開放空間,600米,至公車干線,中心社區(qū),輕軌,交通中轉(zhuǎn),就業(yè)區(qū),中心商業(yè),就業(yè)區(qū),居住區(qū),次發(fā)展區(qū),次發(fā)展區(qū),次級(jí)社區(qū),交通中轉(zhuǎn),中心商業(yè),居住區(qū),支線公車,至公車干線,英國(guó)花園城市典范Milto

5、n Keynes,規(guī)劃目標(biāo),經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境之間保持平衡 保護(hù)生態(tài)環(huán)境,改善綠色環(huán)境質(zhì)量 保護(hù)當(dāng)?shù)厮l(xiāng)田園景觀 提供便利的交通 適應(yīng)并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 合理的經(jīng)濟(jì)投入與產(chǎn)出 改善住宅及其配套設(shè)施以提高生活質(zhì)量 提倡健康生活方式,水鄉(xiāng)花園城市,水鄉(xiāng)花園城市,規(guī)劃原則,尊重舊城區(qū)現(xiàn)有的城市紋理和脈絡(luò) 特色、個(gè)性、可識(shí)別性 合理的用地分區(qū)和配套設(shè)施 交通的便利性 環(huán)境的生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展 完整的綠化系統(tǒng)和人性化的生活空間 多樣化的都市活動(dòng)及場(chǎng)所 具有世界級(jí)水準(zhǔn)的中心區(qū),水鄉(xiāng)花園城市,水鄉(xiāng)花園城市,區(qū)位關(guān)系(1,區(qū)位關(guān)系(2,GIS分析,都江堰水利系統(tǒng),現(xiàn)狀水系,機(jī)會(huì)與限制,原有總體規(guī)劃,原有控制性

6、詳細(xì)規(guī)劃,控規(guī)調(diào)整總平面圖,用地平衡,規(guī)劃結(jié)構(gòu),交通動(dòng)線,道路結(jié)構(gòu),公共交通系統(tǒng),綠化系統(tǒng),生態(tài)系統(tǒng),城市綠地范圍圖,分期建設(shè),地塊劃分,地塊指標(biāo)（例：北區(qū),建設(shè)規(guī)模（近期 / 遠(yuǎn)期,地塊退紅線,土地價(jià)值分析報(bào)告,土地價(jià)值分析與土地整體開發(fā)策略分析的關(guān)系 土地價(jià)值分析的依據(jù) 土地價(jià)值分析的構(gòu)成和結(jié)論 土地價(jià)值分析的應(yīng)用指導(dǎo)意義,土地價(jià)值分析與土地整體開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)系,目的：實(shí)現(xiàn)土地 開發(fā)價(jià)值最大化,市場(chǎng)研究,總體規(guī)劃,土地開發(fā)策略,控制性詳規(guī),制定土地 開發(fā)計(jì)劃,土地出讓時(shí)機(jī) 與節(jié)奏的把握,土地營(yíng)銷策劃， 土地出讓次序,土地價(jià)值分析,相對(duì)比價(jià)關(guān)系 分析與測(cè)算 （地價(jià)系數(shù),絕對(duì)價(jià)值 分析與測(cè)算,土

7、地出讓價(jià)格策略,土地整體開發(fā)戰(zhàn)略,土地 開發(fā) 分期 與 每期 開發(fā) 規(guī)模,土地 開發(fā) 進(jìn)度 計(jì)劃,指導(dǎo)原則：規(guī)劃先行、 有序開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展,土地價(jià)值分析與規(guī)劃的關(guān)系,土地價(jià)值分析以規(guī)劃的內(nèi)容和設(shè)計(jì)要求為重要分析依據(jù) 規(guī)劃為各宗地的區(qū)位、功能、用途、容積率、建筑內(nèi)容和要求賦予了不同的定位 由于定位的不同，導(dǎo)致土地收益的不同，從而形成土地價(jià)值差異 土地價(jià)值差異是土地價(jià)值分析的主要研究對(duì)象 土地價(jià)值分析的成果可以檢驗(yàn)規(guī)劃的合理性和可行性 土地價(jià)值分析是對(duì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵的定量解釋 土地價(jià)值分析可以從市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的角度檢驗(yàn)規(guī)劃方案的可行性 土地價(jià)值分析與規(guī)劃呈因果、互補(bǔ)、互動(dòng)的緊密關(guān)系,采用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算

