造價咨詢合同(示范文本)

1、精心整理dP浙江中天房地產(chǎn)集團有限公司精心整理中天花園（西區(qū)）項目造價咨詢委托合同（版本號：01）委托方：淮安倚天置業(yè)有限公司受托方：浙江中際造價師事務(wù)所有限公司合同編號：_ 中 I Q I j匕簽訂日期：2009年12月1日精心整理委托協(xié)議書委托方：?淮安倚天置業(yè)有限公司?受托方：浙江中際造價師事務(wù)所有限公司 ?依照中華人民共和國合同法及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實 信用的原則，雙方就淮安倚天 一中天花園西區(qū)項目的造價咨詢委托事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條總則1.1工程概況：工程名稱：淮安倚天中天花園西區(qū)工程地點：江蘇省淮安市建筑層數(shù)：11-18層建筑面積：約為80

2、954平米，其中地下室建筑面積約為 10124平方米。結(jié)構(gòu)類型：鋼砼框架建筑性質(zhì)：住宅預(yù)計竣工時間：已竣工交付_1.2雙方應(yīng)嚴格貫徹執(zhí)行國家及淮安市有關(guān)造價咨詢工作的方針政策及各項法律法規(guī)，并按照本合 同的規(guī)定密切配合分工協(xié)作，共同做好各項工作及招標、造價咨詢?nèi)^程的保密工作。1.3委托方授權(quán)受托方在合同規(guī)定的工作范圍內(nèi)代理本項目的造價咨詢事宜。受托方應(yīng)誠實守信， 認真履行本合同約定的各項工作，雙方共同確保工作順利實施。第二條造價咨詢委托范圍、內(nèi)容及要求2.1造價咨詢范圍：建安項目的竣工結(jié)算審核，提出造價有關(guān)意見建議等造價咨詢服務(wù)，包括：土I : I建（含鋼筋配料單）、安裝工程的竣工結(jié)算審核，

3、提供上述造價方面的咨詢意見、建議及與此相關(guān)的造價咨詢服務(wù)2.2造價咨詢的依據(jù)：承發(fā)包合同、發(fā)包人和承包人雙方確定的竣工圖紙、經(jīng)濟簽證等相關(guān)結(jié)算資料；2.3具體工作要求包括但不限于： 在受托方收到委托方提供完整的結(jié)算資料后三天內(nèi)編制審計計劃（包括人員安排、進度安排、審計方法、采用的軟件工具等），3#樓（11+1層，8123m2）、6#樓（含3號商鋪，18層，6271m2）、1-4#婁地下室（7517m2,地下一層）在 2009年12月31日前出初稿，其余部分于 2010年1月15日前出初稿，初稿經(jīng)委托方審核后，由委托方安排時間與地點（項目所在地）受托方與施工方進行具體核對；精心整理精心整理 開始

4、核對到出終審報告為止期間，受托方需每隔兩周500元/天的處罰。 在審核過程中出現(xiàn)有較大分歧，需開協(xié)調(diào)會議的，一般由受托方提議，并整理相關(guān)資料，提出相關(guān)意見后（相關(guān)意見和資料由受托方按上述第條的聯(lián)系方式發(fā)送傳真給委托方房產(chǎn)集團工程部），由委托方組織并通知中天房產(chǎn)集團工程部參加。受托方負責記錄、整理協(xié)調(diào)會議紀要。 出最終審價報告前，需委托方復(fù)核確認后，才可辦理各方蓋章確認手續(xù)。 受托方出初稿和終稿時，均需提供完整審計資料給委托方，包括計算書（以書面形式為準，有電子文檔的，另行提供電子文檔），且應(yīng)向委托方提供審核結(jié)果分析表，具體表單附后。第三條委托方職責與權(quán)利3.1合同簽訂后及時提供竣工圖紙、施工合

5、同、工程會議紀要、施工單位提供的工程結(jié)算書、設(shè)計 變更、聯(lián)系單簽證、圖紙答疑紀要、有關(guān)監(jiān)理記錄及開竣工報告等結(jié)算資料給受托方。3.2當委托人認定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟損失的，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直到解除合同并要求受托方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3有權(quán)確定受托方具體代理事項。3.4有權(quán)對受托方出具的有疑問的審價結(jié)果另行委托第三方進行復(fù)審。J J$ Fl3.5委托方有權(quán)要求受托方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。對受托方服務(wù)不到位并3次書面提出仍未改變的或有明I 1L 確證據(jù)說明與施工方串通等情況的，委托方有權(quán)沒收受托方履約保證金5.0萬元，同時終止合同，并由受托

6、方承擔委托方的一切經(jīng)濟損失，直至通過司法途徑追究其責任。3.6如委托方或建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)受托方在代理活動中違反有關(guān)的法律、法規(guī)或建設(shè)程序并經(jīng) 確認，委托方有權(quán)要求受托方糾正，并且委托方有權(quán)因此解除合同。3.7審查受托人為本合同工程編制的各種文件，并提出修正意見。3.8本合同履行期間，由于受托人不履行合同約定的內(nèi)容，給委托人造成損失或影響結(jié)算審核工作 I正常進行的，委托人有權(quán)解除本合同，并依法向受托人追索違約金及經(jīng)濟賠償， 直至追究法律責任。3.9履行委托方的其他有關(guān)職責。3.10委托方負責人：王琳、電話:999;聯(lián)系人：徐如、電話:第四條受托方職責和權(quán)利4.1受托方的責任期即本合同訂立之日

