
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文檔簡(jiǎn)介
1、.關(guān)于 小區(qū)墻面紋裂的原因分析及維修方案尊敬的各位住戶(hù):我公司接到 小區(qū)部分住戶(hù)反映墻體紋裂的事宜后,于 月 日下午由市住建局組織質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司及施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和查閱有關(guān)技術(shù)資料,現(xiàn)對(duì)紋裂產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析并拿出維修方案:工程概況:本工程為 小區(qū)1#、2#、3#樓,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用人工挖孔樁,持力層為中風(fēng)化泥巖入巖1米,主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu),混凝土采用 商砼,鋼材采用 鋼材,1#、2#、3#樓基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收分別為 年 月 日、 月 日、 月 日,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收分別為 年 月 日、 月 日、 月 日,主體砌體材料采用B05級(jí)為 建材生產(chǎn)的加氣混凝土砌塊,主體完工
2、經(jīng)各部門(mén)驗(yàn)收均為安全、合格。加氣混凝土砌塊具有密度小、保溫隔熱性能好、荷載輕、隔音等優(yōu)點(diǎn),在新型墻體材料中得到比較廣泛的采用,在框架結(jié)構(gòu)建筑中,成為替代粘土實(shí)心磚砌筑填充墻的主要材料。我市的各項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)已普遍采用加氣塊作為砌筑隔墻的主要材料。但由于加氣混凝土砌塊規(guī)格體積大,吸水性強(qiáng),其粉刷表面容易產(chǎn)生裂縫,通常明顯顯示在住房的客廳、臥室等板面比較大的部位,目前, 小區(qū)的部分住戶(hù)墻面已出現(xiàn)紋裂,因此我們分析裂縫產(chǎn)生的原因,積極采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改,將促進(jìn)提高工程表觀(guān)質(zhì)量,為業(yè)主提供良好的休息空間。加氣混凝土砌塊具有以下優(yōu)點(diǎn): (1)自重?。杭託饣炷疗鰤K的密度大約為500kg/m2.600kg
3、/m2,只有實(shí)心粘土磚的1/21/3,大大減輕墻體自重,對(duì)結(jié)構(gòu)的負(fù)荷減小了,大大增強(qiáng)了住房的安全性。 (2)保溫隔熱性能良好:加氣混凝土的導(dǎo)熱系數(shù)大約為0.08lW/(m.K)0.29W/(m.K),只有普通粘土磚的1/51/8左右,保溫性能大大優(yōu)于粘土磚、灰砂磚等傳統(tǒng)墻體材料,其原因是加氣混凝土砌塊在生產(chǎn)制作過(guò)程中加入了引氣劑,使其內(nèi)部形成大量封閉的微小氣孔,這些封閉的微小氣孔中含有熱惰性的空氣,提高了制品的保溫隔熱性能。 (3)隔聲性能良好:由于加氣混凝土砌塊存在大量的氣孔,其隔聲性能明顯好于實(shí)心的墻體材料。 加氣混凝土砌塊也具有以下缺點(diǎn): (1)強(qiáng)度偏低:一般只有2.5MPa4.0MPa
4、,因此不適用于磚混結(jié)構(gòu)的承重墻,只適用于框架結(jié)構(gòu)的填充墻。 (2) 收縮大:收縮包括干燥收縮和溫度收縮。加氣混凝土砌塊的干燥收縮值為0.3mm/m0.5mm/m,是普通粘土磚的4倍,線(xiàn)膨脹系數(shù)約為810-6mm/(m.),也比普通粘土磚大得多,導(dǎo)致加氣混凝土砌塊的干縮變形和溫度變形比較大。 (3)吸水性強(qiáng),導(dǎo)濕性差:加氣混凝土砌塊氣孔率通常達(dá)到70%80%,但多數(shù)氣孔呈封閉狀,導(dǎo)致其吸水率高,而且吸水后水分易封閉于氣孔中。同時(shí)封閉狀的氣孔減慢了其吸水速度,使其吸水過(guò)程變得很長(zhǎng)才能達(dá)到飽和。 (4)與砂漿的粘結(jié)性差:由于加氣混凝土砌塊的吸水性強(qiáng),因此容易將砂漿中的水分奪走,導(dǎo)致砂漿粘結(jié)性變差、水