8、地價(jià)系數(shù)的基本思路,采用多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法測(cè)算地價(jià)系數(shù)的基本思路,根據(jù)各地塊的規(guī)劃功能分布，分析其價(jià)格影響因素 確立各類地塊價(jià)格影響因素的指標(biāo)體系 應(yīng)用特爾菲法，確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重 計(jì)算各指標(biāo)的具體分值 根據(jù)所評(píng)分值和權(quán)重，確定各地塊的綜合分值，進(jìn)而求取地價(jià)系數(shù),地價(jià)系數(shù)體系,第二部分光華大道城市設(shè)計(jì),光華大道城市設(shè)計(jì)”包含的內(nèi)容,設(shè)計(jì)理念 總平面及索引 道路剖面設(shè)計(jì) 交通設(shè)計(jì) 生態(tài)設(shè)計(jì) 公共開放空間設(shè)計(jì) 植栽設(shè)計(jì) 照明設(shè)計(jì) 街道及景觀設(shè)計(jì) 兩側(cè)建筑形態(tài)控制原則,道路系統(tǒng) 道路轉(zhuǎn)彎半徑 路口交通控制 公共交通系統(tǒng) 步行/自行車系統(tǒng) 重要交叉路口 交通信號(hào)燈 典型公車站 道路鋪面 街道

9、家具 水體噴泉 水體橋梁 公共藝術(shù) 溫江形象設(shè)計(jì) 建筑退紅線 建筑形態(tài)控制 建筑輪廓線控制,近期實(shí)施總平面 遠(yuǎn)期實(shí)施總平面 近期道路剖面4種 遠(yuǎn)期道路剖面5種 公共開放空間4種 100米示范段 中央公園 活動(dòng)設(shè)施 推薦樹種 典型路中大樹樹種（5種） 路中綠化隔離帶典型灌木（ 6種） 兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（8種,設(shè)計(jì)目標(biāo),設(shè)計(jì)理念（一） 建立溫江新城“入口”意向,設(shè)計(jì)理念（二） 建立明晰的視覺(jué)廊道,設(shè)計(jì)理念（三） 以不同的植栽建立都市識(shí)別系統(tǒng),設(shè)計(jì)理念（四） 建立水鄉(xiāng)印象,設(shè)計(jì)理念（五） 建立都市之肺,設(shè)計(jì)理念（六） 反映“生活、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)”三位一體的原則,光華大道近期實(shí)施總平面圖,光華大道近

10、期實(shí)施總平面圖,總平面索引,總平面索引,道路剖面設(shè)計(jì)（一,景觀空間效果（一,道路剖面設(shè)計(jì)（二,景觀空間效果（二,道路剖面設(shè)計(jì)（三,景觀空間效果（三,道路剖面設(shè)計(jì)（四,景觀空間效果（四,道路剖面設(shè)計(jì)（五,景觀空間效果（五,道路系統(tǒng),步行/自行車行系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則,公共交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則,道路交叉口建議方案,交通信號(hào)燈建議方案,典型公車站建議方案,生態(tài)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則,生物多樣性,公共開放空間,公共開放空間（一,以親水廣場(chǎng)/階梯疊水/臨水戶外餐飲平臺(tái)/露天 階梯坐椅/運(yùn)河步道構(gòu)成的開放空間,公共開放空間（一,公共開放空間（二,以生態(tài)湖泊/觀鳥亭/自然步道/混生林木 構(gòu)成的開放空間,公共開放空間（二,公共開放