7、開始至整個工程各專業(yè)結(jié)算審核且出具最終審價報告后結(jié)束。如因非受托方的責任造成進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方可進一步約定合同履行期限的延長事宜。4.2受托方責任期內(nèi)，應(yīng)當履行建設(shè)工程造價咨詢合同中約定的義務(wù)，因受托方的單方過失造成的 經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人進行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程造價咨詢酬金總額 （除去稅金）。4.3受托人須自行購買當?shù)氐亩~、有關(guān)的政策規(guī)定文件、計價軟件（購買前應(yīng)與委托人聯(lián)系，要精心整理精心整理求盡量與送審單位現(xiàn)在使用的軟件一致； 工程量計算方式（如電算還是手算，若電算采用什么軟件） 盡量一致，以有助提高審核效率和質(zhì)量為前提），費用由受托人自行承擔。4.4

8、受托方對委托人或第三人所提出的問題不能及時核對或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行， 受托方應(yīng)承擔責任。4.5受托方有權(quán)拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設(shè)行政主管部門有關(guān)規(guī)定的人為干預(yù)。4.6受托方依據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)辦理委托項目的結(jié)算審核工作。受托方派遣本項目負責人為：余佩盈、電話：；土建主審人員為：余佩盈、電話：；裝飾主審人員 為：董瑜明、電話：；安裝主審人員為：韓勇電話：；并承諾不經(jīng)委托方同意不得調(diào)換，否則愿接 受5000元/人的處罰。4.7受托方在受控范圍內(nèi)為委托方提供造價咨詢服務(wù)，不得將本合同所確定的造價咨詢服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.8對結(jié)算審核中各項計算數(shù)據(jù)、

9、技術(shù)分析結(jié)論等的科學性、正確性負責，以法律、法規(guī)政策為依據(jù)，堅持公平合理、客觀公正的原則，提供的工程造價咨詢成果允許偏差值控制在土 1.5%以內(nèi)（總 造價）。4.9由于受托方原因不能按合同期限提交咨詢成果初稿，咨詢服務(wù)費每延遲一個星期扣減1.0%的咨 詢費用；延期超過一個月的，委托人有權(quán)單方面終止合同并沒收履約保證金， 并有權(quán)無償使用受托 人所有的勞動成果。4.10依據(jù)委托合同維護委托人的合法權(quán)益，對代理事項內(nèi)應(yīng)當保密的內(nèi)容保守秘密。4.11未經(jīng)委托人同意，受托人不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。4.12受托人不得接受被審計單位的任何禮品、宴請與其它好處，不得泄露委托人要求保密的內(nèi)容。合同

10、終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同工程相關(guān)的任何結(jié)算資料和情況。4.13受托人未能履行以上各項義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償委托人的有關(guān)損失。？?？4.14依法應(yīng)承擔的其他義務(wù)。第五條咨詢代理服務(wù)費及其它費用5.1本合同造價咨詢基本收費以核對后的結(jié)算價 （不含甲供材料、設(shè)備的費用）為計費基數(shù),按0.46%。 費率進行包干，以上包干價包含為本項目服務(wù)的一切費用；不因法律、行政法規(guī)發(fā)生變化或由于任 何后續(xù)新頒布的法律、行政法規(guī)導(dǎo)致服務(wù)所需的成本或時間發(fā)生改變而調(diào)整。5.2結(jié)算審核追加收費按浙江省物價局 262號文件核減額超過5%以上部分費用由施工單位支付：分 檔累進收費標準如下：

11、核減額在5%10%部分，按5%計?。缓藴p額在10%15%部分，按4%計取; 核減額在15%20%部分，按（3%計??；核減額超過 20%部分，按2%計?。淮速M用在結(jié)算審核確 認并出具最終審價報告后一個月內(nèi)，由委托方負責在施工方工程款中扣出付給受托方。精心整理5.3工程結(jié)算審核正確率的控制：受托方對結(jié)算中各項計算數(shù)據(jù)、技術(shù)分析結(jié)論等的科學性、正確 性負責，審核應(yīng)以法律、法規(guī)政策為依據(jù)，堅持公平合理、客觀公正的原則，提供的工程造價咨詢 成果（以項目為單位）與委托方控股集團審計部終審（或請其他審價單位復(fù)審）結(jié)果允許偏差值控制 在土 1.5%以內(nèi)（總造價）。當本工程造價咨詢成果偏差在1.5%2%時，扣減