5、化不良,導(dǎo)致粉刷層空鼓,從而更容易產(chǎn)生局部或大面積的紋裂。 加氣混凝土砌塊的優(yōu)點(diǎn)是其得以取代普通粘土磚成為新型墻體材料的重要原因,而其缺點(diǎn)則是導(dǎo)致其開(kāi)裂的主要原因。 加氣混凝土砌塊墻體裂縫的部位及主要特點(diǎn)據(jù)調(diào)查,加氣混凝土砌塊墻體裂縫的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律,一般在新舊墻交接處、施工縫留置處、管線(xiàn)槽埋設(shè)處、門(mén)洞等位置、窗臺(tái)下角45、整板墻面正中;一般在砌筑后次年出現(xiàn),通常在夏、秋交接或者秋季干燥季節(jié)多發(fā),二至三年后趨于穩(wěn)定。經(jīng)總結(jié),其墻體裂縫主要發(fā)生在外表抹面層,其部位及主要特點(diǎn)如下: (1)水平裂縫:多出現(xiàn)在填充墻中部、頂部和梁交接處以及門(mén)窗洞口過(guò)梁下方,有時(shí)也出現(xiàn)在墻體與地面交接處。大多數(shù)水平
6、裂縫可以沿墻的厚度、長(zhǎng)度方向貫穿整個(gè)墻體。 (2)豎向裂縫:多出現(xiàn)在填充墻中部、與框架柱或剪力墻連接處或砌體交接處。 (3)斜裂縫:一般出現(xiàn)在梁柱交接處、主次梁交接處和門(mén)窗洞口處,其裂縫寬度、長(zhǎng)度都較大,基本上貫穿墻體,通常情況下是沿灰縫開(kāi)裂或砌塊開(kāi)裂。 (4)粉刷層空鼓裂縫:裂縫方向無(wú)規(guī)則,通常呈現(xiàn)網(wǎng)狀龜裂、紋裂,裂縫位置粉刷層空鼓,鑿開(kāi)粉刷層可發(fā)現(xiàn),砌塊本身沒(méi)有開(kāi)裂。 加氣混凝土砌塊墻體裂縫產(chǎn)生的原因分析 (1)從加氣混凝土材料特性看:加氣混凝土砌塊具有吸水率大、干縮變形顯著的特點(diǎn),當(dāng)砌塊含水率不大于5%時(shí),其干縮變形才趨于穩(wěn)定。如果砌塊干縮變形過(guò)大,則容易造成裂縫。當(dāng)干縮變形帶來(lái)的拉應(yīng)力
7、超過(guò)砌塊之間的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí),裂縫就出現(xiàn)在灰縫;當(dāng)砌塊之間的砂漿粘結(jié)強(qiáng)度高于砌塊抗拉強(qiáng)度時(shí),砌塊就可能開(kāi)裂。砌塊在混凝土齡期28d之內(nèi)時(shí),由于混凝土水化等各種物理化學(xué)作用,其干燥收縮較大,因此使用齡期較短的砌塊更容易產(chǎn)生干縮裂縫。特別是蒸壓加氣混凝土砌塊,出釜時(shí)的含水率一般大于25%,必須存放一定時(shí)間使其含水率降低、體積變形穩(wěn)定,一般要求出釜后存放28d后才能進(jìn)行施工,否則就很容易引起干縮裂縫??梢哉f(shuō),加氣混凝土砌塊的干縮是造成墻體開(kāi)裂的主要原因。其形式主要是豎向裂縫。 其次是加氣混凝土砌塊吸水率大,但其吸水特性與傳統(tǒng)的普通粘土磚以及混凝土等材料不同,它的氣孔呈現(xiàn)“墨水瓶”結(jié)構(gòu),毛細(xì)作用差,早期吸
8、水快,后期吸水慢,但吸水時(shí)間長(zhǎng),如果砂漿保水性能以及和易性不好,則水分很容易被砌塊吸收造成砂漿失水,從而無(wú)法充分水化造成強(qiáng)度降低、灰縫不飽滿(mǎn),導(dǎo)致局部砌塊受力不均衡引起應(yīng)力集中,造成砌塊開(kāi)裂或者沿灰縫開(kāi)裂。對(duì)于抹面砂漿,則容易引起墻體與抹面層的脫離,出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。由于砌筑砂漿失水后造成強(qiáng)度偏低,導(dǎo)致砌體抗壓強(qiáng)度降低,因此常常會(huì)產(chǎn)生斜裂縫。 同時(shí),加氣混凝土砌塊是將加氣混凝土坯體切割而成的,加工過(guò)程中易在表層形成一層松散層以及粉塵,如砌筑墻體前未進(jìn)行清理或清理未徹底,就會(huì)在砂漿和砌塊之間形成隔離層,影響砂漿與砌塊之間的粘結(jié)力,對(duì)于抹面砂漿,則易造成粉刷層空鼓、開(kāi)裂。 (2)從外界環(huán)境影響看:環(huán)境
9、溫度的影響:普通砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)約為0.9W/(m.K),線(xiàn)膨脹系數(shù)約為410-4mm/(m.),與加氣混凝土砌塊相差達(dá)到10倍左右,一旦環(huán)境溫度的影響:普通砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)約為0.9W/(m.K),線(xiàn)膨脹系數(shù)約為410-4mm/(m.),與加氣混凝土砌塊相差達(dá)到10倍左右,一旦環(huán)境溫度變化,則在砌筑砂漿、抹灰砂漿以及砌塊之間產(chǎn)生溫度應(yīng)力,當(dāng)環(huán)境溫度變化幅度較大,產(chǎn)生的溫度應(yīng)力太大時(shí),則造成砌塊-灰縫之間、砌塊-抹灰之間的開(kāi)裂。通常建筑物由于受到陽(yáng)光直射,在晝夜溫差大的季節(jié),如夏秋季,容易造成墻體在頂層梁底部的水平裂縫以及斜裂縫。溫度應(yīng)力也是加氣混凝土砌塊墻體產(chǎn)生裂縫的主要原因之一。 環(huán)境濕度的影