11、空間（三,以運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/林蔭道/兒童游憩設(shè)施/人行橋/ 運(yùn)河步道/混生林木構(gòu)成的開放空間,公共開放空間（三,公共開放空間（四,以澤地環(huán)境/架空木樓道/觀景平臺(tái)/生態(tài)教育步道/混生林木構(gòu)成的開放空間,公共開放空間（四,100米示范帶方案建議,公共開放空間活動(dòng)設(shè)施建議,植栽設(shè)計(jì)總體原則,典型路中大樹樹種 路中綠化隔離帶典型灌木 兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽,植栽設(shè)計(jì)總體原則,建立溫江新區(qū)生態(tài)綠網(wǎng)的中心軸線 以不同植栽反映大道沿線土地使用 反映溫江新區(qū)多樣地方性植栽特色 強(qiáng)調(diào)綠地生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)，建立物種多樣性 以低維護(hù)，抗污染，高適應(yīng)性為植栽做為骨干材料 考量四季變化、開花季節(jié)、質(zhì)感與色彩，建立足夠的物種差異與

12、視覺(jué)協(xié)調(diào),推薦灌木,典型路中大樹樹種分類位置,典型路中大樹樹種（一,路中綠化隔離帶典型灌木分類位置,路中綠化隔離帶典型灌木（一,路中綠化隔離帶典型灌木（一,兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽分類位置,兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（一,兩側(cè)綠化隔離帶典型植栽（一,街道照明設(shè)計(jì)原則,路燈建議,道路鋪面建議路面 / 停車 / 路緣石 /人行道,街道家具建議欄桿/花池/長(zhǎng)椅/垃圾桶,水體設(shè)計(jì)建議噴泉/橋梁,公共藝術(shù)建議,溫江形象設(shè)計(jì),建筑形態(tài)控制原則標(biāo)志性建筑,建筑形態(tài)控制原則中心區(qū)公共建筑,建筑形態(tài)控制原則中心區(qū)公共建筑,建筑形態(tài)控制原則居住區(qū)公建,建筑形態(tài)控制原則住宅,第三部分中心區(qū)城市設(shè)計(jì),中心區(qū)城市設(shè)計(jì)”包含的

13、內(nèi)容,設(shè)計(jì)概念 土地使用及指標(biāo) 道路交通系統(tǒng) 公共開放空間系統(tǒng) 城市風(fēng)貌控制原則 重要節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì),機(jī)動(dòng)車交通 人行 / 自行車交通 公共交通 地塊退紅線 地塊出入口 建筑高度 街墻界面 建筑材料 / 色彩 照明 行政中心 會(huì)展中心 文化 / 體育中心 商業(yè)中心 總部辦公區(qū) 中央公園 江安河景觀,設(shè)計(jì)目標(biāo),可識(shí)別性 土地使用 空間結(jié)構(gòu) 多樣性 可持續(xù)發(fā)展,主要空間構(gòu)成元素,設(shè)計(jì)理念,中心區(qū)城市設(shè)計(jì)總平面圖,中心區(qū)用地平衡,道路交通系統(tǒng),道路交通系統(tǒng)公共交通,綠化景觀系統(tǒng),地塊退紅線控制原則,地塊出入口控制原則,建筑高度控制原則,連續(xù)的街墻界面控制原則,建筑材料/色彩控制原則,照明控制原則,總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),總部辦公區(qū)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),行政中心城市設(shè)計(jì),行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),行政中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì),會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì),會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì),會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì),會(huì)展中心風(fēng)貌設(shè)計(jì),商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),商業(yè)中心(歐風(fēng)步行街)城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),文化體育中心城市風(fēng)貌設(shè)計(jì),中央公園景觀設(shè)計(jì),中央公園景觀設(shè)計(jì),光華大道北側(cè)之中央公園,光華大道南側(cè)之中央公園,中央公園景觀設(shè)計(jì),江安河景觀設(shè)計(jì),江安河景觀設(shè)計(jì)主題景區(qū),