12、咨詢費5萬元，當偏差在2%3%時，扣減咨詢費10萬元，當偏差在5%以上時，咨詢費不計，并向委托方支付違約金（5萬元），且由受托人承擔委托方控股集團審計部請其他單位復(fù)審費用。5.4造價咨詢費用支付方式：造價咨詢費用支付方式：結(jié)算審核完成經(jīng)雙方核對確認并出具最終審價報告后一個月內(nèi)一次性支付 完結(jié)。過程中所發(fā)生的需到項目所在地進行審核工作產(chǎn)生的車費由委托人按實報銷（以火車硬臥標準，若需乘坐飛機需委托人同意后方可按飛機票報銷，否則仍按火車硬鋪標準核報），食宿由委托方負責。5.4受托方在合同簽訂后7日內(nèi)提交5萬元作為履約保證金，在整個工程項目結(jié)算審核完成后一月 內(nèi)無息退還。5.5造價咨詢單位投標文件、詢

13、標紀要作為本合同組成部分。第六條違約責任6.1根據(jù)中華人民共和國招投標法、中華人民共和國合同法以及國家、杭州市有關(guān)規(guī)定，雙 方各自承擔相應(yīng)的法律責任。第七條合同簽署7.1合同生效7.1.1本合同一式拾份，委托方陸份，受托方肆份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.2未盡事宜可另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同終止7.2.1本合同約定的建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)內(nèi)容完成后自行終止。7.2.2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。7.2.3因不可抗力，致使當事人一方或雙方不能履行本合同時，雙方應(yīng)協(xié)商確定本合同繼續(xù)履行的 條件或終止本合同。如果雙方不能就本合同繼續(xù)履行

14、的條件或終止本合同達成一致意見，本合同視為終止。7.2.4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第八條爭議解決辦法在合同執(zhí)行過程中如果發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；精心整理精心整理對雙方均協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可向工程所在地仲裁委員會申請仲裁。仲裁解決為終局,有約束力。第九條雙方聯(lián)系人及聯(lián)系地址委托方的通訊地址：受托方的通訊地址：淮安市健康西路158-1號聯(lián)系人：徐如聯(lián)系人：委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）郵政編碼：223001郵政編碼：開戶行：中行淮安城中支行開戶行：帳號：帳號：日期：日期：精

15、心整理、項目審價結(jié)果分析表（注明初審還是終審）項目名稱:單位工程建筑面積結(jié)構(gòu)類型總層數(shù)土建安裝合計備注地下地上造價平米指標造價平米指標造價平米指標1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓室外總體合計/有關(guān)說明:附：鋼筋、混凝土消耗量指標單位工程鋼筋混凝土總用量平米消耗量指標總用量平米消耗量指標1#樓2#樓、1 .3#樓 札4#樓-5#樓合計精心整理、單位工程結(jié)算分析表1、工程概況工程名稱建筑面 積工程地占八、工程用途結(jié)構(gòu)類 型檐高層數(shù)層咼首層標準層埋置深 度單兀數(shù)戶數(shù)建筑節(jié) 能r-1工程開 竣工時 間;I X 1/土建工程基礎(chǔ)樓地面門窗外裝飾內(nèi)裝飾屋面二二-安裝工程電氣智能化給排水消防通風空 調(diào)

16、J 1電梯設(shè)備2、單位工程造價經(jīng)濟指標（注明初審還是終審）工程名稱:序號項目總造價平方米 指標造價比 例備注元/m2(%-一一建筑工程造價1基礎(chǔ)工程1.01樁基1.02基坑圍護1.03土方2結(jié)構(gòu)及粗裝修2.01總包施工部分費用3門窗工程3.01進戶門3.02塑鋼、鋁合金門窗制作安裝工程3.03人防門4公共部位裝修4.01幕墻工程4.02室內(nèi)公共部位裝修4.03屋頂造型工程5室內(nèi)裝修6甲方分包工程由子公司填寫7甲供材料由子公司填寫1 17.尹-二-安裝工程造價1電氣工程2給排水工程3消防工程4智能化系統(tǒng)工程i .4.01電話4.02有線電視4.03安防系統(tǒng)4.04綜合布線系統(tǒng)序號項目總造價平方米

17、指標造價比 例備注5通風空調(diào)工程6電梯工程7其他工程合計注:1、按單位工程進行分析，不含室外工程.,可做適當2、建筑工程造價拆分為能在各項引間橫向?qū)Ρ?，盡量按上表進行，若實在無法按上表拆分 調(diào)整，但應(yīng)保證數(shù)據(jù)的完整性.3、土建工程主要實物工程量指標（注明初審還是終審）工程名稱序號項目名稱單位實物量平米實物量主材單 價綜合單 價（元）1土方立方米:2砼工程基礎(chǔ)立方米主體立方米3鋼筋工 程基礎(chǔ)噸：主體噸4模板工 程平方米5砌筑工 程標準磚基礎(chǔ)立方米多孔磚墻立方米立方米:r-j6門窗工 程門平方米窗平方米防火門平方米:7樓地面 工程（以 面層為準）地磚平方米1 七二 花崗巖平方米水泥砂漿找平平方米-二:工細石砼平方米;樓梯間平方米平方米8屋面及 防水工 程瓦屋面平方米:平方米9d 1 ,L1 r 外裝飾 工程花崗巖平方米:涂料平方米面磚平方米外保溫平方米:平方米10內(nèi)裝飾 工程涂料平方米?；u墻面平方米:吊頂天棚平方米平方米注：1、