10、響:前已述及,加氣混凝土砌塊的干燥收縮較大,而普通砂漿的線(xiàn)收縮系數(shù)不到加氣混凝土的1/10,當(dāng)環(huán)境濕度較小時(shí),其內(nèi)部水分蒸發(fā),含水率下降,則加氣混凝土砌塊的收縮大大超過(guò)砂漿,造成灰縫開(kāi)裂、粉刷層空鼓。由于砌塊表層失水速度比內(nèi)部快,導(dǎo)致砌塊表層干縮變形比內(nèi)部大,則會(huì)引起砌塊開(kāi)裂。這種開(kāi)裂往往發(fā)生在秋季氣候干燥時(shí)。 抹灰砂漿強(qiáng)度太高,其彈性模量大,收縮變形小,與墻體變形不一致,導(dǎo)致抹灰層空鼓、開(kāi)裂。抹灰層過(guò)厚,致使砂漿收縮過(guò)大產(chǎn)生裂縫。 安裝水電設(shè)備時(shí)在砌體上打洞鑿槽、敷設(shè)管線(xiàn)等過(guò)程中,由于槽內(nèi)管線(xiàn)局部反彈變形或填充的砂漿收縮,則墻體易出現(xiàn)沿管線(xiàn)或設(shè)備的裂縫。 這種情況一般表現(xiàn)為:梁底出現(xiàn)水平裂縫
11、;柱邊或填充墻中部出現(xiàn)豎直裂縫或八字形裂縫;裂縫早上不明顯,晴天的午后變得明顯; x;lIP!u5Y3K維修時(shí),我們計(jì)劃采用以下方法:遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問(wèn)題時(shí),要分清情況,對(duì)癥下藥,才能起到解決問(wèn)題的效果。墻面裂縫問(wèn)題常常是下列3種情況?,F(xiàn)將維修方法分別作一介紹。1.墻面有裂縫,且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準(zhǔn)空鼓范圍,沿空鼓四周進(jìn)行機(jī)械切割(適當(dāng)擴(kuò)大切割范圍),使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面,四周切割邊切成向外約45度的斜口,而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體或不空鼓的底層砂漿面,用鋼絲刷刷除松動(dòng)部位,沖洗浮灰。用愛(ài)迪界面劑刷一道,抹面時(shí)最好用混合砂漿(摻稠化粉)。抹面厚超過(guò)10mm
12、時(shí),分2次粉刷。養(yǎng)護(hù)約7天時(shí)間,干燥后刮%_?iOE2遍膩?zhàn)?,打砂紙刷涂料。F/j P:q4r6K 2.抹面砂漿不空鼓,存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩?zhàn)樱逑锤蓛艉笾匦鹿文佔(zhàn)?,打砂紙刷涂料;也可在上面批二遍柔性膩?zhàn)印?.抹面砂漿不空鼓,表層無(wú)起皮脫落,存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見(jiàn)縫補(bǔ)縫”原則,順裂縫將墻面膩?zhàn)隅P除約23mm寬,深度至砂漿面,清洗干凈后,用柔性膩?zhàn)訉⒖p隙補(bǔ)平,打砂紙刷涂料。以上裂縫的分析與說(shuō)明,是經(jīng)過(guò)各職能部門(mén)專(zhuān)家經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)驗(yàn)分析和清華大學(xué)土木工程系專(zhuān)家的講評(píng)及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的總結(jié)。 小區(qū)住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是安全的、是合格的。其部分住戶(hù)反映的紋裂也是屬實(shí),但不存在安全隱患,只存在美觀(guān)差異,請(qǐng)住戶(hù)放心居住。小區(qū)是我公司精心組織施工建設(shè)的,在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,我們無(wú)論是材料的選購(gòu)還是施工工藝,我們都是嚴(yán)格的把關(guān)和嚴(yán)格的驗(yàn)收
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